Гражданский кодекс часть 1

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – третье лицо)

о взыскании 234 013 рублей 92 копеек,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 234 013 рублей 92 копейки долга по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по оплате коммунальных услуг, оказанных ответчику по состоянию на 23.06.2014г.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд в размере 7680 рублей 28 копеек.

В связи с тем, что исковое заявление содержало предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства и ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствовали, указанное дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем судом 03.09.2014г. вынесено определение.

Указанным определением суд обязал истца представить доказательства направления третьему лицу копии искового заявления; подробный расчет суммы долга с указанием суммы долга по каждому периоду и виду платы с приложением подтверждающих документов, и доказательства его направления ответчику.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства оплаты долга в размере 234 013 рублей 92 копейки по соглашению от 19.02.2013г. (в случае оплаты).

Во исполнение определения суда истец представил в материалы дела доказательства направления искового заявления и документов, на которых истец основывает свои требования, третьему лицу.

Между тем, определение суда исполнено истцом не в полном объеме, а именно истец не представил суду подробный расчет суммы долга с указанием суммы долга по каждому периоду и виду платы с приложением подтверждающих документов, и доказательства его направления ответчику.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам.

В соответствии со ст.ст. 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Между истцом (ТСЖ) и третьим лицом (собственник) 01.10.2012г. был заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию между ТСЖ «Радищева, 33» и собственниками нежилого помещения № 1/12.

В соответствии с п. 1.1 договора ТСЖ обязуется оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице Радищева в г. Екатеринбурге, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 162,1 кв.м., принадлежащее собственнику.

На основании указанного договора между истцом (сторона-1), ответчиком (сторона-3) и третьим лицом (сторна-2) 01.10.13 было заключено соглашение об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с условиями вышеуказанного соглашения сторона-3 принимает на себя обязательства оплачивать за сторону-2 эксплуатационно- коммунальные расходы в адрес стороны-1 согласно договору № 1/12 от 01.10.2012г. в отношении офисных помещений переданных стороной-2 стороне-3 по договору аренды б/н от 01.10.2013г. по выставленным стороной-1 счетам.

Нежилое помещение принадлежит на праве собственности стороне-2 и расположено по адресу: <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 66 АЕ № 575056 от 14.09.2012г.

Сторона-1 по указанному соглашению, принимая платежи от стороны-3, производит зачет как оплату от стороны-2.

В соответствии с п. 1.2 соглашения настоящее соглашение действительно до окончания срока действия договора аренды нежилого помещения б/н от 01.10.2013г., заключенного между стороной-2 и стороной-3.

Сторонами в п. 1.3 соглашения также согласованно, что, несмотря на заключенное соглашение, ответственным по полной и своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг перед стороной-1 является сторона-2.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что услуги оказаны им надлежащим образом и в полном объеме.

По состоянию на 23.06.2014 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 234 013 рублей 92 копейки.

В соответствии с п. 3.1 договора 1/12 от 01.10.2012г. плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника включает в себя:

- плату за содержание и ремонт общего имущества, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Размер платы за содержание и текущий ремонт и величина отчислений на капитальный ремонт многоквартирного дома определяются в соответствии с тарифными ставками, устанавливаемыми ежегодным общим собранием членов ТСЖ (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что за пользование холодной и горячей водой, электроэнергией, водоотведением и отоплением Собственник перечисляет ТСЖ оплату на основании действующих тарифов, установленных ресурсоснабжающими организациями.

Оплата жилищно-коммунальных услуг производится Собственником на основании счетов, выставляемых ТСЖ, в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора тарифы за пользование и потребление ресурсов (холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение и отопление) пересматриваются ТСЖ без согласования с Собственником и меняются в соответствии с изменениями тарифов ресурсоснабжающими организациями.

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники и наниматели помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования нормы пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за содержание помещения вносится на основании предъявленных платежных документов.

Арбитражный суд определением от 03.09.2014 предложил истцу представить соответствующие доказательства, однако истец доказательств, подтверждающих факт оказания ответчику жилищно-коммунальных услуг, их стоимость, период образования задолженности, а также доказательства направления ответчику платежных документов для оплаты не представил (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Также, суд обращает внимание на то, что в соглашении б/н от 10.10.2013г. сторонами согласованно, что ответственным по полной и своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом является именно собственник жилого помещения – ИП ФИО1

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Согласно частям 1, 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявление, относится на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья О.А.Пономарева