Гражданский кодекс часть 1

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

С учетом ходатайства об уменьшении исковых требований (поступило через канцелярию суда 06.09.2016), принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Администрации города Екатеринбурга просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радио-сити" 280 889 руб. 55 коп., из которых: 271 193 руб. 54 коп. долга за фактическое пользование земельным участком за период с января 2013 года по июль 2016 года, 9696 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 04.08.2016.

Ответчик возражения изложил в отзыве, в котором помимо прочего заявлено о пропуске срока исковой давности.

29.11.2016 через канцелярию суда от истца поступило возражение на отзыв ответчика с приложенным информационным расчетом арендной платы и доказательством соблюдения претензионного порядка. Представленные документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, объект недвижимости (здание общей площадью 1085,5 кв.м., расположенное в <...>) находится на земельном участке площадью 2130 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0601044:14. На указанный земельный участок не зарегистрирована собственность муниципального образования «город Екатеринбург», границы земельного участка уточнены.

Общая площадь здания составляет 1085,5 кв.м., из них: помещение (литер Д,) с кадастровым номером 66:41:0701027:3541 площадью 249,9 кв.м., помещение (литер Д, Д1) с кадастровым номером 66:41:0701027:3634 площадью 830,8 кв.м.

На основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от 05.01.2001№ 55230007 (в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2014) закрытому акционерному обществу «Фирма «Радио-сити» (ИНН<***>) передан в аренду объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 46,1 кв. м для использования под конторское на срок с 05.01.2001 по 31.12.2001.

Названный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

14.04.2016 ЗАО «Фирма «Радио-сити» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования к ООО «Радио-сити» (ИНН <***>), что подтверждается представленной выпиской из ЕГРЮЛ и ответчиком не оспаривается, следовательно ответчик – ООО "Радио-сити" является правопреемником ЗАО «Фирма «Радио-сити» (п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей права владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализ вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования земельным участком в силу закона возникает у арендатора одновременно с возникновением прав на арендуемое здание и не ставится в зависимость от заключения отдельного договора аренды земельного участка либо оформления иного правоустанавливающего документа. Действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде здания отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием.

Плата за пользование земельным участком, расположенным под переданным ответчику объектом не включена в договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от 05.01.2001 №55230007.

В силу подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Права на земельный участок ответчиком не оформлялись.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщикам земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Администрацией города был подготовлен расчет платы за пользование земельным участком за период с января 2013 по июль 2016 года, согласно которого задолженность ответчика за указанный период составляет 271 193 руб. 54 коп. (46,1 / 1322,5 кв.м. * 2130 кв.м. = 74,25 кв.м.). Расчёт ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Ответчик в отзыве заявил о пропуске срока исковой давности в части требований с января по октябрь 2013 года.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). При этом в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 12.10.2016, что следует из отметки канцелярии суда (арендная плата должны вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области №1855-ПП), следовательно требования истца о взыскании с ответчика долга за период с января по октябрь 2013 года в размере 14355 руб. 94 коп., а также начисленных на него процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 565 руб. 24 коп. заявлены за пределами трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части (ст.ст. 196, 207 Гражданского кодекса РФ).

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 265 968 руб. 37 коп., из них: 256 837 руб. 60 коп. долга за период с ноября 2013 по июль 2016 года, 9130 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 04.08.2016 на основании ст. 1102, п. 2 ст. 1107, 395 Гражданского кодекса РФ. В остальной части иска следует отказать.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден истцом путем направления требования в адрес ответчика от 05.08.2016 № 3309, почтовый реестр от 05.08.2016 приложен к возражениям на отзыв.

Довод ответчика, изложенный в отзыве, об отсутствии заинтересованности истца в предъявлении настоящего иска (истец не является собственником земельного участка) отклоняется судом на основании п. 3 соглашения от 31.03.2014 «О взаимодействии в сфере администрирования налоговых доходов», заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Администрацией города Екатеринбурга. Кроме того, в силу ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, поступают в размере 100 % в бюджеты городских округов.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, то государственная пошлина в сумме 8319 руб. 37 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РАДИО-СИТИ" (ИНН 6685111415, ОГРН 1169658043796) в пользу Администрации города Екатеринбурга(ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 265968 руб. 37 коп., из них: 256837 руб. 60 коп. долга за период с ноября 2013 по июль 2016 года, 9130 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 04.08.2016.

3. В остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РАДИО-СИТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8319 руб. 37 коп.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья К.Н. Смагин