Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-3506/2022по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вега» (ОГРН: 1086632001587, ИНН: 6632028964)к муниципальному образованию Серовский городской округ в лице Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (ОГРН: 1086632000465, ИНН: 6632027858),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО1,

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2022, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.12.2021 № 63, диплом (участие с использованием систем веб-конференция информационной системы «Картотека дел» (онлайн-заседание).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вега» (далее – истец, ООО «Вега») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Серовский городской округ в лице Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в размере 28 792 руб. 58 коп., пени в размере 2 443 руб. 99 коп. за период 01.01.2021 по 30.11.2021.

Определением арбитражного суда от 02.02.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик 16.02.2022 представил отзыв на исковое заявление, указал, что указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма от 14.06.2019 № 159-19 ФИО1. По мнению ответчика, наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны наймодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях.

Учитывая указанные обстоятельства, ответчик просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайство о привлечении третьего лица поддерживает.

Истец возражений относительно привлечения третьего лица к участию в деле не заявил.

Суд, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

Определением арбитражного суда от 28.02.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Третье лицо 12.04.2022 представило отзыв на исковое заявление. ФИО1 указала, что в предоставленное жилое помещение не вселялась, ключи от жилого помещения не получала, считает, что договор от 14.06.2019 № 159-19 СЖФ прекращен с 14.12.2019, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела актов осмотра жилого помещения.

Ответчик возразил против заявленного ходатайства.

Суд, с учетом мнения сторон, ходатайство о приобщении к материалам дела документов удовлетворил, документы приобщены.

Определением арбитражного суда от 25.04.2022 судебное разбирательство отложено.

Истец 27.05.2022 через систему «Мой арбитр» представил дополнение к исковым требованиям, подчеркнул, что договор социального найма №159-19 от 14.06.2019 прекратил действие 14.12.2019 по истечении срока действия договора.

Ответчик 27.05.2022 через систему «Мой арбитр» представил дополнение к отзыву с приложением документов (акт осмотра от 01.04.2019. заявление ФИО1 от 30.04.2019). Ответчик также отметил, что по окончании срока действия договора найма ФИО1 аналогичный акт по факту сдачи ключей не составлялся.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, заявленные доводы поддержали.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 18.08.2014, договора управления между ТСЖ и управляющей компанией от 01.09.2014 № К10/2014 ООО «УК «Вега» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

В указанном многоквартирном доме находится жилое помещение (комната) № 57, общей площадью 17,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Серовский городской округ. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда
№ 159-19СЖФ от 14.06.2019 жилое помещение (комната) площадью 17,1 кв.м передано нанимателю ФИО4 для временного проживания сроком до 14.12.2019.

Истец указал, что с 15 декабря 2019 года указанное жилое помещение не заселено и является пустующим, в подтверждение чего в материалы дела представлена справка от 02.03.2020, выданная муниципальным казенным учреждением «Центр учета жилья и расчета социальных выплат».

В период с 15.12.2019 по 30.11.2021 у собственника жилого помещения имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в размере 28 792 руб. 58 коп.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке ответчику 24.03.2021 направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако указанная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса).

Оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности, неисполнения собственником обязательств по компенсации затрат на содержание общего имущества МКД и оплате коммунальных услуг в спорный период, суд признает требования истца правомерными.

Доводы ответчика о заселенности в спорный период жилого помещения и продолжения действия в отношении него договора найма жилого помещения маневренного фонда № 159-19СЖФ от 14.06.2019, заключенного с ФИО4, подлежат отклонению как не подтвержденные материалами дела.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса).

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Как следует из условий договора найма жилого помещения маневренного фонда
№ 159-19СЖФ от 14.06.2019, спорное помещение предоставлено нанимателю во временное владение и пользование сроком до 14.12.2019 (п. 1).

Следовательно, по истечении указанного срока, в отсутствие волеизъявления нанимателя о продлении договора найма, договор найма жилого помещения № 159-19СЖФ от 14.06.2019 прекратил свое действие с 15.12.2019.

Доказательств фактического проживания в жилом помещении в исковой период не представлено в материалы дела.

Суд также принимает во внимание отзыв третьего лица ФИО1, акты осмотра спорного жилого помещения (от 15.12.2019 и от 24.09.2020), опровергающие факт пользования третьим лицом жилым помещением в спорный период по истечении срока договора.

Учитывая изложенное, поскольку в спорном помещении в спорный период отсутствовали наниматели, зарегистрированные лица, договор социального найма не заключался, помещение было фактически свободно, то в силу прямого указания в законе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на администрацию как на собственника жилого помещения.

Доказательства оплаты ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд принимает расчет истца как обоснованный, поскольку он согласуется с представленными истцом доказательствами, порядок расчета ответчиком документально не опровергнут, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании долга в размере 28 792 руб. 58 коп.

Поскольку имело место нарушение сроков исполнения денежного обязательства истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в сумме 2 443 руб. 99 коп.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пеней, начисленных истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования Серовский городской округ в лице Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вега» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в размере 28 792 руб. 58 коп. за период с 15.12.2019 по 30.11.2021, пени в размере 2 443 руб. 99 коп., начисленных за период 01.01.2021 по 30.11.2021, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Билокурая