Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-25» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 521292 рубля 53 копейки,

при участии в судебном заседании

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 16.03.2015г., паспорт, ФИО2, решение №1 от 26.06.2009г., решение от 26.06.2014г., паспорт.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №35/15 от 29.10.2015г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-25» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды б/н от 07.05.2015г. в размере 435161 руб. 28 коп., неустойки в размере 22681 руб. 94 коп., задолженности по арендной плате за период с 18.10.2015г. по 31.10.2015г. в размере 63225 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 руб. 50 коп. Также истец просит обязать ООО "Маг-25" освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: <...>, литер А2, общей площадью 148,8 кв.м.

Определением от 20 ноября 2015 года исковое заявление принято к производству.

23 декабря 2015 года от ответчика поступило ходатайство, согласно которому ответчик не может обеспечить участие уполномоченного представителя в предварительное судебное заседание, просит не переходить в основное судебное заседание, предварительное судебное заседание отложить. Ходатайство суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21 декабря 2015 года от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 298064 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2453 руб. 97 коп. Уточнение суд удовлетворил в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца заявил ходатайство о частично отказе от исковых требований, согласно которому истец отказывается от требования об освобождении занимаемого нежилого помещения по адресу: <...>, литер А2, общей площадью 148,8кв.м. ООО "МАГ-25".

На основании изложенного арбитражный суд принимает отказ истца от исковых требований в части требования об освобождении занимаемого нежилого помещения по адресу: <...>, литер А2, общей площадью 148,8кв.м. ООО "МАГ-25". Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указанный документ суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Маг-25" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.05.2015г.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество со следующими техническими характеристиками: помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> литер А2, общей площадью 148,8 кв.м., номера на плане 37, 145. Расположение и границы сдаваемого в аренду помещения указаны на плане объекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1), именуемое далее помещение.

Срок аренды, согласно пункту 5.1 договора, составляет 5 лет, начиная с даты подписания.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 08.05.2015г., подписанного сторонами договора без замечаний и скрепленного печатями сторон.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за пользование общей площадью помещений, состоящую из постоянной и переменной величин.

Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 140000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен (пункт 3.2 договора).

Оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, но не ранее 5 рабочих дней с момента получения счета (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора, оплата постоянной величины арендной платы за первые два календарных месяца аренды, исчисляемых с момента подписания акта приема-передачи, не производится ввиду того, что арендатор не будет в первые два месяца использовать помещение в арендных целях, в связи с подготовкой и лицензированием розничной продажи алкогольной продукции по данному объекту недвижимости.

В нарушении пункта 3.4 договора оплата постоянной величины арендной платы не производилась за первые два календарных месяца с момента подписания акта приема – передачи.

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 08.07.15 по 17.10.15 им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставлением ему нежилым помещением.

В соответствии с п. 3.13 договора аренды истец зачел в счет постоянной арендной платы стоимость выполненных ответчиком строительных работ в размере 30000 руб. 00 коп., что подтверждается актом №123 от 09.09.2015г.

Задолженность ответчика перед истцом на17.10.2015г составила 435161 руб. 28 коп.

На основании уведомления ответчика от 17.09.2015г. договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 17.10.2015г.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по договору. Претензия осталась без ответа.

02 ноября 2015 года истцом был составлен акт обследования нежилого помещения расположенного по адресу <...>, литер А2, этаж 1. Согласно акту установлено следующее: на входных дверях арендатором установлены новые замки, в помещении находится имущество арендатора – торговые стеллажи, на фасаде здания установлена вывеска арендатора – Алкомаркет «Семь пятниц».

В связи с тем, что помещение после расторжения договора аренды не было передано арендодателю, арендатор продолжает занимать помещение после расторжения договора, истец доначислил арендную плату за период с 18.10.2015 по 21.12.2015 в размере 298064 руб. 52 коп.

28 декабря 2015 года истец составил акт обследования нежилых помещений, согласно которому на входных дверях арендатором установлены новые замки, ключей от замков арендатор не предоставил, комиссией проведено вскрытие помещения, с целью получения доступа в него. При осмотре установлено, На входных дверях Арендатором установлены новые замки. Ключей от замков Арендатор не предоставил.

Комиссией проведено вскрытие помещения, с целью получения доступа в него. При осмотре установлено, что в помещении не имеется имущества Арендатора. Подвесной потолок частично разобран, потолочные светильники на 70% отсутствуют. Стены окрашены, так же частично. Охранной сигнализации нет. На фасаде здания демонтирована вывеска Арендатора - Алкомаркет «Семь пятниц». На основании установленных фактов комиссия пришла к выводу: Доступ в помещение обеспечен силами арендодателя. Помещение требует ремонта. В целях сохранности помещения необходимо установить охранную сигнализацию.

Ответчик не оспаривает наличие задолженности по арендной плате перед арендодателем.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом учтено, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (ч. 3, 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт использования недвижимого имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 733225 руб. 80 коп. Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга в размере 733225 руб. 80 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по Договору в размере 22681 руб. 94 коп., начисленной за период с 16.07.2015 по 17.10.2015.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы последний обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен, из расчета неустойки исключены два дня, на которые не подлежит взысканию неустойка (начисление неустойки за август 2015г. – период просрочки составил 18.08.2015 по 17.10.2015, итого 61 день).

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не представил надлежащих доказательств применения статьи 333 ГК РФ и не обосновал необходимость уменьшения заявленной истцом ко взысканию неустойки.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 04.04.2014, по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, в размере 22401 руб. 94 коп., начисленной за период с 16.07.2015 по 17.10.2015. В остальной части исковых требований следует отказать.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2453 руб. 97 коп. за период с 18.10.2015г. по 21.12.2015г., начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 2453 руб. 97 коп., начисленных на сумму долга за период с 18.10.2015г. по 21.12.2015г., исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды.

Поскольку ответчик обязательства по оплате задолженности в полном объеме и своевременно не исполнил, наличие задолженности в сумме 733225 руб. 80 коп. подтверждается материалами дела, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2453 руб. 97 коп., начисленных на сумму долга за период 18.10.2015г. по 21.12.2015г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требования об освобождении занимаемого обществом с ограниченной ответственностью «Маг-25» нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер А2, общей площадью 148,8кв.м.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 733225 (семьсот тридцать три тысячи двести двадцать пять) руб. 80 коп., неустойку в размере 22401 (двадцать две тысячи четыреста один) руб. 94 коп., начисленную за период с 16.07.2015 по 17.10.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2453 (две тысячи четыреста пятьдесят три) руб. 97 коп., начисленные за период с 18.10.2015г. по 21.12.2015г.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 13426 (тринадцать тысяч четыреста двадцать шесть) руб.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4736 (четыре тысячи семьсот тридцать шесть) руб.

5. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб., уплаченную по платежному поручению №268 от 02.11.2015г. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.ФИО4