Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Барановой рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Группа предприятий «МОСТ»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 17.01.2011,

от ответчика: о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель не явился.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Ходатайств не поступило.

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Группа предприятий «МОСТ» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за февраль, март, апрель, май 2010 года в сумме 13720 руб. 00 коп., неустойки, начисленной за период с 11.01.2010 по 31.05.2010 в сумме 1186 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.06.2010 по 25.10.2010 в сумме 450 руб. 43 коп.

Ответчик не представил письменный отзыв на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, участвующего в деле, арбитражный суд

установил:

01 января 2010 года между ООО «Управляющая компания МДМ» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости МДМ-Региональная недвижимость» - арендодатель и ИП ФИО1 – арендатор заключен договор № КУ-А-15 аренды помещения, расположенного по адресу: <...>/А, порядковый номер А14, общая площадь 7 кв.м., 1 этаж.

Указанное помещение арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2010.

В соответствии с пунктом 3.1названного договора аренды арендатор обязался выплачивать арендную плату ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 3.1 ежемесячный размер арендной платы составляет 3430 руб. 00 коп. (490 руб. 00 коп. за один квадратный метр) с учетом всех налогов.

31 мая 2010 года стороны заключили соглашение о расторжении договора № КУ-А-15 от 01.01.2010.

В нарушении условий договора № КУ-А-15 от 01.01.2010 арендатор несвоевременно (01.07.2010) оплатил арендные платежи за январь 2010 года в сумме 3430 руб. 00 коп., обязанность по уплате арендных платежей за февраль, март, апрель, май 2010 года в сумме 13720 руб. 00 коп. не исполнил.

Право требования задолженности, образовавшейся в результате неисполнения обязанности арендатором по уплате указанной задолженности арендодатель – ООО «Управляющая компания МДМ» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости МДМ-Региональная недвижимость» передал ЗАО «Управляющая компания «Группа предприятий «МОСТ» (Соглашение от 20.07.2010 №200710-1). Уведомлением от 11.09.2010 №187 арендатор извещен о переходе права требования уплаты задолженности к ЗАО «Управляющая компания «Группа предприятий «МОСТ».

В добровольном порядке арендатор не уплатил арендную плату за февраль, март, апрель, май 2010 года в сумме 13720 руб. 00 коп. в связи с чем истец обратилсяс настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей за февраль, март, апрель, май 2010 года в сумме 13720 руб. 00 коп.ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга подлежит удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец в соответствии с п. 7.2.1. договора аренды начислил пени, исходя из 0,1% от суммы задолженности за период с 11.01.2010 по 31.05.2010 (за период действия договора) в сумме 1186 руб. 78 коп. за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, начисление истцом пени, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться неуплаченными по договору аренды № КУ-А-15 от 01.01.2010 денежными средствами, истец на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2010 по 25.10.2010 в сумме 450 руб. 43 коп.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать синдивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Группа предприятий «МОСТ» долг по арендной плате в сумме 13720 (Тринадцать тысяч семьсот двадцать) руб. 00 коп., неустойку в сумме 1186 (Одна тысяча сто восемьдесят шесть) руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных в сумме 450 (Четыреста пятьдесят) руб. 43 коп.

Взыскать синдивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Группа предприятий «МОСТ» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Д.В.Ефимов