Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-40407/2021 по иску (заявлению) ТИЗ "Новый" (ИНН 6606019297, ОГРН 1046600294333) к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА (ИНН: 6606000120), третье лицо УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386), о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 11.05.2021г.,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 11.01.2021г.

третье лицо не явилось, извещено

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительной записи №66-669-29/662/2014-169 от 26.02.2014г. о погашении договора аренды земельного участка №66/П-07 от 27.04.2007г. и регистрации соглашения от 10.05.2017г. к договору аренды.

Ответчиками представлен отзыв.

Истец заявил об уточнении исковых требований и просит признать недействительным отказ ответчика – Комитета от исполнения договора аренды земельного участка №66/п-07 от 27.04.2007г., оформленного путем направления в регистрирующий орган уведомления о прекращении договора аренды в одностороннем порядке от 03.06.2013г. недействительным.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Товарищество индивидуальных застройщиков «Новый» (истец) на основании договора аренды № 66/П-07 от 27.04.2007г., договора уступки прав и обязанностей от 01.11.2009 г., соглашения от 10.05.2017г. к договору аренды земельного участка № 66/П-07 от 27.04.2007г., полагая себя арендатором земельного участка площадью 44602 кв.м, расположенного по адресу; Свердловская область, город Верхняя Пышма, село Балтым, квартал «Новый», кадастровый номер 66:36:0000000:0195, обратилось 16.07.2021г. в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственной регистрации права, а именно – соглашения об изменении условий договора аренды.

26.07.2021г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-29190755/2, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации аренды от 04.06.2007 за № 66-66-29/020/2007-145, зарегистрированная на основании договора аренды земельного участка № 66/П-07 от 27.04.2007г. погашена 13.03.2014г. по заявлению арендодателя от 26.02.2014 г. за № 66-66-29/662/2014-169.

Из материалов регистрационного дела, представленного регистрирующим органом, следует, что к заявлению арендодателя о прекращении регистрационной записи от 04.06.2007 за № 66-66-29/020/2007-145 (регистрация договора аренды № 66/П-07 от 27.04.2007г.) арендодателем представлено уведомление о прекращении договора аренды, направленное конкурсному управляющему ООО «Магистраль» от 03.06.2013г. №1341, из содержания которого следует, что арендодатель отказался от договора на основании ст. 610 ГК РФ.

В настоящее время истец просит признать недействительным отказ арендодателя от договора аренды земельного участка №66/п-07 от 27.04.2007г.

Как следует из представленных документов 27.04.2007г. земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:195 предоставлен в аренду ООО «Магистраль» (арендатор, в настоящее время ликвидирован) под размещение индивидуальной жилой застройки на срок с 17.04.2007г. по 17.04.2012г.

Из материалов регистрационных дел следует, что имеется уведомление, адресованное конкурсному управляющему ООО «Магистраль» от 03.06.2013г. №1341, из содержания которого следует, что арендодатель отказался от договора на основании ст. 610 ГК РФ, а также уведомление ООО «Магистраль» от 01.11.2009г. №8 об уступке прав и обязанностей по договору аренды истцу с соглашением от 10.05.2017г. о возобновлении договора на неопределенный срок, т.е. имеются два противоречащих друг другу решения арендодателя, т.к. одно направлено на прекращение арендных отношений, другое на их продолжение.

Ответчик отрицает наличие данного соглашения от 10.05.2017г. и ставит под сомнение его существование, поскольку ранее им заявлен отказ от договора в порядке ст. 610 ГК РФ.

Данный отказ от договора от 03.06.2013г. №1341, представленный на регистрацию, подтверждает выражение воли арендодателя на прекращение арендных отношений, в то время как истец о наличии прав на земельный участок заявил по прошествии длительного времени с момента подписания договора от 01.11.2009г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды, а именно, обратился в регистрирующий орган 07.12.2017г.

Из положений п. 2.1.2 следует, что фактически переход прав и обязанностей по договору аренды обусловлен необходимостью получения согласия арендодателя, т.к. указанный пункт содержит перечень возможных прав, упомянутых в п. 5 ст. 22 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент подписания договора аренды. Такого согласия арендодатель не давал.

Уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды ответчик не получал и проверить данное обстоятельство не представляется возможным, в материалах регистрационного дела квитанция не позволяет определить дату направления.

В то же время в отношении спорного земельного участка 27.02.2015г. заключался договор аренды № 11/П-15, в регистрации которого Управлением Росреестра по Свердловской области было отказано, что следует из решения Арбитражного суда Свердловской области от 24.10.2016 по делу А60-62076/2015. Ни арендодатель, ни регистрирующий орган сведений о переходе прав и обязанностей арендатора на земельный участок не располагали.

Таким образом, на момент оспариваемого истцом отказа от договора аренды от 03.06.2013г. №1341 в порядке ст. 610 ГК РФ ответчик не обладал информацией о том, что права и обязанности по договору перешли к истцу, вследствие чего правомерно направил отказ арендатору, указанному в договоре.

Единственным косвенным доказательством получения информации о переходе прав может являться соглашение от 10.05.2017г.

Вместе с тем, суд считает, что соглашение от 10.05.2017г., на основании которого, как полагает истец, у него возникли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 66:36:0000000:195 не соответствует требованиям действующего законодательства и не порождает каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, следует, что положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 01.03.2015 не требовалось проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов до 01.03.2015.

Из договора аренды земельного участка №66/п-07 от 27.04.2007г. следует, что он предоставлен под размещение индивидуальной жилой застройки, т.е. для строительства и не предполагал возможность его продления (раздел 4).

Договор аренды земельного участка под застройку с 01.03.2015 заключается только по результатам торгов (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), следовательно, соглашение от 10.05.2017г. не соответствует требованиям закона и не может породить у истца прав и обязанностей арендатора.

Доводы истца об освоении земельного участка в период с 01.11.2009г. не нашли своего подтверждения, платежные поручения о внесении арендной платы датированы июнем 2017 года (после соглашения 10.05.2017г.), что лишь подтверждает тот факт, что в 2009 году права по договору аренды истцу не передавались.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании сделки недействительной.

Суд также отмечает, что признание односторонней сделки недействительной не позволит истцу восстановить свои права, поскольку арендодатель подтверждает свое намерение на отказ от договора аренды.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Если истец полагает себя арендатором по договору аренды №66/П-07 от 27.04.2007г., то он, судя по соглашению от 10.05.2017г., возобновлен на неопределенный срок, то при наличии отказа арендодателя от договора, такой договор прекращает свое действие.

О прекращении действия договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора истцу должно было стать из уведомления регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации от 13.12.2017г. №66/029/304/2017-678, сообщения об отказе в государственной регистрации от 13.03.2018г.№66/029/304/2017-678.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

С момента, когда истцу должно были стать известными сведения о прекращении договора аренды и внесении соответствующей записи и до момента подачи настоящего иска, прошло более трех лет.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева