Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.А.Трефиловой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-5641/2011

по иску Товарищества собственников жилья "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-1"

кЖилищно-строительному кооперативу "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-3 г. Березовский"

о взыскании 33507 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, председатель правления, протокол №1 от 11.02.2010г.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №6 от 18.04.2011г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Товарищество собственников жилья "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-1" обратилось в арбитражный суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-3 г. Березовский" о взыскании 33507 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.01.2010г. за период с 01.01.2010г. по 30.06.2010г.

В качестве нормативного основания истец указывает ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик против исковых требований возразил по доводам, изложенным в отзыве б/н от 02.05.2011г., в том числе указав, что ФИО3 на момент заключения договора от 01.01.2010г. председателем правления ЖСК «СССТ-3 г. Березовский» не являлся и не мог заключать от его имени какие - либо договоры, в связи с чем ответчик полагает, что спорный договор аренды нежилого помещения был заключен с неуполномоченным лицом и в отсутствие его последующего прямого одобрения не порождает каких-либо прав и обязанностей для ЖСК"СССТ-3 г. Березовский".

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий уведомлений о вручении от 26.03.2010г, от 30.03.2010, от 13.07.2010г, от 23.07.2010г., от 01.04.2010г, от 04.08.2010г., от 24.11.2010г, от 24.11.2010г, от 20.10.2009г., от 22.07.2010г., от 13.07.2010г., копий возвратных конвертов от 31.05.2010г, от 08.09.2010г., от 06.09.2010г, от 03.06.2010г, от 01.10.2010г., от 19.07.2010г., от 19.07.2010г., выписки из ЕГРЮЛ от 27.04.2010г, выписки из ЕГРЮЛ от 18.01.2011г., письма №001 от 17.01.2011г, выписки из ЕГРЮЛ от 24.03.2011г.

Ходатайство истца удовлетворено (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела договора №01/04/09 от 01.04.2009г, решения Березовского городского суда Свердловской области от 10.06.2010г., протокола №1 от 23.09.2009г., решения общего собрания от 22.09.2009г, частной жалобы от 29.03.2010г.

Ходатайство ответчика удовлетворено (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении основания иска, в связи с чем сумму 33507 руб. 00 коп. просит взыскать в качестве платы за фактическое пользование помещением в заявленный период по правилам о неосновательном обогащении.

Поскольку ходатайство об измени основания иска заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оно принято арбитражным судом, в связи с чем спор подлежит рассмотрению с учетом изменения его основания: в рамках требований о взыскании в качестве неосновательного обогащения стоимости пользования помещением за период с 01.01.2010г. по 30.06.2010г. в сумме 33507 руб. 00 коп .

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Товариществом собственников жилья "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-1"(истец, арендодатель) и Жилищно-строительным кооперативом "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-3 г. Березовский" (ответчик, арендатор) 01.01.2009г. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает в срочное возмездное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (корпус 2), общей площадью 15,3 кв.м. для использования в качестве конторских (офисных) помещений, в соответствии с технической документацией на него и действующим законодательством на условиях оплаты арендной платы в сумме 5584,50 руб. в месяц (п.1.1, 4.1 договора).

Срок действия договора определен сторонами в п. 2.1 договора, согласно которому помещение сдается в аренду на срок 6 месяцев (т.е. на срок менее года), в связи с чем договор не подлежал государственной регистрации.

Таким образом, договор аренды б/н от 01.01.2010г. содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договоров данного вида (п.3 ст.607, п.1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласование которых является обязательным при заключении договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем является заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела (в т.ч. акта № 14 государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – встроенного 16-этажного 105-квартирного жилого дома по ул. Учителей 8 (стр.№ 8а), пояснений истца и не оспаривается ответчиком, помещение, составляющее объект аренды по спорному договору, является общим помещением указанного многоквартирного жилого дома (значится в акте № 14 как конторское ТСЖ), и в силу ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу пп.1 п. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями пп. 3 п. 2 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из видов хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья предусмотрена сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-1" товарищество является добровольным объединением граждан, юридических лиц, муниципальный и государственных образований, созданное для целей осуществления строительства в качестве инвестора 5-ти и 16-ти этажных многоквартирных домов по ул. Учителей, путем аккумулирования средств участников; создания кондоминимума с последующим оформлением прав собственности на жилые помещения в кондоминимуме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательных пределах распоряжению общим имуществом (в том числе представления интересов членов товарищества в судах и взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами, защиты прав и интересов членов товарищества) (п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 Устава).

Таким образом, товариществу в силу закона и устава принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно выписке из протокола №6 Общего собрания членов ТСЖ «СССТ-1» от 29.03.2003г., общим собранием членов указанного товарищества принято решение предоставить ТСЖ «СССТ-1» права на сдачу в аренду/пользование офис ТСЖ «СССТ-1», а так же МОП жилых домов комплекса, введенных в эксплуатацию; денежные средства, полученные по договорам, расходовать по решению общего собрания членов ТСЖ «СССТ-1».

Изложенное позволяет сделать вывод о наличии у истца првомочий по распоряжениб имуществом, являющимся предметом договора аренды

В качестве доказательства передачи указанного в договоре аренды имущества арендатору в материалы дела представлен акт приема-передачи от 11.01.2010 г., подписанный сторонами.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате стоимости пользования нежилым помещением общей площадью 15,3 кв.м, расположенным по адресу: <...> (корпус 2), в период с января по июнь 2010г. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как установлено судом с учетом доводов ответчика, договор аренды нежилого помещения от 01.01.2010г., подписан от имени ЖСК «СССТ-3 г.Березовский» ФИО3, как председателем правления кооператива, фактически в отсутствие указанных полномочий.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 119 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки

Согласно п. 1 ст. 119 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников ЖСК «СССТ-3 г. Березовский» от 22.09.2009г. избрано новое правление ЖСК «СССТ-3 г. Березовский», решением правления ЖСК «СССТ-3 г. Березовский», оформленным протоколом №1 заседания правления от 23.09.2009г., председатель правления ФИО3 освобожден от занимаемой должности с 25 сентября 2009г., председателем ЖСК «СССТ-3 г. Березовский» избрана ФИО4.

В силу п.1 ст.53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документа

В случаях превышения полномочий органом юридического лица (статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации) при заключении сделки пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации применяться не может.

В данном случае в зависимости от обстоятельств конкретного дела надлежит руководствоваться статьями 168, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 №9 «О некоторых вопросах практики применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» (п.2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 октября 2000 №57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 №9 в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом, следует руководствоваться статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.53 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеуказанных разъяснений, договор, заключенный от имени юридического лица лицом, не имеющим полномочий органа управления данного юридического лица, является ничтожной сделкой в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как сделка, совершенная с нарушением п.1 ст.53 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу указанных обстоятельств, договор аренды от 01.01.2010г. является недействительной (ничтожной) сделкой с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, оценив представленные в материалы дела доказательства (в том числе акты №168 от 31.01.2010г., №170 от 22.02.2010г., №173 от 31.03.2010г, №256 от 30.04.2010г., №257 от 31.05.2010г, № 232 от 30.06.2010г., подписанные со стороны истца и ответчика лицами, подпись которых скреплена печатями ТСЖ «СССТ-1» и ЖСК «СССТ-3 г. Березовский», что свидетельствует об их полномочиях на подписание данных документов, явствующих из обстановки (ст. п.1 ст. 182 ГК РФ), корреспонденцию, направленную ответчику по адресу <...> (корпус 2), уведомления о вручении корреспонденции ответчику по вышеуказанному адресу, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЖСК «СССТ-3 г. Березовский» по состоянию на 27.04.2010г., на 18.01.2011г, содержащие сведения о юридическом адресе ответчика (<...>) в охватываемый ими период, письмо ответчика исх.№001 от 17.01.2011г., договор ответчика №01/04/09 от 01.04.2009г., содержащие указание на местонахождение ЖСК «СССТ-3 г. Березовский» по адресу: <...> (корпус 2), в том числе после спорного периода) в совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта пользования ответчиком нежилым помещением расположенного по адресу <...> (корпус 2), общей площадью 15,3 кв.м. в период с января 2010г. по июнь 2010г.

В соответствии со ст. 1102, п. 2 ст. 1105, ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации потерпевшим в обязательстве вследствие неосновательного обогащения является лицо, за счет которого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретено или сбережено имущество.

Как установлено судом, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (корпус 2), общей площадью 15,3 кв.м. является общим помещением многоквартирного жилого дома по указанному адресу и в силу ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В силу п. 2.1.3 Устава Товарищества собственников жилья "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-1" товарищество создано, в том числе для представления интересов членов товарищества в судах и взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами, защиты прав и интересов членов товарищества, связанных с владением , пользованием и распоряжением общим имуществом.

Сумму неосновательного обогащения ответчика составляет стоимость фактического пользования объектом с учетом того, что лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, возмещает потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом требований п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения ответчика определен истцом исходя из указанной в подписанных сторонами актах стоимости пользования за каждый месяц, составляющей за период с января 2010г. по июнь 2010 г. 33507 руб. 00 коп. Размер стоимости пользования указанным помещением ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, доказательств того, что стоимость пользования аналогичным имуществом в том месте, в котором оно происходило, составляет меньший размер, чем заявлено истцом, в материалы дела также не представлено.

Доказательств уплаты платы за пользование за период с 01.01.2010г. по 30.06.2010г. в полном объеме либо частично ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, сумма сбереженных ответчиком вследствие неосновательного пользования нежилыми помещениями в здании по адресу <...> (корпус 2) за период с 01.01.2010г. по 30.06.2010г. денежных средств составляет 33507 руб. 00 коп

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании 33507 руб. 00 коп. составляющих сумму неосновательного обогащения ответчика, обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-3 г. Березовский" (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-1" (ИНН <***>, ОГРН<***>) долг в сумме 33507 (тридцать три тысячи пятьсот семь) руб. 00 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-3 г. Березовский" (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Ссудно-сберегательное строительное товарищество-1" (ИНН <***>, ОГРН<***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья М.В.Торопова