Гражданский кодекс часть 1

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Боди Идеал Екатеринбург» о взыскании 111905 руб. 77 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 27.02.2015 г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор принимает нежилое помещение и обязуется выплачивать арендную плату, а также нести расходы на содержание помещения в порядке и сроки, установленные договором. Нежилое помещение, передаваемое по договору в аренду общей площадью 561,1 кв.м. расположено на цокольном и первом этаже жилого дома по адресу: <...>, состоит из нежилых помещений: нежилое помещение общей площадью 331,6 кв.м. в цокольном этаже № б/н, этаж № 1 (кадастровый номер 66:41:0501026:260); нежилое помещение общей площадью 43,5 кв.м., этаж цокольный № б/н (кадастровый номер 66:41:0501026:259); нежилое помещение общей площадью 154,4 кв.м., этаж цокольный № б/н (кадастровый номер 66:41:0501026:257) согласно плану БТИ. Общая площадь 4 сдаваемых в аренду помещений составляет 575,9 кв.м., из которых в аренду передается 561,1кв.м. изолированная площадь в цокольном этаже общей площадью 14,8 является предметом аренды третьего лица (п. 1.1 договора).

Срок действия договора, в соответствии с п. 2.2.1 договора установлен сторонами с 01.03.2015 г. по 01.03.2020 г.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1,ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств государственной регистрации договора аренды от 27.02.2015 г. в материалы дела не представлено.

Исходя из положений п. 14 постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.20111 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи 28.02.2015г., подписанному сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.1 договора сумма арендной платы за календарный месяц за все помещение составляет 420825 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

Как следует из содержания п. 3.2.4 договора арендатор обязался возмещать арендодателю постоянные и переменные расходы, связанные с обеспечением арендатора электроэнергией, тепловой энергией, телефонной связью, сетью интернет, спутниковым либо кабельным телевидением, в случае если расчеты за данные услуги проводятся не самим арендатором по прямым договорам с поставщиками услуг.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 5.4 договора оплата за пользование коммунальными услугами в помещении является компенсацией затрат арендодателя на их оплату и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг. Оплачивается арендатором на счет арендодателя отдельно на основании счетов выставленных поставщиками, и не входит в сумму арендной платы. Оплата счетов по компенсации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и т.д., должна происходить не позднее даты, указанной как срок оплаты в соответствующем счете.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате коммунальных платежей, электроэнергии и охране помещения за период с февраля по май 2015 г. ответчиком исполнены частично, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 111905 руб. 77 коп. Указанный размер задолженности признан ответчиком в подписанном им акте сверки взаимных расчетов за период с 27.02.2015 г. по 18.05.2015 г.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При этом Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы, составляющей коммунальные услуги, электроэнергию и охрану помещения, в рамках договора аренды от 27.02.2015 г. за период с февраля по май 2015 г. в сумме 111905 руб. 77 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Боди Идеал Екатеринбург» (ИНН 6686029192, ОГРН 1136686023099) в пользу индивидуального предпринимателя Русяева Андрея Николаевича (ИНН 744700015727, ОГРН 306744831700029) долг в сумме 111905 (сто одиннадцать тысяч девятьсот пять) руб. 77 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4357 (четыре тысячи триста пятьдесят семь) руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Коликов