Гражданский кодекс часть 1

к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 69 178 руб. 34 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Агат» (истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ответчик) о взыскании 68 671 руб. 23 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.05.2015г. по 18.06.2018г., а также пени за просрочку платежа за период с 26.05.2018 г. по 26.07.2018 г. в размере 507 руб. 11 коп. по день фактического исполнения.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, исковые требования не признает; позиция изложена в отзыве. Указал, что согласно правоустанавливающим документам, представленным истцом, право оперативного управления на жилое помещение возникло у учреждения в период с 26 августа 2015 года, а прекращено по решению суда 19 июня 2018 года. При этом срок действия договора от 15 января 2015 года установлен в период до 30 апреля 2018 года. В связи с изложенным, является необоснованным взыскание сумм задолженности (в том числе и пени) в период с 01 мая 2015 года по 26 августа 2015 года и в период с 30 апреля 2015 года по 18 июня 2018г.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, с учетом принятых доводов ответчика истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 62 163 руб. 30 коп. за период с 26.08.2015г по 18.06.2018г, пени за период с 26.05.2018г. по 26.07.2018г. в сумме 472 руб. 52 коп., с продолжением начисления по день фактической оплаты суммы основного долга.

Заявленное истцом ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство обороны РФ, ФКУ «Объединенное стратегическое командование ЦВО» - лицо, осуществляющее обслуживание специализированного жилого фонда в отношении имущества ВС РФ.

В удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц отказано, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

Ответчик также заявил возражения в отношении рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства.

В ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перечислены категории дел, которые рассматриваются судами в порядке упрощенного производства вне зависимости от согласия сторон.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, заявления к производству, а не одновременно с его принятием, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1 части 5 этой статьи. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 АПК РФ), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 135 АПК РФ.

Названное определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Как следует из заявления Федерального Государственного Казенного Учреждения «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России обстоятельства, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, ответчиком не указаны. Судом наличие данных обстоятельств также не установлено.

Учитывая изложенное, ходатайство ответчика о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства, подлежит отклонению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

согласно материалам дела, между истцом ООО «УК «АМЕТИСТ» (на основании решения № 4 от 19.06.2018 года единственного участника изменило полное фирменное название на ООО «Агат») и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №25 по ул. Рябикова г. Ульяновска (МКД) 15.01.2015г был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен на основании протокола внеочередного общего собрания собственников № 05-15 от 09.01.2015 года.

В соответствии с п. 1.2 договора истец по заданию собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик занимает в МКД жилое помещение № 141, которое согласно свидетельству о государственной регистрации права 73-73/001 -73/001/201/2015-147/2, выданному 03.03.2015 г и с 03.03.2015 г находилось в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в период с 26.08.2015г.

Во исполнение условий договора истец, осуществляя функции по управлению спорными многоквартирными домами, оказывал коммунальные услуги (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе, и в отношении жилого помещения по указанному выше адресу, принадлежащему ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на праве оперативного управления.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в дело договорами с ресурсоснабжающими организациями, а также предъявленными последними документами об объеме отпущенных энергоресурсов и оказанных услуг (счетами-фактурами, расчетными ведомостями, актами).

В соответствии с п.2.6.1. договора собственники обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательсвом, в размере и порядке, определенных условиями настоящего договора.

Согласно п.3.2 договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД определяется на общем собрании Собственников помещений МКД с учетом предложений «Управляющей организации» и устанавливается на срок не менее одного года решением собственников помещений многоквартирного дома за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц.

Размер платы на период с 26.08.2015г. по 30.06.2016г. составлял 35,18 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц:

21,52 руб. - содержание и ремонт жилья (таблица №2 Договора на стр.30) 1,00 руб. - вознаграждение председателя Совета МКД (протокол собрания собственников № 07-15 от 30.06.2015г.)

2,00 руб. - текущий ремонт (протокол собрания собственников № 07-15 от 30.06.2015г.) 3,16 руб. - изготовление и установка ограждения газонов (протокол собрания собственников № 07-15 от 30.06.2015г.)

7,50 руб. - ремонт межпанельных швов (протокол собрания собственников № 07-15 от 30.06.2015г.)

Размер платы на период с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. составлял 24,29 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц:

23,29 руб. - содержание и ремонт жилья (таблица №2 Договора на стр.30)

1,00 руб. - вознаграждение председателя Совета МКД (протокол собрания собственников № 07-15 от 30.06.2015г.)

Размер платы на период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. составлял 28,04 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц:

25,21 руб. - содержание и ремонт жилья (таблица №1 Договора на стр.30) 1,00 руб.-вознаграждение председателя Совета МКД (протокол собрания собственников № 07-15 от 30.06.2015г.)

1,83 руб. - уборка подъездов с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года (протокол №3 от 16.12.2017 года).

Потребленные в период с 26.08.2015г по 18.06.2018г ресурсы ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в сумме 62 163 руб. 30 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с соответствующим иском в арбитражный суд.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

По смыслу ст. 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, на основании решения Засвияжского районного суда города Ульяновска от 11.05.2018 года по делу №2-1521/2018, вступившего в законную силу 19.06.2018 г прекращено право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку ответчиком ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерациине представлены доказательства оплаты стоимости оказанных истцом услуг, представленные истцом в обоснование заявленных требований документы и расчеты ответчиками не опровергнуты, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 62 163 руб. 30 коп. за период с 26.08.2015г по 18.06.2018г заявлено правомерно.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком является ФКУ «Объединенное стратегическое командование ЦВО» - лицо, осуществляющее обслуживание специализированного жилого фонда в отношении имущества ВС РФ, судом во внимание не принимается, поскольку не нашел документального подтверждения, и в частности, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерациисуммы долга в размере 62 163 руб. 30 коп. за период с 26.08.2015г по 18.06.2018г подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.05.2018г. по 26.07.2018г. в сумме 472 руб. 52 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты суммы основного долга.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, требование истца о взыскании пеней признано судом правомерным.

На основании ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету пени составляет 472 руб. 52 коп. Данный расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о начислении пени за период с 26.05.2018г. по 26.07.2018г. в сумме 472 руб. 52 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты суммы основного долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 2 505 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 262 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агат» 62 163 руб. 30 коп. основного долга, пени (неустойку), начисленные за период с 26.05.2018г. по 26.07.2018г. в сумме 472 руб. 52 коп., а также 2 505 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Продолжить начисление неустойки на сумму долга 62 163 руб. 30 коп., начиная с 27.07.2018г по день фактической уплаты суммы долга в соответствии с порядком, установленным п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

2. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Агат» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 262 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №732 от 02.08.2018г. в составе общей суммы 2 767 руб. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.М. Классен