Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Горбашовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Теслицкой (11.01.2019), помощником судьи М.А.Харченко (21.01.2019) рассмотрел в судебных заседаниях 11.01.2019 21.01.2019 дело по иску

Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Камертон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца:

ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2018;

от ответчика:

ФИО2, директор, решение от 26.06.2016,

ФИО3, представитель по доверенности от 10.10.2018.

В заседании 11.01.2019:

Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство о приобщении к делу инф.расчета. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к делу дополнения к отзыву, контррасчета. Ходатайство удовлетворено.

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва.

Судом объявлено протокольное отложение судебного разбирательства до 12 час. 30 мин. 21.01.2019.

В заседании 21.01.2019:

Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство о приобщении к делу документов, в том числе информационных расчетов долга и процентов. Ходатайство удовлетворено.

Истец заявил ходатайство об изменении исковых требований, представил документы. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик представил документы. Документы приобщены к материалам дела.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с апреля 2015 года по июль 2018 года в сумме 1756552, 69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2018 по 13.07.2018 в размере 21973,54 руб.

Ответчик представил отзыв, дополнение к отзыву, требования в заявленной сумме не признал, указывает, в том числе, о пропуске срока исковой давности по части требований за период с 01.04.2015 по 03.08.2015, не согласен со ставкой, с примененной в расчете площадью земельного участка; считает неправомерным расчет процентов.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ООО «Камертон» осуществлена государственная регистрация права собственности на следующие объект недвижимости:

-нежилое помещение площадью 595, 7 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0303079:1029;

-нежилое помещение площадью 138, 6 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0303079:1236 (общая долевая собственность 764/1000).

Объекты недвижимости находятся по адресу: <...>. Кадастровый номер земельного участка 66:41:0303079:1231. Площадь земельного участка 711 кв.м.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре недвижимости указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав.

Оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку отсутствие заключенного договора аренды земельного участка при наличии доказательств использования этого участка не освобождает землепользователей от обязанности оплатить такое пользование в размере арендной платы, иное бы означало наличие на стороне пользователя неосновательного обогащения (ст. 1102, 1105 ГК РФ), суд признает наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Сумма неосновательного обогащения, начисленная истцом за период с апреля 2015 года по июль 2018 года, составила 1756552 руб. 69 коп., исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка, равной 5167000 руб.

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка не исполнил.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца за период с 01.04.2015 по 03.08.2015.

Учитывая, что исковое заявление подано в арбитражный суд 04.09.2018, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по июль 2015 года включительно.

Также между сторонами имеются разногласия по определению площади земельного участка для расчета платы.

Ответчик представил заключение ООО «Городской кадастровый центр» от 26.10.2018, в соответствии с которым площадь спорного земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания по ул. Красноуральской, 25 лит. «Б» составляет 515,0 кв.м.

Оставшаяся часть земельного участка в размере 196 кв.м может быть отнесена к внутриквартальным землям общего пользования, поскольку характеризуется наличием окультуренных зелёных насаждений, газона, отсутствием каких-либо ограничительных мер (ограждений, шлагбаума, дорожные знаки) используется неограниченным кругом лиц для автопарковки и подъезда:

а) к зданию по ул. Красноуральская,27/1, в котором расположено почтовое отделение связи №109 «Почта России»;

б) к зданию магазина «Люкс вода» по ул. Красноуральская,25/1;

Кроме того, сквозная арка в здании ул. Красноуральская, д. 25 литер Б используется неограниченным кругом лиц для транзитного пешеходного прохода и автомобильного проезда:

в) к зданию многоквартирного жилого дома по ул. Красноуральская, д.25;

г) к зданию МДОУ « Детский сад №143» по ул.Красноуральская,25-6;

д) к зданию по ул. Красноуральская,25-а, в котором располагаются мировые судьи Верх-Исетского района г. Екатеринбурга...».

Данное заключение истцом не оспорено, иное не представлено, в связи с чем, суд принимает его в качестве подтверждения площади земельного участка.

Как следует из материалов дела, расчет истцом произведен на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (в редакции постановления от 26.06.2015 № 546-ПП»), при расчете арендной платы истцом применена ставка арендной платы – 6,8 для объектов торговли.

Постановлением Правительства РФ №582 от 16.09.2007 г. «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности...», утвержден «принцип запрета необоснованных предпочтений», в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

При расчете задолженности по арендной плате истец не учел принципы определения арендной платы, предусмотренные в Постановлении №582, подлежащие применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации.

Как указано в акте обследования земельного участка от 12.09.2018, совместно составленном при участии истца и ответчика, «... в результате обследования земельного участка установлено, что по указанному адресу находится двухэтажное нежилое здание. Помещения ООО «Камертон» расположены в подвале, на первом и втором этажах указанного здания. В подвале размещается архив ООО «Камертон». Помещение на первом этаже используется под офис. Помещения ООО «Камертон», расположенные на втором этаже, используются под размещение школы спортивно-бальных танцев «Dance Craft»...».

Учитывая изложенное , суд полагает, что в расчетах платы за пользование земельным участком для помещений подвала и первого этажа должна применяться ставка «5,5» - земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (приложение ставок по МО «Екатеринбург», утв. постановления Правительства Свердловской области №1855-ПП от 31.12.2011).

При таких обстоятельствах, задолженность, начисленная за период с апреля 2015 года по июль 2018 года составляет 950784 руб. 14 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При указании данных сумм, суд принимает во внимание информационный расчет истца.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2018 по 13.07.2018 в размере 21973,54 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Данное требование является обоснованным.

Однако поскольку требование о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворено частично, с учетом срока исковой давности, иной площади земельного участка, ставки арендной платы суд полагает, что сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 11856,29 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что оснований для начисления и взыскания процентов за указанный выше период, не имеется, поскольку требование ответчику направлено 13.07.2018, а начисление процентов произведено с 14.07.2018, судом не принимаются.

Поскольку истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, начисление процентов после даты, указанной в претензии, на сумму долга, указанного в претензии, по мнению суда, является правомерным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 16624 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску. Госпошлина рассчитана судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камертон» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность в размере 950784 (девятьсот пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11856 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 29 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камертон» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16624 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья И.В. Горбашова