Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-46155/2019по иску ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) к Акционерному обществу "КОНЦЕРН РОСЭНЕРГОАТОМ" (ИНН 7721632827, ОГРН 5087746119951) о взыскании 1 908 387 руб.49 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика ФИО1, доверенность от 26.05.2015г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №АЗФ-68/0613 от 05.05.2019г. в размере 1908387 руб. 49 коп., в том числе 1496609 руб. 64 коп. долга за период с 01.08.2016г. по 31.05.2019г., 411777 руб. 85 коп. пени за период с 11.09.2016г. по 10.06.2019г., о расторжении договора.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на прекращение договора и возврат земельного участка, невозможность формирования и использования земельного участка под водным объектом, использование водного объекта по договору водопользования.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку явка представителя не признана обязательной, истцу предоставлено время для подготовки возражений на отзыв; обстоятельств, требующих дополнительного исследования, истцом не названо.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

05.05.2009г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №АЗФ-68/0613, согласно которому арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:42:0102001:1031 для эксплуатации водохранилища по отметке 212 м на срок до 01.05.2018г.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с июня 2018 года (а не августа 2016 года) по май 2019 года составила 1496609 руб. 64 коп.

Вместе с тем, при формальном наличии у истца документов, подтверждающих передачу земельного участка в аренду, требование истца о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежит.

Как следует из договора аренды и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 66:42:0102001:1031, также данных с публичной кадастровой карты, на земельном участке находится Белоярское водохранилище.

В силу п. 4 ст. 1 Водного кодекса Российской Федерации природный или искусственный водоем, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима, является водным объектом.

Водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) относятся к поверхностным водным объектам (п. 3 ч. 2 ст. 5 Водного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 8 ВК РФ.

Из системного толкования положений ст. 1, 5, 8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.

Наличие гидравлической связи Белоярского водохранилища с иными водными объектами подтверждается договором водопользования, заключенным ответчиком с Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области от 15.06.2015г. №66-14.01.05.020-Х-ДЗВО-С-2015-01388/00.

В силу п. 1 ст. 102 ЗК РФ к землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков (п. 2 ст. 102 ЗК РФ).

Земельный участок как объект земельных отношений не формируется и в этом качестве не может быть предоставлен в аренду. В пользование предоставляется водный объект на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование (ст. 11 ВК РФ) ((п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019г.).

В заявленный истцом период пользование водным объектом осуществлялось ответчиком на условиях договора водопользования, следовательно, арендная плата по договору аренды земельного участка №АЗФ-68/0613 за период с июня 2018 года (а не августа 2016 года) по май 2019 года взысканию не подлежит.

Следует также отметить, что ответчиком при формальном соблюдении условий договора аренды земельного участка №АЗФ-68/0613 от 05.05.2009г. по окончании срока его действия 01.05.2018г. приняты меры по погашению задолженности и возврату земельного участка (письмо от 14.05.2018г.).

Акты приема-передачи земельного участка истцом не подписаны со ссылкой на использование земельного участка в производственной деятельности ответчика.

Между тем, как уже указано выше в производственной деятельности ответчик используется Белоярское водохранилище, а не земельный участок под ним, следовательно, отказ истца от принятия земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства.

Арендодатель не вправе уклоняться от принятия предложенного арендатором исполнения в виде возвращения объекта аренды, а просрочка кредитора в принятии имущества из аренды является основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора (п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В отсутствие обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку ее внесения.

Требование истца о расторжении договора суд оставляет без удовлетворения, поскольку такое требование истца лишено всякого смысла.

Расторжение договора предполагает возврат земельного участка арендодателю, но арендодатель с мая 2018 года уклоняется от принятия земельного участка от арендатора.

Договор аренды на момент рассмотрения дела прекратил свое действие по истечении срока 01.05.2018г. с учетом принятых арендатором мер по возврату земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева