Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н. С. Кукушкиной, рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению КОЛХОЗА ИМ. ЛЕНИНА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении фактов, имеющих юридическое значение,

с участием в деле в качестве заинтересованных лиц

Администрации Ирбитского Муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>), министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 27.04.2016,

от заинтересованных лиц: отсутствуют, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Заявитель, КОЛХОЗ ИМ. ЛЕНИНА,обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...> «б» и Ленина, 44 «а».

От министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области поступил отзыв от 08.09.2017, согласно которому данное лицо поясняет, что законные права и интересы министерства при рассмотрении настоящего дела не нарушаются, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд приобщил данный отзыв к материалам дела.

От ФГУП «Почта России» в лице филиала – УФПС Свердловской области 09.10.2017 в электронном виде и на бумажном носителе поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне заинтересованных лиц, в котором приводятся следующие доводы.

Арбитражным судом Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина вынесено определение о принятии заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, к производству и о назначении предварительного судебного заседания (далее по тексту также – Определение), возбуждено производство по делу № А60-46657/2017.

Исходя из текста Определения, следует, что Колхоз просит суд установить факт правопреемства от ранее существовавшего Колхоза имени Ленина к Заявителю.

Данные факты (правопреемство Колхоза имени Ленина и Истца; право собственности Истца на указанный ниже объект недвижимости) входят в предмет доказывания по делу № А60-29370/2017 по иску Колхоза имени Ленина к ФГУП «Почта России» об истребовании из чужого незаконного владения помещения, расположенного по адресу: 623824, <...>.

Учитывая изложенное, полагаю, что принятие судебного акта по данному делу может повлиять на права и обязанности ФГУП «Почта России», в связи с чем прошу привлечь ФГУП «Почта России» по делу № А60-46657/2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне Заинтересованных лиц, разрешить возможность ознакомления с делом для представления мотивированного отзыва на заявление.

Заявитель возражает против удовлетворения указанного ходатайства, поскольку в рамках настоящего дела заявление подано в отношении объектов недвижимости, которые не являются предметом спора по делу № А60-29370/2017.

Оценив предмет спора по делу № А60-29370/2017 и предмет заявленных требований по настоящему делу, суд пришел к выводу, что по настоящему делу рассматривается заявление, поданное в отношении иных объектов недвижимости, чем по делу № А60-29370/2017. Поэтому судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности ФГУП «Почта России» по отношению к сторонам настоящего дела (ч.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим суд признал ходатайство ФГУП «Почта России» необоснованным и отклонил его.

Суд приобщил к материалам дела оригиналы платежных поручений от 23.08.2017 №№ 64,65, а также заверенную копию постановления главы администрации Ирбитского района от 31.12.92 № 352, представленные заявителем.

Заявителем также подано уточнение заявленных требований от 09.10.2017, согласно которому заявитель просит суд:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхозом имени Ленина следующими объектами недвижимости как своими собственными в течение более пятнадцати лет, а именно:

А). Сооружением - Водонапорная башня, с кадастровым номером 66:11:3801001:340 , расположенное по адресу <...> «б», общей площадью 20.5 кв.м.

Б). Водозаборное сооружение с кадастровым номером 66:11:3801001:339, расположенное по адресу <...> «а», общей площадью 27.9 кв.м.

Суд принял данное уточнение требований.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 09.10.2017г. судебное разбирательство назначено на 23.11.2017г.

18.10.2017г. в арбитражный суд от Администрации Ирбитского муниципального образования в электронном виде поступил отзыв на заявление, в котором указывают, что вышеуказанный объект отсутствует в реестре муниципального имущества Ирбитского муниципального образования и у Ирбитского муниципального образования какие-либо правовые притязания в отношении данного имущества отсутствуют, в связи с чем относительно удовлетворения требований заявителя не возражают. Кроме того, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

22.11.2017г. в суд поступил отзыв Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в котором Управление прочит оставить оценку заявленных требований на усмотрение суда с учетом мнения, изложенного в отзыве, а также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Отзыв приобщен к материалам дела.

В настоящем судебном заседании заявитель ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнения по делу с документами согласно приложению. Ходатайство заявителя удовлетворено, дополнение и приложенные документы приобщены к материалам дела.

Кроме того, в судебном заседании суд осмотрел оригиналы документов, предоставленных заявителем по реестру, и возвратил их заявителю. Реестр оригиналов документов приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхозом имени Ленина следующими объектами недвижимости как своими собственными в течение более пятнадцати лет, а именно:

Как следует из материалов дела, в период с 1975 года по настоящее время 2017 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет водонапорной башней и водозаборным сооружением, расположенного <...> не являясь при этом документально собственником.

Для определения уникальных характеристик вышеуказанных объектов колхоз им. Ленина заключил договор № 349 на выполнение инвентаризационно - технических работ по подготовке документов для постановки на кадастровый учет зданий, сооружений или объекта незавершенного строительства сооружения от 22 октября 2009 года, результатом выполненных работ стала инвентаризационно - техническая карточка от 02 ноября 2009 года, согласно которого здание (водонапорная башня) площадью 20,5 м2, расположенный по адресу: <...>, Номер кадастрового квартала 66:11:380101:340 в пределах которого расположено здание; и водозаборное сооружение площадью 27,9м2, расположенное по адресу: <...>, номер кадастрового квартала 66:11:380101:339 в пределах которого расположено здание, для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить технический план, в который включается в состав приложения согласно п. 14 Приказа Минэкономразвития №88 от 25.02.2014 года «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития от 23.11.2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» сведения о сооружении на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения. Проектная документация у колхоза им. Ленина утрачена и не может быть восстановлена (получена).

Иного способа, как судебного, в установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом, а именно, сооружением - Водонапорная башня, с кадастровым номером 66:11:3801001:340 , расположенное по адресу <...> «б» и водозаборные сооружением с кадастровым номером 66:11:3801001:339, расположенное по адресу <...> «а» нет. Вышеуказанные ранее не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, ранее и не была внесена в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Какие-либо споры о праве в отношении данных объектов отсутствуют, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц не заявлялись.

Заявитель более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными данными объектами, осуществляет за счет собственных средств их содержание.

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель, не скрывает факт нахождения объектов в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, а также использует его для осуществления своей деятельности.

Владение данными объектами, осуществлялось непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из владения заявителя иными способами.

Заявитель владеет данными объектами как своими собственными, то есть владение объектами осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, Колхоз им. Ленина владеет данными объектами недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными на протяжении более 15 лет.

Заявитель представил документы, подтверждающие факт владения и использования недвижимого имущества более 15 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Таким образом, к настоящему времени срок приобретательной давности истек в отношении указанных в заявлении объектов.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Вышеупомянутые объекты не значатся в Едином государственном реестре прав.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом, как своим собственным с 1975 года.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владел данными объектами как своими собственными, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Таким образом, заявитель обосновал необходимость установления юридических фактов, указанных в заявлении. Наличие какого-либо спора о праве в данном случае суд не установил.

Вследствие изложенного, суд удовлетворяет заявленное требование.

Согласно ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить полностью.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения КОЛХОЗОМ ИМ. ЛЕНИНА (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующими объектами недвижимости как своими собственными течение более пятнадцати лет, а именно:

А). Сооружение - Водонапорная башня, с кадастровым номером 66:11:3801001:340 , расположенное по адресу <...> «б», общей площадью 20.5 кв.м.;

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.С. Воротилкин