Решение № А60-35656/05 от 07.02.2006 АС Свердловской области

г

Арбитражный суд Свердловской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

«15» февраля 2006г. Дело № А60-35656/05-С3

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2006г. Решение изготовлено в полном объеме 15.02.2006 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной,   при ведении протокола судебного заседания судьей Е.Н. Яговкиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Энергосервисная компания «ВЕКОС»

к Областному государственному унитарному предприятию «Птицефабрика «Свердловская»

третьи лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области; Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

  о государственной регистрации договора купли-продажи

При участии в судебном заседании:

  от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 14.10.2005; ФИО2 – представитель, доверенность от 14.10.2005.

от ответчика: ФИО3 – вед. юрисконсульт, доверенность от 10.03.2005 № 433.

от третьего лица (МУГИСО): ФИО4 – представитель. доверенность от 05.09.2005 № 78-6913.

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734, в котором просит суд зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734.

В судебном заседании истец уточнил предмет иска и просит суд зарегистрировать за ним переход права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734:

1. Комплекс теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Октябрьский район, жилой район птицефабрики в границе улиц Варшавская, Сажинская, ФИО5, Чистая, пер. Добрянский, пер. Слободской, 37, включающий:

- здание теплопункта № 2 (Варшавская,28), литер 11, площадь 231,2 кв.м.

- тепловая сеть, литер 16А, протяженность 1900 м.

- тепловая сеть, литер 16Б, протяженность 605 м.

- тепловая сеть, литер 16В, протяженность 450 м.

- тепловая сеть, литер 16Д, протяженность 120 м.

- сеть горячего водоснабжения, литер 18 (подающий, обратный трубопроводы), протяженностью 1600 м.

- здание теплопункта, литер 13, площадь 54,2 кв.м.

2. Комплекс теплоснабжения, расположенный по адресу: <...>, включающий:

- здание котельной (с площадкой лит. 84а2), литер 84А, площадь 3 578,1 кв.м.

- холодный пристрой, литер 84а1, площадь 3,8 кв.м.

- холодный пристрой, литер 84 Б, площадь 32,4 кв.м.

- сооружение дымохода, литер 84Б, (4 штуки) протяженность 40,7 м.

- сооружение дымовой трубы, литер 84Д, 30м. х 4,5м.

- здание теплопункта, литер 88 (на территории промплощадки ОГУП «»), площадь 31,7 кв.м.

- отрезки тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94, суммарной протяженностью 2150м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А до здания теплопункта литер 11, протяженность 900м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А до тепловой камеры ТК-1 на территории поселка птицефабрики, протяженностью 800м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А через условные точки 1, 3, 4 до здания теплопункта, литер 88, протяженность 450м.

- отрезки сети холодного водоснабжения, литер 96, суммарной протяженностью 60м.

- отрезок сети холодного водоснабжения, литер 96, от колодца ВК-53 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 35м.

- отрезок сети холодного водоснабжения, литер 96 от колодца ВК-63 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 25м.

- отрезок сети горячего водоснабжения, литер 97, подающий, обратный трубопроводы от здания водогрейной котельной, литер 84А через условные точки 8, 11 до здания теплопункта, литер 88 на территории ОГУП «», протяженность 450м.

- отрезок сети газопровода Ду-150 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 15м.

- отрезки канализационной сети, литер 98Ж, суммарной протяженностью 30м.

- отрезок канализационной сети, литер 98Ж от здания водогрейной котельной, литер 84А, до колодца К-225, протяженность 15м.

- отрезок канализационной сети, литер 98Ж от здания водогрейной котельной, литер 84А, до колодца К-219, протяженность 15м.

3. Объект незавершенный строительством, литер 1, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734, заключенного между ним и ответчиком.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что покупатель (истец) по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734 ненадлежаще исполнил свои обязательства по оплате переданного недвижимого имущества, в связи с чем ему начислена неустойка в соответствии с п. 7.3 договора, которая до настоящего времени истцом не уплачена. На основании изложенного, ответчик считает возможным предоставить истцу все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после исполнения последним обязательств по оплате штрафных санкций.

Третье лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в судебное заседание не явилось, направило в суд ходатайство, в котором указало, что в силу своей компетенции не может оспаривать чьих-либо прав, поэтому правовую оценку требования оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее:

24.09.2004 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества № 2734, в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ответчик) обязуется передать, а покупатель (истец) принять и оплатить комплекс самостоятельных объектов движимого и недвижимого имущества согласно приложению № 1 и Приложению № 2 к указанному договору.

Указанное недвижимое имущество было закреплено за ответчиком на праве хозяйственного ведения и находилось в государственной собственности Свердловской области. Собственником указанного недвижимого имущества в лице Правительства Свердловской области дано согласие на отчуждение ответчиком объектов недвижимого имущества, находящихся у него на праве хозяйственного ведения (Распоряжение Правительства Свердловской области от 23.08.2004 № 997-РП, Приказ МУГИСО от 27.12.2004 № 15836).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 24.09.2004 во исполнение договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734 истцу были преданы следующие объекты недвижимого имущества:

1. Комплекс теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Октябрьский район, жилой район птицефабрики в границе улиц Варшавская, Сажинская, ФИО5, Чистая, пер. Добрянский, пер. Слободской, 37, включающий:

- здание теплопункта № 2 (Варшавская,28), литер 11, площадь 231,2 кв.м.

- тепловая сеть, литер 16А, протяженность 1900 м.

- тепловая сеть, литер 16Б, протяженность 605 м.

- тепловая сеть, литер 16В, протяженность 450 м.

- тепловая сеть, литер 16Д, протяженность 120 м.

- сеть горячего водоснабжения, литер 18 (подающий, обратный трубопроводы), протяженностью 1600 м.

- здание теплопункта, литер 13, площадь 54,2 кв.м.

2. Комплекс теплоснабжения, расположенный по адресу: <...>, включающий:

- здание котельной (с площадкой лит. 84а2), литер 84А, площадь 3 578,1 кв.м.

- холодный пристрой, литер 84а1, площадь 3,8 кв.м.

- холодный пристрой, литер 84 Б, площадь 32,4 кв.м.

- сооружение дымохода, литер 84Б, (4 штуки) протяженность 40,7 м.

- сооружение дымовой трубы, литер 84Д, 30м. х 4,5м.

- здание теплопункта, литер 88 (на территории промплощадки ОГУП «»), площадь 31,7 кв.м.

- отрезки тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94, суммарной протяженностью 2150м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А до здания теплопункта литер 11, протяженность 900м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А до тепловой камеры ТК-1 на территории поселка птицефабрики, протяженностью 800м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А через условные точки 1, 3, 4 до здания теплопункта, литер 88, протяженность 450м.

- отрезки сети холодного водоснабжения, литер 96, суммарной протяженностью 60м.

- отрезок сети холодного водоснабжения, литер 96, от колодца ВК-53 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 35м.

- отрезок сети холодного водоснабжения, литер 96 от колодца ВК-63 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 25м.

- отрезок сети горячего водоснабжения, литер 97, подающий, обратный трубопроводы от здания водогрейной котельной, литер 84А через условные точки 8, 11 до здания теплопункта, литер 88 на территории ОГУП «», протяженность 450м.

- отрезок сети газопровода Ду-150 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 15м.

- отрезки канализационной сети, литер 98Ж, суммарной протяженностью 30м.

- отрезок канализационной сети, литер 98Ж от здания водогрейной котельной, литер 84А, до колодца К-225, протяженность 15м.

- отрезок канализационной сети, литер 98Ж от здания водогрейной котельной, литер 84А, до колодца К-219, протяженность 15м.

3. Объект незавершенный строительством, литер 1, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734 стоимость имущества, предаваемого по данному договору составляет 3 111 299 руб.

Истец исполнил обязательства по оплате переданного ему по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734 недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход права собственности к истцу на указанные объекты недвижимого имущества, преданные по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734 подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к истцу на переданное недвижимое имущество не произведена, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, о чем свидетельствуют письма от 20.09.2005 № 199, от 23.09.2005 № 1990, от 05.10.2005 № 229.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так как факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, истец правомерно предъявил требование об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на объекты недвижимого имущества, преданные по договору.

Ссылки ответчика на ненадлежащее исполнение истцом условий договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 24.09.2004 № 2734 и неуплату начисленной неустойки за просрочку оплаты переданного недвижимого имущества не принимаются во внимание судом, поскольку не могут являться основанием для отказа истцу в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Сам факт регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю не влияет на обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости и не является основанием их прекращения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-170, 174, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Областное государственное унитарное предприятие «Птицефабрика «Свердловская» в течение 30 дней с момента принятия решения произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

  1. Комплекс теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Октябрьский район, жилой район птицефабрики в границе улиц Варшавская, Сажинская, ФИО5, Чистая, пер. Добрянский, пер. Слободской, 37, включающий:

- здание теплопункта № 2 (Варшавская,28), литер 11, площадь 231,2 кв.м.

- тепловая сеть, литер 16А, протяженность 1900 м.

- тепловая сеть, литер 16Б, протяженность 605 м.

- тепловая сеть, литер 16В, протяженность 450 м.

- тепловая сеть, литер 16Д, протяженность 120 м.

- сеть горячего водоснабжения, литер 18 (подающий, обратный трубопроводы), протяженностью 1600 м.

- здание теплопункта, литер 13, площадь 54,2 кв.м.

2. Комплекс теплоснабжения, расположенный по адресу: <...>, включающий:

- здание котельной (с площадкой лит. 84а2), литер 84А, площадь 3 578,1 кв.м.

- холодный пристрой, литер 84а1, площадь 3,8 кв.м.

- холодный пристрой, литер 84 Б, площадь 32,4 кв.м.

- сооружение дымохода, литер 84Б, (4 штуки) протяженность 40,7 м.

- сооружение дымовой трубы, литер 84Д, 30м. х 4,5м.

- здание теплопункта, литер 88 (на территории промплощадки ОГУП «»), площадь 31,7 кв.м.

- отрезки тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94, суммарной протяженностью 2150м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А до здания теплопункта литер 11, протяженность 900м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А до тепловой камеры ТК-1 на территории поселка птицефабрики, протяженностью 800м.

- отрезок тепловой сети (подающий, обратный трубопроводы), литер 94 от здания водогрейной котельной литер 84А через условные точки 1, 3, 4 до здания теплопункта, литер 88, протяженность 450м.

- отрезки сети холодного водоснабжения, литер 96, суммарной протяженностью 60м.

- отрезок сети холодного водоснабжения, литер 96, от колодца ВК-53 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 35м.

- отрезок сети холодного водоснабжения, литер 96 от колодца ВК-63 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 25м.

- отрезок сети горячего водоснабжения, литер 97, подающий, обратный трубопроводы от здания водогрейной котельной, литер 84А через условные точки 8, 11 до здания теплопункта, литер 88 на территории ОГУП «», протяженность 450м.

- отрезок сети газопровода Ду-150 до здания водогрейной котельной, литер 84А, протяженность 15м.

- отрезки канализационной сети, литер 98Ж, суммарной протяженностью 30м.

- отрезок канализационной сети, литер 98Ж от здания водогрейной котельной, литер 84А, до колодца К-225, протяженность 15м.

- отрезок канализационной сети, литер 98Ж от здания водогрейной котельной, литер 84А, до колодца К-219, протяженность 15м.

3. Объект незавершенный строительством, литер 1, расположенный по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Областного государственного унитарного предприятия «Птицефабрика «Свердловская» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергосервисная компания «ВЕКОС» 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Свердловской области.

  .

Судья Е.Н. Яговкина