Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику и просил:

- расторгнуть договор на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006, заключенный между истцом и ответчиком;

- выселить ответчика из нежилых помещений, общей площадью 1339 кв.м. (номера на плане БТИ: 1 этаж - №1-№8, №13-№33), находящиеся в здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, 54, являющихся муниципальной собственностью, которыми ответчик временно владеет и пользуется с 01.01.2007 в соответствии с актом приема-передачи от 01.01.2007 на основании договора на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006;

- взыскать с ответчика 77748 рублей 39 коп. - задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за аренду муниципальных нежилых помещений, общей площадью 1339 кв.м. (номера на плане БТИ: 1 этаж - №1-№8, №13-№33), находящихся в здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, 54, которыми ответчик временно владеет и пользуется в качестве помещения под производство и ремонт оборудования с 01.01.2007 по настоящее время на основании договора на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006 и в соответствии с подписанным сторонами актом приема-передачи спорных помещений от 01.01.2007, в том числе: по 12051 рубль за каждый месяц за период с 01.06.2008 по 31.11.2008 (12051 рубль х 6 месяцев) и 5442 рубля 39 коп. за декабрь 2008 года за период с 01.12.2008 по 14.12.2008 (12051 рубль : 31 день х 14 дней);

- взыскать с ответчика 40121 рубль 48 коп. – неустойка (пеня) в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, начисленная в соответствии с п.5.2 договора №77/06-К от 25.12.2006, за период с 11.06.2008 по 14.12.2006, согласно расчету истца.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части требования о расторжении договор на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006, заключенный между истцом и ответчиком: истец уточнил нормативно-правовое обоснование данного требования и просил расторгнуть договор на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006, заключенный между истцом и ответчиком, на основании пп.3 п.1. ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ходатайство истца удовлетворено судом.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, здание нежилого назначения, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, д.54 (здание склада промышленных товаров), находится в муниципальной собственности, согласно постановлению Думы муниципального образования «Город Лесной» №132 от 20.07.2005 внесено в реестр муниципальной собственности за номером 002000272, и является имуществом, не закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями, входящим в состав местной казны городского округа «город Лесной», управление которым осуществляет Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «город Лесной» от 1003.2009 №1078.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №77/06-К от 25.12.2006, по условиям которого истец на основании распоряжения №4352 от 25.12.2006 передал в возмездное пользование ответчику нежилые помещения, состоящие в местной казне городского округа «Город Лесной», расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, д.54, общей площадью 1339,0 кв.м. (далее – объект аренды или спорное помещение), с целью использования данного помещения под производство и ремонт стандартного и нестандартного оборудования.

Согласно п.1.5 договора №77/06-К от 25.12.2006 договор вступает в силу с 01.01.2007 года, при этом срок действия договора сторонами не определен, следовательно, договор №77/06-К от 25.12.2006 заключен истцом и ответчиком на неопределенный срок.

Кроме того, истец и ответчик составили и подписали приложения №1, №2 и №3 к договору аренды №77/06-К от 25.12.2006, в которых согласовали технические характеристики нежилых помещений, передаваемых истцом в аренду ответчику, размер арендной платы за пользование данными нежилыми помещениями, а также точное место расположение и номера на плане БТИ помещений, переданных истцом в аренду ответчику, и их состояние.

В силу п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что срок действия договора сторонами не определен, следовательно, договор №77/06-К от 25.12.2006 заключен сторонами на неопределенный срок, он не подлежал обязательной государственной регистрации по правилам ч.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3 ст.607 ГК РФ).

В договоре аренды №77/06-К от 25.12.2006 и приложениях к данному договору истец и ответчик согласовали все существенные условия договора аренды, в том числе условие о предмете данного договора, его сроке и размере арендной платы по договору №77/06-К от 25.12.2006, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды №77/06-К от 25.12.2006 заключен истцом и ответчиком в соответствии с действующим законодательством и не противоречит требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По акту приемки-передачи помещений в аренду от 01.01.2007 (приложение №1 к договору №77/06-К от 25.12.2006) Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» предало, а Индивидуальный предприниматель Антышев Денис Андреевич (ИНН 663003245104, ОГРН 305663004700051) принял во временное пользование спорные помещения.

Таким образом, Индивидуальный предприниматель Антышев Денис Андреевич на основании договора на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006 владеет и пользуется нежилым помещением общей площадью 1339,0 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, д.54, в период с 01.01.2007.

Из изложенного следует, что в период с 01.01.2007 и по настоящее время ответчик на законных основаниях (на основании договора аренды №77/06-К от 25.12.2006) владеет и пользуется нежилыми помещениями общей площадью 1339,0 кв.м., расположенными по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, д.54.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.1.1, 4.1 договора №77/06-К от 25.12.2006 и согласно приложению к договору №77/06-К от 25.12.2006 ежемесячная арендная плата по данному договору с 01.05.2007 составляет 12051 рубль (без НДС) (14220 руб. 18 коп. – с НДС) в месяц, при этом арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере ½ ставки арендной платы за год согласно расчета (вышеуказанного приложения к договору).

В период с 01.06.2008 по 14.12.2008 Индивидуальный предприниматель Антышев Денис Андреевич на основании договора на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006 владел и пользовался нежилым помещением общей площадью 1339,0 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, г.Лесной, Хвойный проезд, д.54, следовательно, в соответствии с положениями договора и ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен был произвести внесение арендной платы на общую сумму 77748 рублей 39 коп., в том числе:

- 72306 рублей за период с 01.06.2008 по 31.11.2008 (12051 рубль х 6 месяцев);

- 5442 рубля 39 коп. за период с 01.12.2008 по 14.12.2008 (12051 рубль : 31 день х 14 дней).

Ответчик обязательство по оплате аренды вышеуказанных нежилых помещений исполнил ненадлежащим образом и аренду спорных нежилых помещений за период с 01.06.2008 по 14.12.2008 не оплатил, вследствие чего, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по уплате арендной платы за спорный период на общую сумму 77748 рублей 39 коп.

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Учитывая изложенное и то, что до настоящего времени долг по уплате арендной платы по договору аренды по договору №77/06-К от 25.12.2006за период с 01.06.2008 по 14.12.2008 ответчиком не погашен, каких-либо доказательств надлежащего исполнения своего обязательства по указанному договору аренды и полной уплаты арендных платежей ответчиком не представлено, образовавшаяся задолженность в сумме 77748 рублей 39 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 40121 рубль 48 коп. неустойки (пени) в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, начисленной в соответствии с п.5.2 договора №77/06-К от 25.12.2006, за период с 11.06.2008 по 14.12.2006.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора №77/06-К от 25.12.2006, в случае несвоевременного внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу неустойку (пеню) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Принимая во внимание, что ответчик обязательство по оплате арендной платы по договору аренды №77/06-К от 25.12.2006 исполнил ненадлежащим образом и предусмотренную данным договором арендную плату за период с 01.06.2008 по 14.12.2008 не уплатил, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст.ст.330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5.2 договора №77/06-К от 25.12.2006).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца в соответствии с заявленными истцом требованиями подлежит взысканию 40121 рубль 48 коп. - пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, начисленной на основании п.5.2 договора№77/06-К от 25.12.2006, в том числе:

- 11268 рублей 62 коп. – неустойка на сумму 12051 руб. за июнь 2008 за период с 11.06.2008 по 14.12.2008 (187 дней);

- 9460 руб. 82 коп. – неустойка на сумму 12051 руб. за июль 2008 за период с 11.07.2008 по 14.12.2008 (157 дней);

- 7592 руб. 76 коп. - неустойка на сумму 12051 руб. за август 2008 за период с 11.08.2008 по 14.12.2008 (126 дней);

- 5724 руб. 70 коп. - неустойка на сумму 12051 руб. за сентябрь 2008 за период с 11.09.2008 по 14.12.2008 (95 дней);

- 3916 руб. 90 коп. - неустойка на сумму 12051 руб. за октябрь 2008 за период с 11.10.2008 по 14.12.2008 (65 дней);

- 2048 руб. 84 коп. - неустойка на сумму 12051 руб. за ноябрь 2008 за период с 11.11.2008 по 14.12.2008 (34 дней);

- 108 руб. 84 коп. - неустойка за период с 11.12.2008 по 14.12.2008 (4 дня) на сумму 5442 руб. 39 коп., образовавшегося за период с 01.12.2008 по 14.12.2008.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006, заключенного между истцом и ответчиком, на основании пп.3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы (ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации): невнесение ответчиком арендной платы в размере 12051 руб. в течение 6 месяцев (более 2х раз подряд), что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пп.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о досрочном расторжении договора направлено арендодателем ответчику, в подтверждении чего в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора с дальнейшим выселением и необходимости погашения задолженности по арендной плате №01-16/956 от 12.11.2008.

Учитывая установленный судом и документально подтвержденный факт нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы на основании договора №77/06-К от 25.12.2006 более двух раз подряд, а также соблюдение истцом порядка направления ответчику требования о досрочном расторжении договора, требование истца о расторжении договора на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006, заключенного между истцом и ответчиком, удовлетворено судом.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование истца о расторжении договора на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006, заключенного между истцом и ответчиком, удовлетворено судом, оснований для нахождения ответчика в переданных ему в соответствии с актом приема-передачи от 01.01.2007 на основании договора на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006 нежилых помещениях, общей площадью 1339 кв.м. (номера на плане БТИ: 1 этаж - №1-№8, №13-№33), находящихся в здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, 54, и являющихся муниципальной собственностью, не имеется в связи с расторжением договора аренды №77/06-К от 25.12.2006.

Учитывая изложенное, требование истца о выселении ответчика из нежилых помещений, общей площадью 1339 кв.м. (номера на плане БТИ: 1 этаж - №1-№8, №13-№33), находящихся в здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, 54 подлежит удовлетворению (ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем ответчику надлежит передать истцу данные помещения по акту приема-приема.

При этом суд считает необходимым предоставить ответчику для освобождения спорных помещений срок в 30 дней с момента вступления решения по данному делу в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая изложенное, в соответствии с п.1.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной», являющееся истцом по настоящему делу, подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины по данному делу.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме (судебный акт вынесен в пользу истца), расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску в сумме 7857 рублей 40 коп., а именно: 3857 рублей 40 коп. – за требования имущественного характера (взыскание долга и неустойки) и 4000 рублей – за требования неимущественного характера (требование о расторжении договора и требование о выселении ответчика) на основании абз.2 п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п.1.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.41, 49, 156, 110, 167-170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» удовлетворить.

Взыскать в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» (ИНН 6630001702, ОГРН 1026601768555) с Индивидуального предпринимателя Антышева Дениса Андреевича (ИНН 663003245104, ОГРН 305663004700051) 117869 рублей 87 коп., в том числе: 77748 рублей 39 коп. долга и 40121 рубль 48 коп. неустойки.

Расторгнуть договор на аренду нежилых помещений, зданий и сооружений №77/06-К от 25.12.2006, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» (ИНН 6630001702, ОГРН 1026601768555) и Индивидуальным предпринимателем Антышевым Денисом Андреевичем (ИНН 663003245104, ОГРН 305663004700051).

Обязать Индивидуального предпринимателя Антышева Дениса Андреевича (ИНН 663003245104, ОГРН 305663004700051) возвратить Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» (ИНН 6630001702, ОГРН 1026601768555) нежилые помещений, общей площадью 1339 кв.м. (номера на плане БТИ: 1 этаж - №1-№8, №13-№33), находящиеся в здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Хвойный проезд, 54 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Антышева Дениса Андреевича (ИНН 663003245104, ОГРН 305663004700051) в доход бюджета Российской Федерации денежные средства в сумме 7857 рублей 40 коп. государственной пошлины по иску.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Ю.А. Оденцова