Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИДАНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 689023,62 руб.,

при участии в судебном заседании

от сторон: не явились, извещены, в том числе в порядке ч. 6 ст. 121 АПК РФ,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением суда от 08.10.2021г. исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 13.12.2021г.

В судебном заседании суд приобщил документы истца во исполнение определения суда от 19.10.2021г. (поступили 17.11.20212г.).

Определением суда от 20.12.2021г. судебное разбирательство по делу назначено на 20.01.2022г.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили.

Иных заявлений и ходатайств в материалы дела не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО "Миданик" и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения от 25.11.2019 (далее - Договор), согласно которому Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <...>, кадастровый номер - 27:230050106 (далее - Помещение), а Субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 и 5 договора (п.1.1 Договора). Договор заключен на 4 года (п. 3.1 Договора).

ООО "Миданик" использует Помещение на основании договора аренды нежилого помещения от 09.11.2018 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.11.2018 № 27:23:0050106:1406-27/020/2018-6), согласно п. 3.3.10 указанного договора ООО "Миданик" вправе сдавать Помещение в субаренду.

ООО "Миданик" арендовало помещение у ИП ФИО2 общей площадью 194,3 кв.м. и часть этого помещения 89 кв.м. сдавало в субаренду ИП ФИО1 Таким образом, ИП ФИО1 субарендовал 45,8% от общего помещения.

Между сторонами Договора 25.11.2019 подписан передаточный акт о передаче данного Помещения, замечаний к Помещению у Субарендатора не имелось.

Фактически субарендатор использовал Помещение с 22.11.2019 и по договоренности с субарендатором оплата за 22,23,24.11.2019 производилась в таком же размере как указано в разделе 4 Договора.

Согласно разделу 4 Договора арендная плата за один месяц составляет 89 000 руб., за третий месяц аренды арендная плата составляет 50% от ежемесячной арендной платы (п. 4.1 Договора), арендная плата уплачивается Субарендодателю 22 числа каждого текущего месяца на расчетный счет (п. 4.2 Договора), Субарендатор также уплачивает ежемесячно Субарендодателю коммунальные платежи в размере 5 000 руб., а также стоимость тепла по данным счетчика пропорционально занимаемой площади и стоимость электроэнергии по счетчику установленному в Помещении в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим (п. 4.3 Договора).

В случае нарушения Субарендатором п. 4.1, 4.2, 4.3 Договора он обязан выплатить неустойку в размере 1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки путем перевода на расчетный счет (п. 4.5 Договора).

Согласно Договору Субарендатор обязуется своевременно производить арендные и коммунальные платежи (п. 6.3), за свой счет устранять неисправности и поломки Помещения, возникшие по его вине (п. 6.6), по окончании срока субаренды вернуть Помещение в исправном состоянии, пригодном к дальнейшей эксплуатации с учетом нормального износа (п. 6.10).

Договор расторгнут досрочно по соглашению сторон, 27.10.2020 подписан передаточный акт о передаче Помещения от Субарендатора Субарендодателю. Согласно передаточному акту от 27.10.2020 в Помещении отсутствует 4 плитки в туалетной комнате, вместо них ГВЛ, дверь не закрывается, отсутствует обналичка на складе 6 кв.м., требуется ее ремонт, входная дверь шоркает пол, требует наладки, стены имеют множественные повреждения покраски, показания электрического счетчика на 27.10.2020 - 16513,7 Квт. Передаточный акт от 27.10.2020 подписан Субарендатором с указанными замечаниями, данные замечания им признаются.

Таким образом, Субарендатор эксплуатировал Помещение с 22.11.2019 по 27.10.2020 (11 месяцев и 5 дней). За весь период субаренды Субарендатор должен был заплатить аренду в сумме 952300 руб., коммунальные услуги в сумме 55855 руб., тепло в сумме 31599,55 руб., электроэнергию в сумме 88952,62 руб.

Фактически оплата по договору произведена Субарендатором не в полном объеме. Его долг составляет за аренду 86800 руб., за коммунальные услуги 10855 руб., за тепло 8994 руб., за электроэнергию 22327,62 руб., всего 128976,62 руб.

Субарендатор не полностью оплатил аренду за период с 22.09.2020 по 21.10.2020 и с 22.10.2020 по 27.10.2020 и его долг составляет - 86800 руб.

Также им не оплачены коммунальные услуги за часть ноября 2019 года, сентябрь, часть октября 2020 года и его долг составляет - 10855 руб.

ТСЖ "Золотые ключи" согласно счетчику за теплоснабжение в Помещении выставлен счет: за ноябрь 2019 года 9394,19 руб., за декабрь 2019 года 13368,53 руб., за январь 2020 года 21152,03 руб., за февраль 2020 года 10079,67 руб., за март 2020 года 6868,95 руб., за апрель 2020 года 1672,84 руб., за май 2020 года 9994,43 руб., за октябрь 2020 года 3039,94 руб. Таким образом, Субарендатор пропорционально занимаемой площади (45,8%) должен был компенсировать расходы за тепло за ноябрь 2019 года 1290,76 руб., за декабрь 2019 года 6122,79 руб., за январь 2020 года 9687,63 руб., за февраль 2020 года 4616,49 руб., за март 2020 года 3145,98 руб., за апрель 2020 года 766,16 руб., за май 2020 года 4577,45 руб., за октябрь 2020 года 1392,29 руб., всего 31599,55 руб. Фактически расходы за теплоснабжение компенсированы в сумме 22605,55 руб. и его долг составляет - 8994 руб.

За период действия договора Субарендатором с 22.11.2019 по 31.12.2019 за время ремонта потреблено электроэнергии на 3000руб. и после установки счетчика с 01.01.2020 16513,7 кВт. Согласно счет-фактуре № 70602/2/04 от 30.09.2020, выставленной ПАО "Дальневосточная энергетическая компания", цена (тариф) за 1 кВт составляет 4,33743957704 руб., с учетом НДС 5,204928 руб. Таким образом, Субарендатор должен был компенсировать сумму за потребленную электроэнергию 85952,61 руб. (71627,18 руб. + налоговая ставка 20%), а также 3000 руб. за период до установки счетчика, всего 88952,62 руб. Фактически расходы за электроэнергию компенсированы в сумме: 23.12.2019 - 3000 руб. (за период до установки счетчика), 22.02.2020 - 4114 руб., 23.03.2020 - 2854 руб., 27.04.2020 - 28234 руб., 25.05.2020 - 7423 руб., 01.07.2020 - 16000 руб., 07.09.2020 - 1000 руб., 15.09.2020 - 2000 руб., 21.09.2020 - 2000 руб., всего - 66625 руб. и его долг составляет - 22327,62 руб.

Кроме того, субарендатор за просрочку и неуплату платежей по договору должен выплатить неустойку на 01.10.2021 в размере 520047 руб. (1% от суммы за каждый день просрочки) (таблицу прилагаю ниже, расчет сделан на 01.10.2021).

А также неустойку начиная с 01.10.2021 по день фактического погашения долга (128977 руб.).

Кроме того, Помещение передано обратно субарендодателю согласно передаточному акту от 27.10.2020 в состоянии худшем чем оно было передано субарендатору согласно передаточному акту от 22.11.2019. На устранение данных недостатков субарендодатель потратил 40000 руб.

ИП ФИО1 28.12.2020 направлена претензия о необходимости выплаты задолженности за аренду, коммунальные платежи, электроэнергию, пени. До настоящего времени ответ на данную претензию не получен, долг не погашен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании долга, неустойки и убытков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 (п. 5) по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, ответчиком не представлено, возражений ответчика не поступило, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310, 393, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В данном случае, собственно исковые требования, были полностью удовлетворены судом. Поэтому судебные издержки по делу подлежат отнесению на ответчика.

В силу требований ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Согласно п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007г. № 121 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

В подтверждение своих расходов на оплату услуг представителя заявитель (заказчик) представил договор на оказание юридических услуг от 01.12.2020г., акт о выполненных услугах от 01.10.2021г., расписка о получении ФИО3 50 000 руб. за оказание юридических услуг.

Таким образом, заявитель подтвердил размер и факт понесения им расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу.

В свою очередь, ответчик не заявлял о чрезмерности судебных расходов, надлежащих и достаточных доказательств чрезмерности судебных расходов заявителя на представителя не представил.

Таким образом, заявленные заявителем требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИДАНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 689 023 руб. 62 коп., в том числе долг в общей сумме 128 976 руб. 62 коп., убытки в размере 40 000 руб. и 520 047 руб. – неустойку по 30.09.2021г. с продолжением ее начисления на указанную сумму долга, исходя из размера 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2021г. по день фактической оплаты долга, а также в возмещение судебных расходов 66 780 руб., в том числе в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 16 780 руб. и в возмещение расходов по оплате услуг представителя 50 000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.С. Воротилкин