Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Сушковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Лариной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-46446/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мариинская холдинговая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу "Зелен камень" (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственному унитарному предприятию "Калиниградский янтарный комбинат"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,Уральское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

о признании записей о государственной регистрации договоров аренды подлежащими погашению и выселении,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.12.2010,

от ответчиков: ЗАО «Зелен камень» - ФИО2, представитель по доверенности от 07.01.2011, ГУП «Калининградский янтарный комбинат» - ФИО3, представитель по доверенности № 27 от 23.06.2010, ФИО4, представитель по доверенности от 15.06.2011 ;

от третьих лиц: не явились, извещенынадлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, секретарю судебного заседания не заявлено.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью заключения мирового соглашения.

В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку суд неоднократно откладывал судебное разбирательство, предоставив истцу и ответчикам достаточно времени для мирного урегулирования спора.

Общество с ограниченной ответственностью "Мариинская холдинговая компания"обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Зелен камень" (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственному унитарному предприятию "Калининградский янтарный комбинат" о признании записи № 66-66-30/21/2007-379 о регистрации договора аренды движимого и недвижимого имущества изумрудоизвлекательной фабрики от 14 декабря 2006 года, заключенного между ООО «Эмерайт» и ЗАО «Зелен Камень», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 31.05.2007, подлежащей погашению в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении объектов недвижимого имущества

№

Наименование основного средства и адрес его местонахождения

Инв. №

Площадь кв. м.

№ свидетельства и дата регистрации

№ записи регистрации

11.

Здание корпуса № 12 с галереей № 11

01030002

Здание корпуса № 12-376 кв.м.

Галерея № 11-234,1 кв.м.

66АБ775535 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-26

22.

Здание корпуса № 13

01030003

1941, 6 кв.м.

66АБ775535 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-26

33.

Здание корпуса № 14а (литер Е) с галереей № 12а (литер Д1)

01120141

Здание корпуса № 14а – 95,4 кв.м.

Галерея № 12а 76 кв.м.

66АБ775674 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-27

44.

Здание корпуса № 14 (литер Е) с галереей № 12 (литер Е)

101030004

Здание корпуса № 14 – 95,4 кв.м.

Галерея № 12 -72 кв.м.

66АБ775535 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-26

55.

Здание корпуса № 15 литер З с галереей № 13 литер З1

01030005

Здание корпуса № 15-66 кв.м.

Галерея № 13 – 38,4 кв.м.

66АБ775535 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-26

66.

Здание корпуса № 16 литер А с галереей литер А1

01030001

Здание корпуса № 16 литер А – 2095,1 кв.м. Галерея литер А1-21,5 кв.м.

66АБ775535 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-26

77.

Здание корпуса № 7 литер М с галереей № 7 литер М2

01030007

Здание корпуса № 7 – 356,6 кв.м. Галерея № 7 – 119,0 кв.м.

66АБ775535 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-26

88.

Здание корпуса № 8 литер И с галереей № 8 литер И1

01030006

Здание корпуса № 8 – 31,6 кв.м. Галерея № 8 – 248,4 кв.м.

66АБ775535 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-26

99.

Здание нежилое назначение литер ВВ1

01030119

216,30 кв.м.

66АБ775536 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-28

110.

Навес-автовесовая литер Н1 со зданием операторской литер Н

01030008

Здание операторской – 11,5 кв.м.

Навес-автовесовая – 124,9 кв.м.

66АБ775535 от 16.06.2005

66-01/30-34/2005-26

о признании записи № 66-66-30/21/2007-377 о регистрации договора аренды движимого и недвижимого имущества рудника от 14 декабря 2006 года, заключенного между ООО «Эмерайт» и ЗАО «Зелен Камень», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 15.06.2007, подлежащей погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении объектов недвижимого имущества

№

Ли тер по ин в.

пла ну

Инвентарный номер

Наименование

Стоимость без НДС, руб.

Место нахождения

№ и дата регистрации

№ записи регистрации

Площадь, м.кв.

ШАХТА «КАПИТАЛЬНАЯ»

ГЕНПЛ АН ШХ.

«К»

69100001

Здание подъемной машины

12470,08

I позиция

66АБ 775610 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-67

133,90

72120021

Здание подъемной машины

167047,88

III позиция

66АБ 775605 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-62

594,00

74090003

Надшахтное здание с копром

426574,57

11 позиция

66АБ 775598 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-59

2011,90

73060001

Здание компрессорной

207212,39

IV позиция

66АБ 775611 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-68

1160,40

76010001

Здание трансформаторной подстанции

20201,47

V позиция

66АБ 775595 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-56

30,30

75120004

Здание моечного пункта вагонеток

15983,88

VI позиция

66АБ 775604 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-61

28,40

75120005

Здание опытно-промышленного закладочного комплекса

74271,86

VII позиция

66АБ 775606 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-63

283,20

77020001

Здание склада цемента и песка

89332,37

VIII позиция

66АБ 775607 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-64

171,30 кв. м.,

в т.ч. 8 металлических

резервуаров по 200 куб.м.

77120001

Здание крепезаделочной мастерской

113784,16

IX позиция

66АБ 775599 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-60

455,20

10.

77060001

Сооружение склада леса с подкрановыми путями

366513,92

IX А позиция

66АБ 775597 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-58

4126,90 кв.м., протяженность пути - 145 м.

11.

74120001

Благоустройство шахты «К»

120156,40

XI позиция

66АБ 775608 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-65

7164,00

12.

75040001

Сооружение дороги автомобильной на

37573,72

XII позиция

66АБ 775596 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-57

Протяженность - 180,00

шахту «К»

13.

1,3

Сооружение градирных

259822,81

66АБ 775609 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-66

ШАХТА «ЮЖНАЯ-ВЕНТИЛЯЦИОННА

Я»

ГЕНПЛА Н ШХ.

«ЮВ»

14.

А а

Здание административно-бытового комбината с холодным пристроем к зданию АБК

1772693,3 9

IV позиция

66АБ 775579 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-48

Здание административно-бытового комбината -4004,30 кв.м., С холодным пристроем к

зданию административно-бытового комбината -13, 00 кв. м.

15.

С галереей здания АБК

86229,38

43,20

16.

С галереей здания АБК

57286,65

28,70

17.

Здание админитративно-бытового комбината

3562011,7 1

VI позиция

66АБ 775583

66-01/30-

5290,70

18.

Б1

С галереей здания АБК

163875,75

от 17.06.2005

34/2005-52

82,10

19.

Б2

С галереей здания АБК

476856,49

238,90

20.

95090004

Здание пристроя гаража №2

65445,69

VII позиция

66 АБ 775584 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-53

63,50

21.

69030002

Здание подъемной машины

172912,52

I позиция

66АБ 775567 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-41

628,80

22.

76060001

Здание ремонтно-механических мастерских

214723,54

IX позиция

66АБ 775565 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-39

555

23.

70100002

Надшахтное здание с копром

98662,24

II позиция

66АБ 775572 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-46

541,40

24.

69030001

Здание столярной мастерской

23163,60

IV позиция

66АБ 775546 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-38

25.

71050001

Здание трансформаторной подстанции

69271,08

VIII позиция

66АБ 775571 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-45

132

26.

9 Г

89120002

Сооружение склад холодный у здания РММ - подкрановые пути, склад холодный у здания РММ - навес

30564,23

XI позиция

66АБ 775581 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-50

Подкрановые пути - 37 м., навес -169 кв.м.

27.

74100001

Сооружение склад крепи и леса, ж/д пути, навес

41096,00

XV позиция

66АБ 775580 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-49

Протяженность ж/д путей 184, 50 м., навес -

291, 10 кв.м.

28.

Г2

Открытый склад — навес

48107,17

XIV А позиция

66АБ 775582 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-51

444,50 кв.м.

29.

89120001

Сооружение открытой

площадки с подкрановыми путями

38753,69

X позиция

66АБ 775573 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-47

990,60 кв.м, протяженность

подкранового пути 83 м.

30.

89120003

Сооружение открытого склада - площадка

115943,00

XIV

позиция

66АБ 775566 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-40

1822

31.

III

73090004

Сооружение пожарного резервуара

22718,99

XII позиция

66АБ 775549 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-36

100 куб. м.

32.

71100001

Здание вентиляторной с калорифером

700718,19

III позиция

66АБ 775550 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-37

277,10

33.

VII

I-

77040002

Сооружение благоустройства наружных сетей административного корпуса II

57010,362

XIX позиция «Фасад»

66АБ 775570 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-44

4812,10

34.

V IV

72120014

Сооружение благоустройства площадки шахты «ЮВ» (I)

233760,42

XX позиция XXI позиция

66АБ 775568 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-42

11846

35.

77040004

Дорога объездная административного корпуса шх. «ЮВ»

109711,39

XVIII позиция

66АБ 76675569 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-43

600

ШАХТА «СЕВЕРНАЯ ВЕНТИЛЯЦИОННАЯ

ГЕНПЛА Н ШХ.

«С В»

36.

73090003

Здание вентиляторной

738318,92

V позиция

66АБ 775542 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-29

277,1

37.

68120004

Здание компрессорной

44219,94

I позиция

66АБ 775548 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-35

134

38.

68120003

Здание подъемной машины

73319,88

IV позиция

66АБ 775545 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-32

240,50

39.

67120005

Надшахтное здание с копром

301195,48

III позиция

66АБ 775543 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-30

125,90

40.

73070001

Здание трансформаторной подстанции

64666,08

II позиция

66 АБ 775547 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-34

132

41.

73090001

Сооружение пожарного резервуара

26505,49

VII позиция

66А6 775546 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-33

100 куб. м.

ТЕРРИТОРИЯ У ФАБРИКИ «И»

ГЕНПЛ АН ШХ.

«СВ»

42.

75120003

Автомобильные дороги, площадки и подъезда около слюдяной

162036,69

I позиция

66АБ 775612 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-69

345

43.

74060009

Автомобильные дороги от фабрики до весовой

51882,32

II позиция

66АБ 775613 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-70

250

ФИО5 ПОДЗЕМНЫЙ РУДНИК

44.

74050007

Сооружение подземного рудника: шахта «Капитальная», шахта «Южная -Вентиляционная», шахта «Северная -Вентиляционная» (*)

4618726,90

66АБ 775544 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-31

Два ствола: один

диаметром

4.5 м, второй
- диаметром

1.6 м.

ОБЪЕКТЫ, НЕЗАВЕРШЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Здание проходной шх. «ЮВ»

15643,05

XV позиция шх. «ЮВ»

66АБ 775586 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-55

Степень готовности -95%

XII

Ограждение территории шахты «ЮВ»

26442,25

XV А позиция

66АБ 775585 от 17.06.2005

66-01/30-34/2005-54

Степень готовности -70%

и выселении государственного унитарного предприятия "Калининградский янтарный комбинат" с занимаемых объектов недвижимого имущества рудника и изумрудоизвлекательной фабрики.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мариинская холдинговая компания" является собственником недвижимого и движимого имущества, расположенного в пос. Малышева города Асбеста Свердловской области. Право собственности истца на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

14.12.2006 между истцом и ЗАО «Зелен Камень» были заключены два договора аренды: договор аренды движимого и недвижимого имущества рудника и договор аренды движимого и недвижимого имущества изумрудоизвлекательной фабрики.

14.12.2006к данным договорам были составлены акты приемки-передачи имущества, подписанные со стороны арендатора и арендодателя.

15.06.2007 указанныедоговоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

В 2009 году инспекцией ФНС России по г. Асбесту направлено в Арбитражный суд Свердловской области заявление о признании должника ЗАО «Зелен Камень» несостоятельным (банкротом).

05.03.2009 определением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-2250/2009-С11 в отношении ЗАО «Зелен Камень» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6.

27.04.2009 в соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-2250/2009-С11руководителем общества-должника утвержден ФИО7.

26.06.2009 утвержденный Арбитражным судом Свердловской области руководитель общества-должника подписал два договора субаренды, а именно: договор субаренды движимого и недвижимого имущества рудника и договор в отношении движимого и недвижимого имущества изумрудоизвлекательной фабрики, в соответствии с которыми движимое и недвижимое имущество рудника и изумрудоизвлекательной фабрики передано в субаренду ГУП «Калининградский янтарный комбинат».

04.08.2009 договоры субаренды зарегистрированы в Управлении ФРС по Свердловской области.

06.07.2009 решением Арбитражного суда Свердловской области ЗАО «Зелен Камень» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

16.12.2009 Арбитражным судом Свердловской области вынесено определение о включении в реестр требований должника требований ООО «Эмерайт» в составе третьей очереди требования в размере 173230020 руб. 70 коп.

17.02.2010 истцом в адрес ЗАО «Зелен Камень» в лице конкурсного управляющего направлено уведомление о расторжении договоров аренды имущества рудника и фабрики от 14.12.2006, которое получено конкурсным управляющим 06.03.2010.

Поскольку истек предусмотренный законом и договором трехмесячный срок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества, 16.07.2010 истцом в адрес Управления Росреестра по Свердловской области был направлен пакет документов с заявлениями о государственной регистрации расторжения договоров аренды.

Однако по настоящее время государственная регистрация расторжения договоров аренды не произведена.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного выше следует, что расторжение договоров аренды от 26.06.2009 подлежит государственной регистрации.

Истцом заявлено требование о признании записей № 66-66-30/21/2007-377, № 66-66-30/21/2007-379 о регистрации договоров аренды движимого и недвижимого имущества в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежащими погашению. Однако Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено погашение регистрационной записи только об ипотеке и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцом не названы основания для признания оспариваемых регистрационных записей погашенными. Кроме того, такие действия может совершить в данном случае только Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, тогда как ответчиком по настоящему делу Управление не является.

Следовательно, вудовлетворениитребованияопризнаниизаписи № 66-66-30/21/2007-377 о регистрации договора аренды движимого и недвижимого имущества рудника от 14 декабря 2006 года, заключенного между ООО «Эмерайт» и ЗАО «Зелен Камень», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 15.06.2007, записи № 66-66-30/21/2007-379 о регистрации договора аренды движимого и недвижимого имущества изумрудоизвлекательной фабрики от 14 декабря 2006 года, заключенного между ООО «Эмерайт» и ЗАО «Зелен Камень», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 31.05.2007, подлежащими погашению в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимследует отказать, так как иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, а, кроме того, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания оспариваемых записей погашенными.

Относительно требования о выселении ГУП «Калининградский янтарный комбинат» с занимаемых объектов недвижимого имущества рудника и изумрудоизвлекательной фабрикисуд отмечает, что государственная регистрация расторжения договоров аренды движимого и недвижимого имущества не произведена, следовательно, расторжение договоров субаренды, заключенных между ответчиками, также подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, договоры субаренды в настоящее время продолжают действовать, требование о возврате имущества, переданного в аренду (субаренду), в порядке ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не заявлялось.

Таким образом, у ГУП «Калининградский янтарный комбинат» имеются правовые основания для пользования имуществом, переданным ему в субаренду, кроме того, у предприятия имеется лицензия на право пользования недрами СВЕ № 14519КЭ от 04.07.2008. Оснований для выселения ответчика с занимаемых объектов у суда не имеется.

Выселение же ГУП «Калининградский янтарный комбинат» с занимаемых объектов без передачи движимого и недвижимого имущества новому арендатору либо непосредственно истцу может повлечь за собой возникновение угрозы причинения вреда жизни и здоровья неопределенного круга лиц, нанесения вреда окружающей среде, что подтверждается представленными в материалы дела предостережением от 07.06.2010, заключением Уральского филиала ОАО «ВНИМИ» от 17.06.2010.

Однако в ходе судебного разбирательства истцом не было названо лицо, которому надлежит передать имущество при выселении ответчика с занимаемых объектов, действия по принятию данного имущества истцом также не предприняты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.А.Сушкова