Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С.Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Курченко, рассмотрел в судебном заседании дело

по заявлению Публичного акционерного общества "Т ПЛЮС" (ИНН 6315376946)

к Управлению Росреестра по Свердловской области (ИНН 6670073005)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации внесения записи об изменении арендатора,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 18.05.2016,

от заинтересованного лица: ФИО2, представитель по доверенности от 16.12.2015.

Отводов суду не заявлено.

Публичное акционерное общество "Т ПЛЮС" обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации внесения записи об изменении арендатора.

Заинтересованное лицо представило отзыв на заявление, а также материалы регистрационного дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

25.06.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель), ОАО «Свердловэнерго» и ОАО «Ламсис» (соарендаторы) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601001:0013, площадью 1611 кв.м., заключен договор аренды № Т237/1218.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.07.2004.

Впоследствии к указанному договору были подписаны дополнительные соглашения, которыми ОАО «Свердловсэнерго» было заменено на ОАО «Свердловская генерирующая компания» (20.05.2005), а затем на ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» (03.04.2009).

Соглашения также зарегистрированы в установленном законом порядке.

Далее общим собранием акционеров ОАО «Территориальная генерирующая компания №9» (выписка из протокола № 23 от 02.07.2014) принято решение о реорганизации общества в форме присоединения к ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания».

03.06.2016 ОАО «Волжская ТГК» принято решение о смене наименования на Публичное акционерное общество «Т ПЛЮС», о чем внесена запись об изменении наименования юридического лица от 15.06.2015.

В связи с вышеизложенным, заявитель, считая себя правопреемником арендатора по договору аренды № Т237/1218 от 25.06.2004, обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части наименования арендатора.

Управлением сообщением от 21.04.2016 было оказано, т.к. не представлено дополнительное соглашение к договору аренды и заявление о внесении изменений в ЕГРП от реорганизованного общества - ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания».

ПАО «Т ПЛЮС», ссылаясь на то, что необходимости внесения изменения в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения к договору не имеется, поскольку имело место лишь смена наименования на стороне арендатора, обратилось с настоящим заявлением в суд.

Заинтересованное лицо представило отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В рассматриваемом случае заявитель обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части наименования арендатора по договору аренды земельного участка в связи с реорганизацией и изменением наименования.

Заявитель полагает, что в данном случае произошла смена наименования, поэтому отказ заинтересованного лица является незаконным.

Действительно, в случае изменения наименования юридического лица предусмотрена возможность внесения изменений в ЕГРП в соответствии с правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме", утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765

Согласно п. 68 указанных Правил запись об изменениях (приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него.

К таким сведениям относятся в том числе перемена фамилии, имени, отчества физического лица, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. (если запись подраздела I Единого государственного реестра прав в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил содержит сведения об объекте, требующие изменения).

Вместе с тем в данном случае помимо смены наименования имела место реорганизация первоначального арендатора в форме его присоединения к ОАО «Волжская ТГК».

В настоящее время в ЕГРП внесена запись об арендаторе - ОАО «ТГК №9».

В свою очередь в ЕРГЮЛ содержится информация о том, что правопреемником ОАО «ТГК №9» является ОАО «Волжская ТГК» при реорганизации в форме присоединения.

Таким образом, арендатор по рассматриваемому договору аренды не просто сменил наименование, а прекратил свою деятельность в результате реорганизации.

При этом изменение в ЕГРП связи с реорганизацией ОАО «ТГК №9» не было внесено, ОАО «Волжская ТГК» в качестве арендатора в ЕГРП не значится.

Таким образом, отсутствуют основания для применения п. 68 вышеназванных Правил в части изменения наименования с ОАО «Волжская ТГК» на ПАО «Т Плюс».

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 51 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц открытый для всеобщего ознакомления.

Согласно п. 2 ст. 58 51 Гражданского кодекса РФпри присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Правовые последствия реорганизации юридического лица в форме присоединения заключаются в том, что принимающее юридическое лицо - сохраняет свой правовой статус и становится универсальным правопреемником по всем гражданским правам и обязанностям реорганизуемого юридического лица. В результате универсального правопреемства не происходит изменения договора аренды.

Таким образом, к ОАО «Волжская ТГК», сменившему затем наименование на Публичное акционерное общество «Т Плюс», в силу указанных выше норм перешли все права и обязанности по рассматриваемому договору аренды.

Действительно, действующим законодательством не предусмотрено обязательное заключение каких-либо соглашений к договорам в связи с реорганизацией.

В соответствии с разделом 7 договора аренды земельного участка все изменения к настоящему договору действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В данном случае фактически произошло изменение договора в части арендатора, что подразумевает изменение договора аренды в части арендатора – в соответствии с разделом 7 договора аренды.

Однако соглашение о внесении соответствующих изменений в зарегистрированный договор аренды, заключенное с ПАО «Т Плюс», в отношении вышеуказанного земельного участка в материалы дела не представлено, как не было представлено и заинтересованному лицу. Не представлено и документов, свидетельствующих о невозможности заключения такого соглашения.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и заявителем не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что заявителем не доказано нарушение его прав и законных интересов.

Судебная практика, на которую ссылается заявитель, не может быть принята судом во внимание, поскольку в указанном деле в отличие от настоящего дела имела место лишь смена наименования организации.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявления отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.ФИО3