Решение № А60-36486/18 от 01.04.2019 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

04 апреля 2019 года                                             Дело № А60-36486/2018

Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Горбашовой при ведении протоколов судебного заседания помощником судьи Ю.В.Геновой, секретарем судебного заседания А.А.Теслицкой  рассмотрел в судебных заседаниях 14.01.2019, 29.01.2019, 31.01.2019, 14.02.2019, 28.02.2019, 18.03.2019, 01.04.2019  дело  по  иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН<***>, ОГРН  <***>)

к публичному акционерному обществу «Т плюс» (ИНН <***>,   ОГРН <***>)

о понуждении к заключению  публичного договора,

при  участии в судебном заседании:

от истца:

ФИО1, представитель по доверенности от 26.06.2018,

ФИО2, представитель по доверенности от 12.02.2018,

ФИО3, представитель по доверенности   от 09.01.2017;

от ответчика:

ФИО4, представитель по доверенности от 28.12.2017,

В.А.Памберг, представитель по доверенности от 28.12.2017,

ФИО5, представитель по доверенности от 07.08.2018,

ФИО6, представитель по доверенности от  24.07.2018.

     В заседании 14.01.2019:

     Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

     Заявлений, ходатайств не поступило.

     Судом объявлено протокольное отложение судебного разбирательства на 10 час. 29.01.2019.

    В заседании  29.01.2019:

    Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

    Истец заявил ходатайство о приобщении к делу  письменных объяснений, документов. Ходатайство удовлетворено.

    Иных заявлений, ходатайств не поступило.

     Судом объявлено протокольное отложение судебного разбирательства на 14 час. 31.01.2019.

     В заседании 31.01.2019:

     Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

     Истец заявил ходатайство о приобщении к делу схемы аварий. Ходатайство удовлетворено.  

    Иных заявлений, ходатайств не поступило.

    Судом объявлено протокольное отложение судебного разбирательства на 14 час. 14.02.2019.

    В заседании 14.02.2019:

    Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

    Судом приобщены  к делу объяснения, документы, поступившие от истца.

    Ответчик представил проект договора, приложения, сопроводительное письмо. Документы приобщены к делу.

     Иных заявлений, ходатайств не поступило. 

     Судом объявлено протокольное отложение судебного разбирательства до  10 час. 28.02.2019.

     В заседании 28.02.2019:

     Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

     Истец заявил ходатайство о приобщении к делу возражений на  отзыв, документов. Ходатайство удовлетворено.

     Ответчик заявил ходатайство о приобщении к делу  письменных пояснений, документов. Ходатайство удовлетворено.

     Иных заявлений, ходатайств не поступило.

     Судом объявлено протокольное отложение судебного разбирательства до  15 час. 18.03.2019.

     В заседании 18.03.2019:

     Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

     Истец заявил ходатайство о приобщении к делу  письменных объяснений. Ходатайство удовлетворено.

     Иных заявлений, ходатайств не поступило.

     Судом объявлено протокольное отложение судебного разбирательства до  10 час. 01.04.2019.

     В заседании 01.04.2019:

     Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

     Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

     Истец заявил ходатайство о приобщении к делу документов. Ходатайство удовлетворено.

     Истец  представил  документы в обоснование расчетов объемов. Документы приобщены к делу.

     Судом приобщены к делу  письменные объяснения истца, документы.

     Иных заявлений, ходатайств не поступило.

     Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей организацией в отношении  многоквартирных домов.

     Как указывает истец, им в адрес ответчика направлен проект договора  теплоснабжения и поставки  горячей воды  от 24.04.2018.

     Ввиду неполучения  от ответчика в 30-дневный срок   подписанного договора или протокола разногласий, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о  понуждении к заключению договора.

     В процессе рассмотрения дела от ответчика поступил протокол разногласий к проекту договора от 24.04.2018.

     Ответчик представил отзыв, требования истца не признал, считает, что  оснований для принятия договора в редакции истца не имеется.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

     На основании статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения относится к публичным договорам. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

     Постановлением Правительства РФ  от 08.08.2012 №808  утверждены   Правила организации  теплоснабжения  в Российской Федерации.

     Согласно  п.20,21 указанных Правил (далее Правила 808),   по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

     Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

     - договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

     - величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

     - сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

     - ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

     - ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

     - обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

     - порядок расчетов по договору;

     - порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

     - объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

     - объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

     К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

      Также Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным      специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими  организациями (далее Правила 124).

     Согласно п. 17 Правил 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

     Между сторонами имеются следующие разногласия.

Раздел«Предмет договора»:

Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции истца: «По настоящему         Договору Ресурсоснабжающая  организация  обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду (совместно        именуемые «коммунальные ресурсы»), оказывать услуги по ее передаче, а также иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения тепловой энергией, бесперебойно, либо с перерывами, не превышающими продолжительность, установленную действующим законодательством, а «Исполнитель» обязуется принимать и оплачивать поставляемые коммунальные ресурсы».

     Ответчик предлагает следующую редакцию:  «По       настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «коммунальные ресурсы»), а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный Договором режим их потребления».

     Суд считает, что следует принять редакцию ответчика как полностью соответствующую п.20  Правил 808.

Пункт 1.2:

     Редакция истца: «Управляющая  компания  является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, указанных  в  Приложении  №  1.1    к настоящему Договору, и приобретает тепловую энергию и горячую воду по настоящему    Договору    в     целях предоставления    собственникам     и пользователям       помещений       в названных домах (далее по тексту -потребители   коммунальных   услуг) коммунальных   услуг   отопления   и горячего водоснабжения».

     Редакция ответчика: «Управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, указанных  в  Приложении  №  3   к настоящему Договору, и приобретает тепловую энергию и горячую воду по настоящему    Договору    в    целях обеспечения              предоставления собственникам     и     пользователям помещений в названных домах (далее по тексту - потребители коммунальных услуг) коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения».

     Приложение истца в части  перечня домов имеет № 1.1 «Технические сведения о гидравлических и температурных режимах, величинах теплопотребления, точках присоединения объектов ООО «УК РЭМП Железнодорожного района»,  Приложение ответчика  № 3 «Перечень объектов потребителя и субабонентов».

    Суд  полагает, что  следует принять редакцию истца, также Приложение №1.1 «Технические сведения о гидравлических и температурных режимах, величинах теплопотребления, точках присоединения объектов ООО «УК РЭМП Железнодорожного района», как содержащую необходимую информацию  именно об объектах потребителя, тогда как в Приложении ответчика содержатся сведения о субабонантах, характеристики, не обоснованные ответчиком в качестве необходимых для включения в договор, в том числе, расчетные расходы теплоносителя, нормативная утечка.

Пункт 1.3:

     Редакция истца: «Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей       организации является   точка   поставки,   которая располагается         на         границе эксплуатационной     ответственности (Приложение    №3    к    настоящему Договору). Граница эксплуатационной ответственности РСО за состояние и обслуживание     сетей,     параметры качества    коммунальных    ресурсов определяются   до   внешней   стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного          (общедомового) прибора учета до места соединения прибора        с        соответствующей инженерной    сетью,    входящей    в многоквартирный дом».

     Ответчик просит данный пункт исключить.

     Как указано выше, п. 21 Правил 808 предусматривает, что к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

     Следовательно, оснований для включения в договор указанного выше положения при наличии  акта  разграничения балансовой принадлежности, содержащего  границы эксплуатационной ответственности,  являющегося обязательным к данному договору, не имеется.

Раздел 2 «Обязанности и права сторон» пункт 2.2 «Ресурсоснабжающая организация обязана»:

Пункт 2.2.1 в редакции истца: «Подавать коммунальные ресурсы Исполнителю  в точку поставки  выдерживая нормативные требования к параметрам качества ресурса, в соответствии с Приложениями №1.1 и №1.2 к настоящему договору, в том числе:

- обеспечивать надежность теплоснабжения, безаварийную и бесперебойную работу объектов теплоснабжения, режим подачи горячей воды в соответствии с требованиями         технических регламентов, иными обязательными нормами;

- соблюдать необходимые температурный и гидравлический режимы подачи теплоэнергии (мощности) и (или) теплоносителя;

- обеспечивать    качество подачи ресурсов в точку поставки по химическим свойствам, в количестве необходимом потребителю в соответствии с требованиями СанПиН и действующего законодательства;

- при выявлении утечки ресурса и (или) ущерба МКД в результате повреждения на сетях РСО, незамедлительно направлять представителя   РСО для комиссионного обследования и фиксации факта ущерба».

     Редакция ответчика: «Подавать энергетические ресурсы Исполнителю в точки поставки, указанные в акте   разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей         и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), в количестве       и       режиме, предусмотренном Приложением №1 к настоящему Договору, и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора         и       требованиями законодательства РФ. Качество горячей воды должно отвечать установленным требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательства о техническом регулировании.

Понижение температуры горячей воды, подаваемой Ресурсоснабжающей организацией на вводе в многоквартирный дом и (или) жилой дом, до температуры горячей воды в местах водоразбора, определенной в соответствии с установленными требованиями к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению, обеспечивают лица, ответственные за эксплуатацию систем инженерно-технического обеспечения внутри многоквартирного и (или) жилого дома. Сведения об объектах Исполнителя приведены в Приложении №3 к настоящему Договору».   

     Суд принимает следующую редакцию:  «Подавать энергетические ресурсы Исполнителю в точки поставки, указанные в акте   разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей   и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), в количестве и режиме, предусмотренном Приложениями №№1.1, 1.2  к настоящему Договору, и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора  и требованиями законодательства РФ. Качество горячей воды должно отвечать установленным требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательства о техническом регулировании.

Понижение температуры горячей воды, подаваемой Ресурсоснабжающей организацией на вводе в многоквартирный дом и (или) жилой дом, до температуры горячей воды в местах водоразбора, определенной в соответствии с установленными требованиями к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению, обеспечивают лица, ответственные за эксплуатацию систем инженерно-технического обеспечения внутри многоквартирного и (или) жилого дома. Сведения об объектах Исполнителя приведены в Приложении №1.1 к настоящему Договору».

Пункт 2.2.3:

     Редакция истца: «Предупреждать      Исполнителя, органы  местного самоуправления  и соответствующие      государственные органы    о    прекращении    отпуска (ограничения   режима   потребления) коммунальных ресурсов в порядке и случаях,                предусмотренных законодательством РФ, письменно, в срок не  позднее чем за 10 рабочих дней до предполагаемого прекращения (ограничения) подачи коммунальных ресурсов».

      Редакция ответчика: «Предупреждать    Исполнителя, органы местного самоуправления  и соответствующие      государственные органы    о    прекращении    отпуска (ограничения   режима   потребления) энергетических ресурсов в порядке и случаях,                предусмотренных законодательством РФ».

    Истец ссылается на  судебную практику, пп. «б» п. 117  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила 354), согласно которому,  исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

      б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. 

       Ответчик ссылается на отсутствие в законодательстве указанного истцом срока – 10  рабочих дней.

      Суд принимает редакцию ответчика, поскольку  указанный истцом  пп. «б» п. 117 Правил 354 касается отношений  с потребителями, а не с исполнителями услуг, в части ссылки на судебную практику суд  считает, что Правилами 808 не предусмотрено включение в  договор   теплоснабжения условий с учетом судебной практики, кроме того, судебная практика может изменяться.

     С учетом изложенного, суд принимает редакцию ответчика.

Пункт 2.2.4:

     Редакция истца: «Участвовать   в   комиссионном отборе   проб   горячей   воды   для проверки   качества   в   соответствии СанПиН, и требованиями технических норм к качеству питьевой воды».

     Ответчик предлагает исключить данный пункт.

     Истец ссылается на необходимость закрепления в договоре  обычая совместного отбора проб для снижения обжалования результатов отборов,  и соответственно, споров.

      Ответчик   ссылается на наличие  в законодательстве урегулированных вопросов по  качеству подаваемых ресурсов, порядке снижения  платы при отклонении качества и т.д.

      Суд считает, что указанные истцом основания включения  данного пункта в договор не предусмотрены законом и соглашается с позицией ответчика.

     Пункт 2.2.5:

В редакции истца: «Компенсировать температурные и (или) гидравлические потери ГВС в квартальных сетях до точки поставки независимо от потребления ресурса собственниками многоквартирного дома».

     Ответчик предлагает исключить данный пункт.

     Суд считает, что данный пункт не подлежит включению в договор, указанный истцом п.68 Правил 808 не  предусматривает такой  обязанности  РСО,  кроме того, данный пункт не является конкретным в части порядка компенсации, что может привести  к вопросам по его применению.

Пункт 2.2.6:

    Редакция истца:  «Обеспечивать подачу ГВС в точку поставки с температурой не менее 67.5С для компенсации теплопотерь во внутридомовой сети и для обеспечения нормативной температуры в водоразборной точке». Истец ссылается на судебную практику по вопросу качества,  нарушение прав потребителей при подаче ресурса с минимальной температурой в точке поставки.

     Ответчик предлагает данный пункт исключить, считает, что  требования  к качеству подаваемых ресурсов, в том числе, ГВС,  урегулированы законодательно, в том числе, нормативными правовыми актами.

      Суд соглашается с доводами ответчика,  имеются действующие Сан ПиН, доводы  истца о нарушении прав потребителей подачей  ГВС с минимальной температурой в точке поставки,  не могут изменять действующие нормы и правила и устанавливать иные требования к температуре ресурса.

Пункт 2.2.8:

    Редакция истца: «Обеспечивать      эксплуатацию, ремонт,   благоустройство   объектов централизованной              системы теплоснабжения       и       горячего водоснабжения,     в     том     числе водопроводных сетей, по которым осуществляется       транспортировка горячей     воды     для     оказания коммунальных    услуг    до    точки поставки,    указанной    в    п.    1.3 настоящего договора».

     Редакция ответчика: «Обеспечивать          надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых   тепловых   сетей   и оборудования,  предназначенных для подачи тепловой энергии и горячей воды в точки поставки и закрепленных за Ресурсоснабжающей организацией в акте     разграничения      балансовой принадлежности   тепловых   сетей   и эксплуатационной     ответственности Сторон    (Приложение    №    2    к настоящему Договору)».

     Как указано выше, пункт 1.3 договора  судом исключен, судом указано, что

к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

     Следовательно, следует принять редакцию ответчика, содержащую сведения об акте разграничения балансовой принадлежности.

Пункт 2.2.9:

     В редакции истца: «Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации последствий аварий и инцидентов на объектах централизованной системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, произошедших до точки поставки, указанной в п. 1.3 настоящего договора в порядке и сроки, которые установлены нормативно- техническими документами.

После завершения ремонтных работ на сетях РСО, связанных с ограничением, отключением ресурса, компенсировать стоимость ресурса, учитываемого ОДПУ и трудовые затраты УК на восстановление рабочих режимов ресурсоснабжения домов в соответствии с МДК 2-02.01-2. «Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Часть 2. Нормы времени и нормы обслуживания на работы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования», которые потребовались на восстановление рабочих режимов теплоснабжения домов». Истец ссылается на  пп.»3» п. 27 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 642, ст. 15 ГК РФ.

     Ответчик не согласен с данным пунктом, просит его исключить, считает, что вопросы качества подаваемых РСО ресурсов урегулированы  в законодательных и подзаконных актах.

     Суд соглашается с доводами ответчика,  имеются действующие Сан ПиН, доводы  истца о нарушении прав потребителей подачей  ГВС с минимальной температурой в точке поставки,  не могут изменять действующие нормы и правила и устанавливать иные требования к температуре ресурса.

Пункт 2.2.10:

Редакция истца:  «После окончания работ по подготовке к осенне-зимнему периоду, для проверки  готовности систем теплоснабжения объектов Исполнителя в целом к работе в отопительном периоде, перед его началом, проводить пробные топки. Исполнитель проводит температурную дезинфекцию систем теплопотребления объектов в соответствии с требованиями, установленными санитарными нормами и правилами, при централизованной подготовке источников РСО в период проведения пробных топок и поднятия температуры на источнике не менее 75-80С.

Начало пробных топок определяется графиком РСО, который согласовывается с органом местного самоуправления и доводиться до сведения Исполнителя не позднее  чем за трое суток до начала пробных топок».

     Истец ссылается на п.5.2.11 постановления Госстроя №170 от 27.09.2003, п. 9.2.9, 11.6 приказа  Минэнерго  РФ от 24.03.2003 № 115.

     Ответчик  просит данный пункт исключить, указывает, что  все условия  о качестве ресурсов закреплены в законодательстве.

     Суд соглашается    с позицией ответчика, поскольку  все указанные истцом в данном пункте договора действия предусмотрены  Правилами  и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя №170 от 27.09.200, оснований для переноса их в договор не имеется.

Пункт 2.2.11:

      Редакция истца: «Организовывать водно-химический режим (водоподготовку) с целью обеспечения надежной работы тепловых энергоустановок, трубопроводов и другого оборудования без повреждения и снижения экономичности, вызванных коррозией металла. Не допускать образование накипи, отложений и шлама на теплопередающих поверхностях оборудования и трубопроводах в котельных, систем теплоснабжения и теплопотребления».

      Истец  ссылается на  п. 12.2 СП 89.13330.2012 Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП И-35-76.

     Ответчик  считает, что данный пункт подлежит исключению из договора ввиду  того, что все условия  о качестве ресурсов закреплены в законодательстве.

     Суд соглашается    с позицией  ответчика, поскольку  данный Свод правил  Котельные установки  касается водно-химического режима работы котельной, оснований для включения  в обязанности РСО указанного пункта не имеется.

Пункт 2.2.12:

     Редакция истца: «Не менее чем за месяц письменно уведомить Исполнителя о планируемых передаче прав владения на объекты централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе на водопроводные сети горячего водоснабжения, и (или) пользования такими сетями и объектами третьим лицам, об изменении наименования, организационно-правовой формы, местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

Письменно уведомлять Исполнителя в случае передачи прав владения на объекты централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе на водопроводные      сети      горячего водоснабжения, и (или) пользования такими сетями и объектами третьим лицам, об изменении наименования, организационно-правовой формы, местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня такого изменения».

     Редакция ответчика: «Письменно уведомлять Исполнителя в случае передачи прав владения на объекты централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе на водопроводные сети горячего водоснабжения, и (или) пользования такими сетями и объектами третьим лицам, об изменении наименования, организационно-правовой формы, местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора».

     В соответствии с пп. «и» п. 27Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 642, в случае передачи прав на объекты централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе на водопроводные сети, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами третьим лицам, реорганизации, изменения организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, реквизитов, места нахождения, а также при изменении иных сведений, которые могут повлиять на исполнение договора горячего водоснабжения, уведомить абонента в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения.

     Данную редакцию суд принимает в качестве подлежащей включению в договор.

Пункт 2.2.13:

     Данный пункт отсутствует в редакции истца, ответчик предлагает дополнить договор данным пунктом следующего содержания: «Обеспечить в установленном порядке заключение и исполнение договоров по установке (замене) и эксплуатации приборов учета энергетических ресурсов на объектах Исполнителя, а также совершить иные действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов или обеспечению надлежащей эксплуатации ранее установленных приборов учета Исполнителя в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

     Истец согласился  с данным пунктом.

     Пункт 2.2.14:

     Данный пункт отсутствует в редакции истца, ответчик предлагает дополнить договор данным пунктом следующего содержания: «Обеспечивать надежность теплоснабжения, осуществлять производственный контроль качества горячей воды в порядке и в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями».

     Истец согласился с данным пунктом.

Раздел 2.3 «Исполнитель обязан»:

     Пункт 2.3.3:

     Редакция истца: «При двух трубном вводе, обеспечивать смешение теплоносителя для нужд ГВС из подающего и обратного трубопровода с целью доведения температуры теплоносителя до нормативной».

     Истец указывает, что оставляет редакцию данного пункта на усмотрение суда.

     Редакция ответчика: «Обеспечивать понижение температуры горячей воды, подаваемой на объект, снабжение энергетическими ресурсами которого осуществляется в рамках настоящего Договора,  до  температуры   горячей воды     в     местах     водоразбора, определенной    в    соответствии    с установленными    требованиями    к предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения».

     Ответчик ссылается на  ч. 3 ст. 24 Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011.

      Суд принимает редакцию ответчика,  как соответствующую   ч.3 ст. 24 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» №416-ФЗ.

Пункт 2.3.4:

Редакция истца: «При проведении плановых ремонтных работ, требующих отключение подачи коммунального ресурса, не менее чем за 2 (двое) суток подать в РСО заявку на отключение».

     Редакция ответчика: «При     проведении     плановых ремонтных работ не менее чем за 2 (двое)    суток    подать    заявку    на отключение с вызовом представителя Ресурсоснабжающей организации для составления соответствующего акта. В случае проведения не согласованных Ресурсоснабжающей      организацией ремонтных работ, Исполнитель несет ответственность                          за ограничение/прекращение теплоснабжения   и   (или)   горячего водоснабжения   субабонентов   (иных подключенных      к      его      сетям потребителей).

Включение          отремонтированных установок и сетей Исполнителя (их отдельных частей) после планового или  аварийного  ремонта,   а  также новых       объектов      производится исключительно      с      разрешения Ресурсоснабжающей   организации   с составлением двухстороннего акта».

     Суд  считает, что  включению в договор подлежит следующая  редакция:«При     проведении     плановых ремонтных работ не менее чем за 2 (двое)    суток    подать    заявку    на отключение с вызовом представителя Ресурсоснабжающей организации для составления соответствующего акта.Включение          отремонтированных установок и сетей Исполнителя (их отдельных частей) после планового ремонта  производится   совместно  с Ресурсоснабжающей   организацией   с составлением двухстороннего акта».

     Пункт 2.3.5:

     Редакция истца: «Уведомить Ресурсоснабжающую организацию не менее чем за 10 (десять) дней о сроках       проведения       поверки достоверности         представленных собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах не оборудованных общедомовыми приборами учета сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния, а также предоставить возможность участия представителя Ресурсоснабжающей организации в осуществляемой проверке».

     Редакция ответчика: «Уведомить  Ресурсоснабжающую организацию  не менее чем  за  10 (десять) суток о сроках проведения проверки                  достоверности представленных   собственниками   и

пользователями       помещений      в многоквартирных домах и (или) жилых домах     сведений     о     показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния,   а   также   предоставить возможность  участия   представителя Ресурсоснабжающей   организации   в осуществляемой проверке».

     Истец указал, что принимает редакцию ответчика.

Пункт 2.3.6:

Редакция истца: «В установленных законодательством РФ случаях обеспечивать доступ уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации:

- к приборам учета коммунальных ресурсов с целью проверки их эксплуатации, и сохранности пломб, снятия контрольных показаний не чаще 1 (одного) раза в квартал;

- к индивидуальным тепловым пунктам многоквартирных домов, местам отбора проб и теплопотребляющим установкам в целях осуществления мероприятий по контролю и определению качества горячей воды в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

- к общему имуществу многоквартирных домов для целей установки приборов учета коммунальных ресурсов».

     Редакция ответчика: «В установленных законодательством РФ   случаях   обеспечивать   доступ уполномоченных        представителей Ресурсоснабжающей организации:

-        к приборам учета  коммунальных ресурсов,              эксплуатационной документации   с   целью   проверки условий      их     эксплуатации      и сохранности, в т.ч. сохранности пломб, снятия   контрольных   показаний,   а также   при   несоблюдении   режима потребления энергетических ресурсов или подаче недостоверных показаний приборов учета;

к    индивидуальным    тепловым пунктам    многоквартирных    домов, эксплуатируемым     сетям,     местам отбора проб  и теллопотребляющим установкам  в  целях  осуществления необходимых      мероприятий      по контролю  и  определению  качества горячей воды;

-        к          общему          имуществу многоквартирных  домов  для  целей установки         приборов         учета коммунальных ресурсов. Исполнитель                обеспечивает беспрепятственный    доступ    после предварительного оповещения о дате и времени посещения.

     По требованию ресурсоснабжающей        организации Исполнитель     обязан     обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня     со     дня     предварительного оповещения.           Уполномоченные представители     ресурсоснабжающей организации допускаются к приборам учета       и       теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения    или    по    заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих».

     Истец указал, что принимает редакцию ответчика.

Пункт 2.3.7:

Редакция истца: «Уведомлять        РСО        об отключении       теплопотребляющих установок».

     Редакция ответчика: «При возникновении аварии (в   т.ч.   разрыв,   повреждение)   во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Исполнителя и (или) субабонентов: немедленно                     уведомить Ресурсоснабжающую организацию об аварии;

самостоятельно                отключить поврежденный участок на своих сетях, или,   при  отсутствии   возможности, подать   заявку   на   отключение   в Ресурсоснабжающую организацию;

принять  меры   по  предотвращению замораживания   тепловых   сетей   и теплопотребляющих           установок Исполнителя;

 устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.

     В    случае    возникновения    аварии составляется    акт,    подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, в котором указываются сведения  о  неисправности  (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения        и        отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности,     дата     и     время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые       меры,       размеры повреждения и т.п.

     Об устранении неисправности также составляется    акт,    подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем.

     Акты составляются Ресурсоснабжающей организацией, при этом Исполнитель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Исполнителя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств».

     Стороны ссылаются на п. 29 Правил 124, Правила 808.

     Согласно п. 29 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

     Между тем, редакция истца не соответствует указанным требованиям, содержит общую фразу об  уведомлении РСО об отключении  теплопотребляющих установок, а не  порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса  в установленных законом случаях.

     Редакция ответчика соответствует указанному  п.29 Правил 124, в связи с чем, принимается судом.

     Пункт 2.3.8:

Истцом данный пункт изложен в следующей редакции: «Разрабатывать и выполнять мероприятия по подготовке энергопринимающих устройств, систем теплопотребления Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период, согласно требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок. В присутствии представителя РСО производить промывку, опрессовку узлов управлений и систем МКД, предоставлять возможность проверки готовности  узлов учета тепловой энергии к эксплуатации с составлением актов периодической проверки узлов учета перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

В случае, не явки представителя РСО, промывку и опрессовку систем производить самостоятельно с оформлением акта и последующим подписанием его в РСО.

В          соответствии          с нормативными           техническими требованиями  внутренние   системы водяного    отопления    испытывать давлением, превышающим  на 0,05 Мпа  рабочее   давление.   Систему, считать   выдержавшей   испытание, если в течение 10 мин показания манометра уменьшатся не более чем на 0,02 Мпа».

     Редакция ответчика: «Выполнять до начала отопительного периода мероприятия согласно требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок по подготовке энергопринимающих устройств, систем теплопотребления и тепловых сетей Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период с проведением и надлежащей фиксацией их гидравлических испытаний на прочность и плотность (опрессовок), промывок в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации; предоставлять возможность проверки готовности  узлов учета тепловой энергии к эксплуатации с составлением актов периодической проверки узлов учета перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета тепловой энергии и теплоносителя».

     Истец и ответчик ссылаются на  раздел 11 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. N 115.

     Проанализировав данный раздел Правил №115, суд считает, что  следует принять следующую редакцию: «Разрабатывать и выполнять мероприятия по подготовке энергопринимающих устройств, систем теплопотребления Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период, согласно требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок. В присутствии представителя РСО производить промывку, опрессовку узлов управлений и систем МКД, предоставлять возможность проверки готовности  узлов учета тепловой энергии к эксплуатации с составлением актов периодической проверки узлов учета перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

В случае, не явки представителя РСО, извещенного  о дате и времени промывки  и опрессовки систем,  производить промывкиу и опрессовку систем самостоятельно с оформлением акта и последующим направлением акта  в РСО».

Пункт 2.3.9:

Данный пункт в проекте договора истца отсутствует, ответчик предлагает  включить указанный пункт в следующей редакции: «Представлять                        в Ресурсоснабжающую      организацию актуальные   сведения   о   размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном     доме,     включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, и (или) о размерах площади жилого дома и       отапливаемых        помещений надворных построек, размере площади земельного   участка,    не    занятого жилым     домом     и     надворными постройками, а для целей расчета за поставляемую  горячую  воду также сведения           о           количестве зарегистрированных    и    фактически проживающих   граждан   по   форме, предусмотренной Приложением № 4 к настоящему Договору (отдельно по каждому многоквартирному дому и жилому дому).

Указанные сведения предоставляются не  позднее 3  (трех) дней  со дня заключения настоящего Договора, а также в течение 3 (трех) дней со дня изменения  указанных  сведений   по сравнению с ранее представленными (с приложением          обосновывающих вносимые изменения документов)».

     Истец ссылается на  п. 6, пп. «д»  п.18 Правил 124,истец  возражает  против включения данного пункта договора, считает, что указанные ответчиком обязанности в  Правилах 124, 345 отсутствуют, имеется  ФЗ «О государственной информационной системе  жилищно-коммунального хозяйства» №209-ФЗ, согласно которому,  в системе ГИС ЖКХ  размещаются  официальная информация об объектах госучета жилфонда,  в том числе, технические характеристики,  количество зарегистрированных, информация размещается управляющей организацией  согласно ч.18 ст. 17 ФЗ 209-ФЗ.

     Согласно п. 6 Правил 124, к заявке (оферте) прилагаются следующие документы или их копии, заверенные руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом:

     а) правоустанавливающие документы исполнителя (свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке исполнителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени исполнителя, а в случае, если исполнителем выступает индивидуальный предприниматель, - копия паспорта гражданина Российской Федерации);

     а(1)) лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - для управляющих организаций;

     б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению соответствующей коммунальной услуги потребителям или обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в случае заключения в соответствии с настоящими Правилами договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

     в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения). Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии;

     г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

     д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

     е) документы, содержащие сведения о размере площади  каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

     ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения).

     Пп. «д» п. 18 указанных Правил предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

     д) обязательства  сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений   в многоквартирном доме,  и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

     Таким образом, указанные в п. 6 Правил 124 сведения представляются  только с заявкой (офертой) на заключение договора, т.е. перед заключением договора, оснований для включения их в договор и руководствоваться при исполнении договора не имеется.

     Сведения, указанные в  пп. «д» п. 18 Правил 124,  касаются обязательств по нежилым помещениям, тогда как истец является управляющей организацией в части жилых помещений в МКД.

     Кроме того,  с 01.01.2017 РСО заключает прямые договоры с  собственниками нежилых помещений в МКД.

     Также суд считает, что   перечисленные ответчиком в спорном пункте сведения  о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном     доме,     включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, и (или) о размерах площади жилого дома и       отапливаемых        помещений надворных построек, размере площади земельного   участка,    не    занятого жилым     домом     и     надворными постройками содержатся не в пп. «д» п. 18, а в  п. 6 Правил 124,  следовательно,  представляются при заключении договора с заявкой.

     С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для включения данного пункта в договор.

Пункт 2.3.10:

     Данный пункт отсутствует в договоре,  ответчик просит включить его в договор в следующей редакции: «В случае          принятия собственниками       помещений      в многоквартирном доме решений об установке                   коллективных (общедомовых)     приборов     учета энергетических ресурсов, обеспечить установку (замену) таких приборов в соответствии       с       требованиями законодательства          РФ          об энергосбережении   и   о   повышении энергетической    эффективности    на объектах         Исполнителя,         не оборудованных   приборами  учета  к моменту    заключения     настоящего Договора,    а    по    соглашению    с собственниками  жилых  и  нежилых помещений многоквартирного дома -установку   индивидуальных,   общих (квартирных) приборов учета, а также обеспечить     работоспособность     и соблюдение         требований         к эксплуатации установленных приборов учета в соответствии с требованиями законодательства   РФ   и   условиями настоящего Договора. Сведения        об       установленных коллективных            (общедомовых) приборах      учета     энергетических ресурсов  на  объектах  Исполнителя приведены  в  Приложении №  5  к настоящему Договору».

     Согласно пп. «г» п.18 Правил 124 в   договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

     г) определенное с учетом требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязательств по  оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (жилого дома - индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В соответствии с п.9 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении  энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные  отдельные акты  Российской федерации» №261-ФЗ  с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

     Суд считает,  что  пункт 2.3.10 не соответствует п. 9 ст. 13 Федерального закона №261-ФЗ, кроме того, редакция ответчика   предполагает  установку  приборов учета  к моменту    заключения     настоящего договора,  т.е.  еще  до подписания договора, в связи с чем, оснований для включения в договор обязанности, предполагающейся к исполнению еще до подписания договора, а не в процессе исполнения договора,   не  имеется.

Пункт 2.3.11:

Данный пункт в редакции истца отсутствует.

Ответчик просит включить  настоящий  пункт в договор в следующей редакции: «Соблюдать        установленные    Приложением №1.1 к настоящему Договору режимы потребления энергетических ресурсов».

     Согласно  п.21 Правил 808,    договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

     - договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем.

     Поскольку  данное  условие предусмотрено Правилами 808 в качестве существенного условия при заключении договора теплоснабжения, учитывая, что режим потребления изложен также в Приложениях 1.1, 1.2 ответчика,   суд считает, что  в договор подлежит включению следующая редакция: «Соблюдать       установленные    Приложениями №1.1 «Технические сведения о гидравлических и температурных режимах, величинах теплопотребления, точках присоединения объектов ООО «УК РЭМП Железнодорожного района», №1.2 «Договорное количество  потребления  тепловой энергии и теплоносителя» режимы потребления энергетических ресурсов».

Пункт 2.3.12:

     Данный пункт также отсутствует в договоре.

     Ответчик предлагает включить его в редакции: «Не менее чем за 10 (десять) календарных   дней  до   наступления соответствующей   даты    письменно уведомить         Ресурсоснабжающую организацию    об    утрате    статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение которых   осуществляется   в   рамках настоящего Договора. При    этом    Исполнитель    обязан представить   в   Ресурсоснабжающую организацию     копню     документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления многоквартирным домом   и   (или)   подтверждающего прекращение     действия     договора управления многоквартирным домом и (или)   жилым   домом;    произвести Ресурсоснабжающей       организации полную   оплату   за   энергетические ресурсы».

     Истец ссылается на п. 31 Правил 124.

     Ответчик возражает относительно включения данного пункта в договор,  считает, что ответчик неверно излагает п. 31 Правил 124. 

     Согласно п. 31 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

В соответствии с п. 18  Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416,  в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

     Таким образом, в договоре следует предусмотреть  данный пункт в следующей редакции: «В случае   прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг,   в срок не позднее 5 (пяти)  календарных дней с даты получения уведомления  опринятом на собрании собственников  решении о смене способа управления многоквартирным домом  направить информацию   о данном решении в РСО».

Пункт 2.3.13:

В редакции истца данный пункт в договоре отсутствует.

Ответчик просит включить данный пункт в следующей редакции: «Осуществлять       эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей, других инженерных сооружений системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) в соответствии с предъявляемыми законодательством требованиями, в том числе требованиями утвержденных Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

     Ответчик ссылается на п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

     Истец возражает относительно включения данного пункта в договор, считает, что   ответчик включает в договор положения, касающиеся   отношений  управляющей организации и собственников жилых помещений в МКД.

    Статья 161 Жилищного кодекса РФ содержит  общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе, п.2.3 данной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

     Суд соглашается с доводами истца,  считает, что предложенный ответчиком  пункт 2.3.13 не относится к настоящему договору, не предусмотрен Правилами 808,124.

Пункт 2.3.14:

     В редакции истца данный пункт отсутствует.

     Ответчик предлагает включить в договор указанный пункт следующего содержания: «Обеспечивать надлежащее содержание и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих тепловых сетей, которыми объединены жилые дома, и (или) иного оборудования, закрепленного за Исполнителем в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору), производить техническое обслуживание, ремонт и испытание теплопотребляющих установок и тепловых сетей.

     Также ответчик ссылается на  п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

     Истец возражает по изложенным выше основаниям.

     Суд полагает, что оснований для включения  пункта 2.3.14 в договор не имеется по изложенным выше основаниям.

     Пункт 2.3.15:

Пункт отсутствует в проекте договора.

     Ответчик просит включить данный пункт в следующей редакции: «Совместно с представителями Ресурсоснабжающей        организации участвовать      в      опломбировании спусковых       кранов,       арматуры, приборов учета, иного оборудования внутридомовых инженерных систем и тепловых       сетей       Исполнителя, обеспечивать                 сохранность установленных    Ресурсоснабжающей организацией   пломб,   а   их  снятие производить   только   с   разрешения Ресурсоснабжающей организации».

    Ответчик ссылается на  на  п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

    Истец возражает против включения данного пункта в договор,  также считает, что предложенный ответчиком  пункт 2.3.13 не относится к настоящему договору, не предусмотрен Правилами 808,124.

     Суд полагает, что оснований для включения  пункта 2.3.14 в договор не имеется по изложенным выше основаниям.

Пункт 2.3.16:

Данный пункт по тексту договора отсутствует.

     Ответчик предлагает его включить в договор в следующей редакции: « При       поступлении       жалоб собственников      и      пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении   №   3   к   настоящему Договору,   на  качество   или  объем предоставляемой         коммунальной услуги,   обеспечить  организацию   и выполнение       мероприятий       по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества   и   (или)   с   перерывами, превышающими         установленную продолжительность,  в том числе с привлечением     Ресурсоснабжающей организации в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги. Порядок взаимодействия Сторон при проведении       проверки       причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего    акта    проверки определяется    в    соответствии    с требованиями             утвержденных Правительством        РФ        Правил предоставления коммунальных услуг, а также настоящим договором».

     Ответчик ссылается на  пп. «б» п. 18, п. 23 Правил 124.

     Истец возражает, считает, что  данный пункт возлагает на истца дополнительные, не предусмотренные законом обязанности, при этом, согласен с  положением об участии в указанных ответчиком мероприятиях.

     Согласно пп. «б» п. 18 Правил 124  в договоре ресурсоснабжения предусматривается  порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги.

     Пунктом 23 Правил 124 предусмотрено, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги предусматривается обязательность выявления причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме и порядок выявления этих причин, устанавливаемый с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

     Порядок   установления факта  предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность  установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства

Российской Федерации от 6 мая  2011 г. N 354 (далее Правила 354).

     Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает, что данный пункт  следует изложить в следующей редакции: «При       поступлении       жалоб собственников      и      пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении   №   1.1   к   настоящему Договору,   на  качество   или  объем предоставляемой         коммунальной услуги,   обеспечить  организацию   и выполнение  действий, предусмотренных законодательством,      в том числе, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая  2011 г. №354».  

Пункт 2.3.17:

Данный пункт по тексту договора отсутствует.

     Ответчик предлагает дополнить договор указанным пунктом следующего содержания: «Поддерживать      давление      в обратном   трубопроводе  разводящих сетей,      обеспечивающее     полное заполнение         теплопотребляющих установок      субабонентов      (иных подключенных      к      его      сетям потребителей)».

     Ответчик ссылается на Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 №115.

     Истец возражает, указывает, в том числе, что субабоненты у него отсутствуют.

      Суд считает, что ответчиком не доказана необходимость включения данного пункта в договор, кроме того,  Правилами 808,124 не предусмотрено включение данной обязанности  исполнителя коммунальных услуг        в договор теплоснабжения.

Пункт 2.3.18:   

По тексту договора отсутствует. 

     Ответчик предлагает включить данный пункт в договор: «Предоставить Ресурсоснабжающей       организации возможность                подключения коллективного           (общедомового) прибора учета объектов Исполнителя к автоматизированным информационно-измерительным     системам     учета энергетических ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать  содействие  в  согласовании возможности  подключения  к таким системам   индивидуальных   и   (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета   позволяют   осуществить   их подключение к указанным системам. В случае осуществления расчетов за поставляемые энергетические ресурсы с использованием автоматизированной системы      учета      энергетических ресурсов,  Стороны руководствуются положениями,     содержащимися     в Приложении   №   8   к   настоящему Договору».

     Ответчик ссылается на пп. «ж» п. 18 Правил 124.

     Истец    согласен с данным пунктом в части, за исключением второго абзаца.

     Согласно пп. «ж» п. 18 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения  предусматривается обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на потребителей и ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

     С учетом данного положения, суд считает, что пункт 2.3.18 подлежит включению в договор в редакции: «Предоставить Ресурсоснабжающей       организации возможность                подключения коллективного           (общедомового) прибора учета объектов Исполнителя к автоматизированным информационно-измерительным     системам     учета энергетических ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать  содействие  в  согласовании возможности  подключения  к таким системам   индивидуальных   и   (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета   позволяют   осуществить   их подключение к указанным системам».

Пункт 2.3.19:

Данный пункт отсутствует в редакции договора.

     Ответчик предлагает его включить: «В   случае,   если   транзитные трубопроводы     Ресурсоснабжающей организации проходят в подвальных и (или)   полуподвальных   помещениях, принадлежащих           Исполнителю, обеспечивать        беспрепятственный доступ    к    таким    трубопроводам сотрудникам       Ресурсоснабжающей организации».

     Ответчик не указал норму, предусматривающую необходимость включения данного положения в договор теплоснабжения.

     Истец возражает относительно включения пункта в договор.

     Поскольку ответчиком не представлено  нормативного обоснования включения данного пункта в договор, а истец возражает, суд считает, что оснований для включения п. 2.3.19 в договор не имеется.

Пункт 2.3.20:

В договоре данный пункт отсутствует.

      Ответчик предлагает его включить в следующей редакции: «Соблюдать оперативно-диспетчерскую дисциплину, выполнять требования Ресурсоснабжающей организации по режимам потребления энергетических ресурсов, в том числе по ограничению, прекращению потребления по основаниям, установленным настоящим Договором и действующим законодательством РФ».

     Ответчик ссылается на п.16,17, 29  Правил 124, п.20,21, раздел 4  Правил 808.

     В соответствии с п. 16 Правил 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

     Пунктом 17 Правил 124, п. 21 Правил 808  предусмотрены существенные условия  договора ресурсоснабжения.

      Проанализировав указанные  положения Правил, суд не установил оснований для включения данного пункта в договор, кроме того, как верно указывает истец,  соблюдение оперативно-диспетчерской дисциплины  является обязанностью теплоснабжающих организаций в силу п.2.1 Приказа Госстроя от 13.12.2000 №285.

Пункт 2.3.21:

Данный пункт в договоре отсутствует.

     Ответчик предлагает следующую редакцию пункта: «Согласовывать с Ресурсоснабжающей организацией порядок ограничения подачи (потребления) энергетических ресурсов при выводе оборудования в ремонт, а также при окончании отопительного периода», ссылается на  п. 29 Правил 124.

     Истец возражает относительно включения данного пункта в договор, указывает, в том числе, что п. 2.3.7 договора уже предусмотрена обязанность исполнителя уведомлять  РСО об отключении теплоснабжающих установок.

     Согласно п. 29 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

     Таким образом, данный пункт Правил 124 касается порядка  приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса РСО, а не исполнителем.

     Оснований для включения в договор данной обязанности исполнителя,  нормативными правовыми актами не предусмотрено, кроме  того, действительно, в п. 2.3.7 договора уже предусмотрена обязанность исполнителя уведомлять  РСО об отключении теплоснабжающих установок.

Пункт 2.3.22:

Данный пункт в договоре отсутствует.

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, оплачивать затраты, понесенные Ресурсоснабжающей организацией при прекращении, ограничении и / или возобновлении подачи тепловой энергии». Ответчик ссылается на  п. 29 Правил 124, п. 88 Правил 808.

     Истец  оставляет на усмотрение суда вопрос о включении  данного пункта в договор.

     Принимая во внимание, что между сторонами отсутствуют разногласия по данному пункту, суд полагает возможным включить его в договор.

     Пункт 2.3.23:

     Данный пункт в договоре отсутствует.

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «Иметь на узле ввода регулятор расхода, дросселирующее устройство с диаметром отверстия, рассчитанным Ресурсоснабжающей организацией. Установка и ревизия дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится Исполнителем в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируются Ресурсоснабжающей организацией, о чем составляется двусторонний акт», ссылается нато, чтоданный пунктпозволяет Сторонам обеспечивать в полной мере надежность процесса теплоснабжения и надлежащее качество поставляемых ресурсов, в том числе существенно снижает вероятность возникновения аварийных случаев при несогласованных отключениях, ограничениях Управляющей компанией оборудования МКД для проведения плановых и аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей, других инженерных сооружений) системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), ссылается на пп. 13 п. 16 Правил  оценки готовности к отопительному сезону, утв. Приказом  Минэнерго России от 12.03.2013 №103

     Истец  возражает против включения данного пункта в договор, указывает об отсутствии нормативного обоснования.

Согласно пп. 13 п. 16 Приказа Правил  оценки готовности к отопительному сезону, утв. Приказом  Минэнерго России от 12.03.2013 №103в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверено  наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов.

      Данный пункт не касается указанной ответчиком обязанности по установке исполнителем указанного ответчиком оборудования, не предусмотрена такая обязанность в Правилах 124,808.

     При  отсутствии в Правилах, регулирующих порядок заключения договора теплоснабжения, наличии возражений истца, суд  не усматривает необходимости включения данного пункта в договор.

Пункт 2.3.24:

По тексту договора отсутствует.

     Ответчик предлагает следующую редакцию пункта: «Обеспечивать надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями», указывает, что   данное положение в договоре  позволит  в полной мере  обеспечивать надежность процесса теплоснабжения  и надлежащее качество  поставляемых ресурсов.

     Истец возражает, считает, что данная обязанность лежит на  РСО в силу п. 7, 68 Правил 808.

     Согласно п.7,68 Правил 808 критериями определения единой теплоснабжающей организации являются, в том числе,   способность в лучшей мере обеспечить надежность теплоснабжения в соответствующей системе теплоснабжения.

      При исполнении договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплоснабжающая организация обязана, в том числе,   поддерживать в надлежащем техническом состоянии принадлежащие ей приборы учета тепловой энергии, а также устройства, необходимые для поддержания требуемых параметров надежности и качества теплоснабжения, и соблюдать требования, установленные для технологического присоединения и эксплуатации указанных средств, приборов и устройств.

      При наличии в указанных пунктах Правил 808 обязанностей РСО, оснований для  включения в договор указанного пункта не имеется.

В пункте 2.4 «Ресурсоснабжающая организация вправе»:

      Пункт 2.4.3:

В редакции истца:  «Приостановить и ограничить подачу энергетических ресурсов в соответствии с законодательством РФ».

     В редакции ответчика: «Приостановить и ограничить подачу энергетических ресурсов в соответствии с законодательством РФ, в том числе:

     В случае неоплаты Исполнителем     энергетических ресурсов в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

     Для проведения плановых работ по ремонту оборудования (тепловых сетей) Ресурсоснабжающей организации.

Ресурсоснабжающая  организация за 3 (три) дня до начала ремонтных работ предупреждает Исполнителя о прекращении подачи энергетических ресурсов.

В случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного         уведомления Исполнителя о введении ограничения».

      Истец согласился с редакцией ответчика, в связи с чем, суд принимает редакцию ответчика.

Пункт 2.4.4:

      Редакция истца: «В отношении многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета получать сведения, необходимые для расчета поставленных коммунальных ресурсов,         обязанность предоставления которых возложена на Исполнителя действующим законодательством, за исключением сведений,  находящихся в публичном доступе, в том числе, размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ и иных официальных источниках».

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «В отношении многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета, а также в случае выхода  из строя общедомовых   приборов учета или непредставления показаний  в сроки, установленные договором, запрашивать  и получать  сведения, необходимые  для расчета поставленных коммунальных ресурсов,     обязанность предоставления которых возложена на Исполнителя действующим законодательством».

     Обязанность представления документов, содержащие  сведения, необходимые для расчета  коммунальных ресурсов, установлена п. 6 Правил 124, такие сведения предоставляются при заключении договора с заявкой.

      Суд считает, что включать в договор указанный пункт не имеет смысла, поскольку он не носит конкретный характер,  а именно, не указано, какие именно получать сведения вправе РСО и, как указано выше, все необходимые для расчета коммунальных услуг, в том числе, в домах, не оборудованных ОДПУ, предусмотрено п. 6 Правил 124.

Пункт 2.4.5:

В договоре данный пункт отсутствует.

     Ответчик предлагает его включить в следующей редакции: «Принимать участие в проведении проверок Исполнителем достоверности представленных собственниками и пользователями помещений в многоквартирных (жилых) домах сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки состояния таких приборов».

     Истец согласился с данным пунктом.

В пункте 2.5 «Исполнитель обязан»:

     Пункт 2.5.2:

Данный пункт изложен истцом в следующей редакции:  «Получать коммунальные ресурсы, в режиме и с качеством, указанными в Приложениях №1.1, №2 к настоящему Договору, и позволяющими Исполнителю обеспечить предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, в рамках настоящего Договора».

     Ответчик  предлагает следующую редакцию: «Получать коммунальные ресурсы, в количестве, режиме и с качеством, указанными в Приложении  №1 к настоящему Договору, и позволяющими Исполнителю обеспечить предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, в рамках настоящего Договора».

      Приложение №1.1 истца – «Технические сведения  о гидравлических и температурных  режимах, величинах теплопотребления, точках присоединения объектов ООО «УК РЭМП Железнодорожного района».

     Приложение №2 истца  «Таблица температурных графиков для систем теплоснабжения Свердловской ТЭЦ…» состоит из 7 листов.

     Приложение №1 ответчика «Договорное (плановое) количество  потребления  тепловой энергии (мощности)  и теплоносителя».

     Суд считает, что  следует принять следующую редакцию   с учетом ранее принятого судом пункта 2.3.11:«Получать коммунальные ресурсы в количестве, режиме и с качеством, указанными в Приложениях №1.1, 1.2 к настоящему Договору, и позволяющими Исполнителю обеспечить предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, в рамках настоящего Договора».

Пункт 2.5.4:

      В договоре данный пункт истцом изложен в следующей редакции: «При наличии технической возможности и согласия собственника нежилых помещений перенести точку врезки сетей, через которые осуществляется подача коммунальных ресурсов в данное нежилое помещение до точки поставки, указанной в п. 1.3. настоящего договора».

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «При наличии технической возможности, согласования Ресурсоснабжающей организации и согласия собственника нежилых помещений перенести точку врезки сетей, через которые осуществляется подача коммунальных ресурсов в данное нежилое помещение до общедомового прибора (узла) учета».

     По данному пункту стороны не представили нормативного обоснования включения его в договор, между тем, Правила 808,124 не содержат положений о включении в договор теплоснабжения такого условия. При этом суд считает, что при возникновении указанной ситуации,  вопрос о  переносе точки врезки сетей,  через которые осуществляется подача коммунальных ресурсов в нежилое помещение, расположенное в МКД,  должен решаться в каждом случае с учетом конкретных  обстоятельств.

     Суд считает, что оснований для включения данного пункта в договор не имеется.

Пункт 2.5.5:

     В редакции истца: «Участвовать в комиссионных проверках объектов централизованных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения, в том числе ЦТП, приборов учета (узлов учета) принадлежащих РСО, ивносить в акты предложения и замечания по результатам проверки».

     Ответчик предлагает изложить данный пункт в следующей редакции: «Подключать к своим сетям субабонентов, а также новые, реконструированные тепловые сети и теплоустановки только с письменного

разрешения        Ресурсоснабжающей организации и внесения Сторонами соответствующих      изменений      в настоящий Договор».

     Какого-либо нормативного обоснования данных пунктов ни истец, ни ответчик суду не назвали,   указание истца о снижении риска возможных споров   не может являться основанием для включения  указанного положения в договор теплоснабжения, ответчик  ссылается на специфику правоотношений.

     Суд полагает, что  данный пункт не подлежит включению в спорный договор.

Раздел договора 3 «Учет  потребленных ресурсов». 

     Пункт 3.1:

Истцом данный пункт изложен в следующей редакции: «В установленных действующим законодательством случаях точки поставки Исполнителя оборудуются приборами учета коммунальных ресурсов (далее - приборы учета). Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода прибора учета в эксплуатацию».

     Редакция ответчика: «В установленных действующим законодательством    случаях    точки поставки  Исполнителя  оборудуются приборами    учета     коммунальных ресурсов (далее -  приборы учета), допущенными    к    эксплуатации    в соответствии       с       требованиями законодательства РФ. Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода прибора учета в эксплуатацию».

     Истец указал, что принимает редакцию ответчика.

Пункт 3.2:

     Данный пункт изложен истцом в следующей редакции: «Исполнитель обеспечивает в течение срока действия настоящего Договора сохранность, своевременную поверку средств измерений, надлежащее техническое состояние и работоспособность установленных на объектах Исполнителя коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах».

     Ответчик предлагает дополнить пункт следующими абзацами:   «Оснащение приборами        учета         объектов Исполнителя,    ремонт    и    замена приборов  учета  осуществляются  за счет Исполнителя и производятся в присутствии                представителя Ресурсоснабжающей организации. Работоспособность       оборудования информационно-измерительных систем  учета  ресурсов   в  течение действия   настоящего   Договора,   в случае установки такого оборудования на узлах учета тепловой энергии и теплоносителя объектов Исполнителя, обеспечивается    Ресурсоснабжающей организацией».

     Суд полагает, что законных  оснований для дополнения пункта  3.2 указанными ответчиком положениями,  не имеется в силу  п. 9 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №261-ФЗ, согласно которому, с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Пункт 3.3:

     Данный пункт изложен в следующей  редакции истца:         «Объем коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета (УКУТ), определяется:

3.3.1. По отоплению - Q отопл. Гкал УК:

3.3.1.1. При отсутствии в доме      нежилых помещений - на основании показаний коллективного прибора учета, в части отопления (Q отопл.Гкал УКУТ). При этом объем потребления корректируется на температуру холодного источника.

Q отопл. Гкал УК = Q отопл. Гкал УКУТ где:

Q отопл. Гкал УКУТ - объём

тепловой энергии, определённый по

показаниям         коллективного

(общедомового) прибора учета тепловой энергии

3.3.1.2. При наличии в доме нежилых помещений - на основании показаний коллективного прибора учета, в части отопления в доле площади жилых помещений. При этом объем потребления корректируется на температуру холодного источника.

Q отопл. Гкал УК = Q отопл. Гкал УКУТ * S МКД жил / S МКД (жил.+ неж.).

где:

Q отопл. Гкал УКУТ - объём

тепловой энергии, определённый по

показаниям         коллективного

(общедомового) прибора учета тепловой энергии

S МКД жил - площадь жилых помещений многоквартирного дома

S МКД (жил.+ неж.) - общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

3.3.2. По         горячему водоснабжению в части подачи:

3.3.2.1. При отсутствии в доме нежилых помещений - на основании

показаний    коллективного    прибора  учета, в части подачи ГВС (G ГВС тн).

3.3.2.2. При наличии в доме  нежилых помещений - на основании отчетов организации, осуществляющей начисление и расчеты за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых   помещений   находящихся   в управлении                  Исполнителя многоквартирных домов (ООО «ЕРЦ») о        фактически        начисленных собственникам    жилых    помещений объемах    (ГВС    подача    тн)    за индивидуальное            потребление, определенное       по       показаниям индивидуальных приборов учета, а в случае       их       отсутствия       по утвержденным               нормативам потребления (без учета повышающего коэффициента),      а      также,      за потребленные коммунальные ресурсы для     целей     содержания     жилья, определенные     по     утвержденным нормативам потребления.

3.3.3.        По        горячему водоснабжению    в    части    нагрева определяется как произведение объема ГВС подача, определенного согласно п.3.3.2    настоящего    договора,    на утвержденный норматив нагрева ГВС.

При  этом,  в  случае,  когда расчетная величина объёма тепловой энергии на нагрев ГВС, превышает фактическую      величину     объёма, определенную             коллективным (общедомовым)     прибором     учета, оплате подлежит только фактический объем Гкал на нагрев, определенный коллективным прибором учета».

     Редакция ответчика: «Исполнитель рассчитывается за отпущенные энергетические ресурсы по   допущенным    в   эксплуатацию представителем   Ресурсоснабжающей организации коммерческим приборам учета   Исполнителя,   указанным   в Приложении   №   5   к   настоящему Договору.

Объем энергетических ресурсов поставляемых в многоквартирный дом, оборудованный         коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки энергетических ресурсов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам теплоснабжения и поставки горячей воды,     заключенным      ими непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам   фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома)».

     Как указано выше, согласно п. 17 Правил 124  порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием  договора ресурсоснабжения.

     Пунктом 21 Правил 124  предусмотрены  особенности, подлежащие учету  при заключении договора ресурсоснабжения.

     Редакция истца содержит формулы расчета объемов тепловой энергии,  редакция ответчика  содержит общие положения при расчетах объемов, ссылку на   Приложение №5, содержащее  приборы учета.

     При отсутствии возражений ответчика по формулам, суд считает, что  изложение формул в договоре не противоречит п. 21 Правил 124. Однако, положения, касающиеся   корректировки  объемов  потребления  на температуру холодного источника,  об оплате только Гкал при   превышении  расчетной  величины объёма тепловой энергии на нагрев ГВС  над фактической       величиной      объёма, определенного             коллективным (общедомовым)     прибором     учета следует исключить, как не содержащиеся в особенностях, указанных в Правилах 124.

      Таким образом, суд принимает редакцию истца без указанных выше положений.

Пункт 3.4:

     Редакция истца: «При           отсутствии           в многоквартирном доме коллективных (общедомовых)  приборов  учета,  а также в случае выхода из строя, утраты      ранее     введенного     в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, количество коммунальных                 ресурсов, потребленных в расчетном периоде, определяется    в    соответствии    с требованиями законодательства РФ».

     Редакция ответчика: «При           отсутствии           в многоквартирном доме коллективных (общедомовых)   приборов   учета,   а также в случае выхода из строя, утраты ранее   введенного   в   эксплуатацию прибора   или   истечения   срока  его эксплуатации,                  количество энергетических                  ресурсов, потребленных в расчетном  периоде Исполнителем,      определяется      в соответствии с требованиями законодательства, в том числе утвержденных Правительством РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями и иными требованиями законодательства РФ».

     Суд принимает редакцию истца, как более полную.

Пункт 3.5:

     В редакции договора пункт изложен в следующей редакции: «Исполнитель, имеющий приборы коммерческого учета коммунальных ресурсов         представляет         в Ресурсоснабжающую     организацию ежемесячно, до окончания 2-ого дня месяца, следующего за расчетным месяцем,                    подписанные уполномоченным лицом актуальные показания                  коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных                 домов, используемые     для     определения объемов                    поставляемых коммунальных       ресурсов       по настоящему   Договору   с   учетом методики    расчета    коммунальных ресурсов, предусмотренной пунктом 3.3 настоящего Договора».

     Ответчик предлагает  следующую редакцию: «Исполнитель, имеющий приборы коммерческого учета энергетических ресурсов представляет в Ресурсоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 2-ого дня месяца, следующего за расчетным месяцем, подписанные уполномоченным лицом актуальные показания коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных домов, используемые для определения объемов поставляемых энергетических ресурсов по настоящему Договору.

Показания приборов с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца предоставляются любым доступным способом в электронном виде и/или в виде письменного отчета о теплопотреблении (потребления тепловой энергии и массы (объема) теплоносителя, в том числе как горячей воды на нужды горячего водоснабжения) по согласованной Сторонами настоящего Договора форме.

В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах, теплоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора, Исполнитель в указанные сроки обеспечивает предоставление Ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, полученных от собственников и пользователей помещений многоквартирного дома в установленном договорами на предоставление коммунальных услуг порядке и по согласованной Сторонами настоящего Договора форме».

     Согласно пп. «д» п. 18 Правил 124  в договоре ресурсоснабжения также предусматривается  обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

     С учетом изложенной нормы, предложенная редакция ответчика в части второго абзаца  не обоснована нормативно, абзац третий вообще касается порядка расчетов  платы, а не обязательств по предоставлению показаний ПУ.

     Также суд считает, что включение истцом в  данный пункт о порядке предоставления показаний ПУ, вопросы методики   расчета    коммунальных ресурсов, не соответствует положению пп. «д» п. 18 Правил 124.

     С учетом изложенного, данный пункт подлежит  включению в  договор в следующей редакции: «Исполнитель, имеющий приборы коммерческого учета коммунальных ресурсов         представляет         в Ресурсоснабжающую     организацию ежемесячно, до окончания 2-ого дня месяца, следующего за расчетным месяцем,                    подписанные уполномоченным лицом актуальные показания                  коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных                 домов, используемые     для     определения объемов                    поставляемых коммунальных       ресурсов       по настоящему   Договору».

Пункт 3.6:

В редакции договора данный пункт изложен следующим образом: «Исполнитель представляет в Ресурсоснабжающую организацию отчеты организации, осуществляющей начисление и расчеты за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений находящихся в управлении Исполнителя многоквартирных домов (ООО «ЕРЦ») о фактически начисленных собственникам жилых помещений за расчетный период объемах коммунальных услуг находящихся в управлении Исполнителя многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета, а также многоквартирных домов с нежилыми помещениями».

      Ответчик предлагает данный пункт исключить.

      Поскольку данное условие   не включено в  перечень существенных условий договора теплоснабжения, при отсутствии согласия РСО, суд не усматривает оснований для включения данного пункта в договор.

     Пункт 3.7:

По тексту договора пункт отсутствует.

     Ответчик предлагает  включить в договор данный пункт следующего содержания: «Учет количества потребленных энергетических ресурсов для целей осуществления расчетов за горячую воду должен обеспечивать отдельное определение объемов тепловой энергии и теплоносителя, расходуемых на нужды горячего водоснабжения объектов Исполнителя».

     Ответчик ссылается на п.100,101 Правил №1034 от 18.11.2013, установление РЭК СО применение двухкомпонентного тарифа  на ГВС.

     Истец возражает относительно включения данного пункта в договор.

     Согласно п.100,101 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034,   в открытых системах теплопотребления дополнительно определяются:

а) масса (объем) теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системах горячего водоснабжения;

б) среднечасовое давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах узла учета.

     Среднечасовые и среднесуточные значения параметров теплоносителя определяются на основании показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя.

     Указанные положения не могут быть включены в договор, поскольку в силу Правил N 354  количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения МКД.

     Пункт 3.8:

По тексту договора данный пункт отсутствует.

     Ответчик предлагает его включить в договор: «При выявлении неисправности коллективного           (общедомового) прибора учета Исполнитель обязан в течение   суток   известить   об   этом Ресурсоснабжающую организацию и составить        акт,        подписанный представителями     Исполнителя     и обслуживающей      прибор      учета организацией.

Исполнитель   передает   этот   акт  в Ресурсоснабжающую      организацию вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, установленные в п. 3.5 настоящего Договора. Расчет размера платы за потребляемую тепловую  энергию в  период до устранения выявленных нарушений осуществляется в порядке, предусмотренном для расчета размера платы за коммунальную услугу при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета согласно утвержденных Правительством РФ Правилах предоставления коммунальных услуг».

    Истец согласился с ответчиком.    

Пункт 3.9: 

По тексту договора  данный пункт отсутствует.

    Ответчик предлагает включить в договор указанный пункт в следующей редакции: «При установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, количество учтенной ими тепловой энергии, теплоносителя увеличивается (в случае установки приборов учета на сетях Исполнителя после границы балансовой принадлежности Сторон) или уменьшается (в случае установки приборов учета на сетях Ресурсоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности Сторон) на величину тепловых потерь и утечек в сети от границы балансовой принадлежности Сторон до места установки приборов учета, определенную расчетным методом Ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. приказом Минэнерго России № 325 от 30.12.2008 г.)», ссылается на п. 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Приказом Минстроя России N 99/пр от 17.03.2014.

Истец возражает относительно включения данного пункта в договор, указывает, что не закреплен порядок расчетов тепловых потерь и утечек, не приведены величины, подлежащие учету при таких расчетах.

     Исходя из положений п.17 Правил 124, п. 21 Правил 808, порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием  договора ресурсоснабжения.

     В данном пункте ответчик предлагает  установить порядок определения объемов тепловой энергии в указанных выше случаях.

     Суд соглашается с   позицией ответчика  и включает спорный пункт в договор.

Пункт 3.10:

     В договоре пункт отсутствует.

     Ответчик предлагает  включить данный пункт в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация осуществляет периодические, но не чаще 1 (одного) раза в квартал, проверки показаний коллективного (общедомового) прибора учета энергетических ресурсов на объектах Исполнителя при условии обязательного предварительного уведомления Исполнителя о сроках проведения проверки», ответчик ссылается на   п.  2.3.6 договора, согласно которому Исполнитель принял на себя обязанность   предоставления доступа для проведения проверок, указанных в п. 3.10, в свою, очередь, настоящим пунктом регулируется осуществление Ресурсоснабжающей организацией соответствующих проверок.

     Истец возражает относительно включения данного пункта  в договор, указывает об отсутствии нормативного обоснования, в заседании истец пояснил, что оставляет  данный пункт на усмотрение суда.

     Суд полагает, что данный пункт не противоречит положениям Правил 124,808, и считает возможным включить  его в договор.

Пункт 3.11:

Данный пункт в договоре отсутствует.

Ответчик предлагает его в следующей редакции: «Количество потребленного (невозвращенного) в виде утечки и подлежащего оплате теплоносителя определяется в соответствии с Приложением № 6 к настоящему Договору».

     Ответчик ссылается на специфику отношений сторон, истец возражает ввиду отсутствия нормативного обоснования.                    

     Согласно п.10.1.3 Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утв.  Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325, затраты теплоносителя, обусловленные вводом в эксплуатацию трубопроводов тепловых сетей, как новых, так и после плановых ремонтов или реконструкции, принимаются в размере 1,5-кратной емкости соответствующих трубопроводов тепловых сетей.

     Таким образом, данный пункт Порядка предусматривает  нормативное определение потерь при  вводе в эксплуатацию трубопроводов тепловых сетей, как новых, так и после плановых ремонтов или реконструкции. 

     Оснований для включения пункта 3.11 в договор не имеется.

Пункт 3.12:

     По тексту договора данный пункт отсутствует.

     Ответчик предлагает его включить в договор в следующей редакции: «Для расчета использования мощности Исполнителем тепловой энергии применяется установленный максимум тепловых нагрузок (мощность) теплопотребляющих установок, определяемый как сумма величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, независимо от факта и продолжительности потребления тепловой энергии теплопотребляющими установками Исполнителя по видам теплового потребления в расчетном периоде».Ответчик указывает, что данные положения включены в договор    в    целях    обеспечения технологического процесса расчета и резервирования     производственной мощности на источниках тепловой энергии.

     Истец возражает,  указывает, что ответчиком не приведено нормативное обоснование.

     Поскольку ответчиком не указана норма, предусматривающая данное положение  в договоре теплоснабжения, суд считает, что  ответчиком не доказана необходимость включения данного пункта в договор.

      Раздел 4 «Качество коммунальных ресурсов».

     Данный раздел включен в договор истцом на основании  п.24 Правил 124, п.2 ст. 2 Федерального закона №190-ФЗ.

     Ответчик считает, что  указанный раздел подлежит исключению в полном объеме, так как вопросы качества ресурсов урегулированы законодательством, в случае не исключения предлагает  раздел изложить в иной редакции.

     В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона «О теплоснабжении» №190-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:качество теплоснабжения - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя;

     Согласно п. 24 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются меры ответственности ресурсоснабжающей организации за нарушение показателей качества и объема поставляемого по договору коммунального ресурса, явившееся причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в качестве дополнительных мер ответственности (помимо меры, предусмотренной подпунктом "д" пункта 22 настоящих Правил) и которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

     Раздел 4 изложен истцом в следующей редакции:

      Пункт 4.1: «Качество коммунальных ресурсов, поставляемых Ресурсоснабжающей организацией, должно позволять Исполнителю обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии стребованиями действующего законодательства, в т.ч., предусмотренными Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 санитарных правил и норм, соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) внутридомовых инженерных систем к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Ресурсоснабжающая организация несёт ответственность за качество поставляемых ресурсов до точки поставки, указанной в п. 1.3 настоящего договора.

     Местом контроля качества коммунальных ресурсов является точка поставки, согласно п. 1.3. настоящего Договора.

     Контрольной точкой отбора проб является пробоотборный кран, расположенный на ближайшем расстоянии от ввода в дом или от врезки в транзитный трубопровод после общедомового прибора учета».

Пункт 4.2: «Результаты исследований показателей качества коммунальных ресурсов принимаются без учета допустимых погрешностей».

Пункт 4.3:  «Горячая вода в точке поставки, указанной в п. 3.1 настоящего Договора должна соответствовать требованиям действующего законодательства, санитарных правил и норм и настоящего договора.

Не    допускается    применениеводы технических циклов, технической воды, в том числе после восстановления и очистки в качестве горячей воды СЦГВ.

     4.3.1. При отклонении горячей воды от требований СанПиН по температуре размер платы за коммунальный ресурс подлежит снижению в следующем порядке:

- за каждые 3°С отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальный ресурс за расчетный период (месяц), в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период (месяц) в соответствии с условиями настоящего Договора, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода (месяца).

-за каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке поставки, указанной в п. 3.1 настоящего договора, ниже 40 °С, суммарно в течение расчетного периода (месяца) оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

Для целей расчета снижения платы за коммунальный ресурс по указанным в настоящем пункте основаниям применяется стоимость коммунального ресурса за месяц, в котором была осуществлена поставка некачественного ресурса. Сумма снижения определятся по следующей формуле:

Стнекач= Стмес*Снмес%

где Стнекач - размер платы, на которую подлежит снижению стоимость поставленного в отчетный месяц    ресурса   в   связи    с    его отклонением от установленных требований;

Стмес - размер платы за расчетный месяц выставленный РСО к оплате;

Снмес% - процент для снижения платы за некачественный ресурс, определенный путем сложения процентных значений за отчетный месяц, полученных указанным в настоящем пункте способом.

     4.3.2.     При отклонении горячей воды от требований СанПиН по химическому составу размер платы за коммунальный ресурс подлежит снижению в полном объеме за весь период предоставления ресурса ненадлежащего качества.

     4.3.3.     При отклонении горячей воды от гидравлических показателей, установленных в Приложении №1 к настоящему Договору плата за коммунальный ресурс подлежит снижению в следующем порядке.

За каждый час подачи горячей воды суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение давления:

-        при давлении, отличающемся от установленного не более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальный ресурс за указанный расчетный период (месяц) снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период (месяц) в соответствии с настоящим договором;

-        при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальный ресурс, определенный за расчетный период (месяц) в соответствии с настоящим Договором, снижается     на     размер     платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальногоресурса ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета). При этом размер платы, исчисленный суммарно за каждый

период предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальный ресурс, определенного в соответствии с настоящим Договором и отношения продолжительности предоставления коммунального  ресурса ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде (месяце) к общей продолжительности предоставления коммунального ресурса в таком расчетном периоде (месяце).

      Для целей расчета снижения платы за коммунальный ресурс по указанным в настоящем пункте основаниям применяется стоимость коммунального ресурса за месяц, в котором была осуществлена поставка некачественного ресурса.

      Для целей расчета снижения платы за коммунальный ресурс по указанным в настоящем пункте основаниям применяется стоимость коммунального ресурса за месяц, в котором была осуществлена поставка некачественного ресурса. Сумма снижения определятся по следующей формуле:

Стнекач= Стмес*Снмес%

где

Стнекач - размер платы, на которую подлежит снижению стоимость поставленного в отчетный месяц ресурса в связи с его отклонением от установленных требований;

Стмес   -   размер   платы   за расчетный месяц выставленный РСО к оплате

Снмес% - процент для снижения платы за некачественный ресурс, определенный путем сложения процентных значений за отчетный месяц, полученных указанным в настоящем пункте способом».                         

     Пункт 4.4: «Качество тепловой энергии в точке поставки, указанной в п. 4.1 настоящего договора, должно соответствовать Температурным графикам для систем теплопотребления зоны теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя, установленным Теплоснабжающей организацией (Приложение №2 к настоящему договору), предусматривающим температуру поставляемой тепловой энергии в подающем и обратном трубопроводе в зависимости от температуры наружного воздуха, данные о которой предоставляются ФГБУ «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды». Отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика.

     4.4.1. В случае если данные среднесуточной температуры теплоносителя на нужды отопления, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, ниже установленных температурными графиками, (Приложение №2 к настоящему Договору), Исполнитель освобождается от оплаты теплоносителя   за   соответствующие сутки в полном объеме.

     4.4.2.    В    случае    если    данные среднесуточной             температуры теплоносителя на нужды отопления, определенной      по       показаниям коллективного           (общедомового) прибора учета, выше установленных температурными              графиками, (Приложение    №2    к    настоящему Договору),                   Исполнитель освобождается         от         оплаты теплоносителя в части превышающей стоимость ресурса, необходимого для поставки теплоносителя, температура которого определена температурными графиками   (Приложение   №   2   к настоящему Договору)».

     Пункт 4.5: «Период     поставки     ресурса ненадлежащего качества определяется в соответствии с пунктами 111 - 112 Правил        «О        предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям       помещений        в многоквартирных   домах   и   жилых домов»,                     утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011.

Если для определения качества ресурса необходимо проведение лабораторных и    иных    исследований,    началом периода    предоставления     ресурса ненадлежащего качества является дата отбора   соответствующих    проб    в указанной    в    п.3.1     настоящего Договора       контрольной       точке, исследование    которых    подтвердит несоответствие ресурса требованиям к качеству,   а   окончанием    периода предоставления                    ресурса ненадлежащего качества является дата отбора   соответствующих   проб   в указанной    в    п.З.1     настоящего Договора       контрольной       точке, исследование    которых    подтвердит соответствие ресурса требованиям к качеству».

Ответчик предлагает данный раздел изложить в следующей редакции:

     Пункт 4.1: «Теплоснабжающая организация обязуется подавать энергетические ресурсы Потребителю в точки поставки, указанные в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), в количестве и режиме, предусмотренном Приложением №1 к настоящему Договору, и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями законодательства РФ.

     Качество горячей воды должно отвечать установленным требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательства о техническом регулировании.

     Понижение температуры горячей воды, подаваемой Теплоснабжающей организацией на вводе в многоквартирный дом и (или) жилой дом, до температуры горячей воды в местах водоразбора, определенной в соответствии с установленными требованиями к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению, обеспечивают лица, ответственные за эксплуатацию систем инженерно-технического обеспечения внутри многоквартирного и (или) жилого дома.   

     Сведения об объектах Потребителя приведены в Приложении №3 к настоящему Договору.

      4.1.2.    Теплоснабжающая организация обязуется поддерживать давление в обратном трубопроводе в соответствии с необходимыми расчетными величинами, обеспечивающими заполнение верхних линий и приборов систем теплопотребления Потребителя, а также в соответствии с уровнем давления горячей воды, согласованным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

     4.1.3.     Теплоснабжающая организация обязуется обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи тепловой энергии и горячей воды в точки поставки и закрепленных за Теплоснабжающей организацией в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Пункт 4.2: «Потребитель  обязуется  обеспечивать надлежащее содержание и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих тепловых сетей, которыми объединены жилые дома, и (или) иного оборудования, закрепленного за Потребителем в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору), производить техническое обслуживание, ремонт и испытание теплопотребляющих установок и тепловых сетей после согласования с Теплоснабжающей организацией объемов, сроков и графиков испытаний и ремонтов.

     4.2.2. Потребитель обязан обеспечивать понижение температуры горячей воды, подаваемой на объект, снабжение энергетическими ресурсами которого осуществляется в рамках настоящего Договора, до температуры горячей воды в местах водоразбора, определенной в соответствии с установленными требованиями к предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения.    

     При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением Теплоснабжающей организации в установленных случаях, к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги.

     Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг.

     Поддерживать давление в обратном трубопроводе разводящих сетей, обеспечивающее   полное заполнение теплопотребляющих установок субабонентов (иных подключенных к его сетям потребителей»).

     Проанализировав указанные пункты истца и ответчика, суд полагает следующее:

     Показатели качества поставляемого коммунального ресурса, отнесенные пунктом 17 Правил N 124 к существенным условиям договора ресурсоснабжения,  установлены в пункте 20 Правил N 124, а именно: его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

     Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, устанавливают параметры качества коммунальных услуг (по температуре воды в точке водоразбора и по температуре воздуха внутри помещений в доме). Названные параметры, при их несоответствии установленным требованиям, участвуют в определении стоимости коммунальной услуги, на которую уменьшается плата за соответствующую коммунальную услугу (приложение N 1 к Правилам N 354). Порядок уменьшения стоимости коммунального ресурса и исходные данные, участвующие в расчете, установленные в приложении N 1 к Правилам N 354, применяются в отношениях между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.

      Исходя из изложенного, принимая во внимание  редакции истца и ответчика, суд полагает, что пункт 4.1  следует изложить в следующей редакции:«Теплоснабжающая организация обязуется подавать энергетические ресурсы Потребителю в точки поставки, указанные в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), в количестве и режиме, предусмотренном Приложениями №1.1, 1.2  к настоящему Договору, и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями законодательства РФ.

     Качество горячей воды должно отвечать установленным требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательства о техническом регулировании».

     По пункту 4.1.2 договора, предложенному ответчиком,   в судебном заседании ответчик не  настаивал на его включении, в связи с чем, суд не включает его в договор.

     Пункт 4.2 договора, предложенный истцом,  не обоснован нормативно, при отсутствии согласия ответчика данный пункт не  может быть включен договор.

     Пункты 4.2.1 договора, предложенные ответчиком, касаются обязанностей потребителя по  содержанию  внутридомовых инженерных систем, общих тепловых сетей,  обеспечивать понижение температуры  горячей воды, до мест водоразбора,  в соответствии с требованиями законодательства,  действий при поступлении жалоб от собственников на качество  коммунальных услуг  и.т.д.

     По мнению суда, данные пункты повторяют установленные Правилами 354, настоящим договором обязанности  истца, также касаются отношений истца и собственников, в связи с чем, не подлежат  включению в договор.

     Пункт 4.3 договора подлежит включению в следующей редакции: «Горячая вода в точке поставки, указанной в п. 3.1 настоящего Договора должна соответствовать требованиям действующего законодательства, санитарных правил и норм».

     Пункты 4.3.1, 4.3.2,4.3.3 содержат формулы расчетов снижения платы за ГВС при отклонении ГВС по температуре, химическому составу,  гидравлическим  показателям. Суд считает, что предложенные истцом формулы не подлежат включению в договор, поскольку, как указано выше,  порядок расчета  снижения платы ГВС, в том числе, формулы расчетов,    предусмотрен  Правилами №354.

     Пункты 4.4, 4.4.1, 4.4.2  касаются   соблюдения РСО температурных графиков  для теплоснабжения  МКД в зависимости от температуры наружного воздуха, а также освобождения от уплаты  за сутки, в которых  имелось место снижение показателей графиков на +/- 3 градуса Цельсия.

      Истец ссылается на   п. 24 Правил №808, п. 5 ст. 20 Ф3№19, указывает, что

ресурс в точке поставки должен соответствовать требованиям к качеству, а применение температурного графика является единственным возможным способом определения качества данного ресурса.

     Ответчик возражает, указывает, что  температурные графики разработаны  для зоны теплоснабжения Свердловской ТЭЦ, т.е. источника тепловой энергии, ссылается на  ч.3ст.23 Федерального закона №190-ФЗ,  пп. «з» п. 10, пп. «ж» п.22, пп. «е», «и» п.  24 Требованийк схемам теплоснабжения, утв. постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 №154, Типовую инструкцию по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утв.  приказом Госстроя от 13.12.2000 № 285, п. 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 №115, п. 4.11.1 Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 19.06.2003 №229, п. 6.2.59. ПриказаМинэнерго Российской Федерации от 24.03.2003 №115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок".

Пунктом 13 Правил N 354 установлено, что предоставление  коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

     В силу п. 21 Правил N 354 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

     В соответствии с п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-,водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, предусматривают, что температура воды в подающей линии тепловой сети должна соответствовать утвержденному температурному графику, расход ресурса должен проходить в пределах перепада давления.

Согласно подп. "д" п. 22 Правил N 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается, что в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

В силу п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами N 354 и договором.

В соответствии с Правилами N 354 к качеству тепловой энергии относится требование об обеспечении нормативной температуры воздуха в жилых помещениях МКД. Отклонение температуры воздуха в жилых помещениях от нормативной температуры не допускается.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к Правилам N 354.

Согласно п. 15 приложения N 1 к Правилам N 354 качество коммунальной услуги отопления должно обеспечивать нормативную температуру воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 градусов (в угловых комнатах +20 градусов); в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31 градус и ниже) - в жилых помещениях - не ниже +20 градусов (в угловых комнатах - +22 градуса). При этом  допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 градусов, снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Частью 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" также предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно п. 4 ч. 5 ст. 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающие организации и теплосетевые организации, обязаны обеспечивать качество теплоносителей.

Пунктом 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11).

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации",  температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

Как следует из представленных суду  температурных графиков, утвержденных для систем теплопотребления  зоны теплоснабжения Свердловской ТЭЦ,  они  не могут применяться в отношении  многоквартирных домов.

Таким образом, действующее законодательство в области энергоснабжения не содержит требований к показателям температуры энергоресурса для нужд отопления на вводе в дом.

     С учетом изложенного,  указанные истцом пункты  4.4, 4.4.1, 4.4.2 не подлежат включению в договор.

     Раздел 5 договора: «Цена и порядок расчетов».

Пункт 5.3 изложен истцом в следующей редакции: «Если иное не предусмотрено законодательством РФ, оплата за коммунальные ресурсы производится Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным, в объеме денежных средств, поступивших от потребителей коммунальных услуг.

     Исполнением обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета Исполнителя».

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «Если иное не предусмотрено законодательством   РФ,   оплата   за коммунальные ресурсы производится Исполнителем   путем   перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей   организации   в срок    до     15-го    числа    месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

     Исполнением   обязательств   по оплате  считается  дата  поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации».

     Разница заключается в дате  исполнения обязательств.

     В заседании истец оставил принятие  редакции данного пункта на усмотрение суда.

    Принимая во внимание сложившуюся систему расчетов между РСО и потребителями (исполнителями),  суд принимает редакцию ответчика.

Пункт 5.4:

     Истцом данный пункт изложен в следующей редакции: «Стоимость коммунальных ресурсов за расчетный период определяется путем умножения тарифов, утвержденных Постановлением РЭК Свердловской области, действующих в соответствующий расчетный период, на количество соответствующего коммунального ресурса,  принятогоИсполнителем за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора».

     Ответчик предлагает иную редакцию: «Стоимость количества тепловой энергии, принятых Исполнителем за расчетный период и рассчитанных в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется:

При одноставочном тарифе, как сумма произведений:

    -тарифа на тепловую энергию на количество потребленной тепловой энергии,

    - тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя.

При двухставочном тарифе, как сумма произведений:

     -ставки платы за потребляемую тепловую энергию на количество потребленной тепловой энергии,ставка платы за использование тепловой мощности на величину тепловой нагрузки (мощности) теплопотребляющих установок, тарифа на теплоноситель на количество     невозвращенного теплоносителя.

При расчете стоимости тепловой энергии и невозвращенного теплоносителя не учитывается объем потребления ресурсов на цели, связанные с горячим водоснабжением объектов Исполнителя.

Стоимость количества горячей воды, принятого Исполнителем за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется с использованием двухкомпонентного тарифа на горячую воду как сумма произведений: компонента на тепловую энергию на количество потребленной тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, компонента на теплоноситель на количество         потребленного теплоносителя на нужды горячего водоснабжения.

Стоимость коммунальных ресурсов определяется исходя из тарифов, установленных органами регулирования и действующих в соответствующий расчетный период. В течение срока действия настоящего Договора тарифы на коммунальные ресурсы могут быть изменены органами регулирования. Новые тарифы применяются без предварительного Исполнителя».

    Суд полагает следующее.

     Порядок расчетов по договору является существенным условием договора теплоснабжения (п. 21 Правил 808).

     Спорный пункт  включен сторонами в раздел 5 договора  «Цена и порядок расчетов».

     При этом  содержание пункта по определению стоимости тепловой энергии сводится к формулам расчета.

     Суд полагает, что  следует принять следующую редакцию данного пункта: «Стоимость коммунальных ресурсов за расчетный период определяется путем умножения тарифов, установленных органами регулирования и действующих в соответствующий расчетный период, на количество соответствующего коммунального ресурса,  принятого Исполнителем за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора».

     Пункт 5.5:

Истец предлагает следующую редакцию данного пункта: «Ресурсоснабжающая организация обязана направить счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды с расшифровкой по каждому объекту не   позднее   5-го   числа   месяца, следующего        за       расчетным. Указанные                    документы предоставляются  одновременно   на бумажном и электронном носителях.

РСО возмещает все расходы, понесенные      Исполнителем      по причине               непредставления Ресурсоснабжающей    организацией данных документов в установленные в    настоящем    пункте   сроки,    в т.ч. штрафы в результате привлечения Исполнителя   к   административной ответственности,            неустойки, проценты  за  пользование  чужими денежными   средствами   и   иные расходы,   возникшие   в   связи   с несвоевременным   предоставлением (непредоставлением) РСО указанных в настоящем пункте документов».

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданных- принятых тепловой энергии и горячей воды за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество энергетических ресурсов и счет-фактура, которые оформляются Ресурсоснабжающей организацией и отражают информацию об объеме подлежащих оплате энергетических ресурсов за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным.

Исполнитель обязан до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, получить в Ресурсоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Ресурсоснабжающую организацию.

Если Исполнитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Ресурсоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Исполнителем».

     Суд принимает следующую редакцию: «Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоноситель и счет-фактура, которые оформляются Ресурсоснабжающей  организацией.

Ресурсоснабжающая организация обязана до 5 числа месяца, следующего за расчетным, направить Потребителю счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданной-принятой тепловой энергии и не представит мотивированных возражений на акт,  считается, что тепловые ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем. Указанные документы представляются,  в том числе, на бумажных носителях».

Пункт 5.6:

     Данный пункт в договоре отсутствует.

     Ответчик предлагает включить его в следующей редакции: «Затраты,                  понесенные Ресурсоснабжающей организацией в связи с ограничением и возобновлением подачи тепловой энергии, оплачиваются Исполнителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом Ресурсоснабжающей организации и калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета».

     Истец возражает относительно включения данного пункта в договор, указывает о том, что в Правилах 808 наоборот имеется  положение об ответственности  РСО в виде убытков (п.п.80,90).

     Ответчик не указал суду норму, предусматривающую включению в договор теплоснабжения данного положения.

     Вместе с тем, согласно разделу VI Правил 808 «Порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям», в данном разделе предусмотрены все основания и случаи ограничения и прекращения  подачи тепловой энергии, также ответственность РСО, а не потребителя.

     Оснований для включения данного пункта в договор не имеется.

Пункт 5.7:

По тексту договора отсутствует.

Ответчик предлагает следующую редакцию:«Стороны обязуются ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а также по просьбе одной из Сторон оформлять Акт сверки расчетов за тепловую энергию и горячую воду.

Сторона, получившая акт сверки расчетов, обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения акта возвратить надлежащим образом оформленный акт другой Стороне».

    Ответчик ссылается на  ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, Правил N 306, указывает, что Акт сверки является обязательным, констатирует размер долга на определенную дату и объем потребления.

     Истец  возражает, считает, что   такой обязанности в законе, Правилах  306,  не имеется.

     Данное положение не отнесено Правилами 808,124 к существенным условиям договора теплоснабжения, вопросы сверки расчетов между сторонами   могут быть решены сторонами в процессе исполнения договора по согласованию, однако оснований для включения данного положения об обязательности сверки  судом не установлено.

Пункт 5.8:

     По тексту договора также отсутствует.

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «В случае принятия решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации, оплата за энергетические ресурсы производится в порядке, предусмотренном Приложением № 7 к настоящему Договору».

     Ответчик ссылается на п. 27 Правил 124.

     Истец   возражает относительно включения данного пункта в договор, считает, что данный пункт касается отношений  РСО с собственниками, а не с истцом.

     Согласно п. 27 Правил 124,   в случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются:

     а) порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме;

     б) условие о том, что при осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом;

     в) порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг;

     г) ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности;

     д) обязанность исполнителя предусматривать в договорах с потребителями согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации.

     Таким образом, в данном пункте прямо   предусмотрено включение в договор  теплоснабжения порядка внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации в указанном выше случае. Приложение ответчика  №7  предусматривает такой порядок. Поскольку по тексту Приложения №7 истец возражений не представил, суд принимает редакцию п. 5.8, предложенную ответчиком.

Раздел 6 договора «Ответственность сторон»:

Пункт 6.1 в редакции истца: «За нарушение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ, а также условиями настоящего Договора».

     Ответчик представил иную редакцию: «За нарушение обязательств по настоящему Договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения и горячего водоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ».

     Ответчик ссылается на абз. 5 п. 21 Правил 808, истец – на  п. 24 Правил 124.

Согласно абз. 5 п. 21 Правил 808, договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата.

     Согласно п. 24 Правил 124, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются меры ответственности ресурсоснабжающей организации за нарушение показателей качества и объема поставляемого по договору коммунального ресурса, явившееся причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в качестве дополнительных мер ответственности (помимо меры, предусмотренной подпунктом "д" пункта 22 настоящих Правил) и которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

     Таким образом, п. 21 Правил 808 касается ответственности сторон, а п. 24 Правил 124 касается ответственности ресурсоснабжающей организации.

     Поскольку Правилами 808 предусмотрена ответственность сторон, как существенное условие договора теплоснабжения, суд считает, что включение в договор редакции ответчика не противоречит указанным Правилам.

Пункт: 6.3:

Редакция истца: «За нарушение обязательств, предусмотренных п. 5.3 настоящего договора Исполнитель уплачивает Ресурсоснабжающей организации неустойку, в размере, не превышающей размер неустойки, подлежащей начислению собственникам жилых помещений за несвоевременную оплату соответствующих коммунальных услуг».

     Редакция ответчика: «За нарушение обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) Исполнитель уплачивает Ресурсоснабжающей организации пени, в размере установленном законодательством РФ. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от исполнения обязанности по оплате, а также от возмещения Ресурсоснабжающей организации причиненных убытков».

     Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемая к отношениям сторон неустойка должна быть предусмотрена,  либо законом, либо соглашением сторон.

     Стороны не достигли соглашения об установлении договорной неустойки в размере, указанном в пункте 6.3 договора.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «О теплоснабжении» №190-ФЗ,  настоящий Федеральный закон устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций. 

     Договор теплоснабжения  включен в  статью 15 данного Закона. 

     Данной статьей (п.9.3) предусмотрена ответственность, в том числе,   управляющих  организаций, приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг,  в  виде неустойки, указан порядок расчета неустойки.

      Указанную неустойку следует  расценивать как законную, которая подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между РСО и  Исполнителем.

     С учетом изложенного, суд исключает данный пункт из договора, исключение пункта 6.3 из договора не нарушает прав ответчика,  так как не лишает  возможности его применять  предусмотренную  п.9.3 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» №190-ФЗ неустойку.

Пункт 6.4:

По тексту договора изложен в следующей редакции:«За нарушение порядка предоставления, приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса Ресурсоснабжающая организация возмещает Исполнителю убытки, причиненные такими действиями (бездействием)».

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «В случае нарушения Ресурсоснабжающей организацией порядка ограничения и прекращения подачи коммунальных ресурсов она обязана возместить возникшие в результате данного нарушения убытки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации».

     Обе стороны ссылаются на п. 29 Правил 124.

     Пункт 29 Правил 124 изложен судом выше,

     Согласно п. 9  Правил 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

    Разногласия по данному пункту в виде указания  или не указания   о том, что убытки возмещаются в порядке, предусмотренном  гражданским законодательством РФ, по мнению суда не изменяют основного содержания пункта, изложенного сторонами – возмещение Ресурсоснабжающей организацией убытков в случае нарушения ею порядка ограничения и прекращения подачи коммунальных ресурсов.

      С учетом изложенного, суд считает, что указание о  возмещении убытков в соответствии с гражданским законодательством РФ  не изменяет  положение данного пункта, а истец не указал иного порядка возмещения убытков,  суд соглашается с редакцией ответчика.

     Пункт 6.5:

     По тексту договора отсутствует.

     Ответчик просит включить данный пункт в договор следующего содержания: «Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых тепловой энергии и горячей воды, в том числе за температурные параметры горячей воды в пределах, согласованных в Приложении № 1 к настоящему Договору, в точках поставки, указанных в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору), а также за      соблюдение      установленного порядка       приостановления       или ограничения   подачи  энергетических ресурсов в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения. В случае поставки тепловой энергии и горячей        воды        Исполнителю ненадлежащего    качества    или    с перерывами,             превышающими установленную    продолжительность, размер    платы    за    потребленные энергетические    ресурсы    подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету    размера    платы     за коммунальную услугу, установленных утвержденными  Правительством  РФ Правилами                предоставления коммунальных услуг», ответчик  ссылается на  п. 18,  пп. «д» п. 22  Правил 124.

     Пункт 18 Правил 124 содержит перечень существенных  условий  договора ресурсоснабжения.

     Согласно пп. «д» п. 22 Правил 124   при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается следующее:

     д) в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

     Таким образом, редакция второго предложения ответчика  не противоречит Правилам 124 и подлежит включению в договор: «В случае поставки тепловой энергии и горячей        воды        Исполнителю ненадлежащего    качества    или    с перерывами,             превышающими установленную    продолжительность, размер    платы    за    потребленные энергетические    ресурсы    подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету    размера    платы     за коммунальную услугу, установленных утвержденными  Правительством  РФ Правилами                предоставления коммунальных услуг».

Пункт 6.6:

По тексту договора отсутствует.

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «Ресурсоснабжающая организация не    несет    ответственности    перед Исполнителем за снижение параметров энергетических ресурсов и снижение параметров      теплоносителя      или качества горячей воды, вызванные:

     6.6.1.     Действиями       персонала Исполнителя или третьих лиц (в том числе,   повреждение  трубопроводов, повреждение потребительского ввода, несогласованными    изменениями    в схеме теплопотребляющих установок, неисправностью           оборудования Исполнителя      или      самовольной заменой (удалением) установленных расчетных сопел и дросселирующих шайб,  отсутствием  на  узле  ввода необходимых регуляторов параметров

теплоносителя,               нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции        на       трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением             предписаний Ресурсоснабжающей организации.

     6.6.2.     Действиями   собственников   и пользователям        помещений       в многоквартирных домах и (или) жилых домах, запрещенными утвержденными Правительством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг.

     6.6.3.     Ограничением или прекращением подачи энергетических ресурсов в соответствии с настоящим Договором.

     6.6.4.     Несоблюдением Исполнителем режима потребления энергетических ресурсов.

     6.6.5.     Несоблюдением Исполнителем                 требований утвержденных   Правил   технической эксплуатации                    тепловых

энергоустановок. В иных предусмотренных законодательством РФ случаях».

     Ответчик ссылается на  пп. «а» п. 18 Правил 124.

     Истец возражает, считает, что  данный пункт устанавливает ответственность  исполнителя за действия потребителей и не может быть включен в договор.

     Согласно пп. «а» п. 18 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

     а) условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

     В соответствии с п. 35 Правил 354 потребитель не вправе:

     а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

     б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

     в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

     г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

     д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

     е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

     Поскольку   положения пп. «а» п. 18 Правил 124  касаются ответственности и РСО,  и исполнителя,  и подлежат применению, если иное не установлено договором ресурсоснабжения,  оснований для включения в договор ответственности только  РСО, не имеется.

     Пункт 6.7:

По договору отсутствует.

Ответчик предлагает включить в договор данный пункт в следующей редакции: «В случае умышленного вывода из строя прибора учета или иного воздействия на прибор учета с целью искажения его показаний, Исполнитель возмещает Ресурсоснабжающей организации причиненные такими действиями убытки».

      Ответчик ссылается на   п. 16, 17 Правил № 124, п. 27 Правил № 80.

      Истец возражает относительно включения данного пункта в договор, считает, что  предложенная ответчиком редакция не предусматривает  порядка  привлечения истца к ответственности,  в том числе, порядка расчета убытков, доказывания наличия умысла,  налагает ответственность на исполнителя за действия любых лиц, что недопустимо и нарушает права УК.

     Согласно п.21  Правил 808к существенным условиям  договора теплоснабжения относится  ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата.

     Пунктом 24 Правил 808 предусмотрено, что,   в случае если объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, в договоре теплоснабжения определяется ответственность за умышленный вывод из строя прибора учета или иное воздействие на прибор учета с целью искажения его показаний.

     Таким образом, включение  пункта 6.7 в договор соответствует положениями указанных актов, суд включает данный пункт в договор.

Пункт 6.8:

В редакции договора отсутствует.

     Ответчиком предложена следующая редакция данного пункта: «В случае воспрепятствования Исполнителем проведению Ресурсоснабжающей организацией ремонтных работ на тепловых сетях, Исполнитель возмещает Ресурсоснабжающей организации причиненные такими действиями (бездействием) убытки».

      Ответчик ссылается на п. 29 Правил № 124, п. 81  Правил № 808.

      Истец возражает относительно включения данного пункта в договор по аналогичным с предыдущим пунктом  основаниям.

     В соответствии с п. 81 Правил 808, в случае если проведение ремонтных работ на тепловых сетях или источниках тепловой энергии невозможно без ограничения режима потребления потребителей, теплоснабжающая организация в порядке, установленном договором теплоснабжения, уведомляет потребителя о проведении таких работ. В указанном договоре также устанавливаются порядок согласования теплоснабжающей организацией и потребителем сроков проведения ремонтных работ, ответственность теплоснабжающей организации за неисполнение порядка согласования и превышение согласованных сроков ограничения режима потребления, а также ответственность потребителя за действия (бездействие), препятствующие проведению ремонтных работ.

     Согласно п. 29 Правил 124,  в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

     С учетом изложенного, суд считает, что  п.6.8 подлежит включению в договор.

     Раздел 7 «Порядок разрешения споров»:

     Пункт 7.2:

     Согласно договору, данный пункт изложен в следующей редакции истца: «Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

Если в ходе переговоров соглашение не будет достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменном виде, подписанную уполномоченным.

Претензия направляется одним следующих способов:

-        заказным письмом с уведомлением;

-        курьерской доставкой. В этом случае, факт получения претензии необходимо подтвердить распиской Стороны (далее - адресат). Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также Ф.И.О., должность и подпись лица, получившего указанный документ.

Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и результатах рассмотрения уведомить в письменной форме другую Сторону в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии».

     Ответчик предлагает следующую редакцию: «Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

Если в ходе переговоров соглашение не будет достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменном виде, подписанную уполномоченным.

Претензия      направляется      одним следующих способов: - заказным письмом с уведомлением; курьерской доставкой. В этом случае, факт получения претензии необходимо подтвердить отметкой, поставленной уполномоченным        представителем Стороны.       Срок       рассмотрения полученной претензии и уведомления о   результатах   ее   рассмотрения   в письменной   форме   составляет   30 (тридцать)    календарных    дней    с момента получения претензии».

     Суд считает, что предложение истца в части подтверждения факта получения претензии распиской не основано на законе, такого требования закон не предъявляет.

     С учетом изложенного, суд принимает редакцию ответчика.

Раздел 8 «Действие, изменение и расторжение договора»:

     Пункт 8.1:

     Данный пункт изложен в следующей редакции истца: «Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2018 г. включительно, а в части расчетов - до их полного завершения.

Стороны договорились о том, что действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с «01» января 2015 г.».

     Редакция ответчика: «Настоящий Договор действует с момента подписания обеими сторонами».

     Истец в заседании указал, что оставляет вопрос о редакции  данного пункта на усмотрение суда.

     Ответчик ссылается на пп. «б» п. 17 Правил 124, ст. 425 ГК РФ.

     Суд полагает следующее.

Исходя из положений главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей заключение договоров, договоры заключаются для достижения результатов на будущее.

     В случае урегулирования разногласий по договору судом,  права и обязанности сторон возникнут только на будущее время - с момента вступления решения в законную силу (статья 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

     В силу положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

     В отсутствие согласования воли сторон относительно распространения действия договора теплоснабжения на правоотношения сторон за прошедшее время,  договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по данному делу, соответствует положениям пункта 1 статьи 425, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Понуждение ответчика к заключению договора на условии о распространении действия договора на отношения, возникшие до его заключения, противоречит пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Таким образом, датой начала действия договора является момент вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

      С учетом изложенного, суд принимает следующую редакцию п. 8.1: «Настоящий Договор действует с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу  до 31 декабря 2019 года».

Пункт 8.5.1: 

Данный пункт изложен в следующей редакции истца: «Исполнитель имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирных домов, теплоснабжение и горячее водоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора.

В случае одностороннего внесудебного отказа Исполнителя от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем Разделе основанию, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты прекращения обязанности предоставлять коммунальные ресурсы в многоквартирные дома, поименованные в Приложении № 1 к настоящему Договору».

     Ответчик представил следующую редакцию: «Исполнитель имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу  в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение и горячее водоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора.

При реализации данного условия Исполнитель обязан оплатить в полном объеме поставленные до момента расторжения договора энергетические ресурсы и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

В случае одностороннего внесудебного отказа Исполнителя от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем Разделе основанию, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты получения Ресурсоснабжающей организацией уведомления об отказе от договора (в случае если адресат отказался от получения уведомления либо уведомление не вручено по иным не зависящим от Исполнителя причинам, договор будет являться расторгнутым с момента получения Исполнителем соответствующего извещения организации почтовой связи)».

     Истец согласился с редакцией ответчика.

Пункт 8.5.2:

По договору данный пункт изложен истцом в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем        порядке        от исполнения настоящего Договора при наличии у Исполнителя подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленные коммунальные ресурсы в размере, превышающем стоимость ресурсов за 4 (четыре) расчетных периода.

При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, в том числе путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги вплоть до заключения договоров на снабжение коммунальными ресурсами с иным исполнителем коммунальных услуг или напрямую с потребителями коммунальных услуг».

     Ответчик  предлагает следующую редакцию: «Ресурсоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения

настоящего Договора при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленные энергетические ресурсы в размере, превышающем стоимость ресурсов за 3 (три) расчетных периода. При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, в том числе путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги вплоть до заключения договоров на снабжение энергетическими ресурсами с иным исполнителем коммунальных услуг или напрямую с потребителями коммунальных услуг, а также путем уведомления потребителей коммунальных услуг о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договоров на снабжение энергетическими ресурсами напрямую с Ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме».

     Истец указал, что оставляет решение  по данному пункту на усмотрение суда.

     В соответствии с пп. «а» п.30 Правил 124 в  договоре ресурсоснабжения предусматривается право:

     а) для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

     С учетом того, что  указанной нормой предусмотрены основания для одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, условие по соблюдению прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате коммунальной  услуги, суд считает, что пункт 8.5.2 следует изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги».

     Раздел 9 «Прочие условия»:

     Пункт 9.1:

     По тексту договора данный пункт изложен в  следующей  редакции: «Поставка Исполнителю тепловой энергии и теплоносителя на цели отопления осуществляется в пределах отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается в соответствии действующим законодательством с учетом климатических данных на основании решения уполномоченного органа, либо решения собственников дома. За пределами каждого установленного отопительного периода Ресурсоснабжающая организация не несет обязанности поставлять Исполнителю тепловую энергию на цели отопления, если иное не будет установлено дополнительным соглашением Сторон».

Ответчик предлагает иную редакцию: «Поставка Исполнителю тепловой энергии и теплоносителя на цели отопления осуществляется в пределах отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается в соответствии действующим законодательством с учетом климатических данных. За пределами каждого установленного отопительного                     периода Ресурсоснабжающая организация  не несет      обязанности       поставлять Исполнителю тепловую энергию на цели отопления, если иное не будет установлено            дополнительным соглашением Сторон. Поставка Исполнителю горячей воды осуществляется круглогодично или в межотопительный период, если данное условие предусмотрено Техническими данными        и        может        быть приостановлена на период проведения плановых   ремонтных  работ,   сроки проведения которых определяются в соответствии       с       требованиями действующих    нормативно-правовых актов».

     Истец ссылается на  п. 5 Правил 354, в заседании указал, что оставляет  данный вопрос на усмотрение суда.

     Ответчик ссылается на  специфику правоотношений сторон.

Согласно п. 5 Правил 354 если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

     Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

      Суд принимает следующую редакцию данного пункта: «Поставка Исполнителю тепловой энергии  и теплоносителя на цели отопления осуществляется в пределах отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается в соответствии действующим законодательством с учетом климатических данных».

Пункт 9.2:

     В редакции истца данный пункт изложен следующим образом: «Перерывы в поставке коммунальных ресурсов на цели отопления и/или горячего водоснабжения в пределах отопительного периода допускаются в случаях обусловленных законодательством действий Ресурсоснабжающей организации».

     Ответчик предлагает  иную редакцию: «Перерывы         в         поставке коммунальных   ресурсов   на   цели отопления         и/или         горячего водоснабжения        в        пределах отопительного периода допускаются в случаях                    обусловленных законодательством              действий Ресурсоснабжающей  организации,   в том     числе      направленных     на обеспечение                  надежности теплоснабжения».

     Суд принимает редакцию истца как более  полную, включающуюся в себя, все  случаи обусловленные законодательством действий Ресурсоснабжающей  организации.   

Пункт 9.6:         

      По тексту договора  изложен в следующей редакции: «В случае изменения температурных графиков, перечня объектов, режимов поставки, и (или) иных условий настоящего Договора стороны вносят соответствующие изменения в настоящий договор, либо приложение к нему посредством заключения дополнительного соглашения».

      Редакция ответчика: «В случае изменения перечня объектов, режимов поставки, и (или) иных условий настоящего Договора стороны    вносят    соответствующие изменения в настоящий договор, либо приложение    к   нему   посредством заключения              дополнительного соглашения».

     Поскольку температурные графики судом не приняты в качестве приложений к договору,   суд принимает редакцию ответчика.

     Раздел 10 « Заключительные положения»:

Пункт 10.1:

Стороны в заседании пояснили, что разногласия между сторонами отсутствуют.

     Пункт 10.4:

     По уточненной редакции истца данный пункт изложен в следующей редакции: «Перечень приложений к договору:

Приложение №1.1 «Технические сведения о гидравлических и температурных режимах, величинах потребления, точках присоединения  объектов ООО «УК РЭМП Железнодорожного района»,

Приложение №1.2 «Договорное количество потребления тепловой энергии и теплоносителя»,

Приложение № 2 «Таблицы Температурных графиков»,

Приложение №3 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» и ПАО «Т плюс» (филиал Свердловский) по объектам ООО «УК РЭМП Железнодорожного района»,

Приложение №4 «Сведения о приборах учета».

     По редакции ответчика: «Перечень приложений к настоящему договору:

1.Договорное         (плановое) количество   потребления   тепловой

энергии (мощности) и теплоносителя, в т.ч. как горячей воды (Приложение

№1).

2.Акт               разграничения балансовой             принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2).

3.Перечень               объектов Потребителя   и   его   субабонентов (Приложение №3).

4.Форма         предоставления информации  о размерах  площадей помещений         и         количестве проживающих граждан (Приложение №4).

5.Сведения о приборах учета (узлах учета) (Приложение №5);

6.Порядок определения утечки теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих        установках потребителя       и       субабонентов (Приложение №6);

7.Порядок оплаты в случаях внесения   платы   за   коммунальные услуги                   непосредственно Теплоснабжающей         организации (Приложение №7).

8. Порядок осуществления расчетов с использованием автоматизированной системы учета энергетических ресурсов (Приложение № 8).

     Проанализировав указанные приложения истца и ответчика, учитывая  принятые судом вышеизложенные пункты договора, содержащие приложения к договору, суд принимает следующие приложения:

     Приложение №1.1 «Технические сведения о гидравлических и температурных режимах, величинах потребления, точках присоединения  объектов ООО «УК РЭМП Железнодорожного района»,

     Приложение №1.2 «Договорное количество потребления тепловой энергии и теплоносителя»,

    Приложение №2 «Акт               разграничения балансовой             принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон»,

    Приложение №4 «Сведения о приборах учета»,

    Приложение №7 «Порядок оплаты в случаях внесения   платы   за   коммунальные услуги                   непосредственно Теплоснабжающей         организации»,

   Приложение № 8 «Порядок осуществления расчетов с использованием автоматизированной системы учета энергетических ресурсов».

     С учетом  вышеизложенного, суд  удовлетворяет требование истца.

     В порядке распределения судебных расходов,  суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную последним при обращении в суд по платежному поручению от 27.06.2018 № 2108 госпошлину в сумме 6000 руб.

     Руководствуясь ст.110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     1.Изложить спорные пункты договора теплоснабжения и поставки  горячей воды  от 24.04.2018 между публичным  акционерным обществом «Т плюс» и  обществом  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»  в следующей редакции:

    пункт 1.1 договора:  «По настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «коммунальные ресурсы»), а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный Договором режим их потребления»;

     пункт 1.2: «Управляющая  компания  является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, указанных  в  Приложении  №  1.1    к настоящему Договору, и приобретает тепловую энергию и горячую воду по настоящему    Договору    в     целях предоставления    собственникам     и пользователям       помещений       в названных домах (далее по тексту -потребители   коммунальных   услуг) коммунальных   услуг   отопления   и горячего водоснабжения».

     пункт 1.3: исключить;

     пункт 2.2.1: «Подавать энергетические ресурсы Исполнителю в точки поставки, указанные в акте   разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей  и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), в количестве и       режиме, предусмотренном Приложениями №№1.1, 1.2  к настоящему Договору, и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора        и требованиями законодательства РФ. Качество горячей воды должно отвечать установленным требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательства о техническом регулировании.

Понижение температуры горячей воды, подаваемой Ресурсоснабжающей организацией на вводе в многоквартирный дом и (или) жилой дом, до температуры горячей воды в местах водоразбора, определенной в соответствии с установленными требованиями к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению, обеспечивают лица, ответственные за эксплуатацию систем инженерно-технического обеспечения внутри многоквартирного и (или) жилого дома. Сведения об объектах Исполнителя приведены в Приложении №1.1 к настоящему Договору»;

     пункт 2.2.3:    «Предупреждать    Исполнителя, органы местного самоуправления  и соответствующие      государственные органы    о    прекращении    отпуска (ограничения   режима   потребления) энергетических ресурсов в порядке и случаях,                предусмотренных законодательством РФ»;

     пункт 2.2.4: исключить;

     пункт 2.2.5: исключить;

     пункт 2.2.6:исключить;

     пункт 2.2.8: «Обеспечивать          надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых   тепловых   сетей   и оборудования,  предназначенных для подачи тепловой энергии и горячей воды в точки поставки и закрепленных за Ресурсоснабжающей организацией в акте     разграничения      балансовой принадлежности   тепловых   сетей   и эксплуатационной     ответственности Сторон    (Приложение    №    2    к настоящему Договору)»;

     пункт 2.2.9:исключить;

     пункт 2.2.10: исключить;

     пункт 2.2.11: исключить;

     пункт 2.2.12: «В случае передачи прав на объекты централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе на водопроводные сети, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами третьим лицам, реорганизации, изменения организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, реквизитов, места нахождения, а также при изменении иных сведений, которые могут повлиять на исполнение договора горячего водоснабжения, уведомить Исполнителя в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения»;

     пункт 2.2.13:«Обеспечить в установленном порядке заключение и исполнение договоров по установке (замене) и эксплуатации приборов учета энергетических ресурсов на объектах Исполнителя, а также совершить иные действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов или обеспечению надлежащей эксплуатации ранее установленных приборов учета Исполнителя в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»;

     пункт 2.2.14: «Обеспечивать надежность теплоснабжения, осуществлять производственный контроль качества горячей воды в порядке и в соответствии с требованиями  технических регламентов, иными обязательными требованиями»;

     пункт 2.3.3: «Обеспечивать понижение температуры горячей воды, подаваемой на объект, снабжение энергетическими ресурсами которого осуществляется в рамках настоящего Договора,  до  температуры   горячей воды     в     местах     водоразбора, определенной    в    соответствии    с установленными    требованиями    к предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения»;

     пункт 2.3.4: «При     проведении     плановых ремонтных работ не менее чем за 2 (двое)    суток    подать    заявку    на отключение с вызовом представителя Ресурсоснабжающей организации для составления соответствующего акта. Включение          отремонтированных установок и сетей Исполнителя (их отдельных частей) после планового ремонта  производится   совместно  с Ресурсоснабжающей   организацией   с составлением двухстороннего акта»;

     пункт 2.3.5: «Уведомить  Ресурсоснабжающую организацию  не менее чем  за  10 (десять) суток о сроках проведения проверки                  достоверности представленных   собственниками   и

пользователями       помещений      в многоквартирных домах и (или) жилых домах     сведений     о     показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния,   а   также   предоставить возможность  участия   представителя Ресурсоснабжающей   организации   в осуществляемой проверке»;

     пункт 2.3.6: «В установленных законодательством РФ   случаях   обеспечивать   доступ уполномоченных        представителей Ресурсоснабжающей организации:

-        к приборам учета  коммунальных ресурсов,              эксплуатационной документации   с   целью   проверки условий      их     эксплуатации      и сохранности, в т.ч. сохранности пломб, снятия   контрольных   показаний,   а также   при   несоблюдении   режима потребления энергетических ресурсов или подаче недостоверных показаний приборов учета;

к    индивидуальным    тепловым пунктам    многоквартирных    домов, эксплуатируемым     сетям,     местам отбора проб  и теллопотребляющим установкам  в  целях  осуществления необходимых      мероприятий      по контролю  и  определению  качества горячей воды;

-        к          общему          имуществу многоквартирных  домов  для  целей установки         приборов         учета коммунальных ресурсов. Исполнитель                обеспечивает беспрепятственный    доступ    после предварительного оповещения о дате и времени посещения.

     По требованию ресурсоснабжающей        организации Исполнитель     обязан     обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня     со     дня     предварительного оповещения.           Уполномоченные представители     ресурсоснабжающей организации допускаются к приборам учета       и       теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения    или    по    заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих»;

     пункт 2.3.7: «При возникновении аварии (в   т.ч.   разрыв,   повреждение)   во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Исполнителя и (или) субабонентов: немедленно                     уведомить Ресурсоснабжающую организацию об аварии;

самостоятельно                отключить поврежденный участок на своих сетях, или,   при  отсутствии   возможности, подать   заявку   на   отключение   в Ресурсоснабжающую организацию;

принять  меры   по  предотвращению замораживания   тепловых   сетей   и теплопотребляющих           установок Исполнителя;

 устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.

     В    случае    возникновения    аварии составляется    акт,    подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, в котором указываются сведения  о  неисправности  (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения        и        отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности,     дата     и     время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые       меры,       размеры повреждения и т.п.

     Об устранении неисправности также составляется    акт,    подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем.

     Акты составляются Ресурсоснабжающей организацией, при этом Исполнитель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Исполнителя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств»;

     пункт 2.3.8: «Разрабатывать и выполнять мероприятия по подготовке энергопринимающих устройств, систем теплопотребления Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период, согласно требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок. В присутствии представителя РСО производить промывку, опрессовку узлов управлений и систем МКД, предоставлять возможность проверки готовности  узлов учета тепловой энергии к эксплуатации с составлением актов периодической проверки узлов учета перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

В случае, не явки представителя РСО, извещенного  о дате и времени промывки  и опрессовки систем,  производить промывкиу и опрессовку систем самостоятельно с оформлением акта и последующим направлением акта  в РСО»;

     пункт 2.3.9: исключить;

     пункт 2.3.10: исключить;

     пункт 2.3.11: «Соблюдать        установленные    Приложениями №1.1 «Технические сведения о гидравлических и температурных режимах, величинах теплопотребления, точках присоединения объектов ООО «УК РЭМП Железнодорожного района», №1.2 «Договорное количество  потребления  тепловой энергии и теплоносителя» режимы потребления энергетических ресурсов»;

     пункт 2.3.12: «В случае   прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг,   в срок не позднее 5 (пяти)  календарных дней с даты получения уведомления  о принятом на собрании собственников  решении о смене способа управления многоквартирным домом  направить информацию   о данном решении в РСО»;

     пункт 2.3.13: исключить;

     пункт 2.3.14: исключить;

     пункт 2.3.15:исключить;

     пункт 2.3.16: «При       поступлении       жалоб собственников      и      пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении   № 1.1   к   настоящему Договору,   на  качество   или  объем предоставляемой         коммунальной услуги,   обеспечить  организацию   и выполнение  действий, предусмотренных законодательством,      в том числе, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая  2011 г. №354»;

     пункт 2.3.17: исключить;

     пункт 2.3.18: «Предоставить Ресурсоснабжающей       организации возможность                подключения коллективного           (общедомового) прибора учета объектов Исполнителя к автоматизированным информационно-измерительным     системам     учета энергетических ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать  содействие  в  согласовании возможности  подключения  к таким системам   индивидуальных   и   (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета   позволяют   осуществить   их подключение к указанным системам»;

     пункт 2.3.19: исключить;

     пункт 2.3.20: исключить;

     пункт 2.3.21: исключить;

     пункт 2.3.22: «В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, оплачивать затраты, понесенные Ресурсоснабжающей организацией при прекращении, ограничении и / или возобновлении подачи тепловой энергии»;

     пункт 2.3.23: исключить;

     пункт 2.3.24: исключить;

     пункт 2.4.3: «Приостановить и ограничить подачу энергетических ресурсов в соответствии с законодательством РФ, в том числе:

     В случае неоплаты Исполнителем     энергетических ресурсов в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

     Для проведения плановых работ по ремонту оборудования (тепловых сетей) Ресурсоснабжающей организации.

Ресурсоснабжающая  организация за 3 (три) дня до начала ремонтных работ предупреждает Исполнителя о прекращении подачи энергетических ресурсов.

В случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного         уведомления Исполнителя о введении ограничения»;

     пункт 2.4.4: исключить;

     пункт 2.4.5: «Принимать участие в проведении проверок Исполнителем достоверности представленных собственниками и пользователями помещений в многоквартирных (жилых) домах сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки состояния таких приборов»;

     пункт 2.5.2: «Получать коммунальные ресурсы в количестве, режиме и с качеством, указанными в Приложениях №1.1, 1.2 к настоящему Договору, и позволяющими Исполнителю обеспечить предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, в рамках настоящего Договора».

     пункт 2.5.4: исключить;

     пункт 2.5.5: исключить;

     пункт 3.1: «В установленных действующим законодательством    случаях    точки поставки  Исполнителя  оборудуются приборами    учета     коммунальных ресурсов (далее -  приборы учета), допущенными    к    эксплуатации    в соответствии       с       требованиями законодательства РФ. Используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода прибора учета в эксплуатацию»;

     пункт 3.2: «Исполнитель обеспечивает в течение срока действия настоящего Договора сохранность, своевременную поверку средств измерений, надлежащее техническое состояние и работоспособность установленных на объектах Исполнителя коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах»;

     пункт 3.3: «Объем коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета (УКУТ), определяется:

3.3.1. По отоплению - Q отопл. Гкал УК:

3.3.1.1. При отсутствии в доме      нежилых помещений - на основании показаний коллективного прибора учета, в части отопления (Q отопл.Гкал УКУТ).

Q отопл. Гкал УК = Q отопл. Гкал УКУТ где:

Q отопл. Гкал УКУТ – объём тепловой энергии, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии

3.3.1.2. При наличии в доме нежилых помещений - на основании показаний коллективного прибора учета, в части отопления в доле площади жилых помещений.

Q отопл. Гкал УК = Q отопл. Гкал УКУТ * S МКД жил / S МКД (жил.+ неж.).

где:

Q отопл. Гкал УКУТ – объём тепловой энергии, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии

S МКД жил - площадь жилых помещений многоквартирного дома

S МКД (жил.+ неж.) - общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

3.3.2. По         горячему водоснабжению в части подачи:

3.3.2.1. При отсутствии в доме нежилых помещений - на основании показаний    коллективного    прибора  учета, в части подачи ГВС (G ГВС тн).

3.3.2.2. При наличии в доме  нежилых помещений - на основании отчетов организации, осуществляющей начисление и расчеты за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых   помещений   находящихся   в управлении                  Исполнителя многоквартирных домов (ООО «ЕРЦ») о        фактически        начисленных собственникам    жилых    помещений объемах    (ГВС    подача    тн)    за индивидуальное            потребление, определенное       по       показаниям индивидуальных приборов учета, а в случае       их       отсутствия       по утвержденным               нормативам потребления (без учета повышающего коэффициента),      а      также,      за потребленные коммунальные ресурсы для     целей     содержания     жилья, определенные     по     утвержденным нормативам потребления.

3.3.3.        По        горячему водоснабжению    в    части    нагрева определяется как произведение объема ГВС подача, определенного согласно п.3.3.2    настоящего    договора,    на утвержденный норматив нагрева ГВС»;

    пункт 3.4: «При           отсутствии           в многоквартирном доме коллективных (общедомовых)  приборов  учета,  а также в случае выхода из строя, утраты      ранее     введенного     в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, количество коммунальных                 ресурсов, потребленных в расчетном периоде, определяется    в    соответствии    с требованиями законодательства РФ»;

     пункт 3.5: «Исполнитель, имеющий приборы коммерческого учета коммунальных ресурсов         представляет         в Ресурсоснабжающую     организацию ежемесячно, до окончания 2-ого дня месяца, следующего за расчетным месяцем,                    подписанные уполномоченным лицом актуальные показания                  коллективных (общедомовых) приборов учета для многоквартирных                 домов, используемые     для     определения объемов                    поставляемых коммунальных       ресурсов       по настоящему   Договору»;

     пункт 3.6: исключить;

     пункт 3.7: исключить;

     пункт 3.8: «При выявлении неисправности коллективного           (общедомового) прибора учета Исполнитель обязан в течение   суток   известить   об   этом Ресурсоснабжающую организацию и составить        акт,        подписанный представителями     Исполнителя     и обслуживающей      прибор      учета организацией.

Исполнитель   передает   этот   акт  в Ресурсоснабжающую      организацию вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, установленные в п. 3.5 настоящего Договора. Расчет размера платы за потребляемую тепловую  энергию в  период до устранения выявленных нарушений осуществляется в порядке, предусмотренном для расчета размера платы за коммунальную услугу при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета согласно утвержденных Правительством РФ Правилах предоставления коммунальных услуг»;

     пункт 3.9: «При установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, количество учтенной ими тепловой энергии, теплоносителя увеличивается (в случае установки приборов учета на сетях Исполнителя после границы балансовой принадлежности Сторон) или уменьшается (в случае установки приборов учета на сетях Ресурсоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности Сторон) на величину тепловых потерь и утечек в сети от границы балансовой принадлежности Сторон до места установки приборов учета, определенную расчетным методом Ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. приказом Минэнерго России № 325 от 30.12.2008 г.)»;

     пункт 3.10: «Ресурсоснабжающая организация осуществляет периодические, но не чаще 1 (одного) раза в квартал, проверки показаний коллективного (общедомового) прибора учета энергетических ресурсов на объектах Исполнителя при условии обязательного предварительного уведомления Исполнителя о сроках проведения проверки»;

     пункт 3.11: исключить;

     пункт 3.12: исключить;

     пункт 4.1: «Теплоснабжающая организация обязуется подавать энергетические ресурсы Потребителю в точки поставки, указанные в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), в количестве и режиме, предусмотренном Приложениями №1.1, 1.2  к настоящему Договору, и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями законодательства РФ.

     Качество горячей воды должно отвечать установленным требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательства о техническом регулировании»;

     пункт 4.1.2: исключить;

     пункт 4.2: исключить;

     пункт 4.2.1: исключить;

     пункт 4.3: «Горячая вода в точке поставки, указанной в п. 3.1 настоящего Договора должна соответствовать требованиям действующего законодательства, санитарных правил и норм»;

     пункт 4.3.1 исключить;

     пункт 4.3.2 исключить;

     пункт 4.3.3 исключить;

     пункт 4.4: исключить;

     пункт 4.4.1: исключить;

     пункт 4.4.2:исключить;

     пункт 4.5: исключить;

     пункт 5.3: «Если иное не предусмотрено законодательством   РФ,   оплата   за коммунальные ресурсы производится Исполнителем   путем   перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей   организации   в срок    до     15-го    числа    месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

     Исполнением   обязательств   по оплате  считается  дата  поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации»;

     пункт 5.4: «Стоимость коммунальных ресурсов за расчетный период определяется путем умножения тарифов, установленных органами регулирования и действующих в соответствующий расчетный период, на количество соответствующего коммунального ресурса,  принятого Исполнителем за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора»;

    пункт 5.5: «Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоноситель и счет-фактура, которые оформляются Ресурсоснабжающей  организацией.

Ресурсоснабжающая организация обязана до 5 числа месяца, следующего за расчетным, направить Потребителю счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданной-принятой тепловой энергии и не представит мотивированных возражений на акт,  считается, что тепловые ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем. Указанные документы представляются,  в том числе, на бумажных носителях»;

     пункт 5.6: исключить;

     пункт 5.7:исключить;

     пункт 5.8: «В случае принятия решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации, оплата за энергетические ресурсы производится в порядке, предусмотренном Приложением № 7 к настоящему Договору «Порядок  оплаты в случае  внесения платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации» ;

     пункт 6.1: «За нарушение обязательств по настоящему Договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения и горячего водоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ»;

     пункт 6.3: исключить;

     пункт 6.4: «В случае нарушения Ресурсоснабжающей организацией порядка ограничения и прекращения подачи коммунальных ресурсов она обязана возместить возникшие в результате данного нарушения убытки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации»;

     пункт 6.5: «В случае поставки тепловой энергии и горячей        воды        Исполнителю ненадлежащего    качества    или    с перерывами,             превышающими установленную    продолжительность, размер    платы    за    потребленные энергетические    ресурсы    подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету    размера    платы     за коммунальную услугу, установленных утвержденными  Правительством  РФ Правилами                предоставления коммунальных услуг»;

     пункт 6.6: исключить;

     пункт 6.7: «В случае умышленного вывода из строя прибора учета или иного воздействия на прибор учета с целью искажения его показаний, Исполнитель возмещает Ресурсоснабжающей организации причиненные такими действиями убытки»;

     пункт 6.8: «В случае воспрепятствования Исполнителем проведению Ресурсоснабжающей организацией ремонтных работ на тепловых сетях, Исполнитель возмещает Ресурсоснабжающей организации причиненные такими действиями (бездействием) убытки»;

     пункт 7.2: «Порядок разрешения споров»: «Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

Если в ходе переговоров соглашение не будет достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменном виде, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия      направляется      одним следующих способов: - заказным письмом с уведомлением; курьерской доставкой. В этом случае, факт получения претензии необходимо подтвердить отметкой, поставленной уполномоченным        представителем Стороны.       Срок       рассмотрения полученной претензии и уведомления о   результатах   ее   рассмотрения   в письменной   форме   составляет   30 (тридцать)    календарных    дней    с момента получения претензии»;

     пункт 8.1: «Настоящий Договор действует с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу  до 31 декабря 2019 года»;

     пункт 8.5.1: «Исполнитель имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, теплоснабжение и горячее водоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора.

При реализации данного условия Исполнитель обязан оплатить в полном объеме поставленные до момента расторжения договора энергетические ресурсы и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

В случае одностороннего внесудебного отказа Исполнителя от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем Разделе основанию, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты получения Ресурсоснабжающей организацией уведомления об отказе от договора (в случае если адресат отказался от получения уведомления либо уведомление не вручено по иным не зависящим от Исполнителя причинам, договор будет являться расторгнутым с момента получения Исполнителем соответствующего извещения организации почтовой связи)»;

     пункт 8.5.2: «Ресурсоснабжающая организация имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги»;

    пункт 9.1: «Поставка Исполнителю тепловой энергии  и теплоносителя на цели отопления осуществляется в пределах отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается в соответствии действующим законодательством с учетом климатических данных»;

     пункт 9.2: «Перерывы в поставке коммунальных ресурсов на цели отопления и/или горячего водоснабжения в пределах отопительного периода допускаются в случаях обусловленных законодательством действий Ресурсоснабжающей организации»;

     пункт 9.6: В случае изменения перечня объектов, режимов поставки, и (или) иных условий настоящего Договора стороны    вносят    соответствующие изменения в настоящий договор, либо приложение    к   нему   посредством заключения              дополнительного соглашения»;

     пункт 10.4:

     Перечень приложений  к настоящему договору:

     Приложение №1.1 «Технические сведения о гидравлических и температурных режимах, величинах потребления, точках присоединения  объектов ООО «УК РЭМП Железнодорожного района»,

     Приложение №1.2 «Договорное количество потребления тепловой энергии и теплоносителя»,

    Приложение №2 «Акт               разграничения балансовой             принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон»,

    Приложение №4 «Сведения о приборах учета»,

    Приложение №7 «Порядок оплаты в случаях внесения   платы   за   коммунальные услуги                   непосредственно Теплоснабжающей         организации»,

   Приложение № 8 «Порядок осуществления расчетов с использованием автоматизированной системы учета энергетических ресурсов».

      2. Взыскать с публичного акционерного общества «Т плюс» в пользу  общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «РЭМП Железнодорожного района» 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате госпошлины.

     3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

     В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

     4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

     Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

     По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

     В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

     В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                И.В. Горбашова