Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Чуракова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Малышкиной. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТСЖ "ЖК АВРОРА" к ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" о взыскании 2878258,88 руб.,

третье лицо ООО УК «Интерком»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности,

от третьего лица ООО УК «Интерком»: ФИО3, представитель по доверенности.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено..

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с февраля 2016 года по апрель 2017 года.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец указывает, что им оказывались жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <...> в период с февраля 2016 по апрель 2017 года, где у ответчика в собственной имеются объекты недвижимости (квартиры). Истцом представлен соответствующий расчет задолженности, который неоднократно уточнялся. С учетом всех уточнений истец просит взыскать 2278118 руб. 42 коп. основного долга, пени в сумме 2278118,42 руб.

В обоснование факта оказания услуг истец прикладывает акты, договоры, счета.

Ответчик, возражая на исковые требования, указывает, что управление многоквартирным домом истцом имело с 01.06.2016, а не ранее, поскольку в иной период эти функции исполняло третье лицо. Кроме того, ответчик не согласен с рядом начислений за видеонаблюдение, охрану.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

Между сторонами заключен договор аренды № А-16.12.1 от 01.12.2016, по которому ответчик предоставляет истцу в аренду машиноместа. При этом стороны согласовали арендную плату за пользование машиноместами следующим образом: истец снимает все финансовые претензии по оплате за потребленные объектами недвижимости ответчика, расположенными в многоквартирном доме № 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге жилищно-коммунальные и иные услуги за расчетные периоды вплоть до 30.04.2017 включительно.

В силу принципа свободы договора стороны своей волей заключили соглашение, которым урегулировали вопросы платы, явившиеся предметом иска. Договор аренды недействительным признан не был. Таким образом, его условия в силу ст. 309,310 ГК РФ обязательны для сторон.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания полагать, что ответчик уклонился от исполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг. Таким образом, ответчиком обязательства по оплате ЖКУ и иные услуги исполнены надлежащим образом. Иного не доказано.

Возражения истца о том, что в договоре аренды согласовано снятие финансовых претензий только в отношении обслуживания машиномест отклоняются, поскольку буквальное толкование условий договора не позволяет сделать такой вывод. Иного не доказано.

Таким образом, в иске следует отказать. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Возвратить ТСЖ "ЖК АВРОРА" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1472 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 993 от 01.08.2017. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья И.В. Чураков