Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина рассмотрел делопо иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Гаражно-строительному кооперативу "ПЕСЧАНЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 266 049 руб. 51 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Нижний Тагил обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ГСК «Песчаный» о взыскании 266 049 руб. 51 коп., из которых 190 555 руб. 54 коп. – долг по арендной плате за период 01.04.2015 по 30.06.2017, 75 493 руб. 97 коп. – пени за период с 01.05.2015 по 10.06.2017.

Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.

29.08.2017 от истца поступило дополнение, пояснил, что участок предоставлен кооперативу, а не собственникам гаражных боксов. Сведения о регистрации прав на гаражные боксы представить не имеет возможности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

06.04.2011 на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил о предоставлении в аренду земельных участков от 01.03.2011 №322 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 9в-2011 земельных участков площадью 6492 кв.м с кадастровым номером 66:56:0104001:62 и площадью 1148 кв.м с кадастровым номером 66:56:0104001:61, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, район золотоотвалов Лебяжинской аглофабрики. Разрешенное использование участка: для эксплуатации гаражных боксов. Срок договора аренды установлен с 01.03.2011 до 01.03.2060 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

Ссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы исполнено ненадлежащим образом, Администрация города Нижний Тагил обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании долга по арендной плате и неустойки за просрочку платежа.

Суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит, поскольку ГСК «Песчаный» не является собственником гаражных боксов расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0104001:62, 66:56:0104001:61.

Как следует из текста искового заявления, договор аренды оформлялся под уже существующие (построенные) гаражные боксы, для их эксплуатации, в интересах их владельцев.

Определением суда от 21.08.2017 истцу предложено представить сведения об имуществе кооператива на земельном участке, сведения о регистрации прав на гаражные боксы.

Как указано в дополнении к исковому заявлению, участок предоставлен кооперативу, а не собственникам гаражных боксов. Сведениями о регистрации прав на гаражные боксы не располагает, поскольку при заключении договора ответчик таких данных не представлял.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного, вследствие перехода к гражданам - членам кооператива права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, у новых собственников объектов (гаражных боксов) возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этих объектов и обязательство по внесению платы за использование участка.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае необходимости в установлении момента выплаты пая членами кооператива не имеется, поскольку, как уже указано выше, кооперативу предоставлен в пользование обремененный правами третьих лиц земельный участок.

Доказательства того, что гаражные боксы принадлежат ответчику, в материалах дела отсутствуют (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

У истца отсутствуют предусмотренные ст. 65 Земельного кодекса РФ основания для взыскания с кооператива платы за использование земельного участка. ГСК «Песчаный» является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку не является пользователем арендованного земельного участка, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин