Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества дома,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД РФ по г.Екатеринбургу (ИНН <***>), ООО «ПО «Энергоавтоматика» (ИНН <***>), ООО «Олимп Сервис» (ИНН <***>), ООО «ЮА «Опричнина» (ИНН <***>), НО «Екатеринбургское городское казачье общество «Станица Екатеринбургская» (ИНН <***>), ООРИ «Оргтехсвязь» (ИНН <***>), Верх-Исетской районной организации профессионального союза работников народного образования и науки Российской Федерации (ИНН <***>), ООО «Догма» (ИНН <***>), ООО «Полидекор» (ИНН <***>), Свердловской областной коллегии адвокатов (ИНН <***>), ИП ФИО1 (ИНН <***>), ООО «ВЛ Групп» (ИНН <***>), ИП ФИО2 (ИНН <***>), ИП ФИО3 (ИНН <***>), ИП ФИО4 (ИНН <***>), ИП ФИО5 (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО6, представитель по доверенности №4 от 04.08.2021, предъявлен паспорт.

от ответчика: ФИО7, представитель по доверенности №50/05/02.06-14 от 30.12.2020, предъявлено удостоверение.

от третьих лиц: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества дома с февраля по июль 2021 года в сумме 740706 рублей 88 копеек. Объекты (помещения), за которые предъявлена задолженность, указаны в исковом заявлении:

1. ул. 8 Марта, д.1 площадью 69,4 кв.м;

2. ул. Антона Валека, д.12, площадью 25,5 кв.м;

3. ул. Гаринский, д.16, площадью 134,8 кв.м;

4. ул. Заводская, д.12, площадью 381,9 кв.м;

5. ул. Заводская, д.34, площадью 82,5 кв.м;

6. ул. Кирова, д. 7, площадью 251,2 кв. м;

7. ул. Кирова, д.9, площадью 218,8 кв.м;

8. ул. Крауля, д. 82, площадью 11,7 кв.м;

9. ул. Крауля, д. 86, площадью 62,4 кв.м;

10. ул. Ленинградская, д. 31, площадью 612,6 кв.м;

11. ул. Ленинградская, д. 31, площадью 45,7 кв.м;

12. ул. Малышева, д.1, площадью 146,5 кв.м;

13. ул. Малышева, д. 1, площадью 67,1 кв.м;

14. ул. Маршала Жукова, д. 9, площадью 51,1 кв.м;

15. ул. Московская, д.2, площадью 349,1 кв.м;

16. ул. Московская, д. 8, площадью 36,1 кв.м;

17. ул. Московская, д.48, площадью 20,9 кв.м;

18. ул. Московская, д.48, площадью 215,8 кв.м;

19. ул. Московская, д. 80, площадью 182 кв.м;

20. ул. Нагорная, д. 14, площадью 132,4 кв.м;

21. ул. Папанина, д. 3, площадью 233,8 кв.м;

22. ул. Папанина , д.5, площадью 130,7 кв.м;

23. ул. Посадская , д.30/3, площадью 173,5 кв.м;

24. ул. Посадская, д. 31, площадью 102,8 кв.м;

25. ул. Посадская , д.50, площадью 15 кв.м;

26. ул. Посадская , д.73, площадью 131,1 кв.м;

27. ул. Пальмиро Тольятти, д.24/А , площадью 32,5 кв.м;

28. ул. Ухтомская, д.30, площадью 16,5 кв.м;

29. ул. Черкасская, д.39, площадью 58,9 кв.м;

30. ул. Шаумяна, д.100, площадью 591,7 кв.м;

31. ул. Шейнкмана, д.4, площадью 305,2 кв.м;

32. ул. Шейнкмана, д.19, площадью 194,3 кв.м;

33. ул. Шейнкмана, д.19, площадью 125,6 кв.м.

Определением суда от 28.09.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Ответчик заявил следующие возражения:

1)Помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 129,1 кв м. (цокольный этаж помещения № 19-21) признано общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 13.06.2018 по делу № 2-3817/2018).

2)По нежилому помещению по ул. Посадская, 30/3 (45 кв.м.) 16.02.2021 право собственности муниципального образования признано отсутствующим.

3)На нежилые помещения по ул. Крауля, д. 86 (62,4 кв.м.), ул. М. Жукова, д. 9 (51,1 кв.м.), ул. Посадская, д. 50 (15 кв.м.), ул. Черкасская, д. 39 (58,9 кв.м.) заключены договоры безвозмездного пользования с УМВД РФ по г. Екатеринбургу (ИНН: <***>).

4)Нежилое помещение по адресу ул. 8 Марта, д. 1, литер А, (69,4 кв.м.) передано по охранно-арендному договору № 10320675 ООО «ПО «Энергоавтоматика» на срок с 01.08.2005 на неопределенный срок (ИНН <***>);

5)Помещение по ул. А. Валека, д. 12 (25,5 кв.м.) передано по договору аренды № 19000557 от 30.12.2020 ООО «Олимп Сервис» (ИНН <***>), заключен прямой договор с ООО «УК «Веох-Исетская» от 01.07.2021.

6)Помещение по ул. Гаринский, д. 16 (134,8 кв.м.) передано по договору аренды 19000574 ООО «ЮА «Опричнина» (ИНН <***>), заключен прямой договор с ООО «УК «Верх-Исетская» от 08.06.2021.

7)ул. Кирова, д. 7 (251,2 кв.м.) передано по договору аренды № 19000510 от 03.10.2019 НО "ЕКАТЕРИНБУР'ГСКОЕ ГОРОДСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО "СТАНИЦА ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ" (ИНН <***>).

8)ул. Кирова, д. 9 (218,8 кв.м.) передан по 01.04.2021 по договору аренды № 19000120 ООРИ "ОРГТЕХСВЯЗЬ" (ИНН <***>), был заключен прямой договор с ООО «УК «Верх-Исетская» от 01.07.2017.

9)ул. Кирова, д. 9 (218,8 кв.м.) передан с 15.06.2021 по 23.07.2021 по договору БП № 19000575 ВЕРХ-ЙСЕТСКАЯ РАЙОННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СОЮЗА РАБОТНИКОВ НАРОДНОГО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН <***>).

10)ул. Крауля, д. 82 (62,4 кв.м.) передан по договору аренды № 19000568 ООО «Догма» (ИНН <***>), заключен прямой договор с ООО «УК «Верх-Исетская» 0134/6/0357. |

11)ул. Малышева, д. 1 (146,5 кв.м.) передан по договору аренды № 19000576 ООО «Полидекор» (ИНН <***>), заключен прямой договор с ООО «УК «Верх-Исетская» с 14.07.2021.

12)ул. Московская, д. 8 (36,1 кв.м.) передано по договору аренды № 15690095 от 01.06.1998 Свердловской областной коллегии адвокатов (ИНН <***>).

13)ул. Московская, д. 48 (215,8+20,9 кв.м.) передан по договору аренды № 190005 62 ИП ФИО1 (ИНН <***>), заключен прямой договор с ООО «Верх-Исетская» с 05.03.2021.

14)ул. Московская, д. 80 (182 кв. м.) передано по договору аренды № 19000553 0Т 26.11.2020 ООО «ВЛ Групп» (ИНН <***>).

15)ФИО8, д. 14 (132,4 кв.м.) передан по договору аренды № 19000567 ИП ФИО2 (ИНН <***>)

16)ФИО9, д. 30/3 (128,5 кв.м.) передан по договору аренды № 19000529 ИП ФИО3 (ИНН <***>), заключен прямой договор с УК с 23.04.2020.

17)ФИО9, д.31 (102,8 кв.м) передан по договору аренды № 19000563 ИП ФИО4 (ИНН <***>), заключен прямой договор с ООО «УК «Верх-Исетская» с 12.03.2021.

18)ул. Ухтомская, д. 30 (16,5 кв.м.) передан по договору аренды № 19000577 ИП ФИО5 (ИНН <***>) (помещение ЖЭУ ООО УК «Верх-Исетская»).

19)Ответчику также непонятны повторные начисления за одно и тоже помещение: ул. Крауля, д. 82 в мае 2021; ул. Ухтомская, д. 30 в июле 2021 (нет такой площади в муниципальной собственности); нежилое помещение по ул. Крауля, д. 4. (не было заявлено в исковых требованиях и претензии, не понятна площадь и повторные начисления).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 27.10.2021 дело назначено к судебному разбирательству, по ходатайству ответчик к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены пользователи и арендаторы спорных помещений УМВД РФ по г. Екатеринбургу (ИНН <***>), ООО «ПО «Энергоавтоматика» (ИНН <***>), ООО «Олимп Сервис» (ИНН <***>), ООО «ЮА «Опричнина» (ИНН <***>), НО «Екатеринбургское городское казачье общество «Станица Екатеринбургская» (ИНН <***>), ООРИ «Оргтехсвязь» (ИНН <***>), Верх-Исетская районная организация профессионального союза работников народного образования и науки Российской Федерации (ИНН <***>), ООО «Догма» (ИНН <***>), ООО «Полидекор» (ИНН <***>), Свердловская областная коллегия адвокатов (ИНН <***>), ИП ФИО1 (ИНН <***>), ООО «ВЛ Групп» (ИНН <***>), ИП ФИО2 (ИНН <***>), ИП ФИО3 (ИНН <***>), ИП ФИО4 (ИНН <***>), ИП ФИО5 (ИНН <***>).

29.11.2021 Свердловской областной коллегией адвокатов заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на исковое заявление. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ. Третье лицо указало, что задолженность за помещение, расположенное по адресу: ул. Московская, д. 8, отсутствует в связи с оплатой коммунальных платежей в полном объеме.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых заявлений. Истец просит взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженность по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества дома с февраля по июль 2021 года в сумме 653518 рублей 57 копеек. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Истцом учтены доводы ответчика по следующим объектам: ул. Антона Валека, д.12, площадью 25,5 кв.м; ул. Крауля, д. 82, площадью 62,4 кв.м; ул. Московская, д.48, площадью 215,8 и 20,9 кв.м; ул. Папанина, д.5, площадью 130,7 кв.м; ул. Посадская, д.30/3, площадью 173,5 кв.м.; ул. Посадская, д. 31, площадью 102,8 кв.м.; ул. Малышева, д.1, площадью 146,5 кв.м; ул. Гаринский, д. 16, площадью 134,8 кв.м

Определением суда от 29.11.2021 судебное заседание отложено.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых заявлений. Истец просит взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженность по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества дома с февраля по июль 2021 года в сумме 651799 рублей 35 копеек. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Истцом приняты доводы истца и Свердловской областной коллегии адвокатов, из исковых требований исключен объект: ул. Московская, д. 8, площадью 89,5 кв.м.

В судебном заседании 27.12.2021 ответчик пояснил, что возражения по уточненным исковым требованиям отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию «город Екатеринбург» на праве собственности принадлежат спорные нежилые помещения, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

ООО «УК «Верх-Исетская» осуществляет управление указанными выше многоквартирными домами на основании решения собственников МКД, что сторонами не оспаривается.

Как указывает истец, в отношении помещений, принадлежащих ответчику, истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в период с февраля по июль 2021 года в сумме 651799 рублей 35 копеек.

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги оплачены не были истец направил претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Разделом 3 Правил №491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Факт оказания в спорный период услуг по содержанию общего имущества спорных помещений МКД ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

Суд отклоняет доводы ответчика о заключении в отношении помещений по ул. Крауля, 86 (62,4 кв.м), ул. М.Жукова, д.9 (51,1кв.м), ул. Посадская, д. 50 (15 кв.м), ул. Черкасская, д. 39 (58,9 кв.м) договоров безвозмездного пользования с УМВД РФ по г.Екатеринбургу, а также в отношении помещений по ул. 8 Марта, д.1, литер А (69, 4 кв.м), ул. Кирова, д. 7 (251,2 кв.м), ул. Кирова, д.9 (218,8 кв.м), ул. Московская, д. 80 (182 кв.м), ул. Нагорная, д. 14 (132, 4 кв.м) договоров аренды с третьими лицами, поскольку в силу ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Поскольку указанные договоры заключены между ответчиком и третьими лицами обязанность третьих лиц как арендаторов по оплате коммунальных услуг и иных расходов по содержанию имущества установлена в отношениях с ответчиком, а не с истцом.

В отсутствие договора между арендатором (пользователем) и управляющей компанией как исполнителями услуг, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения. Договоры между арендаторами (пользователями) и истцом заключены не были. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 года №303-ЭС16-14807 по делу №А37-1715/2015, а также указанные выводы соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 №17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015).

Иные доводы ответчика и Свердловской областной коллегии адвокатов урегулированы в процессе рассмотрения дела.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 651799 рублей 35 копеек.

Согласно ст.110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 10607 рублей 00 копеек. Не доплаченная государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета взысканию не подлежит, поскольку последний освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)задолженность по жилищно-коммунальным услугам за февраль, март 2021 года в размере 651799 (шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10607 (десять тысяч шестьсот семь) рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Плакатина