Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Усовой М.Г., при ведении протокола судебного заседания судьей Усовой М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Монолит» к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецторгконтракт», 3-лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие «Уралсельмаш» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

при участии в заседании:

от истца: Селезнев А.А. – представитель по доверенности от 21.12.2007г.

от ответчика: не явился (возврат конверта 2организация отсутствует»

от третьего лица: не явился, уведомлен телеграммой от 18.05.2009г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Монолит» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о признании права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства компрессорную станцию, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. Революции, 2 «А» на земельном участке площадью 792 кв.м., кадастровый номер 66:65:03 01 009:005, приобретенный по договору купли-продажи от 06.12.2004г., заключенному истцом с ООО «Спецторгконтракт».

ООО «Спецторгконтракт» считает возможным признать право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства, поскольку оплата по договору купли-продажи произведена истцом в полном объеме, правопритязаний на данный объект не имеет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Монолит» просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – компрессорную станцию, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. Революции, 2 «А».

Требование истца мотивировано со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела в 1991 году Федеральное государственное унитарное предприятие «Завод «Уралсельмаш» (ранее закрытое предприятие «Бисертский завод сельхозмашиностроения») на территории завода приступило к строительству объекта «Компрессорная станция» за счет средств федерального бюджета, однако в связи с прекращением финансирования объект не достроен.

5 мая 2004г. Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в соответствии с договором аренды № 8 Федеральному государственному унитарному предприятию «Завод «Уралсельмаш» передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок под объект промышленности (промплощадка), расположенный по адресу: Свердловская областью, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. Революции, 2а/2, общей площадью 188275 кв.м. в том числе и земельный участок площадью 792 кв.м., расположенный под объектом « Компрессорная станция» (кадастровый номер 66:65:03 01 009:005).

10.09.2004г. определением Арбитражного суда Свердловской области на основании заявления кредиторов о признании ФГУП «Завод «Уралсельмаш» несостоятельным (банкротом) в отношении последнего введена процедура наблюдения сроком на 4 месяца.

В этот же день, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ с целью юридического обеспечения арбитражного производства между ФГУП «Завод «Уралсельмаш» в лице директора и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецторгконтракт» заключен договор на оказание правовых услуг в ходе арбитражного производства.

10.09.2004г. ООО «Монолит» заключило с ООО «Спецторгконтракт» агентский договор, в соответствии с условиями которого ответчик должен был приобрести для истца здание компрессорной станции, расположенное по адресу: 623050, Свердловская область, Нижнесергинский район, р.п. Бисерть, ул. Революции, 2 «А», а истец – уплатить вознаграждение за оказанные услуги.

Согласно п. 6.1 агентского договора от 10.09.2004г. с целью обеспечения конфиденциальности приобретения истцом объекта недвижимости согласно ч. 2 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса российской Федерации ответчик должен был совершить сделку от своего имени за счет истца, после чего на условиях п. 1.3 агентского договора передать незавершенное строительство по акту в собственность принципала.

С учетом условий агентского договора ответчик 10.09.2004г. заключил с ФГУП «Завод «Уралсельмаш» дополнительное соглашение, согласно которому оплата правовых услуг осуществляется путем передачи исполнителю объекта незавершенного строительства компрессорной станции, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. Революции, 2 «А». Стоимость передаваемого объекта составила 400000 руб., что составляло менее 5% балансовой стоимости активов должника на момент заключения договора.

5 декабря 2004г. ФГУП «Завод «Уралсельмаш» передало компрессорную станцию ООО «Спецторгконтракт» по акту приема-передачи на условиях заключенного договора на оказание правовых услуг.

6 декабря 2004г. по акту приема-передачи ООО «Спецторгконтракт» передало ООО «Монолит» объект незавершенного строительства – компрессорную станцию согласно условиям агентского договора.

В соответствии с п. 3.3 агентского договора истец оплатил расходы ответчика, понесенные им при выполнении поручения в размере 400000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 28.12.2004г. № 266 на сумму 10000 руб., от 26.01.2005г. № 5 на сумму 100000 руб., от 18.03.2005г. № 16 на сумму 70000 руб., от 25.03.2005г. № 27 на сумму 130000 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2005г. ФГУП « Завод «Уралсельмаш» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении его имущества процедуры конкурсного производства

По сообщению конкурсного управляющего ФГУП «Завод «Уралсельмаш» от 11.03.2008г. № 29/24 объект незавершенного строительства – здание компрессорной, находящееся на территории завода в состав конкурсной массы не входит.

По результатам обследования здания компрессорной станции в соответствии с разделом 5 Технического заключения от 02.12.2008г. на момент обследования смонтированные конструкции здания имеют износ 10 процентов. Возведенные несущие и ограждающие конструкции здания и здание в целом, в том числе крыша, инженерное и техническое оборудование, а также фундамент имеют в целом нормальное техническое состояние, обладают необходимым уровнем надежности, обеспечивают эксплуатационную безопасность.

Согласно сообщению исполнительного директора ФГУП «Завод «Уралсельмаш» от 14.12.2007г. у предприятия не имеется возможности для выделения ООО «Монолит» земельного участка под объектом «Компрессорная станция» в связи с большими финансовыми затратами по межеванию земельного участка.

Из представленной Управлением Государственного строительного надзора Свердловской области от 15.04.2008г. № 07-НС информации по объекту «Компрессорная станция» следует, что строительство объектов на закрытых предприятиях, к числу которых относилось и ФГУП «Уралсельмаш» (ранее БЗСХН – закрытое предприятие оборонного значения) осуществлялось без привлечения и без уведомления органов местного самоуправления, в связи с чем, «Разрешение на строительство объекта «Компрессорная станция» не оформлялось.

Как следует из представленной в материалы дела справки начальника Режимно-Секретного отдела ФГУП «Завод «Уралсельмаш» от 26.06.2008г. № 28/75 на основании «Инструкции по обеспечению режима секретности в Российской Федерации» от 05.01.2004г. № 3-1 п. 343, п. 350 Раздел 12 и «Номенклатуры дел № 7/91 г. Бисертского завода сельхозмашиностроения» инв. 222 дело № 29/91 «Переписка по вопросам капстроительства, утвержденные титульные списки, отчеты по капстроительству со сроком хранения 3 года после его закрытия уничтожено Экспертной постоянно действующей комиссией по акту № 6 от 22.11.2005г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Ответчик после передачи объекта незавершенного строительства на условиях агентского соглашения не представил истцу разрешения на строительство и проектную документацию, в связи с чем ООО «Монолит» не имеет возможности осуществить регистрацию объекта.

Учитывая, что необходимые правоустанавливающие документы у истца отсутствуют вследствие их уничтожения, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства – «Компрессорную станцию» подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства - компрессорную станцию, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, ул. Революции, 2 «А», на земельном участке площадью 792 кв.м. кадастровый номер 66:65:03 01 009:005 ( участок № 2)

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Усова М.Г.