Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В.Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Фортэк-97" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛ-ФОРТЭК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЛЕГИОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании возвратить имущество,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ОО "Фортэк-97" (далее – истец) обратилось с иском в суд к ООО "УРАЛ-ФОРТЭК" (далее – ответчик) об обязании возвратить истцу нежилое помещение 177,90 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в связи с истечением срока действия договора аренды от 01.09.2014 г.

16.12.2015 г. от третьего лица поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя третьего лица.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

09.02.2016 г. от истца поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2014 г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 177,90 кв.м., литер А, этажность 1, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Срок действия договора, в соответствии с п. 4.1 договора установлен сторонами с 01.12.2014 г. на 11 месяцев, т.е. менее года, в связи с чем договор в силу п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации не подлежал.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.09.2014 г., подписанному сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из представленных в материалы дела документов, уведомлением № 183/14 от 14.05.2015 г. (почтовая квитанция от 15.05.2015 г.) арендодатель (истец) уведомил арендатора (ответчика) о расторжении договора с 15.05.2015 г. и необходимости освободить помещение в срок до 31.05.2015 г.

Уведомлением № 243/14 от 14.07.2015 г. (почтовая квитанция от 13.07.2015 г.) истец уведомил ответчика о невозможности продления арендных отношений на новый срок и необходимости освободить помещение в срок до 01.08.2015 г.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о выраженном наличии со стороны арендодателя возражении на возобновление арендных отношении по истечении срока действия договора (п.2. ст. 621 ГК РФ).

Таким образом, на дату обращения в суд арендные отношения между сторонами прекратились.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, материалами дела не подтверждается факт освобождения ответчиком объекта аренды после прекращения договора аренды и возврата арендованных помещений арендодателю по акту приема-передачи в порядке ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт нахождения в спорном помещении имущества ответчика в спорный период после прекращения договора аренды ответчик не оспорил.

Поскольку договор аренды от 01.09.2014 г. прекратил свое действие, материалами дела факт возврата спорного имущества истцу по акту приема-передачи не подтверждается, требования истца об обязании ООО "УРАЛ-ФОРТЭК" возвратить истцу нежилое помещение общей площадью 177,90 кв.м., расположенное по адресу: <...>, являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "УРАЛ-ФОРТЭК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Фортэк-97" (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение общей площадью 177,90 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛ-ФОРТЭК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фортэк-97" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Коликов