Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шакуровой, рассмотрел в судебном заседании

по иску ООО "КОМФОРТНЫЙ СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ТСЖ "РОДОНИТОВАЯ 32"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: неявка,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 15.09.2021, ФИО2 (выписка ЕГРЮЛ).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика 120000 руб. долг за оказанные в октябре, ноябре 2018 услуги.

Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать.

От истца приобщены возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В основание иска истец ссылается на следующее.

Между ООО «Комфортный сервис» и ТСЖ «Родонитовая 32» заключен договор на оказание услуг № 1-30-18 от 21.05.2018, который расторгнут 01.12.2018.

В соответствии с п. 2.1. договора ООО «Комфортный сервис» оказывало ТСЖ «Родонитовая 32» комплекс услуг по технической эксплуатации Объекта, а ТСЖ «Родонитовая 32» обязалось принять и оплатить оказанные услуги.

В период октябрь 2018, ноябрь 2018 ООО «Комфортный сервис» оказало ТСЖ «Родонитовая 32» услуги по договору в полном объеме на сумму 14 000 руб., что подтверждается подписанным актом об оказании услуг за октябрь 2018.

Акт об оказании услуг за ноябрь 2018 г. в адрес ООО «Комфортный сервис» возвращен не был.

На основании п. 6.5. договора в случае уклонения или немотивированного отказа Заказчика от подписания акта об оказании услуг Исполнитель по истечении 10 (десяти) рабочих дней, прошедших с момента истечения срока, установленного для рассмотрения, подписания и направления Заказчиком акта об оказании услуг, вправе составить односторонний акт об оказании услуг. В таком случае будет считаться, что услуги оказаны Исполнителем, приняты Заказчиком без замечаний и подлежат оплате на основании такого акта.

Заказчик не выполнил надлежащим образом обязательство по оплате оказанных услуг по договору.

Факт оказания услуг подтверждается следующими документами:

Акт сдачи-приемки оказанных услуг № 167 от 31.10.2018 (подписан сторонами),

Акт сдачи-приемки оказанных услуг № 184 от 30.11.2018,

Акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2017 - 25.05.2020 (направлен почтой, не получен ответчиком).

С учетом указанного, истец просит взыскать долг в размере 120000 руб.

Рассмотрев материалы дела, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Истец в обоснование своих требований ссылается на договор оказания услуг №1-30-18 от 21.05.2018 заключенный между ТСЖ «Родонитовая 32» и ООО «Комфортный сервис» на оказания комплекса услуг по технической эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на акт сдачи-приемки оказанных услуг №167 от 31.10.2018 года, подписанный сторонами и акт сдачи-приемки оказанных услуг № 184 от 30.11.2018 не подписанный сторонами.

Вместе с тем как следует из обстоятельств дела, вопреки утверждениям истца, ТСЖ «Родонитовая 32» с 30.05.2018 управление многоквартирным домом по адресу: <...> не осуществляло и не имело право заключать какие-либо договоры на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома.

Согласно подп. 2, 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии ч.7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг с даты, указанной в решении общего собрания, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Протоколом №1 от 30.05.2018 был выбран способ управления ООО «УК РЭМП УЖСК» и утверждены договоры управления с ООО «УК «РЭМП УЖСК».

Данный протокол вместе с бюллетенями и заключенными договорами управления был передан в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Решением департамента ГЖИСН №29-01-82/20760 от 20.07.2018 внесены изменения в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению домами.

С 01.08.2018 года многоквартирный дом Родонитовая, 32 официально был включен в реестр лицензий ООО «УК РЭМП УЖСК».

Таким образом, имея протокол №1 от 30.05.2018, договоры управления с жильцами ООО «УК РЭМП УЖСК» с 30.05.2018 года приступило к фактическому управлению домом и оказанию коммунальных услуг, что подтверждается следующими обстоятельствами:

1) ООО УК РЭМП УЖСК заключены договоры и выставлялись счета по многоквартирному дому Родонитовая 32 ПАО «Т ПЛЮС» и АО «Екатеринбургэнергосбыт».

3) имеются договоры и акты выполненных работ с контрагентами,
привлекаемыми для оказания услуг по обслуживанию дома Родонитовая 32., в том числе за период времени с 30.05.2021 по настоящее время.

4) имеются акты выполненных работ, подписанные между ООО «УК РЭМП УЖСК» и жильцами дома, подтверждающие фактическое исполнение ООО «УК РЭМП УЖСК» своих обязанностей по управлению и содержанию домом.

Впоследствии Протокол №1 от 30.05.2018 был признан недействительным решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 13.02.2019 года (дело №2-24/2019).

Решение вступило в законную силу 01.08.2019.

ТСЖ «Родонитовая 32» заявлений об исключении из лицензии в Департамент не подавало, договоры управления с ООО «УК РЭМП УЖСК» собственниками не расторгались.

Руководствуясь ст. 200 ЖК РФ ООО «УК РЭМП УЖСК» продолжало управление домом.

20.11.2018 было проведено общее собрание собственников МКД Родонитовая, 32. Протоколом №2 от 20.11.2018 был вновь выбрана управляющая и принято решение о ликвидации ТСЖ «Родонитовая 32».

На основании этого протокола были заключены новые договоры управления с собственниками дома.

Несмотря на оспаривание протокола, 01.10.2020 Свердловский областной суд по делу №2-647/2019 вынес апелляционное определение, в соответствии с которым решение общего собрания №2 от 20.11.2018, на основании которого дом Родонитовая, 32 был включен в реестр лицензии ООО «УК РЭМП УЖСК», было признано законным.

Таким образом, право на управление домом Родонитовая 32 с 30.05.2018 имелось только у ООО «УК РЭМП УЖСК» и это право им было реализовано в полном объеме.

Данное обстоятельство уже установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2020 по делу №А60-4843/2020 и установлено следующее: при этом в период указанных судебных споров фактическое управление многоквартирным домом осуществляло общество «УК РЭМП УЖСК»: исполнение договора отопления и горячего водоснабжения с публичным акционерным обществом «Т плюс», поставка электроэнергии по договору с акционерным обществом «Екатеринбургэнергосбыт», обслуживание дома по договору с исполнителями коммунальных услуг, начиная с 30.05.2018.

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Включение дома в реестр лицензий ООО «УК РЭМП УЖСК» лишает право быть исполнителем коммунальных услуг и право на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества иных лиц в том числе ТСЖ «Родонитовая, 32».

Таким образом, по мнению суда, имели место неправомерные действия председателя ТСЖ «Родонитовая 32» по заключению договора №1-30-18 от 21.05.2018, по не расторжению данного договора в связи с включением многоквартирный дом Родонитовая, 32 в реестр лицензии ООО «УК РЭМП УЖСК».

Фактическое обслуживание дома с 30.05.2018 по настоящее время осуществляло ООО «УК РЭМП УЖСК» с привлечение подрядных организаций.

ООО «УК РЭМП УЖСК» предоставлялись многоквартирному дому Родонитовая, 32 следующие работы (услуги): уборка придомовой территории, обслуживание лифтов, дератизация, дезинфекция, техническое обслуживание АСПДЗ, аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание электросетей, ремонт мест общего пользования, проверка дымохода и вентиляций и другое. Все виды оказываемых услуг указаны в актах приема оказанных услуг подписанные непосредственно жителями многоквартирного дома Родонитовая, 32.

Как видно из представленного истцом договора №1-30-18 от 21.05.2018 и приложения к нему ООО «Комфортный сервис» якобы должен был оказывать услуги обслуживанию инженерного оборудования: ХВС, ГВС, отопления и водоотведения, электроснабжения.

Доказательством того, что работы ООО «Комфортным сервисом» фактически не оказывались, подтверждается следующим.

У ООО «Комфортный сервис» отсутствовал доступ ко всем инженерным коммуникациям многоквартирного дома Родонитовая, 32, все ключи от подвалов, электрощитовых находились с 30.05.2018, в том числе и в спорный период времени (октябрь, ноябрь 2018) в ведении ООО «УК РЭМП УЖСК».

У ООО «УК РЭМП УЖСК» заключен договор №1 от 01.07.2017 с ООО «Ремонт жилищного комплекса», в соответствии с котором ООО «Ремонт жилищного комплекса» осуществлял в том числе и в многоквартирном доме Родонитовая, 32 круглосуточное техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию, ремонт, круглосуточное аварийное обслуживание, проведение технических осмотров, обследования общего имущества МКД, в частности внутренних инженерных систем (ХВС, ГВС, отопления, и водоотведения).

В материалах дела имеются акт выполненных работ подписанный непосредственно между ООО «УК РЭМП УЖСК» и ООО «Ремонт жилищного комплекса» за октябрь 2018 и ноябрь 2018, акт приема оказанных услуг между ООО «УК РЭМП УЖСК» и жителями дома, в котором также указаны о принятии работ выполненных ООО «Ремонт жилищного комплекса».

Таким образом, ООО «Комфортный сервис» никаких работ в многоквартирном доме не проводил.

Более того, ООО «Комфортный сервис» не имел право по договору с ТСЖ «Родонитовая 32» проводить какие либо работы в октябре и ноябре 2018 в многоквартирном доме, так как ТСЖ «Родонитовая 32» управление домом в этот период времени не осуществляло, общим собранием принято решение об избрании способа управления - управляющая компания.

Более того, 20.11.2018 общим собранием собственников было принято решение о ликвидации ТСЖ «Родонитовая 32».

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, Акт №167 от 31.10.2018 подписанный между ООО «Комфортный сервис» и ТСЖ «Родонитовая 32» не соответствует действительности и не может расцениваться как доказательство фактического выполнения работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин