Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В.Таболовой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальный стандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

коткрытому акционерному обществу "Меткомбанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 39830 руб. 97 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 13/юр от 11.01.2011 г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 238/10 от 01.10.2010 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УК "Коммунальный стандарт" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Меткомбанк"о взыскании 39830 руб. 97 коп., в том числе 31993 руб. 15 коп. задолженности по уплате платы за содержание и ремонт общего имущества дома № 3 по улице Ленина в г.Краснотурьинске по договору на управление многоквартирным домом № 4 от 01.09.2007г. за период с января 2009г. по август 2010 г., 7837 руб. 82 коп. неустойки, начисленной на основании п. 6.1. договора № 4 от 01.09.2007г. за период с 11.07.2009 г. по 01.10.2010г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против исковых требований возразил, ссылаясь в письменном отзыве и дополнении к нему, на то, что обязательства, связанные с расчетами по договору от 01.09.2007г. у него возникли не ранее чем с 27.07.2008г., поскольку ответчик только 24.07.2008 г. стал собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 3 по улице Ленина, тогда как оплата производилась с сентября 2007г., т.е. за период, когда услуги не предоставлялись; на то, что услуги по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжении, водоотведению предоставлялись ответчику на основании самостоятельных договоров, заключенных непосредственно с их поставщиками, все работы по обслуживанию электрооборудования в банке проводились энергоснабжающей организацией по отдельным договорам, уборку территории около банка выполняла уборщица банка, снег с крыши убирали сотрудники банка, ремонтные работы по цоколь здания производилась только до границ помещения банка. Согласно доводам ответчика, ООО "УК "Коммунальный стандарт"постоянно в течение действия договора злоупотребляло правом требования оплаты за непредоставленные услуги и невыполненные работы 2007-2008 г., отказывалось предоставить конкретную информацию об объеме предоставляемых услуг и выполненных работ, обосновывая свои требования неприменимыми в данных условиях тарифами, установленными постановлением Администрации ГО Краснотурьинск от 01.12.2009г. № 1342 для физических, а не для юридических лиц, неверно отражало результаты в актах выполненных работ, злоупотребляло своим правом требования, действовало неразумно и недобросовестно по отношению к собственнику - ОАО "Меткомбанк". По мнению ответчика, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, исходя из того, что управляющая компания не выполняла своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в части, занимаемой банком.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу :<...>, проведенного путем заочного голосования, оформленного протоколом № 19 от 01.09.2007г. выбран способ управления многоквартирными домом (с привлечением управляющей компании) и управляющая компания – ООО «УК «Коммунальный стандарт».

По акту от 01.09.2007г. ООО «УК «Коммунальный стандарт» приняло от предшествующей управляющей компании полномочия по управлению вышеуказанным многоквартирными жилым домом с 01.10.2007г.

01.09.2007г. между ООО «УК «Коммунальный стандарт» (истцом) и ОАО "Меткомбанк" (ответчиком) заключен договор управления многоквартирным домом № 4, по условиям которого истец обязался за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее дом): оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (далее общее имущество), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, к общему имуществу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

- внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения:

- внутридомовая система отопления;

- общедомовая система электроснабжения до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;

- вентиляционная система полностью (за исключением дополнительно установленных гражданами вентиляционных вытяжек);

- мусоропровод;

- лифты, лифтовые шахты и иное, обслуживающие лифты оборудование;

- коллективные (общедомовые) приборы учета;

- насосы;

- оконные и дверные заполнения в подъездах, чердаках, подвалах;

- иное оборудование, обслуживающее более одного помещения дома;

- межквартирные лестничные площадки;

- лестницы;

- лифтовые и иные шахты:

- коридоры;

- технические этажи;

- чердаки;

- технические подвалы;

- крыши;

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции;

- иные помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома;

- земельный участок, на котором расположен дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иное, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, имущество.

В соответствии с п. 2.1 договора в обязанности управляющей организации входит выполнение работ с соблюдением требований, установленных действующим законодательством (Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, СНиПами, другими нормативными и правовыми актами в сфере эксплуатации жилищного фонда) в пределах средств, направленных собственниками на содержание и ремонт общего имущества; осуществление капитального ремонта общего имущества в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома; прием заявок от собственника (арендатора, осуществляющую деятельность в части помещения собственника) по телефонам аварийно-диспетчерской службы об устранении неисправностей на общем имуществе и обеспечение их выполнения; составление и ведение учета паспорта готовности и акта готовности общего имущества к эксплуатации в зимних условиях; ежегодное предоставление собственнику отчета в письменной форме о выполнении договора за предыдущий год в порядке, определенном разделом 5 договора (пп. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8.2 договора).

Перечень работ, входящих в понятие – содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрен п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491). Более детализированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества многоквартирных жилых домов) в многоквартирных жилых домах содержится в Приложениях № 7 к постановлениям Главы городского округа Краснотурьинск от 1 декабря 2008 г. № 1152, и Администрации городского округа Краснотурьинск от 01.12.2009 г. № 1342 «Об установлении платы за пользование жилыми помещениями и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов гражданам, проживающим в многоквартирных жилых домах, находящихся в муниципальной собственности и в многоквартирных жилых домах, которые не определились со способом управления и (или) размером платы», и включает работы по содержанию и ремонту внутридомовых сетей общего имущества в многоквартирном доме, работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов общего имущества, работы по содержанию и уборке придомовой территории, расположенной в границах земельного участка, в котором расположен дом (по принадлежности к ЖЭУ), работы по обслуживанию внутридомовых сетей жилищного фонда аварийно-диспетчерской службой с указанием именования видов вышеуказанных работ.

Факт осуществления ООО "УК "Коммунальный стандарт" в спорный период (с января 2009 г. по август 2010 г.) работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> на основании договора № 4 от 01.09.2007г. подтверждается представленной в материалы дела совокупностью доказательств, в том числе, Актом о проведении ревизии этажных щитов по адресу: ул. Ленина, д. 3, Ведомостями замеров уровня напряжения от 25.06.2009г., от 09.04.2010г., договорами № 169 от 01.02.2010г. на обследование, допуск в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии, № 14-2010 от 21.07.2010г. на производство электроиспытаний и измерений в электроустановках до 1000В на объектах, № 68К-10/09 от 01.10.2009г. на техническое обслуживание узлов коммерческого учета тепловой энергии, № 03/06 от 15.06.2009г. на выполнение замеров сопротивления изоляции жилого фонда ООО "УК "Коммунальный стандарт" в 2009 г., № 262 от 01.01.2009г. на вывоз отходов, образующихся в результате жизнедеятельности населения, № 346 от 01.09.2007г. на оказание услуг по размещению (утилизации) отходов производства и потребления, № 7/296 от 21.08.2007г. на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, № 99 от 01.02.2010г. на содержание и ремонт внутридомовых электрических сетей и инженерного оборудования в жилых многоквартирных домах, № 1 от 01.01.2010г. и № 3 от 01.07.2010г. на аварийно-техническое обслуживание, № 02/09 от 01.01.2009г. и № 14/10 от 01.01.2010г. – на уборку придомовой территории, № 03/009 от 01.01.2009г. и № 15/010 от 01.01.2010г. – на уборку лестничных клеток, заключенными истцом с соответствующими организациями и физическими лицами, Актами общего весеннего осмотра здания (сооружения) от 04.05.2009г., 14.04.2010г., Актами опрессовки внутренних трубопроводов отопления и индивидуальных тепловых пунктов от 27.08.2009г. и от 24.08.2010г., Актами на промывку внутренних трубопроводов отопления и индивидуальных тепловых пунктов от 27.08.2009г. и от 17.08.2010г., Паспортами готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 28.08.2009г., от 30.08.2010 г., Паспортами готовности жилищного фонда ООО "УК "Коммунальный стандарт" к получению тепловой энергии от ОАО «ТГК № 9» на отопительный сезон 2009-2010 г.г., на отопительный сезон 2010-2011г.г., согласованными с Государственным инспектором Котлонадзора и тепловых энергоустановок Краснотурьинского комплексного отдела Ростехнадзора по УрФО, копиями Журналов регистрации заявок по внутридомовым сетям, заявок по конструктивным элементам здания, заявок по внутренним электрическим сетям, согласно которым в период с января 2009 г. по август 2010 г. по результатам плановых обследований и по заявкам от собственников и нанимателей помещений в доме № 3 по ул. Ленина в г. Краснотурьинске управляющей компанией выполнялись работы по обслуживанию внутридомовых сетей тепло- водоснабжения и водоотведения (канализации), по содержанию и ремонту конструктивных элементов здания, по благоустройству придомовой территории, по обслуживанию внутридомовых сетей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу о доказанности надлежащего исполнения истцом спорного договора № 4 от 01.09.2007г. в заявленный период.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве оказанных услуг отклоняются судом, ввиду их недоказанности. В силу п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Ни одного акта, фиксирующего указанные нарушения со стороны управляющей компании (с указанием вида и даты нарушения), в материалы дела не представлено. Кроме того, в силу вышеназванной нормы, а также положений п. 6,7,10 Правил № 491 указанный акт, фиксирующий ненадлежащее качество услуг или перерывы в их оказании, является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, а не основанием для полного освобождения от уплаты ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

Также следует отметить, что в договоре № 4 от 01.09.2007г. стороны пришли к соглашению, что управляющая компания обязана выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение собственника, не относящихся к общему имуществу, за отдельную плату по заявке собственника в соответствии с заключенным с ним договором на выполнение таких работ, а также предусмотрели перечень такого имущества (п. 2.1.3, 2.1.7, 2.1.3.1 – 2.1.3.6 договора), в связи с чем доводы ответчика об отказе управляющей компании обслуживать электрическое и иное оборудование в банке, осуществлять уборку снега с крыши, обслуживающей только помещение банка, в рамках спорного договора (без заключения отдельных договоров) противоречат условиям договора № 4 от 01.09.2007г.).

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Исходя из доводов сторон, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества дома не было принято ни на момент заключения сторонами договора № 4 от 01.09.2007г., ни в течение спорных периодов (2009- 2010г.г.).

Постановлениями Главы городского округа Краснотурьинск от 28.12.2006г. № 1214, от 01.12.2008 г. № 1152, постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск от 01.12.2009 г. № 1342 установлены размеры платы за пользование жилыми помещениями и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов гражданам, проживающим в многоквартирных жилых домах, находящихся в муниципальной собственности и в многоквартирных жилых домах, которые не определились со способом управления и (или) размером платы, в 2007, 2009, 2010г. Управляющим компаниям городского округа рекомендовано применять утвержденные размеры платы для расчетов с населением, проживающим в таких домах (п.п. 2, 7,8 постановлений № 1214, № 1152, № 1342).

В соответствии с п. 4.1. договора № 4 плата за нежилое помещение собственника включает в себя плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным доме. Плата за содержание и ремонт нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, и составляет 10 руб. 50 коп. за 1 кв.м. Изменение размера тарифа на содержание и ремонт 1 кв.м. в период действия настоящего договора не требует переоформления и вводится в действие со дня его утверждения (п. 4.2. договора).

В спорный период размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома в рамках указанного договора изменялся в связи с изменением размеров платы, утвержденных вышеуказанными постановлениями органов местного самоуправления (о чем ответчик уведомлен письмами № 256 от 23.06.2009г., № 42 от 29.01.2010г.), и составлял с 01.01.2009г. – 13,53 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2010г. – 14,57 руб. за 1 кв.м.).

Доводы ответчика о неправомерности требования истцом платы в измененном размере без изменения сторонами договора отклоняется судом, поскольку, исходя из буквального толкования условий п.4.2 договора № 4 от 01.09.2007г., возможность изменения размера платы в связи с изменением тарифа на содержание и ремонт 1 кв.м. в период действия договора без переоформления договора (т.е. в одностороннем порядке) предусмотрена соглашением сторон.

На основании п. 4.3. договора плата за нежилое помещение вносится собственником ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, на сновании платежных документов.

На оплату оказанных по спорному договору услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома истцом в адрес ответчика были выставлены счета-фактуры (№ 28 от 22.06.2009 г., № 32 от 23.06.2009 г., № 43 от 31.08.2009 г., № 59 от 19.10.2009 г., № 66 от 30.11.2009 г., № 73 от 24.12.2009 г., № 7 от 29.01.2010 г., № 22 от 31.03.2010 г., № 39 от 30.04.2010 г., № 48 от 31.05.2010 г., № 58 от 30.06.2010 г., № 75 от 30.07.2010 г., № 93 от 31.08.2010 г.) на общую сумму 31993 руб. 15 коп.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На день рассмотрения спора расчеты по договору № 4 от 01.09.2007г. за спорный период в полном объеме ответчиком не произведены. Доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, требование истца о взыскании с ОАО "Меткомбанк" задолженности по уплате платы за содержание и ремонт общего имущества дома № 3 по улице Ленина в г.Краснотурьинске по договору на управление многоквартирным домом № 4 от 01.09.2007г. за период с января 2009 г. по август 2010 г. в сумме 31993 руб. 15 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 6.1. договора № 4 от 01.09.2007г. за период с 11.07.2009 г. по 01.10.2010 г. в сумме 7837 руб. 82 коп.

Поскольку п. 6.1. договора № 4 от 01.09.2007г. предусмотрена ответственность собственника за просрочку оплаты оказанных услуг в виде уплаты пени в размере 0,1% от невыполненных в срок сумм за каждый день просрочки, наличие у ответчика в период с 11.07.2009 г. по 01.10.2010 г. просроченной задолженности, на сумму которой начислена неустойка, подтверждается материалами дела; расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроке оплаты, с применением предусмотренной договором процентной ставки – требования истца в указанной части также обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 7837 руб. 82 коп.

Учитывая умеренный размер согласованной в договоре процентной ставки (0,1%) и начисленной суммы неустойки, длительность периода просрочки, а также отсутствие платежей в погашение спорного долга, в том числе после предъявления иска в суд, суд полагает взыскиваемую неустойку соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства и не находит оснований для уменьшения ее размера на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Меткомбанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальный стандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 39830 (тридцать девять тысяч восемьсот тридцать) руб. 97 коп., в том числе: долг в размере 31993 (тридцать одна тысяча девятьсот девяносто три) руб. 15 коп. и неустойку, начисленные за период с 11.07.2009 г. по 01.10.2010 г. в сумме 7837 (семь тысяч восемьсот тридцать семь) руб. 82 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества "Меткомбанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальный стандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В.Торопова