Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.Г. Биндера, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Ковалевой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (далее – ОАО «СКБ-банк»)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Рендер»

о прекращении записи об ипотеке,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №2622 от 06.12.2012;

от ответчиков: представитель ФИО1 - ФИО3, доверенность от 11.03.2014.,

ООО «Рендер» - ФИО4, представитель по доверенности №45 от 14.10.2014г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ОАО «СКБ-банк» обратилось в арбитражный суд с иском к ответчикам о прекращении записи об ипотеке в пользу ООО «Кворус» на объект недвижимого имущества: встроенно-пристроенное помещение в жилом строении (литер Ф), номер на плане: 1этаж – помещения №№1-26, общей площадью 286,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, запись регистрации №66-66-01/797/2010-220 от 14.12.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои требования заявитель основывает на том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, прекратилось.

Ответчики исковые требования не признали по основаниям, указанным в отзывах. Ответчиком ИП ФИО1 также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13.08.2014г. на недвижимое имущество: встроено-пристроенное помещение в жилом строении (литер о), номер на плане: 1 этаж - помещения №№1-26,общей площадью 286,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ООО «Кворус» и в пользу ОАО «СКБ-банк», что подтверждается записью от 14.12.2010г. №66-66-01/797/2010-220, содержащейся в выписке из ЕГРП по состоянию на 13.08.2014г.

В качестве основания государственной регистрации обременения права в виде ипотеки указан договор купли-продажи встроено-пристроенного помещения от 16.11.2010г.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2010 между ИП ФИО5 (покупатель) и ООО «Кворус» (продавец) заключен Договор купли-продажи встроено-пристроенного помещения, согласно которому помещение приобретено в собственность по цене 20 027 000 руб.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что оплата по договору осуществляется покупателем за счет собственных и кредитных средств следующим образом:

- сумма в размере 27 000 руб. уплачивается покупателем за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет либо в кассу ООО «Кворус» до передачи Помещения по передаточному акту.

- сумма в размере 20 000 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств, полученных в ОАО «СКБ-банк» по кредитному договору №62.1-181 Мб от 15.11.2010.

Истцом представлены доказательства исполнения покупателем ИП ФИО5 обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества: письмо ООО «Кворус», адресованное ОАО «СКБ-Банк» от 18.10.2012г. №84, из содержания которого следует, что оплата по договору ИП ФИО5 произведена в полном объеме в размере 20 027 000 руб. в срок, установленный договором, а именно 14.12.2010г. – 27 000 руб. за счет собственных средств, 15.12.2010г. – 20 000 000 руб. за счет кредитных средств, полученных в ОАО «СКБ-Банк», квитанция к приходному кассовому ордеру от 16.11.2010г. об оплате ФИО1 суммы в размере 27 000 руб. по договору купли-продажи встроено-пристроенного помещения, платежное поручение № 1 от 15.12.2010, подтверждающее уплату ФИО1 20 000 000 руб. в адрес ООО «Кворус».

Как следует из материалов дела, ООО «Кворус» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 13.03.2013 в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Рендер».

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Факт реорганизации подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ из содержания, которой следует, что 13.03.2013г. ООО «Кворус» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Рендер». Таким образом, правопреемником ООО «Кворус» является ООО «Рендер».

Поскольку ИП ФИО1 обязательство по договору купли-продажи помещения от 16.11.2010г. исполнено в полном объеме, то в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство считается прекращенным в связи с надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее Закон о государственной регистрацииправ на недвижимое имущество).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной,совместного заявления залогодателя и залогодержателя,заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ОАО «СКБ-Банк» является заинтересованным лицом в снятии обременения, истец 06.06.2014г. обратился с письмом к ИП ФИО1 с просьбой в срок до 01.07.2014г. предпринять все необходимые действия для аннулирования регистрационной записи в ЕГРП об обременении недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Кворус» №66-66-01/797/2010-220 от 14.12.2010г.

Однако ИП ФИО1 в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи в ЕГРП не обратился.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2014 №90-2387310 обременение, зарегистрированное в пользу ООО «КВОРУС», не прекращено.

Как следует из содержания абз. 4 п. 52, абз. 1 п. 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку задолженность по обязательству, обеспеченному ипотекой в пользу ООО «Рендер» погашена, а участники обязательства не обратились в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении ипотеки, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как обратившись в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки.

Довод ответчика ИП ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности не принимается, поскольку в рассматриваемой ситуации срок исковой давности следует исчислять с момента получения банком письма ООО «КВОРУС» от 18.10.2012, из содержания которого банку стало достоверно известно о прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Таким образом, на день обращения с иском, срок исковой давности не истек.

Довод о том, что ИП ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, не принимается, поскольку ИП ФИО1 являлся стороной (покупателем) в сделке, обеспеченной ипотекой в силу закона.

Довод ООО «Рендер» о том, что оно не находится с банком в обязательственных правоотношениях и, следовательно, не нарушает его права и законные интересы, не принимается, поскольку ООО «Рендер» также не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях.

Настоящее решение, после его вступления в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение, зарегистрированное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кворус» на объект недвижимого имущества: встроенно-пристроенное помещение в жилом строении (литер Ф), номер на плане: 1этаж – помещения №№1-26, общей площадью 286,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, запись регистрации №66-66-01/797/2010-220 от 14.12.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 16 ноября 2010г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Кворус».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рендер» в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуальным предпринимателем ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.Г.Биндер