Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст.ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ТСЖ «Ангарская» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «УК «Градострой» (ИНН <***>) об обязании ответчика предоставить истцу следующие документы:

· план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с расположенным на нем жилым домом;

· проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

· акт приемки жилого дома от строительной организации;

· схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

· паспорта лифтового хозяйства;

· паспорт жилого дома;

· исполнительные чертежи контуров заземления.

· сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

· акты технических осмотров;

· журналы заявок жителей;

· протоколы измерения сопротивления электросетей;

· протоколы измерения вентиляции;

· документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

· документы (акты) о приемке результатов работ;

· акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

· инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и ЖКХ. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

· копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

· выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

· заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

· документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка(при наличии сервитута);

· проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

· акты сверки с поставщиками коммунальных услуг;

· список жильцов, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг, с указанием сумм;

· остаток денежных средств на р/с УК «Градострой», относящихся к накопительным целевым средствам - на капитальный ремонт дома.

· годовой отчет УК «Градострой» за 2008г.о проделанной работе по обслуживанию дома, расположенного по адресу: <...>;

· документы бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности УК «Градострой» за период с 01 мая 2008 года (поквартально).

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика – ООО «УК «Градострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), предоставить истцу следующие документы:

· копию кадастрового плана (карты) земельного участка с расположенным на нем жилым домом №50А по ул.Ангарская в г.Екатеринбурге, удостоверенную органами Росземкадастра;

· проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· акт приемки жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге от строительной организации;

· схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. по жилому дому №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· паспорта лифтового хозяйства жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· паспорт жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· исполнительные чертежи контуров заземления по жилому дому №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· акты технических осмотров жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· журналы заявок жителей жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге:

· протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции по жилому дому №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· документы технического учета жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге, содержащие сведения об общем имуществе жилого дома и его состоянии;

· документы (акты) о приемке результатов строительных и ремонтных работ по жилому дому №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций жилого дома), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

· инструкцию по эксплуатации жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· копии актов сверок ответчика с поставщиками коммунальных услуг для жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· список жильцов жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг, с указанием сумм задолженности;

· сведения об остатке денежных средств на расчетных счетах Ответчика, относящихся к накопительным целевым средствам - на капитальный ремонт жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· годовой отчет ответчика за 2008г. о проделанной работе по обслуживанию жилого дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге;

· копии документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности ответчика за период с 01 мая 2008г. (поквартально).

Учитывая, что произведенное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании ст.ст. 41 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований было принято.

Кроме того, в том же ходатайстве истец уточнил ИНН ответчика: ИНН ООО «УК «Градострой» <***>. Уточнения арбитражным судом также были приняты (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству ответчика определением Арбитражного суда Свердловской области от 09 декабря 2009г. производство по арбитражному делу было приостановлено на стадии подготовки дела к судебному разбирательству до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по гражданскому делу, возбужденному Железнодорожным районным судом города Екатеринбурга по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Ангарская» о признании недействительным решения общего собрания жильцов об организации ТСЖ «Ангарская», признании недействительной регистрации ТСЖ «Ангарская», свидетельства о регистрации, устава, печати. Определением Железнодорожного районного суда города Екатеринбурга от 24 декабря 2009г. по делу №2-3197/09 по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Ангарская» о признании недействительным решения общего собрания жильцов об организации ТСЖ «Ангарская», признании недействительной регистрации ТСЖ «Ангарская», свидетельства о регистрации, устава, печати, производство по гражданскому делу прекращено в связи с принятием судом общей юрисдикции отказа ФИО2 и ФИО3 от заявленного иска. По ходатайству истца определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 марта 2010г. производство по делу возобновлено, дело назначено к судебному разбирательству.

Для представления дополнительных документов в настоящем судебном заседании 11 мая 2010г. был объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 12 мая 2010г. В 17 час. 00 мин. 12 мая 2010г. судебное заседание было продолжено (ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истец заявил ходатайство от 11 мая 2010г. об уточнении исковых требований в связи с частичной передачей ответчиком технической документации на дом №50А по ул.Ангарской и самого дома в управление истцу, просил обязать ответчика передать истцу следующие документы:

· копии документов бухгалтерской отчетности за 2008-2009гг.,

· копии актов сверок с поставщиками коммунальных услуг за 2008-2009гг.,

· отчеты о проделанной работе ответчиком за 2008-2009гг.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что произведенное истцом уточнение (уменьшение) исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании ст.ст. 41 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято. Копия акта приема-передачи документов и акт приема-передачи дома приобщены к материалам дела (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик отзыв не представил. В судебном заседании ответчик пояснил, что акты сверок с поставщиками коммунальных услуг за 2008-2009гг. не подписывались.

Рассмотрев уточненные исковые требования, исследовав представленные доказательства и заслушав доводы присутствовавших в судебном заседании сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

на основании решения собственников помещений дома №50А по ул.Ангарской в г.Екатеринбурге (протокол №1 от 15 июня 2009г.) для управления домом было создано ТСЖ «Ангарская» (выписка от 15 июля 2009г. из Единого государственного реестра юридических лиц, дата присвоения ОГРН 03 июля 2009г.). К моменту создания ТСЖ «Ангарская» управление спорным домом осуществляло ООО «УК «Градострой». Правомочность собрания собственников, на котором был избран способ управления - товарищество собственников жилья, создание товарищества и нахождение дома в управлении управляющей компании сторонами не оспаривается.

По акту приема-передачи дома с 01 мая 2010г. ООО «УК «Градострой» (по делу – ответчик) передало ТСЖ «Ангарская» (по делу – истец) в управление спорный дом, а по акту приема-передачи документов от 19 апреля 2010г. – копии актов обследования технического состояния вентиляционных каналов от 07 ноября 2007г. и 27 ноября 2007г., акты технического осмотра от 10 мая 2009г., 30 августа 2009г., 30 сентября 2009г., 29 ноября 2009г., 22 февраля 2010г., 01 апреля 2010г., экспликацию к поэтажному плану здания от 10 апреля 2008г., планы 1:200 этажей 1-10, чердака, кровли, техподполья, экспликацию к поэтажному плану здания от 10 апреля 2008г., техпаспорт на жилой дом и земельный участок по состоянию на 14 сентября 2007г., технический отчет по измерениям параметров электроустановки напряжением за 1кв. 2007г.

Истец, полагая предоставленные документы недостаточны для дальнейшего управления спорным домом, просил обязать ответчика передать копии документов бухгалтерской отчетности за 2008-2009гг., копии актов сверок с поставщиками коммунальных услуг за 2008-2009гг., отчеты о проделанной работе ответчиком за 2008-2009гг.

Арбитражный суд, рассмотрев уточненные исковые требования, оставил их без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491. В соответствии с п. 24 указанных Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 указанных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, в Правилах и номарх технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. №170 (зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003г. №5176) обозначено, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1 указанных Правил и норм), В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 указанных Правил и норм).

Вместе с тем истребуемые истцом документы не относятся, согласно приведенным положениям, к технической документации. Истребуемые истцом документы могут быть охарактеризованы как бухгалтерские, непосредственно не связанные с управлением жилым домом (организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами), техническим обслуживанием и ремонтом строительных конструкций и инженерных систем дома (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт) и санитарным содержанием дома (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями). Приведенное содержание управления многоквартирным домом указано в п. 1.8 указанных Правил и норм.

Обязанность предыдущей управляющей организации передать истребуемую истцом документацию товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом, не предусмотрена ни действующим законодательством, ни соглашением сторон.

Управляющая организация предоставляет бухгалтерскую документацию налоговому органу в порядке п. 1 ст. 23 Налогового кодекса Российской Федерации (за исключением применения организацией упрощенной системы налогообложения) и ст. 82 Налогового кодекса Российской Федерации, отчитываться о проделанной работе перед собственниками помещений – контрагентами по договору управления многоквартирным домом (п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), но не перед вновь созданным товариществом собственников жилья.

Кроме того, истцом не обозначено, какие именно документы бухгалтерской отчетности за 2008-2009гг. и акты сверок с поставщиками коммунальных услуг за 2008-2009гг., истец просит истребовать у ответчика.

Также истец не представил доказательств, подтверждающих наличие у ответчика спорной документации (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Оснований для обязания ответчика создать или восстановить отсутствующую документацию у арбитражного суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены следующим образом.

При подаче иска истцом путем перечисления денежных средств по квитанции от 14 октября 2009г. была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении уточненных исковых требований к ответчику отказано в полном объеме, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп., понесенные истцом за рассмотрение уточненных исковых требований, относятся на истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Павлова