Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-56138/2021 по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский региональный центр недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 16.03.2022, паспорт.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский региональный центр недвижимости» о взыскании основного долга за период с 01.06.2018 по 30.09.2021 в размере 438996 руб. 64 коп., пени в размере 12929 руб. 00 коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, на основании доводов, изложенных в отзыве. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Кроме того ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

От истца посредством системы « Мой арбитр» поступил информационный расчет. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В материалы дела поступило ходатайство о приобщении акта от 13.03.2019, а так же выписки по лицевому счету. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От ответчика 26.01.2022 в материалы дела дополнение к возражениям, согласно которым ответчик указывает, что задолженность частично погашена. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В материалы дела до даты судебного заседания от ответчика поступило дополнение к возражениям, в котором ответчик указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.01.2010 года собственником помещения № 9 по ул. Красноармейская, 78а является ООО «Уральский региональный центр недвижимости». Таким образом, расчет платы за коммунальные услуги необходимо начислять на 1-го собственника. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Посредством системы «Мой арбитр» о тистца поступили возражения на отзыв ответчик, согласно которому истец просит взыскать задолженность в сумме основного долга 438 996 руб. 64 коп., пени в размере 57 477 руб. 16 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец пояснил, что 13.03.2019 составлен акт об установлении количества граждан, фактически проживающих в жилом помещении, согласно которому в данном жилом помещении фактически проживает не менее 8 человек.

Акт от 13.03.2019 составлен в присутствии потребителя ФИО2, и ФИО3.

В этой связи в судебном заседании 20.04.2022 допрошены указанные лица в качестве свидетелей, о чем составлен протокол.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к возражениям, а так же расчета долга. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать основной долг в размере 479544 руб. 19 коп., пени в размере 176559 руб. 58 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в части взыскании пени, согласно которому истец просит взыскать пени в размере 153293 руб. 18 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» поступило заявление о фальсификации, согласно которому ответчик просит признать акт об установлении количества граждан, фактически проживающих в жилом помещении от 13 марта 2019 года сфальсифицированным и исключить его из числа доказательств по делу № Л60-56138/2021.

В судебном заседании 07.06.2022 от представителя ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Посредством системы «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать основной долг в размере 475795 руб. 58 коп., пени в размере 154964 руб. 90 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из искового заявления ООО «Уральский региональный центр недвижимости» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что по лицевому счету № <***> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» в размере 475795 руб. 58 коп.

Досудебная претензия в ООО «Уральский региональный центр недвижимости» направлена 06.10.2021 (исх. № 6960 от 06.10.2021). Требование претензии ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Между сторонами возникли разногласия в части расчет платы за коммунальные услуги.

В расчете истца количество проживающих в указанном помещении за период сентябрь 2018 года по март 2019 года указано 2 человека, с апреля 2019 года по ноябрь 2021 года - 8 человек. Однако, из представленной истцом выписки из поквартирной карточки № 8010543 от 26.10.2021г. видно, что в жилом помещении по адресу: <...> никто не зарегистрирован и в период с сентября 2018г. по ноябрь 2021г. никто не проживал.

Кроме того, в жилом помещении за указанный период отсутствовали индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению.

Расчет платы по услуге горячего и холодного водоснабжения должен производиться исходя из норматива потребления на человека. При корректировке размера платы по данным услугам произведется корректировка платы по услуге водоотведения.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и исходить из того, что собственник жилого помещения (квартиры) в силу закона является потребителем коммунальной услуги и обязана оплачивать коммунальную услугу в отсутствие приборов учета исходя из норматива потребления.

Не заселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, однако, начисление должно производится в соответствии с действующим нормативом.

Истцом в материалы дела представлен документ, подтверждающий факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. Между тем, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» не произведен перерасчет размера платы за отдельные виды услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, соотносимым с периодом с сентября 2018 по ноябрь 2021 года.

В ходе предварительного судебного заседания Истцом представлен акт об установлении количества граждан, фактически проживающих в жилом помещении от 13 марта 2018 года, однако данный акт не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к данному роду документов и доказательств.

В судебном заседании 20.04.2022 года были допрошены ФИО2, ФИО3, которые пояснили суду, что они не участвовали в составлении акта о фактически проживающих, представители управляющей ортанизации в квартиру 9 не выходили, не фиксировали проживающих там лиц, не просили быть свидетелями при составлении акта об установлении количества граждан, фактически проживающих в жилом помещении. Сами свидетели в судебном заседании не могли пояснить о точном количестве проживающих в квартире, периоде проживания, а также вообще о том проживают ли какие-то лица в помещении или лица, которых они видели в квартире приходили в помещение на время (например - обеденное).

Пунктом 56(1) Правил № 354 определен порядок составления акта в случае выявление исполнителем факта временного проживания граждан в жилом помещении. Так пунктом 56(1) Правил № 354 предусмотрено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энертии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте «б» пункта 57 Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15.1 КоАП РФ (пункт 58 Правил N 354).

Между тем, из показаний свидетелей установлено, что управляющей организацией составлен акт о количестве проживающих без выхода в помещение, со слов свидетелей, обратившихся в управляющую организаций по поводу затопления помещения одного из свидетелей. В судебном заседании ФИО2 и СП. ФИО3 пояснили, что они думали, что подписывают документы по факту затопления, акт о фактически проживающих ими не подписывался.

Кроме того собственник помещения не приглашен для составления акта о фактически проживающих в помещении № 9 по ул. Красноармейская, д. 78а, акт собственнику квартиры не вручался, в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, не направлялся; протокол об административном правонарушении уполномоченными органами не составлялся. Таким образом, суд относится критически к акту об установлении количества проживающих сфальсифицирован управляющей организацией.

Как верно отмечает истец, до настоящего времени, начисления коммунальных платежей управляющей организацией проводятся на 8 человек, однако до настоящего времени управляющая организация не выходила в адрес зафиксировать, что в помещении, как считает управляющая организация, и до настоящего времени проживает не менее 8 человек.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 56(2) ПП РФ № 354 предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждап объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.01.2010 собственником помещения № 9 по ул. Красноармейская, 78а является ООО «Уральский региональный центр недвижимости». Таким образом, расчет платы за коммунальные услуги необходимо начислять на 1-го собственника.

Таким образом, исковые требования ООО «УК ЖКХ «Октябрьского района» должны удовлетворены частично, из расчета платы коммунальных услуг на 1-ого человека, согласно расчета ООО «Уральский региональный центр недвижимости».

В соответствии с ч.1, ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В жилом помещении на период взыскания задолженности отсутствовали индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению.

Исходя из представленной в материалы дела справки о зарегистрированных лицах, также исходя из материалов дела, можно сделать вывод о том, что в жилом помещении никто не был зарегистрирован, и никто не проживал.

В соответствии п.42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Соответственно расчет платы по услуге горячего и холодного водоснабжения должен производиться исходя из норматива потребления на человека.

Учитывая изложенное суд признает контррасчет ответчика верным.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме не представил.

В связи с чем, исковое заявление в указанной части подлежат удовлетворению частично в размере 152523 руб. 47 коп. Кроме того судом принято во внимание, что указанный расчет составлен с учетом пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признан неверным, поскольку пени начислены на неверную сумму долга.

В этой связи пени удовлетворяются в размере 59828 руб. 47 коп., за период с 10.10.2018 по 31.03.2022.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральский региональный центр недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 152523 руб. 47 коп., пени в размере 59828 руб. 47 коп., за период с 10.10.2018 по 31.03.2022, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5256 руб. 94 коп.

В удовлетворении оставшейся части долга отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2686 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов