Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Пшеничниковой, рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЦ Аврора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий 87» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 285687 руб. 51 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 07.11.2018 года путем подписания резолютивной части вынесено решение. Общество с ограниченной ответственностью «Меркурий 87» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЦ Аврора» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий 87» (далее – ответчик) о взыскании 239804 руб. 58 коп. – задолженность по договору №19-ДУ на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования от 01.10.2015, в том числе: 77750 руб. 42 коп. – стоимость коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 25.02.2017, 162054 руб. 16 коп. – стоимость эксплуатационных услуг с 01.10.2015 по 25.01.2017, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 08.08.2018 в размере 14674 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за оказанные услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту МОП Здания за период с 01.10.2015 по 08.08.2018 в размере 31208 руб. 45 коп.

Определением суда от 12.09.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 20.09.2018 года поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала платежного поручения об уплате государственной пошлины.

От ответчика 02.10.2018 через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно отзыву ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать; просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца 25.10.2018 через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика.

От истца 26.10.2018 поступило заявление о фальсификации Акта приема-передачи №01 от 23.03.2016.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Порядок упрощенного производства не предусматривает рассмотрение дела в судебном заседании, поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд полагает, что в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства следует отказать, поскольку наличие со стороны ответчика возражений по иску не является самостоятельным основанием для перехода к рассмотрению дела в общем порядке.

При этом суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 01.10.2015 года между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЦ Аврора» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий 87» (собственник) заключен договор №19-ДУ на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования Бизнес-центра «Аврора» (далее – договор).

Пунктом 1.1 договора сторонами согласовано, что договор заключен на основании акта приема-передачи помещения от 01.10.2015 к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения б/н от 25.05.2015, заключенного между ответчиком и ООО БЦ «Аврора».

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация по заданию и в интересах собственника в течение указанного в настоящем договоре срока за плату, согласованную сторонами в приложении №2 к настоящему договору, обязуется обеспечить собственника помещений коммунальными услугами, осуществлять комплекс работ и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту МОП в здании, а также осуществлять иную деятельность, указанную в настоящем договоре, приложениях к нему и направленную на достижение целей управления и обслуживания здания.

Как следует из материалов дела, указанный договор заключен между истцом и ответчиком на основании п.4.3.4 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения б/н от 25.05.2015, заключенного между ответчиком и истцом, в соответствии с которым ответчик обязан заключить договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуги и эксплуатирующей организации обслуживающей здание ООО УК «БЦ Аврора».

Во исполнение условий договора истцом оказаны ответчику услуги на сумму 239804 рубля 58 копеек – задолженность по договору №19-ДУ на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования от 01.10.2015, в том числе: 77750 рублей 42 копейки – стоимость коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 25.02.2017, 162054 рубля 16 копеек – стоимость эксплуатационных услуг с 01.10.2015 по 25.01.2017,

Согласно пунктам 4.6, 4.6.1 договора оплата услуг по настоящему договору производится собственником в следующем порядке:

- за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту МОП Здания не позднее 05 числа оплачиваемого месяца;

- за коммунальные услуги не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным (расчетный месяцем является календарный).

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования спора направлена претензия. Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца не исполнено, общество УК «БЦ Аврора» обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

По своей правовой природе представленный договор является договором возмездного оказания услуг, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса).

Согласно статье 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статьи 310, 408 ГК РФ).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются в силу следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 4.2.4 договора стороны установили обязанность ООО «Меркурий 87» заключить договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатирующей организацией, обслуживающей здание ООО УК «БЦ Аврора», а, следовательно, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Акта приема-передачи помещения, либо иных документов, подтверждающих переход права собственности ООО УК «БЦ Аврора» ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного, период начисления коммунальных и эксплуатационных услуг исчисляется истцом с момента подписания акта приема-передачи помещения – 01.10.2015 по дату расторжения предварительного договора купли-продажи третейским судом (дело Т60/72-2016, решение от 25.01.2017), в соответствии с которым предварительный договор купли-продажи нежилого помещения признан расторгнутым.

Суд принимает во внимание доводы истца относительно признания в качестве ненадлежащего доказательства по делу представленный ответчиком Акт приема-передачи электронных ключей, подписанный сторонами 23.03.2016.

В указанном Акте со стороны ООО УК «БЦ Аврора» директором указана ФИО1, однако, по состоянию на 23.03.2016 директором ООО УК «БЦ Аврора» являлся ФИО2.

В указанном Акте со стороны ООО «Меркурий 87» директором указана ФИО3, однако, по состоянию на 23.03.2016 директором ООО «Меркурий 87» являлся ФИО4.

Акт изготовлен на бланке ООО «Меркурий 87», печатями не скреплен. Таким образом, нельзя сделать достоверный вывод о том, когда данный акт был составлен и кем он был подписан.

Кроме того, передача электронных карт доступа в здание бизнес-центра «Аврора» в целом не свидетельствует о том, что ответчик помещением не пользовался. Также, п. 4.7. Договора № 19-ДУ, заключенного между сторонами, установлено, что неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы по договору.

В адрес ООО УК «БЦ Аврора» ответчиком 13.04.2016 направлено уведомление о смене фактического адреса отправителя. Также в адрес ООО УК «БЦ Аврора» ответчиком было передано 2 экземпляра Соглашения о расторжении договора № 19-ДУ, в подписании которого отказано ответчику на основании положений ст. 21 ГК РФ.

Тем не менее, п. 4 указанного Соглашения ответчик признает наличие задолженности по договору № 19-ДУ в размере 93029 руб. 15 коп., из них: 51300 руб. 00 коп. – за оказанные эксплуатационные услуги, и 41729 руб. 15 коп. – за оказанные коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик признает, что ему оказывались услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования потреблял коммунальные услуги, а также коммунальные услуги, которые были им не оплачены.

Согласно пункту 6.1 договора в случае нарушения качества услуг и работ или предоставления коммунальных услуг ООО УК «БЦ Аврора» ненадлежащего качества собственнику и/или лицам, пользующимся его помещениями, составляется Акт нарушений условий договора, п. 6.2. устанавливается, что такой акт составляется комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, включая собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его помещениями, то есть арендатором. Однако, от ответчика претензий по качеству, объему и своевременности оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг к ООО УК «БЦ Аврора» не предъявлялось.

Факт оказания услуг подтверждён надлежащими доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

В то время как ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и надлежащих доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 239804 рубля 58 копеек следует признать правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Так как имела место просрочка исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 08.08.2018 в размере 14674 рубля 48 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за оказанные услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту МОП Здания за период с 01.10.2015 по 08.08.2018 в размере 31208 рублей 45 копеек.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан правильным, должником расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 08.08.2018 в размере 14674 рубля 48 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за оказанные услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту МОП Здания за период с 01.10.2015 по 08.08.2018 в размере 31208 рублей 45 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 8714 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 309, 310, 395, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий 87» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЦ Аврора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 239804 (двести тридцать девять тысяч восемьсот четыре) рубля 58 копеек – задолженность по договору №19-ДУ на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования от 01.10.2015, в том числе: 77750 (семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 42 копейки – стоимость коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 25.02.2017, 162054 (сто шестьдесят две тысячи пятьдесят четыре) рубля 16 копеек – стоимость эксплуатационных услуг с 01.10.2015 по 25.01.2017, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 08.08.2018 в размере 14674 (четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за оказанные услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту МОП Здания за период с 01.10.2015 по 08.08.2018 в размере 31208 (тридцать одна тысяча двести восемь) рублей 45 копеек.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий 87» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЦ Аврора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8714 (восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей 00 копеек.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья И.В. Пшеничникова