Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.В.Маркеловой, рассмотрел дело №А60-46166/2016 по иску закрытого акционерного общества «Эй-Си-Эс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Деловые метры" (ИНН <***>, ОГРН <***>); общества с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Открытие" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛИГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» по созыву 30.09.2016г. общего собрания собственников помещений в зданиях бизнес – центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 города Екатеринбурга, о признании недействительными решений общего собрания, состоявшегося 30.09.2016 г. в очной форме (путем совместного присутствия) собственников помещений трех объектов недвижимости – нежилых зданий, расположенных по адресам: <...>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 30.09.2016г. и протоколом счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников помещений от 10.10.2016 г. трех объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, под общим маркетинговым наименованием бизнес-центр «Clever Рагк»,

при участии в судебном заседании:

от истцов – ФИО2, представитель по доверенности от 04.05.2016, по доверенности №350/Ю от 15.02.2016, паспорт;

ФИО3, представитель по доверенности №346/Ю от 11.01.2016, паспорт;

ФИО4, представитель по доверенности №349/Ю от 15.02.2016, по доверенности №11 от 15.02.2016, по доверенности от 04.05.2016, удостоверение;

ФИО5, представитель по доверенности от 15.02.2016, представитель по доверенности от 04.05.2016, удостоверение;

от ответчика – ФИО6, представитель по доверенности №6 от 02.12.2016, паспорт; ФИО7, представитель по доверенности от 27.06.2016, паспорт.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Закрытое акционерное общество «Эй-Си-Эс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» (далее - ответчик) о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» по созыву 30.09.2016г. общего собрания собственников помещений в зданиях бизнес – центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга.

Определением от 28 сентября 2016 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 27 октября 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>); общество с ограниченной ответственностью "Деловые метры" (ИНН <***>, ОГРН <***>); общество с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Открытие" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

От истца 22 ноября 2016 года поступило заявление о принятии дополнительного искового требования и о соединении исковых требований, согласно которому истец просит признать недействительными решения состоявшегося 30. 09. 2016 г. в очной форме (путем совместного присутствия) общего собрания собственников помещений трех объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресам: <...>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 30.09.2016 г. и протоколом счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников помещений от 10.10.2016 г. трех объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, под общим маркетинговым наименованием бизнес-центр «Clever Рагк».

Заявление о принятии дополнительного искового требования и о соединении исковых требований, согласно которому истец просит признать недействительными решения состоявшегося 30.09.2016 г. в очной форме (путем совместного присутствия) общего собрания собственников помещений трех объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресам: <...>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 30. 09. 2016 г. и протоколом счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников помещений от 10. 10. 2016 г. трех объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, под общим маркетинговым наименованием бизнес-цент «Clever Рагк», судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 05 декабря 2016 года представителями третьих лиц: индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Деловые метры" (ИНН <***>, ОГРН <***>); общества с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Открытие" (ИНН <***>, ОГРН <***>), заявлено ходатайство о привлечении указанных лиц к участию в деле в качестве соистцов.

Кроме того, от общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛИГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) также поступило письменное ходатайство о привлечении общества к участию в деле в качестве соистца.

Ходатайство третьих лиц и общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛИГА» судом рассмотрено с соблюдением тайны совещательной комнаты и удовлетворено.

Представитель ответчика поддержал ранее представленное в суд ходатайство о приостановлении производства по делу №А60-46166/2016 до вступления в законную сиу решения Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-10813/2016.

Представители истца и третьих лиц возражают против удовлетворения указанного ходатайства ответчика.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу с соблюдением тайны совещательной комнаты, руководствуясь ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил ходатайство отклонить, поскольку полагает, что судебный акт по делу №А60-10813/2016 не имеет прямого преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.

По делу №А60-10813/2016 и по настоящему делу обжалуются действия ответчика по проведению разных собраний собственников, повестки которых не идентичны. Таким образом, поскольку препятствий для рассмотрения настоящего спора суд в настоящее время не усматривает, правовые основания для приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А60-10813/2016, отсутствуют.

Представители соистцов поддержали заявленные исковые требования.

Соистцы полагают, что ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» при организации и проведении общего собрания собственников помещений объектов недвижимости, расположенных адресу: <...> и Ткачей, 21 действует недобросовестно, злоупотребляет правом в качестве инициатора проведения этого собрания, что ведет к существенному нарушению прав и законных интересов собственников помещений названых объектов недвижимости. Соистцы заявляют о признании поведения Ответчика недобросовестным (ст. 10 ГК РФ).

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец ЗАО «Эй-Си-Эс» является собственником помещений на 18-м этаже площадью 685,2 кв.м, помещений на 19 этаже площадью 678,9 кв.м., на -1-м этаже площадью 82,7 кв.м. и 53,9 кв.м в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>.

ЗАО «Эй Си Эс» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Управляющая компания «Клевер Парк» о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания «Клевер Парк» по созыву 30. 09. 2016 г. общего собрания собственников помещений в зданиях бизнес-центра «Clever Рагк» по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга в очной форме (путем совместного присутствия).

Определением от 28.09.2016г. в удовлетворении заявления истца о принятии обеспечительных мер в виде запрета созыва и проведения 30.09.2016 г. общего собрания собственников помещений в зданиях бизнес-центра «Clever Рагк» по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга в очной форме (путем совместного присутствия) Арбитражным судом Свердловской области было отказано.

В связи с тем, что 30.09.2016 г. указанное общее собрание собственников помещений ответчиком созвано и проведено, итоги собрания подведены счетной комиссией, собрание признано состоявшимся, протокол общего собрания изготовлен, истцом заявлено требование о признании недействительными решения состоявшегося 30.09.2016 г. в очной форме (путем совместного присутствия) общего собрания собственников помещений трех объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресам: <...>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 30.09.2016 г. и протоколом счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников помещений от 10.10.2016 г. трех объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, под общим маркетинговым наименованием бизнес-центр «Clever Рагк».

Обращаясь в арбитражный суд с исковым заявлением соистцы полагают, что действия ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» по созыву и проведению 30.09.2016 г. сводного общего собрания собственников помещений сразу трех разных объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, являются незаконными, а также и решения такого общего собрания собственников помещений по вопросам повестки дня по содержанию общего имущества собственников помещений каждого из названных объектов недвижимости, являются ничтожными в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку не относятся к компетенции данного общего собрания по смыслу ст. 44 ЖК РФ.

В частности, из протокола общего собрания собственников помещений трех объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, проведенного 30.09.2016 г. в очной форме (путем совместного присутствия), а так же протокола счетной комиссии этого общего собрания, составленного 10.10.2016г. с существенными нарушениями процедуры подведения итогов волеизъявления собственников, определенно следует, что все вопросы повестки дня этого общего собрания, за исключением процедурных (вопрос №1 и №2 повестки), касаются содержания общего имущества собственников помещений каждого из названных объектов недвижимости.

В действительности, решение вопросов, предусмотренных ст. 44 ЖК РФ, является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений каждого из объектов недвижимости, вне зависимости от единых архитектурно-планировочных решений, принятых при проектировании этих объектов недвижимости, и вне зависимости от наличия единого маркетингового наименования - бизнес-центр «Clever Рагк».

Так, вопрос №3 повестки - утверждение регламента проведения общих собраний собственников помещений в зданиях Бизнес-центра «Clever Рагк» по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, в соответствии с нормами ст. 44, 45 ЖК РФ, по содержанию является вопросом о порядке проведения общего собрания собственников помещений, т. е. относится к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>.

Вопрос №4 повестки - об утверждении способа управления Бизнес-центром «Clever Рагк» по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, в соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, по содержанию является вопросом о выборе способа управления каждым зданием (каждым объектом недвижимости), т. е. относится к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>.

Вопрос №5 повестки - утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, в соответствии с нормами ст. 44 и ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, по содержанию является вопросом о порядке проведения общего собрания собственников помещений, а именно о порядке собственников о проведении общих собраний собственников помещений, т. е. относится к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости.

Вопрос №6 повестки - утверждение перечня общего имущества в зданиях бизнес-центра «Clever Рагк» по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, в соответствии требованиями ст. 44 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», так же прямо отнесен законом к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>. При этом юридически не существует такого понятия как общее имущество нескольких зданий, но нормами ст. 290 ГК РФ и ст.ст. 36, 37, 38 ЖК РФ определено именно возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в конкретном объекте недвижимости у собственников помещений, приобретших право собственности на помещение в таком объекте недвижимости.

Вопрос №7 повестки - об утверждении перечня и стоимости услуг ООО «УК «Клевер Парк» по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в зданиях бизнес-центра «Clever Рагк» по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга с 01. 10. 2016 г., в соответствии с положениями ст. 44 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, по содержанию является вопросом об установлении тарифов на содержание общего имущества собственников помещений указанных объектов недвижимости, т. е. относится к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>.

Кроме того, вопрос №7, как и вопрос №8 повестки - о дополнении договоров об оказании услуг по управлению, заключенных между ООО «УК «Клевер Парк» и собственниками помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга пунктом 15.1., содержащим условие о договорной неустойке, в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 ЖК РФ, по содержанию являются вопросами о согласовании условий договора управления объектами недвижимости с управляющей организацией и подразумевают выбор собственниками помещений каждого объекта недвижимости способа управления этим объектом недвижимости - управляющей компанией, что относится к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>.

При этом собственники помещений ни одного из названных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, до этого времени не принимали общим собранием собственников помещений, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о выборе способа управления своим объектом недвижимости управляющей компанией ООО «УК «Клевер Парк».

Вопросы №9 и №10 повестки - об утверждении правил пользования бизнес-центром «Clever Рагк» и об утверждении правил пользования лифтовым оборудованием в грузовых целях, в соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, по содержанию являются вопросами о порядке пользования общей долевой собственностью - общим имуществом в зданиях по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, т. е. относятся к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>.

Вопросы №11, №12, №19 повестки - об утверждении единовременного взноса: для финансирования проведения неких комплексных мероприятий по оптимизации энергозатрат в заданиях бизнес-центра «Clever Рагк» по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга; финансирования проведения аудиторской проверки ООО «УК «Клевер Парк»; на благоустройство пешеходного бульвара, в соответствии с требованиями ст. 44 и ст. 158 ЖК РФ, являются вопросами о расходах на содержание общего имущества собственников помещений указанных объектов недвижимости, т. е. относятся к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...> 21,23,25.

Вопросы №16, №21 повестки - об утверждении единовременного взноса: на установку системы видеонаблюдения; на ежеквартальное приобретение зонтов в холлы, в силу п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 158 ЖК РФ, так же по содержанию являются вопросами о приобретении общего имущества в каждом объекте недвижимости, а потому, безусловно, относятся к исключительной компетенции собственников помещений каждого из объектов недвижимости.

Вопрос №17 повестки - об утверждении единовременного взноса: на установку системы контроля доступа на каждом этаже здания в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>, в силу требований п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 158 ЖК РФ, являются вопросами о приобретении общего имущества только в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>, а потому относятся к исключительной компетенции собственников помещений именно этого объекта недвижимости, но не в компетенции собственников помещений объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, принимавших участие в оспариваемом общем собрании.

Соистцы отмечают, что при подсчете голосов собственников, принявших 30.09.2016г. участие в оспариваемом общем собрании собственников помещений, контрольным пакетом голосов (34%) для принятия решений на общем собрании обладало ООО «Парковочный комплекс», являющееся собственником помещений в объекте недвижимости – нежилом здании, расположенном по адресу: <...>. Таким образом, решение собственника помещений в объекте недвижимости - нежилом здании, расположенном адресу: <...> предопределило исход голосования по всем вопросам повестки на оспариваемом общем собрании собственников помещений, на котором были приняты юридически значимые для собственников помещений объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, решения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников этих объектов недвижимости.

Таким образом, действия ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» по созыву и проведению 30.09. 016 г. сводного общего собрания собственников помещений сразу трех объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, а также решения, принятые этим общим собранием по вопросам содержания и ремонта общего имущества в этих объектах недвижимости, нарушают права и законные интересы истцов, что выражается в следующем.

В принятии решений по юридически значимым для истца вопросам по содержанию общего имущества собственников помещений (общей долевой собственности собственников помещений объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <...> в г. Екатеринбурге) участвовали лица (собственники помещений других объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>), которые не обладали правом долевой собственности на общее имущество в здании, расположенном по адресу: <...>, а значит и не обладали правом принимать такие решения.

Решениями общего собрания от 30.09.2016 г. на истцов незаконно были возложены обязанности по содержанию общего имущества - общей долевой собственности собственников помещений в объектах недвижимости - нежилых зданиях, расположенных по адресу: <...>, собственником помещения и участником общей долевой собственности на общее имущество в которых истец не является и обязанности по содержанию которого истец не несет.

Соистцы, как собственники имущества, вправе требовать устранения любого нарушения своих прав собственников.

В связи с изложенным, соистцы просят признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» по созыву общего собрания собственников помещений в зданиях бизнес-центра «Clever Park» по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга (путем совместного присутствия) на 30.09.2016г.; а также признать недействительными решения состоявшегося 30.09.2016 г. в очной форме (путем совместного присутствия) общего собрания собственников помещений трех объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресам: <...>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 30.09.2016 г. и протоколом счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников помещений от 10. 10. 2016 г. трех объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, под общим маркетинговым наименованием бизнес-центр «Clever Рагк».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Из содержания ст. 44 Жилищного кодекса следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 ст. 45 Жилищного кодекса предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные названным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется, в частности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

С целью выполнения указанных обязанностей, в случаях, требующих разрешения вопросов, отнесенных Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на обществе, как на управляющей организации лежит обязанность по инициированию проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с соответствующей повесткой с возложением на управляющую организацию обязанности по осуществлению всех необходимых процедур, связанных с проведением такого собрания.

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, является лицом, действующим в данных отношениях в интересах собственников помещений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 4, 5, при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений (пункт 6). В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Клевер-Парк» осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию нежилых зданий бизнес-центра Clever Park, представляющих собой комплекс зданий общественно-делового назначения, расположенных по адресам: <...>.

Ответчиком заключены отдельные договоры об оказании услуг по управлению с собственниками помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21, ул. Ткачей, 23 и ул. Ткачей, 25, что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления об оказании услуг по управлению (договор №1У от 13 марта 2014 года, договор № 2У от 1 сентября 2014 года, Договор № 11У от 3 марта 2015 года). Договоры являются полностью идентичными в содержательной части.

В соответствии с условиями указанных Договоров Управляющий (Ответчик) за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Зданиях бизнес-центра и, предоставляет коммунальные услуги Собственникам.

Таким образом, Ответчик является управляющей организацией в отношении зданий, расположенных по адресам: <...>. Довод ответчика о том, что ответчик имеет право инициировать общее собрание собственников помещений в зданиях, нормам действующего законодательства РФ не противоречит при условии соблюдения ответчиком установленного указанными нормами порядка созыва и проведения общих собраний собственников.

Действительно, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит прямого запрета на одновременное проведение общих собраний собственниками нескольких домов (зданий).

Однако ответчиком сделан ошибочный вывод о том, что в этой связи факт наличия общего имущества у нежилых зданий влечет за собой возникновение права на проведение единого общего собрания собственников, что обосновывается требованиями статьи 210 ГК РФ и необходимостью совместной реализации правомочий собственника всеми собственниками, на основании следующего.

В силу требований ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

30 сентября 2016 года ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» организовало совместное общее собрание собственников помещений трех объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>.

Каждое здание, которое входит в бизнес-центр Clever-Park это отдельно стоящее здание, имеющее свой почтовый (милицейский) адрес, которое поставлено на самостоятельный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами (Приложения 2.3.4): Ткачей, 25 имеет кадастровый номер - 66:41:0601056:12; Ткачей 23 (25 этажное здание) имеет кадастровый номер - 66:41:0601056:87; Ткачей 23 (15 этажное здание) имеет кадастровый номер - 66:41:0601056:202; Ткачей 21 имеет кадастровый номер 66:41:0601056:179.

Статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, и из содержания пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 г. также следует, что единый недвижимый комплекс (в т.ч. зданий, сооружений, иных объектов), участвует в обороте как один объект, при условии регистрации права собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. При этом применяются правовые нормы о неделимых вещах.

Между тем, Бизнес-центр «Clever Рагк» как единый объект недвижимости не зарегистрирован, что ответчиком не оспаривается.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Из представленных в дело кадастровых выписок на здания следует, что юридически не существует единого объекта недвижимости в виде трех зданий Бизнес центра «Клевер Парк», а соответственно не существует собственников помещений такого объекта и не существует общего имущества собственников помещений такого объекта по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, существуют три самостоятельных объекта недвижимости по адресам Ткачей, 21, 23 и 25. А соответственно юридически существуют собственники помещений названных объектов и общее имущество собственников помещений каждого из этих объектов недвижимости.

Правомерность именно такого подхода подтверждена разъяснениями Верховного суда Российской Федерации в п. 39 Постановления Пленума №25 от 23. 06. 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации». В частности, Верховный суд указал, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически. При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания ст. 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Тот же вывод следует из требований ст. 5 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Таким образом, признание имущества общим, т. с. принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений нежилого здания, определяется, прежде всего, юридическим статусом этого здании, как объекта недвижимости.

С другой стороны, наименование Бизнес-центр «Clever Рагк», которое включает в себя логотип, комплекс представлений и ассоциаций, которые авторы наименования стремятся сделать торговой маркой или брэндом объектов недвижимости, расположенных в зданиях №№21,23,25 по ул. Ткачей в Екатеринбурге, а так же услуг управляющей компании «Клевер-Парк».

Однако единое наименование («Clever Рагк») не порождает возможность для собственников каждого из входящих в комплекс зданий, осуществлять права собственников, в отношении общего имущества, расположенного в других зданиях.

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Помещения, расположенные по адресу: <...>, являются нежилыми, что лицами участвующим в деле не оспаривается (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Статьями 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников, отличный от установленного статьями 246, 247 ГК РФ.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Федеральным законом от 07 мая 2013 года №100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 01 сентября 2013 года, Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен главой 9.1 "Решение собраний".

Особенности взаимоотношений собственников зданий не позволяют их регулировать после 01 сентября 2013 года только нормами главы 9.1 ГК РФ без учета положений жилищного законодательства, применяемого в аналогичных взаимоотношениях между собственниками жилых помещений. В противном случае допускается ситуация, когда собственники незначительной площади нежилых помещений в здании могут препятствовать принятию решений по управлению общим имуществом собственникам, имеющим реальный имущественный интерес.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, специальным законом не урегулированы, к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума применимы нормы жилищного законодательства как нормы регулирующего сходные отношения, а также с учетом того, что принятие решений независимо от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в здании ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает принцип равенства участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Нормы главы 9.1 ГК РФ применимы к спорным отношениям в части, не противоречащей специальным положениям, применяемым, в частности, по аналогии к взаимоотношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.

Абзацем третьим пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, установлен пунктом 2 статьи 44 ЖК РФ. Данный перечень не является исчерпывающим.

В частности, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (подпункт 3 пункта 2 названной статьи).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (пункт 6 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ также установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 названной статьи).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В числе исковых требований истцы просят признать незаконными действия ответчика по созыву и проведению общего собрания собственников помещений Бизнес-цента «Clever Рагк», расположенных по адресу <...>, д.25, проведенного 30.09.2016г. При этом истцы полагают, что ответчик не мог провести общее собрание собственников трех разных зданий, не мог поставить на разрешение повестки общего собрания вышеуказанные вопросы.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных норм законодательства, регулирующих сходные отношения, следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание и ремонт.

Следовательно, собственник расположенного в здании нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Применительно к повестке дня оспариваемого собрания собственников помещений такой порядок мог быть применен только в отношении имущества, которое предназначено для обслуживания всех зданий БЦ «Клевер-Парк».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено названным Кодексом.

В силу положений ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения (абз. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По смыслу приведенных норм права риск непредставления доказательств несет сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Между тем, из материалов дела следует, и доказательств обратного ответчиком не представлено, что на повестку дня собрания от 30.09.2016г. не были вынесены вопросы, касающиеся содержания имущества, которое обладает признаками общего имущества для всех зданий (ул. Ткачей, 21, 23, 25) и предназначено для обслуживания в целом всех указанных зданий БЦ «Клевер-Парк».

Ответчик полагает, что собственники помещений, расположенных в зданиях БЦ «Клевер-Парк» могли голосовать за установление платы за содержание общего имущества, предназначенного для обслуживания каждого из зданий БЦ, поскольку все здания (ул. Ткачей, 21, 23, 25) являются единым архитектурным комплексом, имеют общую фундаментную плиту для организации подземной части подвала, единую коммуникационную систему и единую территорию.

Согласно техническому заключению от 25.12.2015г., подготовленному Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Бизнес центр состоит из четырех строений: многоуровневое Здание общественно-делового назначения (строения 3,4,5 по ПЗУ) (Деловой центр) с подземной одноуровневой автостоянкой на 69 мест занимает северо-западную часть участка и состоит из трех строений различной этажности (поз. 3,4,5 по ПЗУ). Восточнее здания общественно-делового центра, расположен Торговый центр с пятиэтажной надземной открытой автостоянкой.

Здание общественно-делового центра состоит из 3-х разновысотных строений (10-этажного, 15- и 24-этажного, сблокированных между собой), объединенных подземным этажом. Подземный этаж с одноуровневой автостоянкой на 69 м/м и техническими помещениями расположен на общей монолитной железобетонной фундаментной плите (согласно 94/2012-02-АР и 94/2012-02-КЖ от 04.2012г.), и конструктивно объединяет здания общественно-делового центра (строения 3, 4 и 5).

Здание Торгового центра с 5-этажной автостоянкой запланировано 6 этажным, трапециевидным в плане, с габаритами 68,2х77,6м.

Между тем, из указанного заключения следует, что признаками единства трех зданий Делового центра является: общее назначение (нежилое), единое архитектурное решение, единая конструктивная схема, наличие общей фундаментной плиты для организации подземной части (подвала), наличие сообщения между зданиями без выхода наружу, единые коммуникационные системы.

Таким образом, признаки единства здания Торгового Центра заключаются в общем назначении (нежилое), едином архитектурном решении, единой конструктивной схеме с общими конструкциями фундамента, стен, кровли, общими коммуникациями.

Из представленных в материалы дела документов следует, что нежилые здания, расположенные по адресам: <...>, д.25 поставлены на кадастровый учет как отдельные нежилые здания, с присвоением отдельных кадастровых номеров 66:41:0601056:179 (Ткачей, д. 21), 66:41:0601056:87 (Ткачей, д.23), 66:41:0601056:12 (Ткачей, д. 25).

Тот факт, что здания Бизнес-центра «Clever Рагк» выполнены в едином архитектурном решении (стиле) не является доказательством того, что здания по ул. Ткачей, 21, 23, 25 являются единым объектом недвижимости.

Поскольку судом установлено, что все здания Бизнес-центра «Clever Рагк» не содержат признаков единого объекта недвижимости, действия ответчика по созыву и проведению общего собрания собственников помещений Бизнес-центра «Clever Рагк», расположенных по адресу <...>, д.25, являются незаконными.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества собственников помещений в таком здании, помимо общих норм гл. 16 ГК РФ прямо законом не урегулированы. На это обстоятельство указывалось в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Поэтому Пленумом ВАС РФ рекомендовано в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, к указанным отношениям применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, специальные нормы Жилищного Кодекса РФ и иных нормативных актов, регулирующих порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

При этом пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 определяет, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном (жилом) доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к общему имуществу относятся, в частности: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с нормами статей 247-249 ГК РФ и нормами статей 39 и 44 ЖК РФ именно собственники общего имущества вправе распоряжаться в установленном порядке общим имуществом, обязаны по своему соглашению нести расходы на его содержание и пользоваться доходами от его использования.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (п. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) и подлежат оплате пропорционально доле в праве общей долевой собственности, пропорциональной площади принадлежащего собственнику помещения в этом здании. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так же согласно ст. 289, 290 ГК РФ, собственникам помещений в здании принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения здания, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения. Участник долевой собственности осуществляет права и несет обязанности по содержанию свое имущества сообразно своей доле в нем.

Так же согласно положениям ст. 36, 37, 38 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, общее имущество в силу императивного указания закона принадлежит собственникам помещений в объекте недвижимости на праве общей долевой собственности пропорционально размеру принадлежащих собственникам помещений. Доля конкретного собственника помещения в этом имуществе точно следует судьбе такого помещения в объекте недвижимости, то есть, по существу является составной частью совокупности имущества, принадлежащего конкретному собственнику в объекте недвижимости, совместно и нераздельно с определенным помещением.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают исключительно собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, право на общее имущество, включающее право управлении этим имуществом и обязанность по его содержанию, а так же объем этих прав и обязанностей, исходя из правового смысла приведенных выше норм закона, зависит и происходит из одного основополагающего права –

права собственности на помещение в конкретном юридически определенном объекте недвижимости.

Действия ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» по созыву и проведению 30.09.2016г. сводного общего собрания собственников помещений сразу трех объектов недвижимости: нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, для решения вопросов повестки такого общего собрания, являются незаконными, что выражается в следующем.

К принятию решений по юридически значимым для истца вопросам по содержанию общего имущества собственников помещений (общей долевой собственности собственников помещений объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <...> в г. Екатеринбурге) были привлечены лица (собственники помещений других объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>), которые не обладали правом долевой собственности на общее имущество в здании, расположенном по адресу: <...>, а значит, и не обладали правом принимать такие решения.

Собрание от 30. 09.2016 г. созвано для принятия решений по вопросам, которыми на истца незаконно возлагаются обязанности по содержанию общего имущества - общей долевой собственности собственников помещений в объектах недвижимости - нежилых зданиях, расположенных по адресу: <...>, собственником помещения и участником общей долевой собственности на общее имущество в которых истец не является, и обязанности по содержанию которого истец не несет.

ИП ФИО1, ООО «Деловые метры», ООО «Открытие и ООО «Панорама», так же как и ЗАО «Эй-Си-Эс», являются собственниками помещений в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>.

На повестку дня общего собрания собственников помещений от 30.09.2016г. были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор секретаря и председателя Собрания.

2. Выбор счетной комиссии для подсчета голосов на Собрании.

3. Утверждение регламента проведения общих собраний собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга.

4. Принятие решения об утверждении способа управления зданиями бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга - управление управляющей компанией ООО «УК «Клевер-Парк».

5. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний.

6. Утверждение перечня общего имущества зданий бизнес - центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга.

7. Принятие решения об утверждении перечня и стоимости услуг ООО «УК «Клевер-Парк» по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга с 01.10.2016г.

8. Принятие решения о дополнении договоров об оказании услуг по управлению, заключенные между ООО «УК «Клевер-Парк» и собственниками помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21, 23, 25, г. Екатеринбурга, пунктом 15.1., содержащим условие о договорной неустойке.

9. Утверждение правил пользования бизнес-центром Clever Park.

10. Утверждение графика пользования лифтовым оборудованием в грузовых целях.

11. Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений для финансирования проведения комплекса мероприятий по оптимизации энергозатрат в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга.

12. Принятие решения о выборе аудиторской компании для проведения аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк» и утверждении единовременного взноса собственников помещений для финансирования проведения аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк».

13. Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку автоматических раздвижных дверей в здании «В» бизнес-центра Clever Park.

14. Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку электросушилок для рук в МОП.

15. Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на обустройство холла в здании «В» бизнес-центра Clever Park.

16. Принятие решение об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку системы видеонаблюдения.

17. Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку системы контроля доступа на каждом этаже здания «В» бизнес-центра Clever Park.

18. Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку автоматизированной системы выдачи пропусков.

19. Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на благоустройство пешеходного бульвара.

20. Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на обустройство зоны для курения.

21. Принятие решение об утверждении взноса собственников помещений на ежеквартальное приобретение зонтов в холлы.

Форма проведения общего собрания - очное голосование (совместное присутствие собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание созывается и проводится по инициативе управляющей компании – ООО «УК «Клевер-Парк» ОГРН <***>.

Как следует из протокола собрания, общая площадь БЦ Clever Park - 67 908,01 кв.м., в том числе:

Торговый центр с 5-ти этажной надземной автостоянкой - 25 270,70 кв.м.,

11-ти этажное офисное здание - 9911,80 кв.м.,

15-ти этажное офисное здание - 15429,10 кв.м.,

25-ти этажное офисное здание - 17296,41 кв.м.

Полезная площадь БЦ «Клевер-Парк» - 61 138,68 кв.м.

Количество собственников помещений БЦ Clever Park - 113, в том числе:

43 - юридические лица; 70 - физические лица.

Количество зарегистрированных на общем собрании собственников нежилых помещений - 35. Количество голосов, которыми обладали зарегистрированные участники 41 742,78. (68,28% от общего количества голосов). Кворум по всем вопросам повестки дня имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

По третьему вопросу повестки дня: «Утверждение регламента проведения общих собраний собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга»

РЕШИЛИ: Утвердить регламент проведения общих собраний собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга в предложенной редакции (Приложение №1 к настоящему протоколу).

По четвертому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении способа управления зданиями бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга - управление управляющей компанией ООО «УК «Клевер-Парк»

РЕШИЛИ: Утвердить способ управления зданиями бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга - управление управляющей компанией ООО «УК «Клевер-Парк».

По пятому вопросу повестки дня: «Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний».

РЕШИЛИ: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения уведомлений о проведении общих собраний и о результатах общих собраний на стойках ресепшен, расположенных в холлах первых этажей зданий по ул. Ткачей 23, 25 г. Екатеринбурга, а также в лифтовых холлах здания по ул. Ткачей, 21 г. Екатеринбурга. Дополнительно направлять уведомления о проведении общих собраний в адрес собственников по электронной почте и заказным письмом с уведомлением о вручении.

По шестому вопросу повестки дня: «Утверждение перечня общего имущества зданий бизнес - центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23,25 г. Екатеринбурга» голосовали (бюллетень голосования №2):

РЕШИЛИ: Утвердить перечень общего имущества зданий бизнес - центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, согласно Приложению №2 к настоящему протоколу.

По седьмому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении перечня и стоимости услуг ООО «УК «Клевер-Парк» по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга с 01.10.2016г.»

ФИО8 доложила, что собственникам помещений ранее направлялся детальный расчет по всем статьям расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в зданиях БЦ Clever Park, после чего предложила утвердить перечень услуг ООО «УК «Клевер-Парк» по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга с 01.10.2016г. в соответствии с Расчетом стоимости управления бизнес-центром Clever Park на VI квартал 2016г. и 2017г.

№ п/п Категория собственников помещений Стоимость

услуг, руб./кв. м.

1 Собственники помещений торгового центра с парковкой по ул. Ткачей, 21, 1 этаж. 23,99

2 Собственники помещений торгового центра с парковкой по ул. Ткачей, 21, 2-6 этажи. 4,53

3 Собственники помещений подземного паркинга в здании по ул. Ткачей 25. 99,39

4 Собственники помещений с отдельным входом в зданиях «А» и «В» по ул. Ткачей 23, 25. 77,63

5 Собственники помещений, занимающих целый этаж в зданиях «А» и «В» по ул. Ткачей 23, 25. 109,48

6 Собственники всех прочих помещений в зданиях по ул. Ткачей 23, 25. 158,69

7 Собственники помещений на 22-23 этажах в здании «В» по ул. Ткачей,23 109,48

СЛУШАЛИ: Директора ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО9, который пояснил, что каждый собственник помещений БЦ Clever Park обладает количеством голосов, пропорционально его доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, в связи с чем, собственник помещений ООО «Парковочный сервис» ОГРН <***> голосует всеми принадлежащими ему голосами.

РЕШИЛИ: Утвердить перечень услуг ООО «УК «Клевер-Парк» по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга с 01.10.2016г. в соответствии с Расчетом стоимости управления бизнес-центром Clever Park на IV квартал 2016г. и 2017г., и указанную выше стоимость таких услуг.

По восьмому вопросу повестки дня: «Принятие решения о дополнении договоров об оказании услуг по управлению, заключенные между ООО «УК «Клевер-Парк» и собственниками помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21, 23, 25, г. Екатеринбурга, пунктом 15.1., содержащим условие о договорной неустойке».

СЛУШАЛИ: Юрисконсульта ФИО10 с разъяснением о необходимости применения данной меры, в связи со значительной дебиторской задолженностью собственников по договорам об оказании услуг по управлению и предложением внести изменения в договоры об оказании услуг по управлению, заключенные между ООО «УК «Клевер-Парк» и собственниками помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21. 23. 25, г. Екатеринбурга, дополнив их пунктом 15.1. следующего содержания: «В случае несвоевременной оплаты услуг Управляющего, Собственник уплачивает Управляющему пеню в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки».

ВЫСТУПИЛ: Представитель собственника помещения ООО «НРИ-Финанс», ОГРН <***> ФИО11. с возражением относительно высокого размера пени и мнением о том, что собственники должны отвечать за несвоевременную оплату услуг в соответствии с действующим законодательством.

РЕШИЛИ: Внести изменения в договоры об оказании услуг по управлению, заключенные между ООО «УК «Клевер-Парк» и собственниками помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21, 23,25, г. Екатеринбурга, дополнив их пунктом 15.1. следующего содержания: «В случае несвоевременной оплаты услуг Управляющего, Собственник уплачивает Управляющему пеню в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы «ЗА» - каждый день просрочки.

По девятому вопросу повестки дня: «Утверждение правил пользования бизнес-центром Clever Рагк».

РЕШИЛИ: Утвердить предложенные правила пользования бизнес-центром Clever Park.

По десятому вопросу повестки дня: «Утверждение графика пользования лифтовым оборудованием в грузовых целях» с целью оптимизации пользования лифтовым оборудованием в часы-пик, утвердить график пользования лифтовым оборудованием в грузовых целях (Приложение №5 к бюллетеню голосования).

РЕШИЛИ: Утвердить предложенный график пользования лифтовым оборудованием в грузовых целях.

По одиннадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений для финансирования проведения комплекса мероприятий по оптимизации энергозатрат в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга».

Управляющий ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8 предложила утвердить единовременный взнос собственников помещений для финансирования проведения предложенного комплекса мероприятий по оптимизации энергозатрат в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга (Приложение №6 к бюллетеню голосования) в следующем размере:

№ п/п Категория собственников помещений Стоимость, руб./кв.м.

1 Собственники помещений торгового центра с парковкой по ул. Ткачей, 21, 1 этаж. 2,40

2 Собственники помещений торгового центра с парковкой по ул. Ткачей, 21, 2-6 этажи. 0,46

3 Собственники помещений подземного паркинга в здании по ул. Ткачей 25. 3,80

4 Собственники помещений с отдельным входом в зданиях «А» и «В» по ул. Ткачей 23, 25. 2,68

5 Собственники помещений, занимающих целый этаж в зданиях «А» и «В» по ул. Ткачей 23, 25. 3,74

6 Собственники всех прочих помещений в зданиях по ул. Ткачей 23, 25. 3,74

7 Собственники помещений на 22-23 этажах в здании «В» по ул. Ткачей, 23 3,73

РЕШИЛИ: Утвердить единовременный взнос собственников помещений для финансирования проведения предложенного комплекса мероприятий по оптимизации энергозатрат в зданиях бизнес¬центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга в предложенном размере.

По двенадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения о выборе аудиторской компании для проведения аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк» и утверждении единовременного взноса собственников помещений для финансирования проведения аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк».

Управляющий ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8 предложила осуществить финансирование аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк» за счет средств собственников помещений, в качестве аудитора избрать ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург» (ИНН <***>, ОГРН <***>) Утвердить размер вознаграждения аудитора в сумме 59 000 (Пятьдесят девять тысяч) рублей, и утвердить единовременный взнос собственников помещений в размере 0,98 руб./кв.м. для финансирования проведения аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк».

РЕШИЛИ: Утвердить финансирование аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк» «ЗА» - счет средств собственников помещений, избрать аудитором ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для проведения аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк». Утвердить размер вознаграждения аудитора в размере 59 000 (Пятьдесят девять тысяч) рублей, и утвердить единовременный взнос собственников помещений в размере 0,98 руб./кв.м. для финансирования проведения аудиторской проверки ООО «УК «Клевер-Парк».

По тринадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку автоматических раздвижных дверей в здании «В» бизнес-центра Clever Рагк».

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8, которая предложила: в связи с поступившим от одного из собственников помещений БЦ Clever Park предложения по установке автоматических раздвижных дверей входной группы здания «В», утвердить переустройство входной группы здания «В» бизнес-центра Clever Park в виде установки автоматических раздвижных дверей в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением (Приложение №7 к бюллетеню голосования), и утвердить единовременный взнос собственников помещений в здании по ул. Ткачей, 23 г. Екатеринбурга в размере 11,40 руб./кв. м. на установку автоматических раздвижных дверей в здании «В» бизнес-центра Clever Park.

По четырнадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку электросушилок для рук в МОП».

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8, которая предложила утвердить установку электросушилок для рук в МОП в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением (Приложение №8 к бюллетеню голосования), и утвердить единовременный взнос собственников помещений площадью менее 400 кв.м, не оборудованных санузлами, в зданиях по ул. Ткачей 23, 25, г. Екатеринбурга в размере 193,16 руб./кв.м. на установку электросушилок для рук в МОП. Согласно экономическим расчетам, окупаемость установки электросушилок составит семь месяцев, за счет снижения затрат на расходные материалы для санузлов.

По четырнадцатому вопросу повестки дня решение не принято.

По пятнадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на обустройство холла в здании «В» бизнес-центра Clever Рагк».

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8, которая предложила утвердить обустройство холла здания «В» бизнес-центра Clever Park в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением (Приложение №9 к бюллетеню голосования), и утвердить единовременный взнос собственников помещений в здании по ул.. Ткачей, 23 г. Екатеринбурга в размере 21,34 руб./кв. м. на обустройство холла в здании «В» бизнес-центра Clever Park.

По пятнадцатому вопросу повестки дня решение не принято.

По шестнадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решение об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку системы видеонаблюдения».

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8, которая предложила утвердить установку системы видеонаблюдения в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением (Приложение №10 к бюллетеню голосования), и утвердить единовременный взнос собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 23, 25 г. Екатеринбурга на установку системы

РЕШИЛИ: Утвердить установку системы видеонаблюдения в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением и утвердить единовременный взнос собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 23, 25 г. Екатеринбурга на установку системы видеонаблюдения в предложенном размере.

По семнадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку системы контроля доступа на каждом этаже здания «В» бизнес-центра Clever Рагк».

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8 с предложением утвердить установку системы контроля доступа на каждом этаже здания «В» бизнес-центра Clever Park в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением (Приложение №11 к бюллетеню голосования), и утвердить единовременный взнос собственников помещений в здании по ул. Ткачей, 23 г. Екатеринбурга, площадью менее 400 кв.м., и собственников помещений на 22-23 этажах в здании по ул. Ткачей, 23 г. Екатеринбурга, в размере 127,69 руб. на установку системы контроля доступа на каждом этаже здания «В» бизнес-центра Clever Park.

РЕШИЛИ: Утвердить установку системы контроля доступа на каждом этаже здания «В» бизнес-центра Clever Park в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением, и утвердить единовременный взнос собственников помещений в здании по ул. Ткачей, 23 г. Екатеринбурга, площадью менее 400 кв.м., и собственников помещений на 22-23 этажах в здании по ул. Ткачей, 23 г. Екатеринбурга, в размере 127,69 руб. на установку системы контроля доступа на каждом этаже здания «В» бизнес-центра Clever Park.

По восемнадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на установку автоматизированной системы выдачи пропусков».

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8 с предложением утвердить установку автоматизированной системы выдачи пропусков в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением (Приложение №12 к бюллетеню голосования), и утвердить единовременный взнос собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 23, 25 г.Екатеринбурга на установку автоматизированной системы выдачи пропусков в следующем размере:

№ п/п Категория собственников помещений Стоимость, руб./кв.м.

1 Собственники помещений в здании по ул. Ткачей, 23 34,51

2 Собственники помещений в здании по ул. Ткачей, 25 6,07

Голосовали (бюллетень голосования №2):

По восемнадцатому вопросу повестки дня решение не принято.

По девятнадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на благоустройство пешеходного бульвара»

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8, которая предложила утвердить благоустройство пешеходного бульвара со стороны главного входа в здание «В» и утвердить единовременный взнос собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 23, 25 г.Екатеринбурга в размере 1,44 руб./кв.м. на благоустройство пешеходного бульвара. Благоустройство, в том числе включает в себя установку лавочек (7 штук).

РЕШИЛИ: Утвердить благоустройство пешеходного бульвара со стороны главного входа в здание «В» и утвердить единовременный взнос собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 23, 25 г. Екатеринбурга в размере 1,44 руб./кв.м. на благоустройство пешеходного бульвара.

По двадцатому вопросу повестки дня: «Принятие решения об утверждении единовременного взноса собственников помещений на обустройство зоны для курения».

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8, которая предложила утвердить установку павильона для курения в соответствии с прилагаемым коммерческим предложением (Приложение №14 к бюллетеню голосования), и утвердить единовременный взнос собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21, 23 г. Екатеринбурга на обустройство зоны для курения:

№ п/п Категория собственников помещений Стоимость, руб./кв.м.

1 Собственники помещений торгового центра с парковкой по ул. Ткачей, 21, 1 этаж. 23,84

2 Собственники помещений в здании по ул. Ткачей, 23 23,84

По двадцатому вопросу повестки дня решение не принято.

По двадцать первому вопросу повестки дня: «Принятие решение об утверждении взноса собственников помещений на ежеквартальное приобретение зонтов в холлы».

СЛУШАЛИ: Управляющего ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО8, которая предложила утвердить взнос собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 23, 25 г. Екатеринбурга в размере 4,10 руб./кв. м. на ежеквартальное приобретение зонтов в холлы.

РЕШИЛИ: Утвердить взнос собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 23, 25 г. Екатеринбурга в размере 4,10 руб./кв. м. на ежеквартальное приобретение зонтов в холлы.

Из протокола оспариваемого собрания также следует, что по завершению обсуждения вопросов повестки дня, выступали представители собственников с предложением в дальнейшем изменить регламент голосования на общих собраниях собственников БЦ Clever Park, путем голосования по вопросам повестки дня собственниками каждого здания по отдельности, по вопросам, относящимся к конкретному зданию; с заявлением, о том, что независимо от результатов голосования на текущем собрании собственников помещений БЦ Clever Park, принятые решения будут оспариваться в судебном порядке; с предложением в дальнейшем голосовать на общих собраниях собственников БЦ Clever Park, собственниками каждого здания по отдельности, по вопросам, относящимся к конкретному зданию. Касаемо текущего собрания, предложил собственникам проголосовать против принятия решений по всем вопросам повестки дня, либо вовсе не сдавать бюллетени для подсчета голосов счетной комиссией.

Директор ООО «УК «Клевер-Парк» ФИО9 выступил с разъяснением о том, что для управляющей компании не имеет особого значения, будет ли осуществляться голосование собственниками помещений БЦ Clever Park по каждому зданию отдельно, либо собственниками помещений всех зданий БЦ Clever Park в целом. С целью разрешения данного разногласия, предложил собственникам помещений дождаться решения Арбитражного суда Свердловской области, по делу между ООО «УК «Клевер-Парк» и инициативной группой собственников помещений БЦ Clever Park.

Оспариваемым общим собранием собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 г. Екатеринбурга утвержден Регламент проведения общих собраний собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга (далее - Регламент).

Настоящий Регламент проведения общих собраний собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга определяет компетенцию, порядок созыва, подготовки, проведения и работы общего собрания собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга.

К компетенции общего собрания собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга относится, в том числе: принятие решений о реконструкции зданий бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в зданиях бизнес-центра Clever Park; выбор способа управления зданиями бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга; иные вопросы, которые отнесены к компетенции общих собраний собственников помещений в соответствии с действующим законодательством.

Решения на Общем собрании принимаются большинством голосов собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, которые обладают правом голоса на общем собрании. Решения, в установленном порядке принятые на Общем собрании собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех.

Согласно пункту 7.1. в общем собрании, проводимом в любой форме, имеют право участвовать (присутствовать и/или голосовать) собственники помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга.

Согласно пункту 8, правом голосования на общем собрании собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей, 21, 23, 25 г. Екатеринбурга по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в зданиях бизнес-центра.

Согласно пункту 9 , общее собрание собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в зданиях их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из вышеизложенного следует, что ответчик, осуществляя управление зданиями бизнес - центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга, по трем разным договорам, заключенным непосредственно с собственниками помещений, расположенных в здании по ул. Ткачей 21, по ул. Ткачей, 23 и по ул. Ткачей, 25, грубо и явно злоупотребляет своими правами в нарушение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализуя такой способ управления, который удобен управляющей компании, и при котором им не принимаются в расчет интересы собственников помещений.

Так, представленные в материалы дела документы, вопрос об утверждении каждого из которых был вынесен на повестку дня оспариваемого собрания от 30.09.2016г., в том числе: Регламент проведения общих собраний собственников помещений в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21,23,25 г. Екатеринбурга, Перечень общего имущества зданий, Расчет стоимости управления бизнес-центром Clever Park на TV квартал 2016г. и 2017г., Правила пользования бизнес-центром Clever Park, График пользования лифтовым оборудованием в грузовых целях, Предложение о проведении комплекса мероприятий по оптимизации энергозатрат в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23,25 г. Екатеринбурга, Коммерческое предложение для установки автоматических раздвижных дверей в здание «В», Коммерческое предложение для установки электросушилок для рук в МОП, Коммерческое предложение для обустройства холла здания «В» бизнес-центра Clever Park, Коммерческое предложение для установки системы видеонаблюдения, Коммерческое предложение для установки системы контроля доступа на каждом этаже здания «В», Коммерческое предложение для установки автоматизированной системы выдачи пропусков, Коммерческое предложение для установки павильона для курения; носят самый общий характер, не отражают специфики каждого из зданий, направлены на обобществление прав всех собственников.

Поскольку вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений Бизнес-цента «Clever Рагк», расположенных по адресу <...>, д.25, проведенного 30.09.2016г. №1 - Выбор председателя и секретаря общего собрания, №2 Выбор счетной комиссии, по существу являются исключительно процедурными, и разрешаются собственниками, присутствующими на собрании, только для целей проведения конкретного собрания, суд полагает, что принятые по данным вопросам решения не подлежат самостоятельной оценке.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина, оплаченная истцом закрытое акционерное общество «Эй-Си-Эс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), подлежит взысканию с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» по созыву общего собрания собственников помещений в зданиях бизнес – центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 города Екатеринбурга (путем совместного присутствия) на 30.09.2016г.

3. Признать недействительными решения состоявшегося 30.09.2016г. в очной форме (путем совместного присутствия) общего собрания собственников помещений трех объектов недвижимости – нежилых зданий, расположенных по адресам: <...>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 30.09.2016г. и протоколом счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников помещений от 10.10.2016 г. трех объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, под общим маркетинговым наименованием бизнес-цент «Clever Рагк».

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» в пользу закрытого акционерного общества «Эй-Си-Эс» 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.В.Пшеничникова