Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Платоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Юняевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-55751/2009-С1

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМЕН»

к Администрации города Новоуральска, Муниципальному учреждению «Управляющая жилищная компания г. Новоуральска»

3-е лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская»

об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 2-10 от 11.01.2010г., ФИО2, представитель по доверенности № 4-10 от 11.01.10г.

от ответчиков:

от Администрации г. Новоуральска – ФИО3, представитель по доверенности № 6015/01-31 от 28.12.2009г.

от МУ «Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» - ФИО4, представитель по доверенности № 202 от 05.08.09г.

от 3-го лица – ФИО4, представитель по доверенности № 01/09 от 01.07.09г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам об обязании ответчика – Администрацию города Новоуральска устранить препятствия в управлении многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> передать ключи от подвальных помещений, мусорокамер, чердачных помещений;

Обязать ответчика – Муниципальное учреждение Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» передать истцу техническую документацию, а именно, правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию и исполнительные чертежи на дом, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта, схемы внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения, технический паспорт на дом, копию последнего акта осмотра дома и иные связанные с управлением таким домом документы.

Исковые требования мотивированы ссылками на п. 5 ст. 46, п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, ст. 12 ГК РФ.

Определением суда от 23.12.09г. дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В ходе предварительного судебного заседания истец заявленные требования поддержал.

Ответчик – Администрация Новоуральского городского округа представила отзыв, с исковыми требованиями не согласен, указал, что договоры управления спорными домами были направлены в адрес ответчика только 16.10.2009г. На указанную дату собственниками помещений большинством голосов была выбрана в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Новоуральская». С указанной организацией ответчиком заключены договоры.

Ответчик – МУ «Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» представил отзыв, указав, что техническая документация, затребованная истцом, передана ООО «УЖК «Новоуральская» - управляющей организации по актам приема-передачи технической документации № 9 от 01.10.09г., № 101 от 01.11.09г., № 102 от 01.11.09г.

Определением суда от 25.01.10г. дело назначено к судебному разбирательству.

Указанным определением суд в порядке п. 1 ст. 51 АПК РФ по ходатайству ответчика привлек к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «УЖК «Новоуральская».

В ходе судебного заседания истец требования с учетом заявленного уточнения поддерживает, просит суд обязать ответчика – Администрацию города Новоуральска устранить препятствия в управлении многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> выразившееся в неисполнении принятого решения общего собрания собственников от 24.09.09г. Обязать второго ответчика - Муниципальное учреждение Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» передать истцу техническую документацию на данные дома, а именно, правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию и исполнительные чертежи на дом, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта, схемы внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения, технический паспорт на дом, копию последнего акта осмотра дома и иные связанные с управлением таким домом документы.

В ходе судебного заседания истец конкретизировал заявленные требования к ответчику - Администрации Новоуральского городского округа, просит обязать заключить договор управления многоквартирными домами.

Между тем указанное требование истцом при подаче искового заявления не заявлено, в связи с чем, является дополнительным и судом для рассмотрения дела не принимается (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик – Администрация Новоуральского городского округа обратилась в суд с ходатайством в порядке ст. 130 АПК РФ, просит соединить в одно производство дела №А60-55751/2009-С1, №А60-3789/2010-С2, №А60-62041/2009-С1.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд не находит основания для его удовлетворения (п. 2 ст. 130 АПК РФ).

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований. МУ «Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» пояснил, что вся документация передана третьему лицу в связи с заключением с ним договоров.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, арбитражный суд

установил:

В период с 31 августа 2009г. по 24 сентября 2009г. истцом проведены собрания собственников жилья в отношении трех домов, расположенных по адресу <...>, корпус №1, по ул. Автозаводская, дом 52, корпус №3, по ул. Первомайская, дом № 33, оформленные протоколами № 7/09.09 от 02.09.09г., № 8/09.09 от 02.09.09г., № 10/09.09 от 24.09.09г.

По результатам проведения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, корпус № 1 от 02.09.09г. управляющей компанией выбрано ООО УК «Домен» (56,3 % голосов).

По результатам проведения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, корпус № 3 от 02.09.09г. управляющей компанией выбрано ООО УК «Домен» (43,1 % голосов).

По результатам проведения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от 24.09.09г. управляющей компанией выбрано ООО УК «Домен» (45,3 % голосов).

После многочисленной переписки с требованием о передаче технической документации истец 16.10.09г. обратился к Администрации Новоуральского городского округа с требованием о заключении договоров на управления многоквартирными домами.

В указанный период времени третьим лицом – ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» проведены собрания собственников жилья в указанных многоквартирных домах. Собрания оформлены протоколами от 25.09.09г., 01.10.09г., 05.10.09г.

В соответствии с протоколом от 25.09.09г. в п. 5 повестки собрания указано – выбор управляющей организации. По результатам голосования по указанному вопросу количеством голосов 88,02% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

В п. 7 повестки дня собрания указано утверждение порядка и даты заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская». По результатам голосования общего собрания собственников помещений количеством голосов 89,96 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, утвердило, что в случае принятия решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УЖК «Новоуральская» заключить договор с 01.10.09г.

В соответствии с протоколом от 01.10.09г. в п. 5 повестки собрания указано – выбор управляющей организации. По результатам голосования по указанному вопросу количеством голосов 96,94% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

В п. 7 повестки дня собрания указано утверждение порядка и даты заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская». По результатам голосования общего собрания собственников помещений количеством голосов 96,94 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, утвердило, что в случае принятия решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УЖК «Новоуральская» заключить договор с 01.10.09г.

В соответствии с протоколом от 05.10.09г. в п. 5 повестки собрания указано – выбор управляющей организации. По результатам голосования по указанному вопросу количеством голосов 97,39% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

В п. 7 повестки дня собрания указано утверждение порядка и даты заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская». По результатам голосования общего собрания собственников помещений количеством голосов 97,39 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, утвердило, что в случае принятия решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УЖК «Новоуральская» заключить договор с 01.10.09г.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме, в том числе и для собственников, которые не принимали участие в голосовании.

Во исполнение решений, принятых на собраниях собственников, Администрацией с ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» заключены договоры управления спорными многоквартирными домами от 25.09.09г., 01.10.09г., 05.10.09г.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 25.09.09г. управляющая организация - ООО «УЖК «Новоуральская» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 52/3 по ул. Автозаводская, предоставлять коммунальные услуги собственнику.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 05.10.09г. управляющая организация - ООО «УЖК «Новоуральская» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 33 по ул. Первомайская, предоставлять коммунальные услуги собственнику.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.10.09г. управляющая организация - ООО «УЖК «Новоуральская» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 52/1 по ул. Автозаводская, предоставлять коммунальные услуги собственнику.

По актам приема-передачи технической документации № 9 от 01.10.09г., № 101 от 01.11.09г., № 102 от 01.11.09г. техническая документация передана ответчиком - МУ «Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» новой управляющей компания ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

Таким образом, истец обратился с требованием к Администрации о выполнении решения общего собрания о заключении с ним договора после заключения Администрацией договора с ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

Кроме того, требование истца об обязании заключить договор может быть заявлено истцом в отдельном иске при соблюдении порядка, предусмотренного ст. 445 ГК РФ.

Протоколы общих собраний собственников спорных домов, также как и договоры управления многоквартирными домами не оспорены, в связи с чем, действуют и имеют законную силу.

Согласно представленной материалы дела справке МУ «НРИЦ» производит начисления за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в многоквартирных домах, указывая в качестве управляющей компании – ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

Документацией, об истребовании которой истец заявил требование, ответчик – МУ «Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» не обладает, поскольку, как уже указывалось, передал документацию ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

Таким образом, требование истца об обязании ответчика - МУ «Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» передать техническую документацию не может быть удовлетворено, поскольку предъявлено к лицу, в распоряжении которого указанная документация отсутствует.

Между тем истребование имущества из чужого незаконного владения возможно только у лица, которое обладает этим имуществом (ст. 301 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Суд обращает внимание истца, что истцом выбран неверный способ защиты права (ст. 12 ГК РФ).

При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по основанию ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А.Платонова