Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В.Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Винниковой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), финансовый управляющий ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН<***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2150000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 25.01.2016, от ответчика: ФИО5, директор, действующий на основании приказа № 1 от 02.10.2015,

от третьих лиц:

ИП ФИО1 – не явился, извещен,

финансовый управляющий ФИО2 – не явился, извещен,

ИП ФИО3.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ИП ФИО1, финансового управляющего ФИО2

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ"о взыскании 2150000 руб. 00 коп. основного долга по договору № 2 от 01.10.2015.

Определением суда от 25.10.2016 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании просил суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель истца в судебном заседании 13.12.2016 заявил ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании 13.12.2016 представил отзыв, в соответствии с которым просил в удовлетворении требований отказать, так как ООО "ГОРИЗОНТ" в рамках спорного договора произвел все необходимые платежи, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Судебное заседание отложено протокольным определением до 20.12.2016.

Представитель истца в судебном заседании 20.12.2016 ходатайство об отказе от исковых требований не поддержал, представил в материалы дела ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым просил взыскать 645000 руб. 00 коп. основного долга, поскольку платежи производились в адрес ненадлежащего лица.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании 20.12.2016 просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Определением суда от 21.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании 20.01.2017 заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил взыскать 645000 руб. 00 коп. основного долга.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уменьшение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанное уменьшение исковых требований рассмотрено и принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО1 ФИО2.

Определением суда от 20.01.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании 16.02.2017 заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании 16.02.2017 просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании 16.02.2017 представила отзыв, где пояснила, что по личной просьбе и письменному обращению директора истца ФИО1 все арендные платежи и обеспечительный платеж произведены на расчетный счет ИП ФИО1 Первый арендный и обеспечительный платежи были произведены ИП И-ных за ответчика.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Представители третьих лиц (ИП ФИО1, ФИО2) в судебное заседание 16.02.2017 не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.11.2015 по делу №А60-54331/2015 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 12.01.2016 общество с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО6.

На основании определения от 16.12.2016 срок конкурсного производства продлен до 31.05.2017.

В настоящем деле рассматривается исковое заявление конкурсного управляющего о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" с общества с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ" основного долга по арендным платежам в рамках договора субаренды нежилого помещения № 2 от 01.10.2015 в сумме 645000 руб. 00 коп.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ" (арендатор) 01.10.2015 заключен договор субаренды нежилого помещения № 2.

Согласно п. 1.1. названного договора субарендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: подвал – помещения № 4-5, 1 этаж – помещения № 21а-33, общей площадью 200,9 кв. м, находящиеся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 74.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи объекта от 01.10.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В соответствии с п. 6.1. срок действия договора составляет от 4 до 6 месяцев. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта в аренду и прекращается в день возврата объекта суберандодателю по акту приема-передачи.

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендатора при условии предварительного письменного уведомления об этом не менее, чем за 60 календарных дней.

До истечения срока действия договора ответчик письмом от 02.11.2015 уведомил истца о расторжении договора субаренды № 2 от 01.10.2015.

Соглашением сторон от 31.12.2015 договор субаренды № 2 от 01.10.2015 расторгнут, арендуемые помещения возвращены субарендодателю по акту приема - передачи объекта аренды от 31.12.2015, подписанным обеими сторонами с проставлением оттисков печатей.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование объектом по договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы за пользование объектом по договору составляет сумму в размере 215000 руб. 00 коп. за аренду всего объекта в месяц, НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 05 числа текущего оплачиваемого месяца путем базналичного перевода соответствующих денежных средств на расчетный счет субарендодателя либо путем внесения наличных в кассу предприятия. В случае если первым оплачиваемым периодом является неполный календарный месяц – подлежащая уплате постоянная часть арендной платы рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней, исходя из расчетного количества дней в месяце равном 30 и уплачивается в течение 3 банковских дней с даты передачи объекта по акту приема-передачи (пп. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пп. 3.3, 3.3.1 договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов субарендодателя по обеспечению объекта коммунальными услугами, а именно: электроэнергией (на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных на объекте и введённых в эксплуатацию), теплоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением (канализацией), в соответствии с тарифами соответствующих снабжающих организаций-поставщиков таких услуг на объекте. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя в течение 5 рабочих дней с момента получения от субарендодателя соответствующего счета на оплату и документов, обоснованно подтверждающих объем потребленных арендатором на объекте коммунальных услуг за расчетный период.

По утверждению истца, у ответчика за период с октября 2015 года по декабрь 2015 года образовалась задолженность в общей сумме 645000 руб. 00 коп.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает на то, что обязательство по внесению арендных платежей фактически им исполнено.

В обоснование возражений ответчиком представлены письмо ООО «Трогинвест-1», подписанное директором истца ФИО1, в котором единоличный исполнительный орган арендодателя просит осуществить перечисление обеспечительного и арендных платежей по договору на расчетный счет ИП ФИО1.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании пояснила, что именно на основании указанного письма по платежному поручению № 1833 от 29.09.2015 денежные средства в сумме 215000 руб. 00 коп. перечислены на счет ИП ФИО1 в качестве обеспечительного платежа.

Ответчик также указал, что на основании указанного письма в адрес ИП ФИО1 по платежному поручению № 2 от 05.10.2015 перечислены денежные средства в сумме 215000 руб. 00 коп. в качестве арендного платежа за октябрь 2015г. При этом, поскольку директор ООО «Торгинвест-1» являющаяся одновременно и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (получателем средств) иного указания не сделала, с учетом устной договоренности денежные средства по платежному поручению №27 от 06.11.2015 в сумме 159000 руб. 00 коп. были перечислены в качестве арендной платы за ноябрь 2015 года.

Кроме того, на основании письма директора ООО «Торгинвест-1» ФИО1 с просьбой об оплате задолженности по электроэнергии за ноябрь 2015г. в сумме 55983 руб. 71 коп., по платежному поручению № 28 от 26.10.2015 денежные средства перечислены в адрес ОАО «Екатеринбургэнергосбыт».

В соответствии с п. 1 ст. 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

При этом согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган действует без доверенности от имени общества, через указанные органы юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности.

Содержащиеся в письмах указания на перечисление денежных средств конкретному лицу являются согласием истца на принятие исполнения обязательства данным лицом в форме перечисления денежных средств в адрес третьих лиц. Указанные действия влекут у ответчика прекращение обязательства по оплате арендной платы на сумму перечисленных по поручению ФИО1 денежных средств.

При этом согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Претензий со стороны директора ФИО1 в адрес ответчика не последовало, договор аренды расторгнут без претензий и замечаний. Денежные средства от ИП ФИО1 в адрес ответчика как ошибочно направленные не возвращены.

При этом суд принимает во внимание факт принятия 20.11.2015 арбитражным судом к производству заявления о признании общества с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" несостоятельным (банкротом), а также то, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.10.2016 ИП ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации ее имущества.

Таким образом, представленные в материалы дела письма и платежные документы подтверждают исполнение ответчиком, действующим добросовестно в возникших правоотношениях, своих обязательств надлежащему лицу в сумме 644973 руб. 71 коп.

С учетом установленных судом обстоятельств, остаток задолженности ответчика по оплате арендных платежей в рамках спорного договора составляет 16 руб. 29 коп.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку оплата пользования помещением в указанном размере до настоящего времени не произведена, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды подлежат удовлетворению частично в сумме 16 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 16 (шестнадцать) руб. 29 коп. основного долга.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгинвест-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 15899 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) руб. 60 коп.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 0 руб. 40 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Ю.В.Матущак