Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Мезевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-45263/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью Предприятие "Прилив"

к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа

об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 11.07.11г., ФИО2, представитель по доверенности от 16.01.12 г.

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО Предприятие "Прилив" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, Шахта Центральная, 3, площадью 33721 кв.м., с кадастровым номером 66:35:0104001:1, а именно просит изложить п. 2.1 раздела 2 договора в следующей редакции: «стоимость земельного участка устанавливается в размере 2 861 850 руб. 69 коп. (два миллиона восемьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей 69 копеек, согласно расчету по Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора»

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ранее ответчиком был представлен отзыв на иск, в котором указано, что между сторонами отсутствуют какие-либо преддоговорные отношения по поводу заключения указанного в иске договора купли-продажи земельного участка, т.к. истец заявлением от 07.0911 № 379 отозвал свою заявку о приватизации земельного участка, расположенного по адресу: г. Березовский, шахта Центральная, 3 площадью 33721 кв.м.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит урегулировать возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, Шахта Центральная, 3, площадью 33721 кв.м., с кадастровым номером 66:35:0104001:1 разногласия, а именно изложить п. 2.1 раздела 2 договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции: «стоимость земельного участка устанавливается в размере 1907900 руб. 46 коп. (один миллион девятьсот семь тысяч девятьсот рублей сорок шесть копеек), из расчета: 76316018,36 х 2,5% = 1907900 руб. 46 коп., где 76316018,36 руб. – кадастровая стоимость земельного участка, 2,5 % - процент от кадастровой стоимости земельного участка)».

Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО Предприятие "Прилив" является собственником комплекса производственных зданий, расположенных по адресу: г. Березовский, шахта Центральная, 3, а именно здания административно-бытового корпуса, литер 1, la, lal, 1а2, 1аЗ, 1а4, общая площадь - 522,4 кв.м., здания столярного цеха, литер 2А, 2В, 2Д, 2Е, 2а, 2в, общая площадь - 1191,1 кв.м., здания столярного цеха № 3, литер 3, За, За1, общая площадь - 559,9 кв.м., здания котельной литер 5А, 5Б, 5В, общая площадь - 215 кв.м., здания трансформаторной подстанции, литер 6, общая площадь - 47,3 кв.м., здания склада готовой продукции, литер 8, общая площадь - 419,3 кв.м., здания сушильных камер, литер 9, общая площадь - 234,8 кв.м., здания сушильных камер, литер 10, 10а, общая площадь - 263,8 кв.м., здания производственного цеха № 4, литер 11, общая площадь - 1017,4 кв.м., части здания, литер ПА, 11Б,. общая площадь - 1120,8 кв.м., части здания, литер 11В, общая площадь - 1286,1 кв.м., здания механического цеха, литер 12, 12а, общая площадь - 1063,2 кв.м., здания проходной литер 13, общая площадь - 42,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.07.2005 г., от 25.05.2006 г., от 21.11.2008 г.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 33721 кв. метров с кадастровым номером 66:35:0104001:1.

Право собственности на производственные здания перешло к ООО Предприятие "Прилив" от ТОО «Строительство и ремонт» на основании договора купли-продажи от 08.08.1996 г

Как следует из исторической справки № 494 от 06.05.2009 г. ТОО «Строительство" приобрело производственные здания по договору купли-продажи от 30.12.1994 г. у Производственного кооператива «Подсобное хозяйство «УЗПС» (ранее Государственный хозяйственный кооператив «Подсобное хозяйств «УЗПС», который был переведен на кооперативную основу хозяйствования подсобного хозяйства завода в соответствии с Приказом от 20.12.1089 г., выпиской из протокола о создании производственного кооператива от 14.12.1989 г., решением «О создании …» от 14.1.21989 г.), являющегося первоначальным собственником этих объектов недвижимости.

17.06.2010 года ООО Предприятие "Прилив" обратилось к Главе Березовского городского округа с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 33721 кв. метров с кадастровым номером 66:35:0104001:1.

Постановлением Администрации Березовского городского округа № 345-6 от 26.08.2010 г. земельный участок площадью 33721 кв. метров с кадастровым номером 66:35:0104001:1 предоставлен в собственность обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "Прилив" под производственную базу по изготовлению мебели.

Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, где стоимость земельного участка устанавливалась в размере 6444491 руб. 30 коп.

Не согласившись с указанной стоимостью ООО Предприятие "Прилив" неоднократно обращалось к ответчику об установлении льготной цены и после отказа ответчика обратилось в суд с настоящим заявлением.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции от 24.07.2007) установлен субъектный состав лиц, которым до 01.01.2010 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

К этим лицам относятся:

- коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;

- граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не предусмотрен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

- 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек;

- 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Постановлением Правительства Свердловской области от 26.10.2007 N 1045-ПП "О реализации Федерального закона от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" установлено, что в соответствии с федеральным законодательством до 1 января 2010 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Свердловской области, осуществляется по цене два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

Согласно п. 3 постановления Правительства Свердловской области от 26.10.2007 г. N 1045-ПП продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Свердловской области коммерческим организациям осуществляется по цене два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Из представленных истцом документов, а именно из исторических справок № 494 от 06.05.2009 г., № 196, № 197, № 198, № 199, № 200 от 02.02.2012 г., а также из справки об идентификации наименования объектов недвижимого имущества, следует, что ООО Предприятие "Прилив" относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в силу пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции от 24.07.2007), поскольку здания на спорном земельном участке (здание административно-бытового корпуса, литер 1, la, lal, 1а2, 1аЗ, 1а4, общая площадь - 522,4 кв.м., здание столярного цеха № 3, литер 3, За, За1, общая площадь - 559,9 кв.м., здание котельной литер 5А, 5Б, 5В, общая площадь - 215 кв.м., здание трансформаторной подстанции, литер 6, общая площадь - 47,3 кв.м., здание механического цеха, литер 12, 12а, общая площадь - 1063,2 кв.м) ранее были приобретены в процессе приватизации государственного имущества, реконструированы и возведены новые.

Как указано выше, заявление о выкупе земельного участка подано ООО Предприятие "Прилив" 17.06.2010 г., Постановление Администрации Березовского городского округа № 345-6 о предоставлении в собственность земельного участка было принято 26.08.2010 г.

При таких обстоятельствах в основу расчета выкупной цены должна быть положена кадастровая стоимость земельного участка, действовавшая в 2010 г., т.е. 76316018, 36 руб. (Постановление Правительства Свердловской области № 695-ПП от 07.06.2011 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области", которым установлена кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2010 г.) , в связи с чем общая цена выкупа земельного участка составляет 1907900 руб. 46 коп.

Доводы ответчика о том, что преддоговорный спор отсутствует, т.к. истец заявлением от 07.0911 № 379 отозвал свою заявку о приватизации земельного участка, расположенного по адресу: г. Березовский, шахта Центральная, 3 площадью 33721 кв.м. судом не принимается с учетом имеющегося Постановления Администрации Березовского городского округа № 345-6 о предоставлении в собственность земельного участка было принято 26.08.2010 г. и ответа самой Администрации Березовского городского округа от 24.10.2011 г. № 1947/01-57 о нецелесообразности отзыва поданной заявки.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные издержки в размере 13713 руб.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По смыслу данной нормы к судебным издержкам относятся не только расходы на оплату услуг по оказанию правовой помощи, но и другие расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде,

В обоснование своего требования истец представил договор на выполнение учетно-технических работ № 728 от 27.01.2012., заключенный между ООО Предприятие "Прилив" и Березовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, акт выполненных работ от 03.02.2012 г., платежное поручение № 34 от 30.01.2012 г. на общую сумму 8743 руб. и квитанция СБ РФ 6150/61500 от 13.02.2012 г. на сумму 5044 руб. 55 коп., расходный кассовый ордер от 13.02.2012 г., авансовый отчет № 2 от 13.02.2012 г.

Таким образом, судебные издержки в размере 13713 рублей подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Предприятие «Прилив» договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, Шахта Центральная, 3, площадью 33721 кв.м., с кадастровым номером 66:35:0104001:1, изложив п. 2.1 раздела 2 договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции: «стоимость земельного участка устанавливается в размере 1907900 руб. 46 коп. (один миллион девятьсот семь тысяч девятьсот рублей сорок шесть копеек), из расчета: 76316018,36 х 2,5% = 1907900 руб. 46 коп., где 76316018,36 руб. – кадастровая стоимость земельного участка, 2,5 % - процент от кадастровой стоимости земельного участка)».

3. Взыскать с Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. (четыре тысячи рублей) и судебные издержки в сумме 13713 руб. (тринадцать тысяч семьсот тринадцать рублей).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Парамонова