Гражданский кодекс часть 1

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

14.09.2016 судом принята резолютивная часть решения, которая опубликована на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 15.09.2016.

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании 243 528 руб. 15 коп. – долг по арендной плате по договору аренды № У1214 от 22.12.2014.

В материалах дела имеются надлежащие доказательства уведомления ответчика о принятии иска, с рассмотрением в порядке упрощенного производства – судебная почтовая корреспонденция возвращена органом почтовой связи, с указанием причины возврата: «истек срок хранения». На возвращенной корреспонденции имеются о вторичном извещении для доставки корреспонденции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Исковые требования заявлены о взыскании долга по договору аренды № У1214 от 22.12.2014, согласно условий которого объектом аренды является следующий объект недвижимости:

- нежилое, встроенное помещение, магазин, площадью 100,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Указанный объект находится в долевой собственности:

- ФИО3 (несовершеннолетний) на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АБ № 351904 от 31.05.2004;

- ФИО4 - на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АБ № 351902 от 31.05.2004;

- ФИО1 - на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АБ № 351903 от 31.05.2004.

Участниками долевой собственности заключено соглашение от 01.09.2013. Как следует из пункта 1 соглашения, ФИО1, действующий в качестве индивидуального предпринимателя, имеет право единолично владеть, пользоваться, распоряжаться объектом общей долевой собственности, в том числе заключать в отношении объекта договоры аренды, оказания услуг с ресурсоснабжающими организациями, самостоятельно определяя условия сделок, подписывать все необходимые для осуществления прав, предоставленных настоящим соглашением, документы. Кроме того, пунктом 2 соглашения установлено, что продукция и доходы от использования объекта общей долевой собственности, связанные с возмездной передачей объекта во владение и/или пользование третьим лицам является единоличной собственностью ИП ФИО1

Рассматриваемое соглашение со стороны несовершеннолетнего ФИО3 подписано ФИО5 (мать) на основании приказа Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по ленинскому району города Нижний Тагил № 691 от 23.07.2014 «О выдаче разрешения на сдачу в аренду 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

22.12.202014 между ИП ФИО1 - арендодатель, действующим на основании соглашения участников общей долевой собственности (истец) и ИП ФИО2 (ответчик) – арендатор заключен договор аренды №У1214.

Согласно пункту 1.1 договора объектом аренды является: нежилое, встроенное помещение, магазин, площадью 100,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок аренды составляет 11 месяцев, начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема – передачи (пункт 5.1). В случае если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит своих намерений о его расторжении, он считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 5.2 договора).

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 22.12.2014, подписанному сторонами.

Кроме того, при заключении договора стороны согласовали, что целевым назначением объекта является розничная торговля (пункт 1.3).; арендатор (ответчик) имеет право сдавать в субаренду помещение или его части, а также заключать договоры на размещение в арендуемом помещении банкоматов и платежных терминалов с предварительного письменного согласия арендодателя (пункт 2.4.6).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной части и переменной.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 100 000 руб. (пункт 3.2).

Внесение постоянной части арендной платы осуществляется арендатором не позднее 10 числа ткущего месяца без выставления счетов арендодателем (пункт 3.3).

Расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подача холодной и горячей воды, водоотведением и прочие эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам (пункт 3.4).

Арендодатель не позднее 23 числа месяца, следующего за отчетным отправляет арендатору уведомление об оплате с расчётом переменной части арендной платы, с приложением копий подтверждающих документов (пункт 3.5).

Кроме того, как указывает истец в иске, договор является расторгнутым.

Фактически помещение возвращено истцу из аренды 10.05.2016.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Материалами дела подтверждается нахождение у ответчика в аренды всей площади помещения100,7 кв.м.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что фактически в аренду получено помещение иной площади.

Исходя из материалов дела, арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче имущества в аренду.

Условиями договора аренды предусмотрено право арендатора сдавать помещение и/или его часть в субаренду, но такое возможно с письменного согласия арендодателя. Такое согласие в материалах дела отсутствует.

Кроме того, несмотря на наличие у арендатора права на сдачу помещения в субаренду, условиями договора не предусмотрено внесение арендной платы в ином, меньшем размере.

Поэтому арендная плата за весь период действия договора вносится в согласованном размере, как это указано в разделе 3 (изложено выше).

Поэтому нахождение в субаренде части помещения не может являться обстоятельством, позволяющим арендатору вносить арендную плату в меньшей сумме.

В период нахождения иска в производстве, до вынесения судом резолютивной части решения, обстоятельства иска ответчиком не оспорены, отзыв не представлен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Как следует из материалов дела, на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 243 528 руб. 15 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании долга в размере 243 528 руб. 15 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы относительно государственной пошлины взыскиваются со стороны с учетом ее оплаты, осуществленной при подаче иска.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>):

- 243 528 руб. 15 коп. – долг по арендной плате за период с марта 2016 года по апрель 2016 года по договору аренды № У1214 от 22.12.2014;

- 7870 руб. 56 коп. – в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.А.Малов