Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шакуровой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО "БРУСНИКА. УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "АРЕАЛ-ГРУПП"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 405228 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.12.2020 № 10

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 12.10.2020 № 7

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился с иском о взыскании 405228 руб. 20 коп. задолженность по внесению платы коммунальные услуги и услуги по содержанию за помещений.

От истца приобщён технический паспорт здания.

От ответчика приобщен отзыв на иск и дополнения, требования не признает.

От истца приобщены пояснения по фактическим обстоятельствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Истец осуществляет управление МКД по адресу: <...> (протокол общего собрания № 1 от 30.04.2019).

Ответчику принадлежат девять парковочных мест (паркингов).

В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию паркингов.

Рассмотрев материалы дела, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В перечень услуг истцом включены: отопление, содержание жилья, электроэнергия (день/ночь), обслуживание систем дымоудаления, ХВС, ГВС, электроэнергия – СОИ, СОИ – отведение сточных вод.

орядок начисления платы за коммунальную услугу отопления на территории Свердловской области регулируется с 01.07.2016 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Правила N 354 предусматривают начисление платы за услугу отопления исходя из общей площади помещения (жилого или нежилого), объема потребления тепловой энергии (по нормативу или по показаниям приборов учета общедомовых и индивидуальных) и тарифа.

Начисление платы проводится собственнику помещения или пользователю исключительно за потребленные услуги. В случае предоставления услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы подлежит уменьшению в соответствии с установленным Правилами N 354 порядком.

В силу положений пунктов 40, 44 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 2 пункта 40 Правил, потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

В силу пункта 54 Правил N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42 (1) Правил N 354.

Однако пункт 41 Правил предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Между тем, материалами дела не подтверждено, что помещения подземного паркинга оборудованы средствами для оказания коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод, отопления.

Изложенные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что потребители коммунальных услуг паркинга не получают коммунальных услуг, а услуги водоснабжения, канализации, отопления им не оказываются.

Иное толкование, которым руководствовался истец, приводит к тому, что на владельца неотапливаемого помещения, в данном случае паркинга, будет возложена обязанность по оплате фактически неоказанных коммунальнных услуг по отоплению паркинга, холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод.

Аналогичная правовая позиция, изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.04.2019 N 309-ЭС19-5318 по делу N А50-43867/2017.

Истцу неоднократно было предложено представить пояснения относительно правомерности начисления платы за перечисленные выше услуги, что им сделано не было, равно как и доказательства того, что паркинг оборудован приборами отопления.

Также истцом в ходе рассмотрения дела (проведено 11 судебных заседаний) было предложено устранить разночтения в площадях:

площади паркинга:

в техническом паспорте здания (строения) от 26.06.2016г.- 19 762,5 кв. м.;

в акте приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на автостоянку по договору № КР-ГП-5-НП-30 купли-продажи будущей недвижимой вещи от 15.12.2015 и дополнительному соглашению № 1 от 10.11.2017года от 02.02.2018 - 19 193,05 кв. м.;

в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 26.02.2016 (с изменениями, внесенными приказом от 02.10.2017 № 1034-П - 19 356,2 кв. м.;

в платежных документах, предъявленных к оплате оптом в рамках искового производства - 19 355,91 кв. м.;

общая площадь дома:

в техническом паспорте здания (строения) от 26.06.2016г. - 91 737,9 кв. м.;

в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 26.02.2016 (с изменениями, внесенными приказом от 02.10.2017 № 1034-П - 117 225,2 кв. м.;

в платежных документах, предъявленных к оплате оптом в рамках искового производства - 91 739,29 кв. м.

Однако данные показатели имеет существенное значение при начислении и влияют на конечную сумму, предъявляемую к оплате владельцу паркинга, в данном случае ответчику.

Кроме того, истцом не представлены доказательства законности предъявления к оплате услуги по содержанию общего имущества МКД, в которую входит: управление МКД, технического обслуживания и содержание общего имущества МКД, выполнение текущего ремонта, уборки мест общего пользования, уборка и благоустройство придомовой территории, содержание лифтового хозяйства, поскольку лифтом ответчик не пользуется, начисление за данную услугу также отклоняются, как не подлежащие оплате.

По мнению суда, изложенные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, как владелец паркинга, не получает коммунальных услуг в доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин