Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С.Коноплевым, рассмотрел в судебном заседании 14.02.2017г. дело № А60-54687/2016

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИП ФИО2) (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту – истец)

к АДМИНИСТРАЦИИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту – ответчик)

о взыскании 76 330 рублей 33 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 - представитель по доверенности без номера от 01.04.2016г., предъявлен паспорт.

Представители ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.

Объявлен состав суда. Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено.

Истец в письме от 31.01.2017г. ходатайствует об уточнении суммы иска в связи с уточнением периода образования долга и перерасчетом пени. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истец обратился в арбитражный суд с искровым заявление о взыскании взыскать с ответчика 987 751 рубля 59 копеек, в том числе 751 927 рублей 99 копеек – основной долг по коммунальным услугам по находящимся в муниципальной собственности квартирам, расположенным по адресам:

- <...>: №№ 20, 23, 26, 39, 40, 43, 44, 45, 47, 49, 51, 52, 54, 61, 62, 66, 701, 71, 74, 76, 77, 82, 85,87, 88;

- <...>: №№ 10,12;

- Свердловская область, г.Асбест, <...>: №№ 1,7,

и 235 823 рубля – пени (неустойки), начисленной на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 15.11.2016г. предварительное судебное заседание назначено на 20.12.2016г. на 10.30.

Истцу предложено в срок до 08.12.2016г. представить суду и ответчику: подробный расчет суммы долга по каждому периоду – месяцу, подробный расчет пени с указанием начальной и конечной дат начисления по каждому периоду; подробное письменное обоснование наличия у ответчика обязанности оплачивать долг за коммунальные услуги, оказанные нанимателям жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;

Ответчика: в срок до 14.12.2016г. представить в суд отзыв на исковое заявление с приложением доказательств направления его истцу и другим лицам, участвующим в деле.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг по вышеназванным жилым помещениям в связи с наличием в них спорный период нанимателей, в подтверждение чего представлены договоры социального найма и ордера. Также ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности за период с 01.01.2012г. по 15.11.2013г.

Определением суда от 20.12.2016г. судебное разбирательство назначено на 26.01.2017г. на 10.20.

Истцу предложено в срок до 19.01.2017г. представить суду и ответчику уточенные исковые требования с учетом представленных ответчиком документов и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Истец в письме от 26.01.2017г. ходатайствует об уточнении исковых требований в связи с представленными ответчиком документами и заявлением о пропуске срока исковой давности по части требований. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Согласно уточненным в заседании суда 26.01.2017г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 93 330 рублей 02 копейки, в том числе 52 148 рублей 13 копеек – основной долг по коммунальным услугам по находящимся в муниципальной собственности квартирам, расположенным по адресам:

- <...> (14 662 рубля 94 копейки, за период с 01.06.2014г. по 31.03.2016г.);

- <...> (28 105 рублей 33 копейки, за период с 0111.2013г. по 31.03.2016г.);

и 40 911 рублей 89 копеек - пени (неустойку) на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, соответственно: 22 061 рубль 42 копейки (за период с 01.06.2014г. по 25.01.2016г.), и 14 821 рубль 01 копейка.

Определением суда от 26.01.2017г. судебное разбирательство отложено на 14.02.2017г. на 16.00.

Истцу предложено в срок до 07.02.2017г. представить суду и ответчику: подробный расчет пени с указанием начальной и конечной дат начисления по каждому периоду, с учетом сроков оплаты, установленных ЖК РФ; суду – доказательства направления (вручения) ответчику уточненных исковых требований и расчета пени.

Ответчику предложено представить контррасчет долга и пени, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца).

Согласно уточненным в заседании суда 14.02.2017г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 76 330 рублей 33 копейки, в том числе 52 369 рублей 68 копеек - основной долг по коммунальным услугам по находящимся в муниципальной собственности квартирам, расположенным по адресам:

- <...> (14 974 рубля 21 копейка, за период с 01.06.2014г. по 31.03.2016г.);

- <...> (28 440 рублей 85 копеек, за период с 01.11.2013г. по 31.03.2016г.);

- <...> (8 954 рубля 61 копйека, за период с 01.10.2014г. по 31.03.2016г.);

и 23 961 рубль 05 копеек - пени (неустойку) на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, соответственно: 6 704 рубля 74 копейки за период с 11.07.2014г. по 31.01.2017г., 13 249 рублей 48 копеек за период с 11.12.2013г. по 31.01.2017г., 3 826 рублей 83 копейки за период с 11.11.2014г. по 25.01.2017г.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «А-Строй» (ИНН <***>) являлось управляющей организацией и осуществлло функции по управлению многоквартирными домами согласно ст. 16Кжилищного кодекса РФ, организуя предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных домов, а также нанимателям, проживающим в жилых помещениях, начисление и взимание стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-52998/2014, ООО «А-строй», 624260 <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом).

Имущество должника (Права требования к населению г. Асбест, Свердловская область за предоставление коммунальных услуг на сумму 5 699 856 рублей) было реализовано с публичных торгов.

Согласно протоколу о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника ООО «А-строй» было приобретено ИП ФИО2

01.08.2016г. был заключен Договор уступки права требования (цессии) по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права требования ООО «А-строй» к населению г.Асбест, Свердловской области за предоставленные жилищные, коммунальные и иные услуги, а также подписано Приложение№1 к договору в котором указан перечень должников.

Таким образом, все права по требованию задолженности по г. Асбест, Свердловская область за предоставление коммунальных услуг на сумму 5 699 856 рублей перешли от ООО «А-строй» (624260 <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>).

В соответствии со ст. 29 Устав Асбестовского городского округа (в ред. Решений Асбестовской городской Думы от 17.12.2015 N 69/5), Администрация Асбестовского городского округа - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее по тексту - администрация), наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения, предусмотренных статьей 6 настоящего Устава и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Свердловской области.

15.09.2016г. исх. письмо № 48 ООО «ЕРКЦ города Асбеста» предоставило реестр должников (квитанций) за период с 2012 года по 2016 год с расшифровкой сумм задолженности.

21.09.2016г. исх. письмо №4 Истец направил в адрес Ответчика письменный запрос о предоставлении выписки из реестра муниципального имущества Асбестовского городского округа на жилые помещения.

06.10.2016г. исх. письмо №1293 отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа предоставил реестр квартир муниципального имущества.

В соответствии с произведенной сверкой за квартирами числилась задолженность в сумме 751 927 рублей 99 копеек, сумма пеней - 235 823 рубля 60 копеек.

Согласно полученной информации от отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа, вышеперечисленные объекты недвижимости являются должниками согласно Приложению № 1 к Договору уступки права требования от 01.08.2016гг.

Услуги, оказанные ООО «А-строй» Ответчиком не были оплачены в полном объеме.

Истец в адрес Ответчика направил уведомление о произведенной уступке права требования, а так же досудебную Претензию.

04.10.2016 г. исх. письмо №44-04-4510/6 Ответчик ответил на Претензию согласием на оплату, но расчет с Истцом до настоящего времени не произвел.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 987 751 рубля 59 копеек, в том числе 751 927 рублей 99 копеек – основной долг по коммунальным услугам по находящимся в муниципальной собственности квартирам, расположенным по адресам:

- <...>: №№ 20, 23, 26, 39, 40, 43, 44, 45, 47, 49, 51, 52, 54, 61, 62, 66, 701, 71, 74, 76, 77, 82, 85,87, 88;

- <...>: №№ 10,12;

- Свердловская область, г.Асбест, <...>: №№ 1,7,

и 235 823 рубля – пени (неустойки), начисленной на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

После принятия искового заявления к производству в связи с представленными ответчиком документами и заявлением о пропуске срока исковой давности по части требований истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 76 330 рублей 33 копейки, в том числе 52 369 рублей 68 копеек - основной долг по коммунальным услугам по находящимся в муниципальной собственности квартирам, расположенным по адресам:

- <...> (14 974 рубля 21 копейка, за период с 01.06.2014г. по 31.03.2016г.);

- <...> (28 440 рублей 85 копеек, за период с 01.11.2013г. по 31.03.2016г.);

- <...> (8 954 рубля 61 копйека, за период с 01.10.2014г. по 31.03.2016г.);

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. I ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, а так же земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном «илом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наличие у ответчика долга в общей сумме 52 369 рублей 68 копеек по плате за содержание и коммунальным услугам по находящимся в муниципальной собственности квартирам, расположенным по вышеуказанным адресам подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

При этом суд принимает во внимание тот факт, что данная задолженность образовалась в период, когда находящиеся в муниципальной собственности квартиры не были заселены гражданами по договору социального найма, в связи с чем, ответчик как собственник данных жилых помещений в силу вышеизложенного обязан нести бремя содержания данных помещений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в сумме 52 369 рублей 68 копеек.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 52 369 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика 23 961 рубль 05 копеек - пени (неустойку) на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, соответственно: 6 704 рубля 74 копейки за период с 11.07.2014г. по 31.01.2017г., 13 249 рублей 48 копеек за период с 11.12.2013г. по 31.01.2017г., 3 826 рублей 83 копейки за период с 11.11.2014г. по 25.01.2017г.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, оказанных в период 01.11.2013г. по 31.03.2016г. в общей сумме 52 369 рублей 68 копеек, надлежащим образом не исполнены, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика 23 961 рубль 05 копеек - пени, начисленных за период с 11.12.2013г. по 31.01.2017г.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным.

Расчет истца ответчик не оспорил, контррасчет неустойки – не представил (ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.

В связи с тем, что истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, вопрос о ее распределении судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с Муниципального образования Асбестовский городской округ в лице Администрации Асбестовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны муниципального образования в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИП ФИО2) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 76 330 рублей 33 копейки, в том числе: долг в размере 51 418 рублей 13 копеек и пени (неустойку), начисленную за период с 11.12.2013г. по 31.01.2017г. в сумме 23 961 рубль 05 копеек.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья О.А.Пономарева