Гражданский кодекс часть 1

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

30.09.2019 судом была объявлена резолютивная часть решения.

04.10.2019 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новоуральского городского округа обратился в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ШИШКИН ЛЕС" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.07.2019 в размере 184746 руб. 73 коп., пени за период с 11.12.205 по 31.07.2019 в размере 43200 руб. 68 коп.

Определением от 07.08.2019 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 29.04.2014 № 857-а между Администрацией Новоуральского городского округа и ООО «Шишкин лес» 09.06.2014 заключен договор аренды земельного участка № 120, согласно которому ООО «Шишкин лес» приняло в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0101015:381, площадью 14860 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации здания для осуществления деятельности в сфере дополнительного образования, сроком до 13.03.2063.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.07.2014.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2019 ООО «Шишкин лес» с 13.03.2014 является собственником здания с кадастровым номером 66:57:0101015:4243, расположенного по адресу: <...>.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа 23.11.2017 проведено обследование земельного участка, по результатам проведения которого установлено, что состояние земельного участка соответствует цели использования, установленной договором аренды земельного участка - для эксплуатации здания для осуществления деятельности в сфере дополнительного образования. На земельном участке находится объект недвижимого имущества - нежилое здание. В некоторых рамах отсутствуют стекла или они заклеены пленкой.

На основании проведенного обследования ООО «Шишкин лес» было предложено представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа документы, подтверждающие ведение образовательной деятельности на арендуемом земельном участке, однако до настоящего времени каких-либо документов в Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа не поступало.

На основании изложенного, с 23.11.2017 арендная плата ООО «Шишкин лес» начисляется за фактическое использование - для эксплуатации нежилого здания.

Положениями Договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату (п.2.2, п.4.2.3).

Земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101015:381 является собственностью Новоуральского городского округа.

С 01.01.2012 года следует применять размер арендной платы в соответствии с решением Думы Новоуральского городского округа от 30.11.2011 № 116 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа», корректировочных коэффициентов по группам видов разрешенного использования, ставок арендной платы и установлении коэффициента увеличения на 2012 год, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа».

За период с 01.12.2015 по 22.11.2017 арендная плата ООО «Шишкин лес» начисляется за эксплуатацию здания для осуществления деятельности в сфере дополнительного образования.

В соответствии с таблицей 57 постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101015:381 в 2015 году составляла 29 623 410 рублей.

С 01.01.2016 Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 № 2588 утверждены результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области. В соответствии с указанным Приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101015:381, используемого ООО «Шишкин лес», составляет 6 603 486,80 рублей.

Корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования в 2015 году был равен 1,03 в соответствии с подпунктом 16 группы 7 решения Думы Новоуральского городского округа от 30.11.2011 № 116, а в 2016-2017 годах - равен 1.

Ставка арендной платы в 2015-2017 годах равна 0,7 на основании подпункта 38 решения Думы Новоуральского городского округа от 30.11.2011 № 116.

Коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Думой Новоуральского городского округа:

- в 2015 году равен 1,1666 (утвержден решением Думы Новоуральского городского округа от 17.12.2014 № 147);

- в 2016 году равен 1 (утвержден решением Думы Новоуральского городского округа от 15.12.2015 № 151);

- в 2017 году равен 1,04 (утвержден решением Думы Новоуральского городского округа от 21.12.2016 № 177).

За период с 23.11.2017 по 31.07.2019 арендная плата ООО «Шишкин лес» начисляется за эксплуатацию нежилого здания.

При этом в 2017 году применялась ставка арендной платы в размере 2 на основании подпункта 53 решения Думы Новоуральского городского округа от 30.11.2011 № 116.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531 и решения Думы Новоуральского городского округа от 29.10.2018 № 147 размер арендной платы в 2018-2019 годах определяется в размере земельного налога по формуле: Н = КСт х К, где

Н - размер налога;

КСт - кадастровая стоимость земельного участка; К - ставка земельного налога.

Для земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101015:381 на 2018-2019 годы установлена ставка земельного налога, равная 1,5.

ООО «Шишкин лес» пользуется указанным земельным участком, а арендную плату вносит несвоевременно и не в полном объеме. Так, сумма долга по арендной плате по договору аренды от 09.06.2014 № 120 за период с 01.12.2015 по 31.07.2019 в соответствии с расчетами составила 184 746,73 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга 184746 руб. 73 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчикапени за период с 11.12.205 по 31.07.2019 в размере 43200 руб. 68 коп.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 11.12.205 по 31.07.2019 в размере 43200 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ШИШКИН ЛЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новоуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.07.2019 в размере 184746 руб. 73 коп., пени за период с 11.12.205 по 31.07.2019 в размере 43200 руб. 68 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ШИШКИН ЛЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7559 руб. 00 коп.

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Е.Г. Италмасова