Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» (далее – управляющая компания, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» (далее – общество «ТРИУМФ», ответчик) о взыскании 71 174 руб. 75 коп., в том числе 45 795 руб. 28 коп. долга, 25 382 руб. 47 коп. пени за период с 10.02.2015 по 17.10.2018 с продолжением начисления по день фактической оплаты долга (с учётом принятого судом в порядке ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об уменьшении размера исковых требований).

Определением от 27 июня 2018 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

02.08.2018 г. лица, участвующие в деле, обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу, которое представлено суду.

Определением суда от 27.08.2018 г. назначено судебное заседание для разрешения вопроса об утверждении мирового соглашения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, полномочного представителя для участия в судебном разбирательстве не направил, ходатайство об утверждении мирового соглашения в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, равно как и письменных возражений по существу заявленных требований. Судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в порядке ч.2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, общество «ТРИУМФ» является собственником нежилого помещения общей площадью 136,5 кв.м. расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, пр-кт. им В.И. Ленина, д.18, согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2018 №66/030/552/2018-248.

Управляющая компания на основании лицензии от 27.04.2015 №167 осуществляет функции по управлению многоквартирным домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, пр-кт. им В.И. Ленина, д.18.

Истец в период с 01.01.2015 по 30.04.2018 оказал обществу «Триумф» коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму 82 836 руб. 30 коп., что подтверждается представленными в материалы дела калькуляциями с указанием наименования, объема и стоимости услуги, а также справками о движения жилищного фонда дома, расчетами тарифов за оказанные услуги в спорный период.

Неисполнение ответчиком обязанности по погашению возникшей задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании изложенных норм права суд пришел к выводу о том, что собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги и на услуги по содержанию общего имущества.

При этом, в данном случае, не имеет значения собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления много-квартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Расчет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

При этом управляющая организация не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Каких-либо исключений из определенного ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не установлено.

При начислении стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды истец руководствовался тарифами, утвержденными для ресурсоснабжающей организаций РЭК Свердловской области.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик произвел частичную оплату долга, в связи с чем, сумма задолженности на дату рассмотрения настоящего дела составила 45 792 руб. 28 коп.

В ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта оказания ответчику в рассматриваемом периоде коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком, обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, опровергающих исковые требования не представлено.

Поскольку доказательств оплаты в полном объеме оказанных истцом ответчику услуг в сумме 45 792 руб. 28 коп. в материалах дела не имеется, требование истца о взыскании с ответчика данной задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом начислена неустойка в размере 25 382 руб. 47 коп. за период с 10.02.2015 г. по 17.10.2018 г. с продолжением начисления пени с 18.10.2018 г. по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком не внесена плата за содержание помещений и коммунальные услуги, допущена просрочка исполнения денежного обязательства, пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены истцом правомерно.

Расчет пени, произведенный истцом, является верным. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания неустойки также подлежит удовлетворению судом в заявленной сумме с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга на основании статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 936 руб. относятся на ответчика.

Также подлежат возмещению расходы, понесённые в связи с получением выписки из ЕГРН в сумме 430 руб. Указанные расходы подтверждены чек-ордером от 20.02.2018 г. Руководствуясь положениями ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на получение выписки из ЕГРН подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в резолютивной части решения от 13.11.2018 г. отсутствует указание на взыскании судебных расходов, связанных с получением выписки из ЕГРН в сумме 430 руб. Поскольку допущенная опечатка не влияет на содержание резолютивной части, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым изложить резолютивную часть, дополнив пункт 4 резолютивной части решения от 13.11.2018 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» 71 174 (Семьдесят одну тысячу сто семьдесят четыре) руб.75 коп., в том числе 45 792 (Сорок пять тысяч семьсот девяносто два) руб. 28 коп. долга, 25 382 (Двадцать тысяч триста восемьдесят два) руб. 47 коп. пени за период с 10.02.2015 по 17.10.2018.

3.Продолжить начисление пеней с 18.10.2018 г. по день фактической уплаты суммы основного долга 45 792 (Сорок пять тысяч семьсот девяносто два) руб. 28 коп., исходя из размера одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» 3 936 (Три тысячи девятьсот тридцать шесть) руб. государственной пошлины, понесённых при подаче иска, а также 430 (Четыреста тридцать) руб. расходов, связанных с получением выписки из ЕГРН.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Ерин