Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Щанкиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Стройтерра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №68 от 02.11.2009г., ФИО2, доверенность №18 от 03.03.2009г.

ответчик не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом 59/2 по ул. Викулова в г. Екатеринбурге.

Истец требования поддерживает, заявил ходатайство об уточнении перечня испрашиваемой информации.

Ходатайство истца удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ст. 209, 291 Гражданского кодекса <...> ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, управляющей компанией избрано закрытое акционерное общество «Управляющая компания «РЭМП Верх-Исетского района» (ответчик), с которым заключен договор управления многоквартирным домом.

В силу п.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Истцом представлено в материалы дела уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...> в форме заочного голосования. По инициативе группы собственников 26-27 декабря 2008г. созвано внеочередное общее собраний собственников, в повестку дня которого в том числе включены вопросы: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, о заключении договора управления с другой управляющей компанией.

По решению собственников помещений по адресу <...>, оформленному протоколом от 26-27 декабря 2008г., функции управления многоквартирным жилым домом переданы истцу, договор управления многоквартирным жилым домом с ответчиком расторгнут, заключен договор управления с истцом.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме воспользовались правом на отказ от исполнения договора с ответчиком, выразив соответствующую волю путем принятия решения на общем собрании собственников помещений.

Протокол собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...>, согласно которому в качестве управляющей компании избран истец, ни кем из собственников не оспорен.

Ответчику собственниками многоквартирного жилого дома направлено уведомление о прекращении договора управления многоквартирным домом по улице Викулова, 59/2, с приложением выписки из протокола внеочередного общего собрания собственников, что подтверждается списком рассылки за 21.01.2009г.

В соответствии с положениями пп. 8, 8.2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, стороной которого являлся ответчик, является расторгнутым.

В силу п.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

На основании решений общего собрания собственников, руководствуясь заключенным с собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Викулова, 59/2, договором №21-09-ПД от 21.02.2009г., а также п.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчика письмо, содержащее просьбу передать техническую документацию.

Согласно п.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Техническая документация находится в распоряжении ответчика, поскольку ранее он являлся управляющей организацией на основании договора управления, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В связи с тем, что на момент судебного разбирательства техническая документация не была передана истцу, арбитражный суд считает заявленные истцом требования о передаче ему всей имеющейся технической и иной документации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Верх-Исетская» передать закрытому акционерному обществу «Стройтерра» всю имеющуюся техническую и иную документацию, оформленную на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включая: разрешение на строительство дома; акты приемки объектов, завершенных строительством (1-й и 2-й очереди дома 9в); распоряжение об утверждении актов Госкомиссии (акты); распоряжение о вводе в эксплуатацию дома (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссий, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, включая: а) проект и исполнительные чертежи (схемы) электроснабжения; б) исполнительные чертежи (схемы) систем внутридомового (холодного, горячего водопровода, отопления, канализации, газоснабжения; в) проект и исполнительные чертежи (схемы) вентиляции; г) проект и исполнительные чертежи (схемы) телефонизации; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию; технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям; проект электроснабжения дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; паспорт (схема) заземляющего контура дома; отчеты о произведенных замерах:
сопротивления, изоляции и фазы-ноль; акты обследования технического состояния дома й осмотру отдельных конструктивных
элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); распоряжение о выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания дома; кадастровая карта земельного участка; документы (акты) о приемки результатов работ; по капитальному и текущему ремонту
общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; технические паспорта на лифты и иные сопутствующие документы.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Стройтерра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2000 (две тысячи) руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Ю.Григорьева