Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В.Маковкиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр развития ресторанной культуры» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к государственному унитарному предприятию Свердловской области «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права на снижение размера арендной платы по охранно-арендному договору,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Минестроне» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Стейк Хаус» (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №35/75 от 11.01.2021, ФИО2, представитель по доверенности №35/75 от 11.01.2021;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №5 от 11.01.2021, ФИО4, представитель по доверенности №11 от 11.01.2021;

от третьих лиц: ФИО5, представитель по доверенности от 11.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития ресторанной культуры» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Свердловской области «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» о признании права истца на меру поддержки субъектов малого предпринимательства в виде снижения размера арендной платы по охранно-арендному договору №АФ-844/1107 от 11.11.2002, в части арендуемой площади, используемой для размещения предприятий общественного питания (площадь 1705,9 кв.м.) до фактически понесенных коммунальных затрат на период с момента прекращения деятельности предприятий общественного питания на территории Свердловской области с 28.03.2020 и в течение трех месяцев после отмены указанного режима по 18.11.2020 и обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору №АФ-844/1107 от 11.11.2002.

Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ГУПСО «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» заключить дополнительное соглашение к охранно-арендному договору №АФ-844/1107 от 11.11.2002 года об изменении арендной платы на следующих условиях: 1. В отношении помещений, используемых для размещения предприятия общественного питания, площадью 1663,6 кв.м. (из 2155 кв.м.) - арендная плата за период с 28 марта 2020 года по 18 августа 2020 года не подлежит начислению и внесению. 2. В отношении помещений, используемых для размещения офиса и организации розничной торговли 491,4 кв.м. (из 2155 кв.м.), стороны при исчислении и внесении арендной платы за период с 28 марта 2020 года по 18 августа 2020 года руководствуются условиями Договора. 3. Размер ежемесячной арендной платы за период с 28 марта 2020 года по 18 августа 2020 года составил 259459,2 рублей (1 137 840 руб. *491,4/2155).

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между государственным унитарным предприятием Свердловской области «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» (арендодатель) и ООО «Центр развития ресторанной культуры» (арендатор) заключен охранно-арендный договор №АФ - 844/1107 от 11.11.2002 (в редакции дополнительного соглашения №4 от 15.01.2018) в соответствии с условиями которого, истцу в аренду переданы нежилые помещения, общей площадью 2155 кв.м в здании гостиницы «Исеть», назначение - для использования под офис, организации общественного питания.

Часть арендуемых истцом помещений предана по договорам субаренды ООО «Минестроне», ООО «Стейк Хаус» для размещения предприятий общественного питания.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 1137840 руб. 00 коп. в месяц.

Указом Губернатора Свердловской области №100-УГ от 18.03.2020 «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции» полностью приостановлена деятельность предприятий общественного питания.

Письмом №392 от 27.03.2020 ГУПСО «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» проинформировало ООО «Центр развития ресторанной культуры» о необходимости приостановить деятельность в арендуемых помещениях.

Как указывает истец с 28.03.2018 по 18.08.2018 нежилые помещения общей площадью 1705.9 кв.м., в которых размещаются ресторан «Si» и ресторан «СтейкХаус» не использовались.

ООО «Центр развития ресторанной культуры» письмом от 26.03.2020 №06/03-131 обратилось к ГУПСО «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении размера арендной платы и предоставлении отсрочки в ее уплате.

ГУПСО «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» письмом №398 от 30.03.2020 отказало в снижении размера арендной платы.

Дополнительным соглашением №5 от 24.04.2020 к охранно-арендному договору №АФ - 844/1107 от 11.11.2002 ООО «Центр развития ресторанной культуры» предоставлена отсрочка в уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.10.2020.

Письмами №06/04-166 от 16.04.2020, №06/06-247 от 01.06.2020, №06/08-315 от 24.08.2020 ООО «Центр развития ресторанной культуры» ссылаясь на положения статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» обращалось к ГУПСО «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» с просьбой уменьшить размер арендной платы.

ГУПСО «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» отказало ООО «Центр развития ресторанной культуры» в уменьшении размера арендной платы по договору аренды.

Частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Оценив представленные сторонвми доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями вышестоящего суда, согласно которым арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы, арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы, при этом вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны, в случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата, учитывая, что законодательство не предусматривает полного освобождения арендаторов от внесения арендной платы, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы за период с 28.03.2020 по 18.08.2020.

При этом, по мнению суда, то обстоятельство, что часть арендуемых истцом помещений передана по договорам субаренды ООО «Минестроне», ООО «Стейк Хаус» правового значения не имеет.

Помещения фактически используются для размещения предприятий общественного питания, а в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды и как следствие этого привлеченные к участие в деле в качестве третьих лиц ООО «Минестроне», ООО «Стейк Хаус» вправе будут заявить соответствующие требования в адрес ООО «Центр развития ресторанной культуры».

Суд полагает возможным принять представленный истцом расчет арендной платы с учетом соотношения площади переданных в аренду истцу помещений - 2155 кв.м. и площади помещений непосредственно используемых для оказания услуг общественного питания - 1663,6 кв.м., установив размер арендной платы по договору аренды №АФ-844/1107 от 11.11.2002 за период с 28.03.2020 по 18.08.2020 в размере 259459 руб. 20 коп. в месяц.

Суд отклоняет довод ответчика о том, ГУПСО «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» несет расходы, связанные с содержанием имущества, поскольку из условий договора аренды следует что арендатор обязан: заключить договоры с эксплуатационными службами о техническом обслуживании и коммунальных услугах (п.2.2.2), содержать здание и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, нести все расходы связанные с этим (п.2.2.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать государственное унитарное предприятие Свердловской области «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Центр развития ресторанной культуры» (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительное соглашение к охранно-арендному договору №АФ-844/1107 от 11.11.2002 года об изменении арендной платы на следующих условиях:

«1. В отношении помещений, используемых для размещения предприятия общественного питания, площадью 1663,6 кв.м. (из 2155 кв.м.) - арендная плата за период с 28 марта 2020 года по 18 августа 2020 года не подлежит начислению и внесению.

2. В отношении помещений, используемых для размещения офиса и организации розничной торговли 491,4 кв.м. (из 2155 кв.м.), стороны при исчислении и внесении арендной платы за период с 28 марта 2020 года по 18 августа 2020 года руководствуются условиями Договора.

3. Размер ежемесячной арендной платы за период с 28 марта 2020 года по 18 августа 2020 года составил 259459,2 рублей (1 137 840 руб. *491,4/2155)».

3. Взыскать с государственное унитарное предприятие Свердловской области «Государственный региональный выставочный центр «ИнЭкспо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр развития ресторанной культуры» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов