Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании помощником судьи Е.Ю. Потаповой, после перерыва - помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Центр Технического обслуживания «Диана» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Территориальному управлению Федеральной службы финансово – бюджетного надзора в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «РОСТАЙЛ», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Деловой Дом Калита» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Фонд «Реконструкция и Развитие»

о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания и истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО8, представитель по доверенности от 01.06.2012;

от ответчиков - ФСФБН в СО – ФИО9, представитель по доверенности от 14.01.2014 г.; от ТУ ФАУГИ в СО – ФИО10, представитель по доверенности от 30.10.2013, от НП «ИЦ«Терра» - ФИО11, представитель по доверенности от 16.09.2013;

от третьих лиц – не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО Центр Технического обслуживания «Диана» обратилось в арбитражный суд с требованием к Территориальному управлению Федеральной службы финансово – бюджетного надзора в Свердловской области, Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра», Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права общей долевой собственности на места общего пользования, расположенные в здании по ул. ФИО12, 28 в г. Екатеринбург и истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения.

С учётом принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений истец просил признать право общей долевой собственности в отношении спорных помещений в административном здании по ул. ФИО12, 28 в г. Екатеринбурге Свердловской области за обществом с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «ДИАНА» на следующие спорные помещения:

помещения, расположенные в подвале здания: № 9 - площадью 11.8 кв.м. (лестничная клетка), №10 - площадью 23.7 кв.м. (коридор), №11- площадью 4.2 кв.м. (коридор), принадлежащие ТУ ФС ФБН в Свердловской области;

помещения, расположенные на 1 этаже: №13 - площадью 7.6 кв.м.(тамбур), №14 -площадью 87.9 кв.м. (вестибюль), № 14 -площадью 17.9 кв.м.(коридор), принадлежащие НП «НЦ «Терра». №16 - площадью 20.1 кв.м. (лестничная клетка), №23 - площадью 5.3 кв.м. (тамбур), принадлежащие ТУ ФС ФБН в Свердловской области;

помещения, расположенные на 2 этаже здания: № 6 - площадью 39.8 кв.м. (лестничная клетка), принадлежащее ТУ ФС ФБН в СО, №22 - площадью 32.4 кв.м.(коридор), №27 - площадью 17.1 кв.м. (лестничная клетка), №29 - площадью 5.7 кв.м.(коридор), №30 - площадью 4.3 кв.м. (коридор), № 30- площадью 5.1 кв.м. (умывальная), №31- площадью 3.0 кв.м. (комната уборщицы), № 44 - площадью 9.4 кв.м.(коридор), № 45 - площадью 5.0 кв.м. (коридор), №46 - площадью 1.0 кв.м. (туалет), №47 - площадью1.0 кв.м. (туалет), №48- площадью 1.1 кв.м. (туалет), №49 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), № 50-площадью 1.1 кв.м. (туалет), принадлежащие НП «ИЦ «Терра»;

помещения, расположенные на 3 этаже здания: №5 - площадью 29.3 кв.м.(лестничная клетка), № 24- площадью 16.8 кв.м. (лестничная клетка), принадлежащие ТУ ФС ФБН в Свердловской области;

помещения, расположенные на 4 этаже здания: №7 площадью 16.6 кв.м. (лестничная клетка), №14 - площадью 28.8 кв.м. (лестничная клетка), принадлежащие ТУ ФС ФБН в Свердловской области;

помещения, расположенные на 7 этаже здания: №1- площадью 9.5 кв.м. (коридор), №2 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), №3 - площадью 1.0 кв.м. (туалет), №4 - площадью 1.0 кв.м. (туалет), №5 - площадью 0.9 кв.м. (туалет), №6 - площадью 0.9 кв.м. (туалет), №7 -площадью 30.7 кв.м. (коридор), №8 - площадью 0.4 кв.м. (кладовая), №9 - площадью 4.2 кв.м. (коридор), №10 - площадью 1.8 кв.м. (умывальная), №11 - площадью 22.9 кв.м. (коридор), №12 - площадью 8.2 кв.м. (лестничная клетка), №27 - площадью 26.6 кв.м. (холл), № 28 - площадью 20.9 кв.м. (лестничная клетка), №37 - площадью 21.4 кв.м. (коридор), принадлежащие НП «ИЦ «Терра»

Кроме того, истец просил признать право общей долевой собственности и истребовать из незаконного владения ТУ ФС ФБН в Свердловской области следующие помещения в здании по ул. ФИО12 28, в г Екатеринбурге Свердловской области:

помещение, расположенные в подвале здания:№ 38 - площадью 3.2. кв.м. (лестница);

помещения, расположенные на 1 этаже литер А:№7 - площадью 7.2 кв.м. (умывальная), №8 - площадью 0.8 кв.м. (туалет), №9 - площадью 0.8 кв.м. (туалет), №10 -площадью 11.8 кв.м. (коридор), №48 - площадью 2.2 кв.м. (кладовая), №49 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), №50 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), № 51-площадью 2.3 кв.м. (умывальная), № 51 - площадью 1.3 кв.м. (коридор), принадлежащие НП «ИЦ «Терра», литер А1 № 54 - площадью 1.9 кв.м.(электрощитовая), № 59 - площадью 1.4 кв.м. (лестница из подвала);

помещения, расположенные на 2 этаже здания:№13 - площадью 32.5 кв.м. (коридор);

помещения, расположенные на 3 этаже здания: № 4 - площадью 14.5 кв.м. (коридор), №25 - площадью 1.5 кв.м. (комната уборщицы), № 26 -площадью 5.3 кв.м. (умывальная), № 26 -площадью 4.2 кв.м. (коридор), №27- площадью 1.1 кв.м. (туалет), №28 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), №29 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), №30 -площадью 3.5 кв.м. (умывальная), №31 - площадью 2.6 кв.м. (коридор), №32 - площадью 1.3 кв.м.(туалет), № 33 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), №34 - площадью 49.3 кв.м. (коридор), принадлежащие ТУ ФС ФБН в Свердловской области;

помещения, расположенные на 4 этаже здания: №1- площадью 10,7 кв.м (санузел), № 2 – площадью 1,2 кв.м (туалет), № 3 – площадью 2,9 кв.м (кладовая), № 4 – площадью 4,2 кв.м (коридор), № 4 – площадью 2,0 кв.м (умывальная), № 5 – площадью 1,2 кв.м (туалет), № 6 – площадью 1,2 кв.м (туалет), № 8 – площадью 1.1 кв.м (туалет), № 13 – площадью 47,7 кв.м (коридор), № 15 – площадью 9,4 кв.м (коридор), № 21 – площадью 18,8 кв.м (коридор), № 22 – площадью 10.3 кв.м (коридор), № 30 – площадью 21,4 кв.м (коридор), принадлежащие ТУ ФС ФБН в Свердловской области,

а также признать право общей долевой собственности и истребовать из незаконного владения НП «ИЦ «Терра» помещение №28, площадью 7.0 кв.м. (комната охраны), расположенное в здании по ул. ФИО12 28, в г Екатеринбурге Свердловской области.

Кроме того, истец просил истребовать из чужого незаконного владения и признать право общей долевой собственности на следующие помещения: № 38,расположенное в подвале здания; № 7—10, № 48-51, № 54, 59, расположенные на 1 этаже здания; № 13, 28, расположенные на 2 этаже; № 4, 25-34, расположенные на 3 этаже; № 1-6, № 8, 13, 15, 21,22,30, расположенные на 4 этаже.

Решением Арбитражного суда Свердловской области суда от 07.12.2012г. в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федеральной службы финансово – бюджетного надзора в Свердловской области), Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области отказано. Исковые требования к Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» удовлетворены частично. Суд признал право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью Центр Технического обслуживания «Диана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на помещения, расположенные в здании по адресу <...>: на первом этаже - №№7 -10, №13, №14, № 20, № №48-51, на втором этаже здания литер А - № 22, №№ 27-31, №№ 44-50, на седьмом этаже №№ 1-12, № 27, № 28, № 37 в размере доли, пропорциональной площади помещений, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью Центр Технического обслуживания «Диана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на праве собственности в здании по адресу <...>. В удовлетворении исковых требований об истребовании помещений отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2012 по делу №А60-33311/2012 в части отказа обществу с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «Диана» в удовлетворении требований, предъявленных к Территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области отменено. Суд принял отказ общества с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «Диана» от требований в отношении помещения № 25 расположенного на 3 этаже и помещений № 21, 22, расположенных на 4 этаже здания по адресу: <...>. Производство по делу в этой части прекращено. За обществом с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «Диана» признано право общей долевой собственности в отношении помещений в административном здании по адресу: <...>:

- расположенных в подвале здания: № 9 – площадью 11,8 кв.м. (лестничная клетка), № 10 – площадью 23, 7кв.м. (коридор), № 11 – площадью 4,2 кв.м. (лестница);

- расположенных на 1 этаже здания: № 16 – площадью 20,1 кв.м. (лестничная клетка), № 23 –площадью 5,3 кв.м (тамбур);

- расположенных на 2 этаже здания: № 6 – площадью 39,8 кв.м. (лестничная клетка;

- расположенных на 3 этаже здания: № 5 - площадью 29,3 кв.м (лестничная клетка), № 24 – площадью 16,8 кв.м. (лестничная клетка);

- расположенных на 4 этаже здания: № 7 – площадью 16,6 кв.м (лестничная клетка), № 14 – площадью 28,8 кв.м. (лестничная клетка).

Также за обществом с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «Диана» признано право общей долевой собственности и истребовано из незаконного владения Территориального управления Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>:

- расположенные в подвале здания Лит. А1: № 38 –площадью 3,2 кв.м. (лестница);

- расположенные на 1 этаже здания лит.1 № 54 – площадью 1,9 кв.м (электрощитовая), № 59 - площадью 1,4 кв.м (лестница из подвала);

- расположенное на 2 этаже здания: №13 – площадью 32,5 кв.м. (коридор);

- расположенные на 3 этаже здания: №4 – площадью 14,5 кв.м. (коридор), № 26 – площадью 5,3 кв.м. (умывальная), № 26 – площадью 4,2 кв.м. (коридор), № 27 – площадью 1,1 кв.м. (туалет), № 28 – площадью 1,1 кв.м. (туалет), № 29 – площадью 1,2 (туалет), № 30 – площадью 3,5 кв.м. (умывальня), № 31 – площадью 22,6 кв.м. (коридор), № 32 – площадью 1,3 кв.м. (туалет), № 33 – площадью 1,2 кв.м. (туалет), № 34 – площадью 49,3 кв.м. (коридор);

- расположенные на 4 этаже здания: № 1 – площадью 10,7 кв.м. (санузел), №2 – площадью 1, 2 кв.м (туалет), № 3 - площадью 2,9 кв.м. (кладовая), № 4 – площадью 4,2 кв.м. (коридор), № 4 – площадью 2,0 кв.м. (умывальня), № 5 – площадью 1,2 кв.м. (туалет), № 6 - площадью 1,2 кв.м. (туалет), № 8 – площадью 1,1 кв.м. ( туалет), № 13 – площадью 47,7 кв.м. (коридор), № 15 – площадью 9,4 кв.м. (коридор).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.06.2013 года решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2012 г. и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 г. отменено. Дело № А60-33311/2012 передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Заявлением от 10.03.2013г. истец отказался от иска в части требований в отношении помещений 4-го этажа №21 площадью 18,8 кв.м. (коридор), №22 площадью 25,3 кв.м. (архив).

Поскольку ходатайство об отказе от иска в части требований в отношении помещений 4-го этажа №21 площадью 18,8 кв.м. (коридор), №22 площадью 25,3 кв.м. (архив) заявлено истцом до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу в арбитражном суде первой инстанции, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, отказ от указанной части иска принимается судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах производство по делу в отношении помещений 4-го этажа №21 площадью 18,8 кв.м. (коридор), №22 площадью 25,3 кв.м. (архив) подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку документов, а также иных доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты являются общим имуществом, истец не представил; все требования истца основаны на голословных утверждениях и не подкрепляются доказательствами; техническая информация по объектам недвижимого имущества свидетельствует о том, что спорные помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и на них не может распространяться правовой режим общего имущества здания, соответственно, часть помещений, в отношении которых заявлены требования, не предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и не могут быть признаны общим имуществом, так как таковыми не являются; в связи с тем, что заявителем представлены все необходимые документы для государственной регистрации, оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации права в соответствии со ст. 19, 20 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. у Управления не имелось.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено и принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований к ответчикам, согласно которому в части требований к Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» истец просит признать право общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли на следующие помещения расположенные в административном здании по адресу: <...>:

помещения, расположенные на 1 этаже: №7 - площадью 7.2 кв.м. (умывальная), №8 - площадью 0.8 кв.м. (туалет), №9 - площадью 0.8 кв.м. (туалет), №10 - площадью 11.8 кв.м. (коридор), №13 - площадью 7.6 кв.м.(тамбур), №14 - площадью 87.9 кв.м. (вестибюль), №14 - площадью 17.9 кв.м. (коридор), №20 - площадью 14.2 кв.м. (коридор), №48 - площадью 2.2 кв.м. (кладовая), №49 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), №50 -площадью 1.2 кв.м. (туалет), №51 - площадью 2.3 кв.м (умывальная), № 51 - площадью 1.3 кв.м. (коридор). Доступа в помещения № 7, № 8, № 9, № 10, № 48, № 49, № 50, № 51(2.3 кв.м.), № 51 (1.3кв.м.) не имеется, (общая площадь 155.1 кв.м.);

помещения, расположенные на 2 этаже здания: №22 - площадью 32.4 кв.м.(коридор), №27 - площадью 17.1 кв.м. (лестничная клетка), №28 - площадью 7.0 кв.м. (комната охраны), №29 - площадью 5.7 кв.м.(коридор), №30 - площадью 4.3 кв.м. (коридор), № 30 - площадью 5.1 кв.м (умывальная) №31- площадью 3.0 кв.м. (комната уборщицы), №44 - площадью 9.4 кв.м.(коридор), № 45- площадью 5.0 кв.м. (коридор), №46- площадью 1.0 кв.м. (туалет), №47 - площадью 1.0 кв.м. (туалет) № 48 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), №49 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), №50 - площадью 1.1 кв.м. (туалет). Доступа в помещение № 28, не имеется. Общая площадь 94.3 кв.м.;

помещения, расположенные на 7 этаже здания: №1- площадью 9.5 кв.м. (коридор), №2 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), №3 - площадью 1.0 кв.м. (туалет), №4 -площадью 1.0 кв.м. (туалет), №5 - площадью 0.9 кв.м. (туалет), №6 - площадью 0.9 кв.м. (туалет), №7 - площадью 30.7 кв.м. (коридор), №8 - площадью 0.4 кв.м. (кладовая), №9 -площадью 4.2 кв.м. (коридор), №10 - площадью 1.8 кв.м. (умывальная), №11 - площадью 22.9 кв.м. (коридор), №12 - площадью 8.2 кв.м. (лестничная клетка), №27 - площадью 26.6 кв.м. (холл), № 28 - площадью 20.9 кв.м. (лестничная клетка), №37 - площадью 21.4 кв.м. (коридор). Общей площадью 151.5 кв.м. Общая площадь спорных помещений: 400.9 кв.м.;

В части требований к Территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области истец просит признать право общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли на следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>:

помещения, расположенные в подвале здания литер А: №9 - площадью 11.8 кв.м. (лестничная клетка), №10 - площадью 23.7 кв.м. (коридор), №11- площадью 4.2 кв.м. (лестница), №38 -площадью 3.2 кв.м. (лестница). Доступа в помещение №38 не имеется. Общая площадь 42.9 кв.м.;

помещения, расположенные на первом этаже здания: №16 - площадью 20.1 кв.м. (лестничная клетка) №23 - площадью 5.3 кв.м. (тамбур), Литер А1: №54- площадью 1.9 кв.м. (электрощитовая), № 59 - площадью 1.4 кв.м. (лестница из подвала). Доступа в помещения Литер А1 № 54 и № 59 не имеется. Общая площадь 38.7 кв.м.;

помещения, расположенные на 2 этаже здания литер А: №6 - площадью 39.8 кв.м. (лестничная клетка), №13 - площадью 32.5 кв.м. (коридор). Доступа в помещение № 13 не имеется. Общая площадь 72.3 кв.м.;

помещения, расположенные на 3 этаже здания: № 4 - площадью 14,5 кв.м.(коридор), №5 - площадью 29.3 кв.м. (лестничная клетка), №24 - площадью 16.8 кв.м. (лестничная клетка), № 26 -площадью 5.3 кв.м. (умывальная), №26 - площадью 4.2 кв.м. (коридор), №27- площадью 1.1 кв.м. (туалет), №28 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), №29 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), №30 -площадью 3.5 кв.м. (умывальная), №31 -площадью 2.6 кв.м. (коридор), №32 - площадью 1.3 кв.м., № 33 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), №34 - площадью 49.3 кв.м. (коридор). Доступа в помещения № 4, 26(5.3 кв.м.),26(4.2 кв.м.) 27,28, 29,30,31,32,33,34 не имеется. Общая площадь 131,4 кв.м.;

помещения, расположенные на 4 этаже здания: №1 - площадью 10.7 кв.м. (санузел), №2 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), №3 - площадью 2.9 кв.м. (кладовая), №4 -площадью 4.2 кв.м. (коридор), №4 - площадью 2.0 кв.м. (умывальная), №5 - площадью 1.2 кв.м (туалет), № 6 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), № 7 - площадью 16.6 (лестничная клетка), № 8 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), №13 - площадью 47.7 кв.м. (коридор), №14 площадью 28.8 кв.м. (лестничная клетка) №15 - площадью 9.4 кв.м. (коридор). Доступа в помещения № 1, 2, 3, 4 (2.0 кв.м), 4(4.2 кв.м) 5, 6, 8, 13, 15, не имеется. Общая площадь 127 кв.м. Общая площадь спорных помещений: 412.3 кв.м.

Ответчик – Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ в Свердловской области против иска возразил, указав в письменном отзыве на то, что нежилые помещения, расположенные в подвале здания: №№9-20, 23-26, 32, 33, 36, 38; помещения 1 этажа №№ 1, 16, 23, 53-55, 59; помещения 2 этажа №№ 6-19, 34-37; помещения 3 этажа №№ 1-34; помещения 4 этажа №№ 1-26 являются собственностью Российской Федерации, закреплены на праве оперативного управления за Территориальным управлением Росфиннадзора в Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2007г. и выпиской из Реестра федерального имущества, тогда как ООО «Центр технического обслуживания «ДИАНА» принадлежат помещения исключительно на 6 этаже здания, следовательно, ему необходим доступ лишь к ограниченному перечню помещений в здании; только то обстоятельство, что помещение, относительно которого заявлены требования, является коридором, туалетом и т.д., не может быть признано достаточным основанием для признания его общим имуществом собственников помещений в здании; кроме того, ответчик указывает на то, то истцом пропущен срок исковой давности; по состоянию на 29.11.12 года истец не предоставил каких либо доказательств нарушения своего права или не возможности пользования имущество являющимся предметом спора, а также, того что он лишен доступа к нему; при рассмотрении данного дела следует учитывать, что ТУ Росфиннадзора в Свердловской области является территориальным подразделением органа государственной власти, помещения, закрепленные на праве оперативного управления, охраняются государственной охраной; кроме того ТУ Росимущества в Свердловской области полностью поддерживает
доводы соответчика - ТУ Росфиннадзора в Свердловской области изложенные в его отзыве.

В последующем, в ходе рассмотрения дела ответчик – Территориальное управление Федеральной службы финансово - бюджетного надзора в Свердловской области заявило о признании им исковых требований в части признания права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: <...> в подвале здания: № 9 – площадью 11,8 кв.м (лестничная клетка), № 10 – площадью 23,7 кв.м (коридор), № 11 – площадью 4,2 кв.м. (лестница), на 1 этаже здания: № 16 – площадью 20,1 кв.м. (лестничная клетка), №23 – площадью 5,3 кв.м. (тамбур); на 2 этаже здания: № 6 – площадью 39,8 кв.м. (лестничная клетка); на 3 этаже здания: №5 – площадью 29,3 кв.м. (лестничная клетка), № 24 – площадью 16,8 кв.м; на 4 этаже здания: №7 – площадью 16,6 кв.м. (лестничная клетка), № 14 – площадью 28,8 кв.м. (лестничная клетка).

Ответчик - Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ в Свердловской области возражений против признания ТУ Росфиннадзора в Свердловской области иска в указанной части не возразил.

Признание иска в части изложено в письменном отзыве, приобщено к материалам дела в порядке ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном судебном заседании ответчиком – Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» также заявлено о признании иска в части требований о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: <...> на 2 этаже здания: № 27 – площадью 17,1 кв.м. (лестничная клетка); на 7 этаже здания: № 12 – площадью 8,2 кв.м. (лестничная клетка), №28 – площадью 20,9 кв.м. (лестничная клетка).

Признание НП «ИЦ «Терра» иска в части изложено в письменном отзыве, приобщено к материалам дела в порядке ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истцом и ответчиком - НП «Информационный центр «Терра» было заявлены ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 25.11.2013г. ходатайства истца и ответчика удовлетворены, назначена судебная строительно-техническая экспертиз, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Мичкова групп», эксперту ФИО13. Производство по делу приостановлено до 20.01.2014 г..

04.02.2014 г. в Арбитражный суд Свердловской области поступило заключение эксперта ФИО13 общества с ограниченной ответственностью «Мичкова групп» № 3(Э)/2014 от 05.12.2013 г., оформленное по результатам определения от 25.11.2013г.

Определением суда от 11.03.2014 г. производство по делу возобновлено.

Ответчик – НП «Информационный центр «Терра» считает, что заключение эксперта является необоснованным и не подлежащим принятию в качестве надлежащего доказательства, ссылаясь в письменных возражениях на то, что экспертом в исследовательской части заключения вместо требуемого анализа функционального назначения спорного имущества, наличия или отсутствия у него технических признаков, характерных для общего имущества здания» приведены ссылки на действующие нормы Градостроительного Кодекса РФ, СНиПы и иные нормативные акты, без указания на то, каким образом названные нормы оказывают влияние на оценку функционального назначения имущества; вместо проведения анализа технической стороны вопроса эксперт « ушел» в оценку правовой стороны вопроса, в том числе в оценку правомерности проведения реконструкции частей здания, принадлежащих разным собственником; в компетенцию эксперта не входит определение соответствия проведенной реконструкции действующему законодательству, вывод об отсутствии проекта реконструкции сделан без запроса дополнительных документов, которые подлежали бы исследованию до того, как экспертом сделан вывод об отсутствии проекта; вместо того, чтобы исследовать наличие либо отсутствие технических признаков для отнесения к местам общего пользования спорных помещений, эксперт ушел в оценку изменения их площади, экспертом скопированы статьи закона № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений, на основании которых делается вывод об изменении площади, в частности, лифтовых холлов, при этом нет никакого обоснования того, что изменение площади этих помещений как-то влияет на их функциональное назначение; установленные экспертом при визуальном осмотре факты сужения коридора или холла, закрытия на замок каких-то дверей не являются обоснованием отнесения этих помещений к общему имуществу, поскольку собственники помещений могут привести принадлежащие им помещения в состояние, обеспечивающее безопасную эксплуатацию, то есть не создавать при использовании своего имущества угрозы безопасности для иных лиц; в заключении эксперта должен быть отражен не только ход исследования, но дана его оценка; исследование наличия технических признаков, характерных для общего имущества, не проводилось, какого-либо анализа, позволяющего прийти к выводу о наличии либо отсутствии таких технических признаков, в заключении нет,

В связи с изложенным ответчик – НП «Информационный центр «Терра» просит назначить по делу повторную судебную экспертизу.

Ответчик – ТУ ФСФБН в СО в части выводов о предназначении помещений третьего и четвертого этажей для обслуживания всего здания или более чем одного собственника, при условии наличия одного собственника помещений на данных этажах, считает необоснованными, ссылаясь в письменных замечаниях на то, что в заключении эксперта указано, что на третьем и четвертом этажах расположены помещения, принадлежащие одному собственнику – Российской Федерации; однако, в Таблице №4 «Экспликация помещений с описанием назначений, указанием собственника, наличия оборудования» указано, что на 3 этаже помещения двух умывальных, пяти туалетов, трех коридоров предназначены для обслуживания работников из помещений 3 этажа, принадлежащих разным собственников; тогда как по таким же помещениям на 4 этаже вопросов у эксперта не возникает, т. е. указано, что данные помещения не предназначены для обслуживания всего здания, т. к. собственник на этаже один; на 4 этаже коридор (путь второго эвакуационного выхода), лестничная клетка (путь эвакуации из здания), часть коридора (холл перед лифтом) однозначно признаны экспертом предназначенными для обслуживания всего здания, без учета, что собственник данных помещений один; по аналогичной же ситуации на 7 этаже все помещения признаются не предназначенными для обслуживания всего здания, т. к. собственник на этаже один — Некоммерческое партнерство «информационный центр «Терра»; в экспликации помещения (Таблица №4) так же указано, что на 3 этаже в коридоре установлен пожарный шкаф, однако никакого пожарного шкафа на 3 этаже нет.

Третье лицо – ФИО1 также заявило ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, ссылаясь в его обоснование на то, что содержащиеся в экспертном заключении выводы эксперта противоречат представленным на экспертизу материалам фактическим обстоятельствам; экспертом неправильно применены методики проведения экспертизы; неправильно применена нормативная документация; при производстве судебной экспертизы ФИО13 применила недействующие (отмененные) нормативные технические документы; в заключении ФИО13 в нарушение п.4 ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, неверно определен второй эвакуационный выход из здания; допущенные экспертом ФИО13 нарушения являются существенными, повлекли неправильные выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение эксперта ФИО13 по делу №А60-33311/2012 не является объективным и достоверным. В подтверждение изложенных доводы заявитель представил Рецензию ООО «СтройДоктор» на экспертное заключение ООО «Мичкова Групп», эксперта ФИО13 от 05.12.2013г. № 3.

Проведение экспертизы третье лицо просит поручить ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» эксперту ФИО14.

Ответчики данное ходатайство и предложенную кандидатуру эксперта поддержали.

На разрешение эксперта при проведении повторной экспертизы третье лицо просит поставить вопросы в уточненной формулировке.

Определением суда от 27.03.2014 г. по ходатайству третьего лица –ФИО1 и ответчика – НП «Информационный центр «Терра» назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Региональному отделению «ИНДЕКС- ЕКАТЕРИНБУРГ» общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС», эксперту ФИО14. Срок проведения экспертизы установлен до 14 мая 2014 года.

Основанием для назначения повторной экспертизы послужило следующее.

Выводы эксперта, изложенные в ответах на вопрос № 3 относительно предназначенности и необходимости помещений № 26-34 (умывальные, туалеты, санузлы, кладовые для уборщиц, коридоры) на третьем этаже здания по адресу: ФИО12, 28 для эксплуатации и обслуживания более чем одного помещения третьего этажа, принадлежащих разным собственникам (стр. 77, 70-72 Заключения от 05.12.2013г. №3) противоречит исследовательской части Заключения по данному вопросу, согласно которой все помещения на третьем этаже принадлежат только одному собственнику (стр.8 Заключения), что соответствует направленным на экспертизу материалам, и ответу на аналогичный вопрос в отношении аналогичных по функциональным характеристикам помещений № 1-6,8 четвертого этажа и № 1-10,37 седьмого этажа, основанному также только на том факте, что все помещения на каждом из указанных этажей принадлежат только одному собственнику.

Вывод о необходимости использования помещения № 13 (коридор) на четвертом этаже указанного здания для эксплуатации и обслуживания нескольких помещений, принадлежащих различным собственникам и всего здания в целом, основанный экспертом на установленном им факте того, что данный коридор является вторым эвакуационным выходом, противоречит ответу на аналогичный вопрос в отношении аналогичного по функциональным характеристикам помещения № 37 (коридор) седьмого этажа. При этом вывод в отношении помещения № 37 седьмого этажа основан на том, что все помещения седьмого этажа принадлежат одному собственнику (Терра), тогда как все помещения на четвертом этаже также принадлежат только одному собственнику (РФ).

При обследовании аналогичных по функциональным характеристикам (в т.ч. по месту размещения на этаже) помещений № 22 (коридор) второго этажа, №34 (коридор) третьего этажа, № 13 (коридор) четвертого этажа, № 37 (коридор) седьмого этажа, только в отношении помещений № 22 и № 13 эксперт пришел к выводу о том, что они должны использоваться как второй эвакуационный выход и предназначены для обслуживания всего здания в целом. В отношении аналогичных помещений третьего и седьмого этажа таких выводов в заключении не содержится в отсутствие какого-либо обоснования.

Кроме того, вывод эксперта о том, что перечисленные в заключении помещения должны использоваться как второй эвакуационный выход (на основании чего эксперт пришел к выводу, что такие помещения предназначены для обслуживания всего здания) обоснованный ссылками на положения СНиП 21-01-97*, сделан без учета положений п. 4.2.4. СП1.13130.2009 и ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Следует отметить, что выводы эксперта о необходимости указанных в заключении помещений для обслуживания всего здания в целом либо более чем одного помещения, принадлежащих разным собственникам, сделаны экспертом без исследования того, возможна ли эксплуатация здания в целом или его отдельных помещений без использования спорных помещений.

Кроме того, делая выводы о необходимости тех или иных спорных помещений для эксплуатации (обслуживания) нескольких помещений в здании, принадлежащих разным собственникам, эксперт не указал конкретных помещений (в том числе их номеров), для обслуживания которых предназначены спорные объекты.

Определением суда от 27.03.2014 г. производство по делу приостановлено до 14.05.2014 г.

15.05.2014 г. в материалы дела поступило заключение Регионального отделения «ИНДЕКС-ЕКАТЕРИНБУРГ» общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС», оформленное по результатам проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 27.03.2014 г.

Определением суда от 09.06.2014 г. производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено и судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит все объекты, указанные в уточнении как не имеющие доступа в них истца (помещения № 7, № 8, № 9, № 10, № 48, № 49, № 50, № 51(2.3 кв.м.), № 51 (1.3кв.м.) расположенные на 1 этаже здания; помещение № 28, расположенное на 2 этаже здания; помещение № 38, расположенные в подвале здания литер А; помещения Литер А1 № 54 и № 59, расположенные на первом этаже здания; помещение № 13, расположенные на 2 этаже здания литер А; помещения № 4, 26(5.3 кв.м.), 26(4.2 кв.м.) 27,28, 29,30,31,32,33,34, расположенные на 3 этаже здания; помещения № 1, 2, 3, 4 (2.0 кв.м), 4(4.2 кв.м) 5, 6, 8, 13, 15, расположенные на 4 этаже здания по адресу: <...>), являются предметом виндикационных требований.

Определением суда от 17.06.2014 г. произведена замена судьи М.В.Тороповой на судью В.В.Коликова.

В судебном заседании 27.06.2014 была опрошена эксперт ФИО14

В судебном заседании 23.07.2014 была опрошена эксперт ФИО13

В судебном заседании 23.07.2014 истец уточнил размер доли по заявленному требованию – 34/1000.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 23.07.2014 был объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. 30.07.2014; после перерыва судебное заседание продолжилось.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, арбитражный суд

установил:

Истцу, обществу с ограниченной ответственностью Центр Технического обслуживания «Диана» на праве собственности принадлежат помещения 6 этажа № 1-3, 5-7, 8, 9, 12, 13-16, 17, 21, 28, 39-42, расположенные в здании по ул. ФИО12, 28, г. Екатеринбург, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 66 АД 583751 от 10.09.2010, 66 АД 482326 от 26.07.2010, 66 АД 583750 от 01.09.2010.

Российской Федерации на праве собственности принадлежат помещения, переданные Территориальному управлению Федеральной службы финансово – бюджетного надзора в Свердловской области на праве оперативного управления, общей площадью 1700,4 кв. м, расположенные в этом же здании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АВ 881701 от 20.04.2007. Полномочия Российской Федерации как собственника осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» принадлежат на праве собственности не жилые помещения, расположенные в здании по ул. ФИО12, 28, г. Екатеринбург: 1 этаж помещения 6-14, 17-20, 42, 45-51, 56-58; на 2 этаже - №№1-5, 20, 22-32, 38-40,42-50, на 7 этаже - №№ 1-43, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2009 № 66 АГ 639667, 66 АГ 639666, 66 АГ 639669.

Ссылаясь на то, что помещения, расположенные в здании по ул. ФИО12, 28, г. Екатеринбург являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что суду следует определить, являются ли спорные помещения самостоятельными объектами недвижимости или вспомогательными помещениями по отношению к другим помещениям здания и с учетом этого решить вопрос о распространении на них правового режима общего имущества здания; исследовать по каким признакам спорные помещения относятся к общему имуществу.

Указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело (ч.2 ст. 289 АПК РФ).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» (далее - постановление от 23.07.2009 № 64) отразил правовую позицию относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Согласно п. 2 постановления от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Только то обстоятельство, что помещение, относительно которого заявлены требования, является коридором, туалетом и т.д., не может быть признано достаточным основанием для признания его общим имуществом собственников помещений в здании.

Согласно заключению ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» экспертом сделаны следующие выводы относительно спорного имущества в части его целевого (функционального) назначения с учетом наличия инженерных коммуникаций и технического оборудования и фактического использования

В подвале здания:

помещение по планам БТИ №9 (11,8 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - лестничная клетка. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО, количество обслуживаемых помещений, собственников: обслуживает более 1 собственника; представляет собой коммуникационный путь в помещения подвала, к инженерному оборудованию в пом.№10, к пом. №2 (теплопункт), №8 (венткамера), №27(электрощитовая)- обслуживающему здание в целом;

помещение по планам БТИ №10 (23,7 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - эл.щиток, электрические кабели, система вентиляции, ввод теплотрассы (данные инженерные коммуникации обслуживают здание в целом). Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: более 1 собственника, представляет собой коммуникационный путь в помещения подвала, к инженерному оборудованию в пом.№10, к пом. №2 (теплопункт), №8 (венткамера) -27 (электрощитовая) - обслуживающему здание в целом; 2.Путь эвакуации из помещений подвала. 3. Размещено инженерное оборудование, обслуживающее здание в целом.

помещение по планам БТИ №11 (4,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - лестница. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Размещены трубопроводы; вентиляционные короба. На основании визуального осмотра, на момент обследования - размещенное инженерное оборудование отключено от инженерных систем здания. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: обслуживает более 1 собственника 1. Путь эвакуации из помещений подвала.

помещение по планам БТИ №38* (3,2 м2) литера А1. Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - лестница. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: обслуживает 1 собственника. Спуск в подвал, в помещение №33 того же собственника -ТУ ФС ФБН в СО.

На первом этаже здания:

помещение по планам БТИ №7 (7,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - умывальная. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - сан техническое оборудование - умывальник. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: обслуживает 1 собственника

помещение по планам БТИ №8 (0,8 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: обслуживает 1 собственника

помещение по планам БТИ №9 (0.8 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: обслуживает 1 собственника

помещение по планам БТИ №10 (11,8 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: обслуживает 1 собственника

помещение по планам БТИ №13 (7,6 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Тамбур. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: обслуживает более 1 собственника (здание в целом). 1. Главный вход в здание. 2. Эвакуационный путь.

помещение по планам БТИ №14.1 (87,9 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Вестибюль. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника (здание в целом) 1. Коммуникационный путь к помещениям 1-го этажа (в том числе проход в помещения Литера А2 другого собственника), проход к лестнично-лифтовому узлу здания, доступ на все этажи здания. 2.Эвакуационный путь

помещение по планам БТИ №14.2 (17,9 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) -. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника (здание в целом). 1.Коммуникационный путь - проход к лестнично-лифтовому узлу здания, доступ на все этажи здания. 2.Эвакуационный путь

помещение по планам БТИ №20 (14,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает 1 собственника (ИЦ «Терра»).

помещение по планам БТИ №48 (2,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Кладовая. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 1 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №49 (1,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 1 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №50 (1,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 1 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №51(2,3 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Умывальная. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - умывальник. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 1 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №51 (1,3 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает 1 собственника (ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №16 (20,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Лестничная клетка. Собственник - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника (здание в целом). 1. Вертикальный коммуникационный путь, доступ на все этажи здании. 2. Эвакуационный путь

помещение по планам БТИ №23 (5,3 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Тамбур. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника (здание в целом). 1. Эвакуационный путь

помещение по планам БТИ №54 (1,9 м2) Литера А1. Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Электрощитовая. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника (здание в целом).

помещение по планам БТИ №59* (1,4м2) Литера А1. Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) Лестница из подвала. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника. Спуск в подвал, в помещение № 33 того же собственника – РФ (ТУ ФС ФБН в СО).

На втором этаже:

помещение по планам БТИ №22 (32,4 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает 1 собственника. 1. Эвакуационный путь из помещений 2-го этажа

помещение по планам БТИ №27 (17,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Лестничная клетка. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает 1 собственника. 1.Эвакуационный путь. Обеспечивает эвакуацию (второй эвакуационный выход) из помещений 2-го и вышерасположенных этажей.

помещение по планам БТИ №28 (7,0 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Комната охраны. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №29 (5,7 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - умывальник. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №30.1 (4,3 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - умывальник. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №30.2 (5,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - умывальная. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - умывальник. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №31 (3,0 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Комната уборщицы. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №44 (9,4 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника. 1 .Эвакуационный путь Обеспечивает эвакуацию (второй эвакуационный выход) из помещений 2-го этажа, в том числе из помещений №№7-12, 14-19 (оперативное управление ТУ ФС ФБН в СО)

помещение по планам БТИ №45 (5,0 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №46 (1,0 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №47 (1,0 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №48 (1,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №49 (1,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №50 (1,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 2 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №6 (39,8 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Лестничная клетка. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника (здание в целом) 1. Вертикальный коммуникационный путь, доступ на все этажи здания 2. Эвакуационный путь.

помещение по планам БТИ № 13 (32,5 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Собственник - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ТУ ФС ФБН в СО - оперативное управление)

На третьем этаже:

помещение по планам БТИ №4 (14,5 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ТУ ФС ФБН в СО - оперативное управление)

помещение по планам БТИ №5 (29,3 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Лестничная клетка. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника (здание в целом) 1. Вертикальный коммуникационный путь, доступ на все этажи здания 2. Эвакуационный путь

помещение по планам БТИ №24 (16,8 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Лестничная клетка. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника. 1.Эвакуационный путь. Обеспечивает эвакуацию (второй эвакуационный выход) из помещений 3-го и вышерасположенных этажей.

помещение по планам БТИ №25 (1,5 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - Комната уборщицы. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №26 (5,3 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - умывальная. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №26 (4,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №21 (1,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №28 (1.1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №29 (1,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №30 (3,5 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - умывальная. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - умывальник. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №31 (2,6 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - умывальник. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №32 (1,3 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование - унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №33 (1,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СЧ 2-го и 3-го этажей)

помещение по планам БТИ №34 (49,3 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ТУ ФС ФБН в СО - оперативное управление)

На четвертом этаже здания:

помещение по планам БТИ № 1 (10,7 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - санузел. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – умывальник. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 4-го этажа)

помещение по планам БТИ №2 (1,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 4-го этажа)

помещение по планам БТИ №3(2,9 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - кладовая. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБ11 в СО 4-го этажа)

помещение по планам БТИ №4.1 (4,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) - коридор. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – умывальник. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 4-го этажа)

помещение по планам БТИ №4.2 (2.0 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – умывальная. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – умывальник. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 4-го этажа)

помещение по планам БТИ №5 (1.2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБ11 в СО 4-го этажа)

помещение по планам БТИ №6 (1,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБ11 в СО 4-го этажа)

помещение по планам БТИ №7 (16,6 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – лестничная клетка. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника. 1.Эвакуационный путь. Обеспечивает эвакуацию (второй эвакуационный выход) из помещений 4-го и вышерасположенных этажей.

помещение по планам БТИ №8 (1,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 3 этажа (обслуживает помещения ТУ ФС ФБН в СО 4-го этажа)

помещение по планам БТИ №13 (47,7 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – коридор. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ТУ ФС ФБН в СО)

помещение по планам БТИ №14 (28,8 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – Лестничная клетка. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Обслуживает более 1 собственника (здание в целом) 1.Вертикальный коммуникационный путь, доступ на все этажи здания. 2. Эвакуационный путь

помещение по планам БТИ №15 (9,4 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – коридор. Владелец - ТУ ФС ФБН в СО; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ТУ ФС ФБН в СО).

На седьмом этаже здания:

помещение по планам БТИ №1 (9,5 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – коридор. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – умывальник. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №2 (1,1 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №3 (1,0 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №4 (1,0 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №5 (0,9 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №6 (0,9 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – туалет. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – унитаз. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №7 (30,7 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного Собственника (ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №8 (0,4 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – кладовая. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №9 (4,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – коридор. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – умывальник. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №10 (1,8 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – умывальная. Инженерные коммуникации, техническое оборудование - Сан техническое оборудование – умывальник. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Помещение санитарного узла 7 этажа (обслуживает помещения ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №11 (22,9 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №12 (8,2 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – лестничная клетка. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Эвакуационный путь для помещений одного собственника (ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №27 (26,6 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – Холл. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ИЦ «Терра»)

помещение по планам БТИ №28 (20,9 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – Лестничная клетка. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ИЦ «Терра»), т.к. рассматриваемый этаж-верхний, выход на кровлю из лестничной площадки не предусмотрен.

помещение по планам БТИ №37 (21,4 м2). Целевое назначение по тех. документации и (тех. паспорт по состоянию на 11.01.1999 г.) – Коридор. Собственник - Информационный центр «Терра»; количество обслуживаемых помещений, собственников: Коммуникационный, эвакуационный путь для помещений одного собственника (ИЦ «Терра»)

Заключение эксперта является в достаточной степени мотивированным, в связи с чем у суда не имеется оснований для переоценки выводов эксперта и при принятии настоящего решения суд основывается на этом заключении за исключением выводов в отношении следующих помещений: на 3 этаже - № 4 (коридор), № 34 (коридор), на 4 этаже - № 13 (коридор), № 15 (коридор), на 7 этаже - № 7 (коридор), № 11 (коридор), № 12 (лестничная клетка), № 27 (холл), № 28 (коридор).

Вывод эксперта о том, что указанные помещения являются коммуникационными и представляют собой эвакуационный путь для помещений одного собственника не соответствует материалам дела и Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее – Технический регламент).

Из материалов дела следует, что на этажах здания по ул. ФИО12, 28, г. Екатеринбург имеется не менее двух эвакуационных выходов, соединенных лестничными клетками.

Согласно п. 48, 49 ст. 2 Технического регламента эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону; эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре.

В соответствии со ст. 53 Технического регламента каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты.

Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:

1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;

2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

Статья 89 Технического регламента к эвакуационным выходам из зданий и сооружений относит выходы, которые ведут:

1) из помещений первого этажа наружу:

а) непосредственно;

б) через коридор;

в) через вестибюль (фойе);

г) через лестничную клетку;

д) через коридор и вестибюль (фойе);

е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку;

2) из помещений любого этажа, кроме первого:

а) непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

б) в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

в) в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

г) на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа;

3) в соседнее помещение (кроме помещения класса Ф5 категорий А и Б), расположенное на том же этаже и обеспеченное выходами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей части. Выход из технических помещений без постоянных рабочих мест в помещения категорий А и Б считается эвакуационным, если в технических помещениях размещается оборудование по обслуживанию этих пожароопасных помещений.

Таким образом, учитывая, что здание по ул. ФИО12, 28, г. Екатеринбург имеет общую инфраструктуру, определяемую через наличие общих для всех собственников эвакуационных выходов, суд приходит к выводу, что помещения на 3 этаже - № 4 (коридор), № 34 (коридор), на 4 этаже - № 13 (коридор), № 15 (коридор), на 7 этаже - № 7 (коридор), № 11 (коридор), № 12 (лестничная клетка), № 27 (холл), № 28 (коридор) имеют не просто коммуникационное назначение, но и являются эвакуационными путями для всех собственников здания с учетом непредсказуемости возникновения чрезвычайных ситуаций. Иными словами, не исключена ситуация, когда с нижнего этажа, в том числе шестого, эвакуация людей в случае чрезвычайной ситуации может быть обеспечена только при проходе ко второму аварийному выходу через седьмой этаж.

В противном случае (при ограничении собственником доступа в такие помещения третьим лицам) требования пожарной безопасности не могут считаться соблюденными должным образом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пп. 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

При этом вид деятельности лица, за которым зарегистрировано право индивидуальной собственности (право оперативного управления) на имущество, которое в силу закона относится к общему имуществу, не меняет функционального назначения и статуса общего имущества здания

При принятии настоящего решения суд исходит из правовых позиций, высказанных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, заключающихся в следующем.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество. Наличие иных нарушений права истца не является условием для удовлетворения такого требования.

В силу изложенного, заявленные истцом требования о признании его права общей долевой собственности подлежат удовлетворению частично, с учетом выводом экспертного заключения ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс».

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации виндикационное требование подлежит удовлетворению при наличии доказательств, подтверждающих соответствующий статус истца в отношении истребуемого имущества, обладание последним индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении ответчика в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Для удовлетворения искового требования необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, с учетом того, что часть спорных помещений фактически находится во владении ответчиком, суд удовлетворяет в соответствующей части исковое требование об истребовании их из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 101Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, исходя из неимущественного характера заявленных требований, к данной категории дел не могут применяться положения пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующие распределение судебных расходов при частичном удовлетворении заявленных требований.

При частичном удовлетворении исковых требований, суд не считает возможным применять какую-либо пропорцию при распределении судебных расходов, поскольку фактически требования истца являются обоснованными, нарушение его прав ответчиками имелось.

При этом суд руководствуется правовой позицией, высказанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 13.11.2008 № 7959/08, заключающейся в том, что в случае частичного удовлетворения искового требования неимущественного характера судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном размере.

Также с учетом того, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд взыскивает с ответчиков денежные суммы в оплату услуг экспертных организаций в неоплаченной части.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В части требований о признании права общей долевой собственности и истребовании из незаконного владения Территориального управления Федеральной службы финансово – бюджетного надзора в Свердловской области в отношении помещений 4-го этажа №21 площадью 18,8 кв.м. (коридор), №22 площадью 25,3 кв.м. (архив) – производство по делу прекратить.

Исковые требования к Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «ДИАНА» в размере 34/1000 доли на следующие помещения расположенные в административном здании по адресу: <...>:

помещения, расположенные на 1 этаже здания литер А:, №13 - площадью 7.6 кв.м.(тамбур), №14 - площадью 87.9 кв.м. (вестибюль), №14 - площадью 17.9 кв.м. (коридор);

помещения, расположенные на 2 этаже здания литер А: №22 - площадью 32.4 кв.м. (коридор), №27 - площадью 17.1 кв.м. (лестничная клетка), №44 - площадью 9.4 кв.м.(коридор);

помещения, расположенные на 7 этаже здания литер А: №7 - площадью 30.7 кв.м. (коридор), №11 - площадью 22.9 кв.м. (коридор), №12 - площадью 8.2 кв.м. (лестничная клетка), №27 - площадью 26.6 кв.м. (холл), № 28 - площадью 20.9 кв.м. (лестничная клетка).

Исковые требования к Территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «ДИАНА» в размере 34/1000 доли на следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>:

помещения, расположенные в подвале здания литер А: №9 - площадью 11.8 кв.м. (лестничная клетка), №10 - площадью 23.7 кв.м. (коридор), №11- площадью 4.2 кв.м. (лестница).

помещения, расположенные на первом этаже здания литер А: №16 - площадью 20.1 кв.м. (лестничная клетка) №23 - площадью 5.3 кв.м. (тамбур);

помещения, расположенные на 2 этаже здания литер А: №6 - площадью 39.8 кв.м. (лестничная клетка);

помещения, расположенные на 3 этаже здания литер А: №5 - площадью 29.3 кв.м. (лестничная клетка), №24 - площадью 16.8 кв.м. (лестничная клетка);

помещения, расположенные на 4 этаже здания литер А: № 7 - площадью 16.6 (лестничная клетка), №14 площадью 28.8 кв.м. (лестничная клетка).

Признать право общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли общества с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «ДИАНА» и истребовать из незаконного владения Территориального управления Федеральной службы финансово – бюджетного надзора в Свердловской области следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>:

помещения, расположенные на первом этаже здания литер А: №54- площадью 1.9 кв.м. (электрощитовая);

помещения, расположенные на 3 этаже здания литер А: № 4 - площадью 14,5 кв.м.(коридор), №34 - площадью 49.3 кв.м. (коридор);

помещения, расположенные на 4 этаже здания литер А: №13 - площадью 47.7 кв.м. (коридор), №15 - площадью 9.4 кв.м. (коридор).

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

2. Взыскать с Некоммерческого партнерства «Информационный центр «Терра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «ДИАНА» 4000 (четыре тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «ДИАНА» 4000 (четыре тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Взыскать с Некоммерческого партнерства «Информационный центр «Терра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» в оплату услуг эксперта 57500 (пятьдесят семь тысяч пятьсот) руб.

5. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» в оплату услуг эксперта 57500 (пятьдесят семь тысяч пятьсот) руб.

6. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мичкова Групп» в оплату услуг эксперта 60000 (шестьдесят тысяч) руб.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Коликов