Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Волковой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску городского округа Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Первоуральск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к некоммерческой организации Общество казаков г.Первоуральска "Первоуральская станица казаков" (ИНН <***> , ОГРН <***>)

о взыскании 281030 руб. 45 коп., расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 08.04.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.

Городской округ Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Первоуральск» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу казаков г.Первоуральска "Первоуральская станица казаков"о взыскании задолженности по арендной плате в размере 281030 рублей 45 копеек, расторжении договора аренды №80-К от 25.06.2007 и обязании ответчика передать используемое муниципальное помещение, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи истцу.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению имуществом городского округа Первоуральск, именуемым по договору арендодателем, и обществом казаков г.Первоуральска «Первоуральская станица казаков, именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск № 80-К от 25.06.2007.

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект нежилое помещение, общей площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для использования под офис для некоммерческой организации (п. 1.1, 1.3. договора). Указанное имущество является муниципальной собственностью, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципальной собственности № 1165 от 20.09.2010.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 53 от 01.06.2000).

Срок действия договора № 80-К от 25.06.2007 определен в п. 2.1 с 01.04.2007 по 28.02.2008.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора № 80-К от 25.06.2007 позволяют с точностью установить его предмет, данный договор соответствует указанным требованиям законодательства.

Согласно п.2.5. договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи казенного имущества.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендная плата уплачивается ежемесячно в размере, установленном правовыми актами городского округа Первоуральск (п.6.1. договора).

На момент заключения договора арендная плата составляла 7315 руб. 96 коп.

На основании решения Первоуральской городской Думы от 25.12.2008 № 42 произведен перерасчет ежемесячной стоимости арендной платы и с 01.03.2009 года арендная плата установлена в размере 20262 руб. 03 коп. (с учетом НДС).

По условиям п. 6.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Обязательство арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на счет арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление №2128 от 14.09.2009 с требованием в срок до 30.09.2009 погасить задолженность по арендной плате в размере 99975 руб. 93 коп., повторное уведомление № 2960 от 03.12.2009 с требованием в срок до 30.12.2009 погасить задолженность по арендной плате в размере 119318 руб. 35 коп., претензия №533 от 11.03.2010 с требованием в срок до 30.03.2010 погасить задолженность по арендной плате в размере 178003 руб. 19 коп., претензия №1648 от 09.07.2010 с требованием в срок до 30.08.2010 расторгнуть договор аренды, освободить и передать по акту приема-передачи занимаемое помещение, а также погасить задолженность по арендной плате в размере 229516 руб. 82 коп.

Однако ответ на претензии истец не получил. Имущество по акту приема-передачи ответчиком истцу не возвращено.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности на 30.08.2010 в размере 281030 руб. 45 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.08.2010 в размере 281030 руб. 45 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 281030 руб. 45 коп.

Истец просит расторгнуть договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск №80-К от 25.06.2007 и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование заявлено истцом на основании п. 8.1, 8.3 договора, согласно которому в том числе договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомление №2128 от 14.09.2009 с требованием в срок до 30.09.2009 погасить задолженность по арендной плате в размере 99975 руб. 93 коп., повторное уведомление № 2960 от 03.12.2009 с требованием в срок до 30.12.2009 погасить задолженность по арендной плате в размере 119318 руб. 35 коп., претензия №533 от 11.03.2010 с требованием в срок до 30.03.2010 погасить задолженность по арендной плате в размере 178003 руб. 19 коп., претензия №1648 от 09.07.2010 с требованием в срок до 30.08.2010 расторгнуть договор аренды, освободить и передать по акту приема-передачи занимаемое помещение, а также погасить задолженность по арендной плате в размере 229516 руб. 82 коп.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей за период с 01.04.2007 по 30.08.2010.

Предложение истца о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения. На дату судебного разбирательства соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, имущество истцу по акту приема-передачи не передано.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск №80-К от 25.06.2007 и обязании ответчика передать его надлежащим образом истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку в силу п.п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежащая уплате по настоящему делу государственная пошлина в размере 16620 руб. 61 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с некоммерческой организации Общество казаков г.Первоуральска "Первоуральская станица казаков" (ИНН <***> , ОГРН <***>) в пользу городского округа Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Первоуральск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 281030 (двести восемьдесят одна тысяча тридцать) рублей 45 копеек основного долга.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск №80-К от 25.06.2007, заключенный между городским округом Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Первоуральск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и некоммерческой организацией Общество казаков г.Первоуральска "Первоуральская станица казаков" (ИНН <***> , ОГРН <***>).

Обязать некоммерческую организацию Общество казаков г.Первоуральска "Первоуральская станица казаков" (ИНН <***> , ОГРН <***>) передать используемое муниципальное помещение, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи городскому округу Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Первоуральск» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с некоммерческой организации Общество казаков г.Первоуральска "Первоуральская станица казаков" (ИНН <***> , ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16620 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 61 копейка.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Г. Беляева