Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.О. Абрамовой, рассмотрел дело №А60-52234/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ЧКАЛОВСКАЯ" (ИНН 6659075961, ОГРН 1026602961440) к ООО "Т2 МОБАЙЛ" (Макрорегиональный филиал "УРАЛ") о возложении обязанности прекратить использование общего имущества,

с участием третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области,

при участии в судебном заседании:

от истца Вяткин И.В. представитель по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика Савинкова Е.А. представитель по доверенности от 21.05.2021.

от третьего лица: представитель явку не обеспечил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Макрорегиональный филиал "УРАЛ" ООО "Т2 МОБАЙЛ" с требованием об обязании прекратить использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85, а именно: кровли многоквартирного дома под размещение базовой станции сотовой связи в отсутствием соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома, принятого с соблюдением требований ст. 44-48 ЖК РФ.

Определением арбитражного суда от 11 марта 2020 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу №2-950/2020, находящемуся в производстве Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области по иску Вольхина Н.М. к Савельевой И.В. о признании решения собственников помещений МДК от 18.11.2019 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85 незаконным.

Определением от 23.06.2021 производство по делу №А60-52234/2019 возобновлено, назначено судебное заседание.

20.07.2021 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление ООО «УК «Чкаловская» о возложении обязанности прекратить использование общего имущества.

В судебном заседании 22.07.2021 установлено, что судебный акт по гражданскому делу №2-950/2020, находящемуся в производстве Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области по иску Вольхина Н.М. к Савельевой И.В. о признании решения собственников помещений МДК от 18.11.2019 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85 незаконным не вступил в законную силу.

С учетом изложенного, суд полагает возможным отложить судебное заседание.

В судебном заседании 02.08.2021 истцом приобщен документ о назначении судебного заседания по делу № 2-950/2020, которое имеет для настоящего дела преюдициальное значение, на 12.08.2021, в связи с чем, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайство об отложении судом удовлетворено на основании ст. 158 АПК РФ.

В судебном заседании – 13.09.2021 истец приобщил апелляционное определение по делу 2-950/2020, настаивает на требованиях; ответчик просит в иске отказать.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "ЧКАЛОВСКАЯ" осуществляет функции управления многоквартирным домом №85 по ул. Просторная в г.Екатеринбурге, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 30.09.2007г.

Юридическое лицо ООО «Т2 Мобайл» использует общее имущество многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Просторная, д.85 путем размещения базовой станции.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Процедура принятия решений указана в ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Истец указывал на то, что ООО «Т2 Мобайл» использует общее имущество многоквартирного дома по адресу г.Екатеринбург, ул.Просторная, д.85 (размещение базовой станции) в отсутствие соответствующего решения собственников помещений, тем самым ООО «Т2 Мобайл» нарушает п.З ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Предписанию Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области № 29-05-10-119 от 25.04.2019г. ООО УК «Чкаловская» предписано «прекратить использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Просторная, д.85, а именно: кровли многоквартирного дома под размещение базовой станции сотовой связи ООО «Т2 Мобайл».

29.05.2019г. ООО УК«Чкаловская» в адрес ООО «Т2 Мобайл» была направлена претензия № 241 с требованием в срок до 15.07.2019г. прекратить использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Просторная, д.85, а именно: кровли многоквартирного дома под размещение базовой станции сотовой связи в отсутствие соответствующего решения собственников данного многоквартирного дома. Доказательством получения претензии ООО «Т2 Мобайл» является реестр почтовых отправлений от 29.05.19.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в иске.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иноеобслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В силу статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Согласно статье 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник, или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организацииязи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Таким образом, размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Как следует из отзыва ответчика, между ОАО «Уралсвязьинформ» и ООО «УК «Чкаловская» был заключен договор № 984-02-08 от 01 января 2008 г., предметом которого является предоставление возможности размещения контейнера с оборудованием базовой станции сотовой связи, АМС (антенно-мачтового сооружения) на крыше здания, двух панельных антенн сотовой связи на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85.

В результате реорганизации ОАО «Уралсвязьинформ» в форме присоединения к ОАО «Ростелеком» все права и обязанности по данному договору перешли ОАО «Ростелеком.

ОАО «Ростелеком» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «РТ-Мобайл», в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с 01 апреля 2014 г. на основании разделительного баланса все права и обязанности ОАО «Ростелеком» по обязательствам, связанным с деятельностью в области подвижной радиотелефонной связи, перешли к ЗАО «РТ-Мобайл».

В соответствии с разделительным балансом все права и обязанности по договору № 984-02-08 от 01 января 2008 г. перешли ЗАО «РТ-Мобайл».

С 16 июня 2015 г. ЗАО «РТ-Мобайл» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Т2 Мобайл» (ОГРН 1137746610088, адрес: 125212, Россия, г. Москва, Ленинградское шоссе д. 39А стр. 1). В результате реорганизации ЗАО «РТ-Мобайл» прекратило свое существование, все права и обязанности ЗАО «РТ-Мобайл» с указанной даты перешли ООО «Т2 Мобайл».

Договор № 984-02-08 от 01 января 2008 г. является действующим. За период с 01 сентября 2016 г. по 30 сентября 2019 г. ООО «Т2 Мобайл» произведены платежи на расчетный счет ООО «УК «Чкаловская» за размещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85 на общую сумму 899728 руб. 88 коп. с учетом НДС. Копия Акта сверки расчетов прилагается.

Следовательно, оборудование связи ООО «Т2 Мобайл» было размещено по адресу г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85 с соблюдением всех требований законодательства в установленном порядке.

Как уже было указано ранее, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров обиспользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85 от 18.11.2019г. оформлено решение, в соответствии с которым по результатам голосования способом управления общим имуществом многоквартирного дома (далее - МКД) выбрана управляющая компания.

В материалы дела представлен соответствующи й протокол от 18.11.2019г., в соответствии с которым собственники проголосовали – разрешить операторам сотовой связи использовать общее имущество собственников помещений в МКД по адресу: ул.Просторная, 85 в г.Екатеринбурге, с целью размещения базовой станции на кровле жилого дома телекоммуникационного оборудования и кабелей на возмездной основе.

Судебный акт по гражданскому делу №2-950/2020, находящемуся в производстве Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области по иску Вольхина Н.М. к Савельевой И.В. о признании решения собственников помещений МДК от 18.11.2019 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85 незаконным отменен.

12.08.2021 Принято апелляционное определение по делу №33-10775/2021 на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.06.2020, в соответствии с которым, исковое требование о признании недействительным решения по вопросу повестки дня № 2 о ликвидации ТСЖ «ЕкатеринбургПросторная 85», а также расторжении с 17.11.2019 заключенных договоров межу собственниками ТСЖ, оформленное протоколом от 18.11.2019г. без номера внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Просторная, д. 85, проведенного в форме очно-заочного голосования, оставлено без удовлетворения.

Протокол в части повестки по вопросу № 9 не оспаривался, на момент рассмотрения дела в суде легетимен. Иных собраний собственников по спорному вопросу не проводилось, истцом в материалы дела протоколы не представлены.

Учитывая совокупность изложенных фактических оснований, требований истца являются необоснованными, в удовлетворении иска судом отказано.

При отказе в иске расходы по оплате госпошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.А. Мезрина