Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Пшеничниковой, рассмотрел делопо иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ДЕКО" (ИНН 6658351175, ОГРН 1096658015068)

к обществу с ограниченной ответственностью «Адвертайм» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 80950 рублей 24 копейки

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "УК "ДЕКО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Адвертайм» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения №38-2015 от 01.08.2014г. в размере 22633 руб. 90 коп., пени в размере 8572 руб. 34 коп.; убытков по приведению помещения в надлежащее состояние в размере 49744 руб. 00 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы и возмещения убытков начиная с 28.10.2015г. (день, следующий за датой возврата помещения по договору аренды нежилого помещения №50-2015 от 16.06.2015г.) и до полной уплаты взысканной суммы.

Определением суда от 21 декабря 2015 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования.

Ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований не направил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Деко» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Адвертайм» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №38-2014 от 01.08.2014г.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее по тексту помещение).

Наименование помещения, его характеристика, месторасположение и целевое назначение определяется особыми условиями к договору, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (далее – особые условия (пункт 1.2 договора)).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи помещений подтверждается представленными в материалы дела особыми условиями к договору от 01.08.2014г., актом приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2014г., особыми условиями к договору от 17.10.2014г., актом приема-передачи нежилого помещения от 17.10.2014г.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 6.1 договора, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере установленном в особых условиях.

Согласно особым условиям к договору от 01.08.2014г. размер арендной платы составил 40000 руб. в месяц, без НДС, срок аренды - с 01 августа 2014 г. по 30 июня 2015 г. Исходя из условий Договора № 38-2014, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленные нежилые помещения должна им исполняться до 10 (Десятого) числа текущего месяца.

17 октября 2014 года между Арендатором и Арендодателем были подписаны Особые условия к Договору № 38-2014, в соответствии с которыми Арендодатель по Акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение №2 от 17 октября 2014 г. к Договору № 38-2014) дополнительно предоставил Арендатору нежилое помещение общей площадью 15 (пятнадцать) кв.м. на 4-м этаже в здании по тому же адресу. При этом общий размер арендной платы за все арендуемые помещения составил 42550 руб. в месяц, без НДС, срок окончания аренды и порядок оплаты остались неизменными.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Деко» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Адвертайм» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №50-2015 от 16.06.2015г.

Факт передачи помещений подтверждается представленными в материалы дела особыми условиями к договору от 16.06.2015г., актом приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2015г.

Согласно Особым условиям к Договору № 50-2015 от 16.06.2015г. ответчик взял на себя обязательства ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование помещениями арендную плату в размере 40000 руб. в месяц, без НДС (размер арендной платы был установлен в Особых условиях к Договору № 50-2015), срок аренды был установлен с 01 июля 2015 г. по 31 мая 2016 г. Исходя из условий Договора № 50-2015, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленные нежилые помещения должна им исполняться до 10 (Десятого) числа текущего месяца.

На 27 октября 2015 г. у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы в размере 22633 руб. 90 коп.

Истец направил (квитанция №02627 от 20.10.2015г.) в адрес ответчика претензию №3468 от 30.10.2015г. с требованием об оплате задолженности по договору аренды. Претензия оставлена без ответа.

31 августа 2015 года ООО «Адвертайм» уведомило ООО «УК «ДЕКО» о расторжении Договора аренды № 50-2015 с 27 сентября 2015 года.

01 октября 2015 года ООО «УК «ДЕКО» и ООО «Адвертайм» подписали новые Особые условия к договору аренды нежилого помещения №50-2015 от 16.06.2015 г., в которых согласовали продолжение аренды только офисного помещения 26 кв.м., расположенного на 6 этаже здания литер 12Г по адресу <...>/ ФИО1, 43.

Согласно п. 4.1.2 Договора аренды № 50-2015 арендатор обязан в течение всего срока аренды поддерживать помещения в исправном состоянии, содержать помещения в надлежащем санитарном состоянии (обеспечивать чистоту помещений), обеспечивать пожаробезопасность помещений, а согласно п. 4.1.12 - соблюдать требования, изложенные в «Правилах внутреннего распорядка и эксплуатации арендных площадей, находящихся в зданиях по адресу <...> литер 10 и литер 12 «Г» (Приложение № 2 к Договору № 50-2015), где указано, что Арендатор обязуется обеспечить: соблюдение своими сотрудниками правил противопожарной безопасности, санитарных и экологических норм в арендованных помещениях, а именно не превышать объем хранения сырья, материалов, заготовок из дерева или пластика - 1 (один) куб.м.; обеспечить в конце каждого рабочего дня уборку помещения от пыли, стружки, обрезков горючих материалов; обеспечить хранение горючих отходов производства (обрезков, стружки) в металлическом контейнере объёмом не более 1,5 (одна целая пять десятых) куб.м., обеспечить регулярный вывоз отходов; соблюдение чистоты и порядка в арендуемых помещениях; самостоятельную уборку и вынос мусора, пищевых и бытовых отходов.

На 05 октября 2015 года обязанность передать производственное помещение площадью 160 кв.м. на 4 этаже здания литер 12Е по адресу <...>/ ФИО1, 43, Арендодателю со стороны ООО «Адвертайм» исполнена не была, поскольку Арендатор не выполнял свои вышеуказанные обязанности по Договору аренды № 50-2015, и помещение находилось в непригодном для его использования состоянии, что подтверждается Акт осмотра состояния помещения №1-05/10/15 от 05.10.2015г.

В адрес ответчика истцом были направлены Акт №1-05/10/15 от 05.10.2015 г. и требование от 05.10.2015 г. № 3395 о необходимости приведения нежилого помещения в надлежащее состояние в срок до 07 октября 2015 года. Указанное требование исполнено не было, что подтверждается Актом осмотра состояния помещения № 1-07/10/15 от 07.10.2015 г.

07 октября 2015г. истец направил в адрес ответчика письмо №3410 (квитанция №13833) о приведении нежилого помещения в надлежащее состояние своими силами.

Истец (заказчик) заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель) договор на оказание клининговых услуг по уборке помещений от 08.10.2015г., согласно которому исполнитель по заданию заказчика обязуется своими материалами и средствами оказать клининговые услуги по уборке производственного помещения, расположенного в здании по адресу: <...>/ ФИО1 43, лит.12Г, площадью 160 кв.м. (место расположения указано на План-схеме как Цех 4), в соответствии с техническим заданием на оказание клининговых услуг по уборке помещений, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора).

21 октября 2015 года в соответствии с договором на оказание клининговых услуг указанное производственное помещение было приведено в надлежащее состояние, что подтверждается актом приемки клининговых услуг от 21.10.2015 г. Стоимость оказанных услуг составила 49744 руб., которая была уплачена ООО «УК «ДЕКО» исполнителю по договору на оказание клининговых услуг, что подтверждается платежным поручением № 140 от 30.10.2015 г.

21 октября 2015 года истцом в адрес ответчика направлено (квитанция №22600 от 22.10.2015г.) письмо исх. № 3431 о готовности ООО «УК «ДЕКО» принять производственное помещение по акту приема - передачи.

27 октября 2015 года истцом подписан акт приема-передачи производственного помещения, расположенного в здании по адресу: <...>/ ФИО1 43, лит.12Г, площадью 160 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт использования недвижимого имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 22633 руб. 90 коп., по оплате суммы убытков по приведению помещения в надлежащее состояние в размере 49744 руб. Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, по оплате суммы убытков по приведению помещения в надлежащее состояние арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в общей сумме 72377 руб. 90 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по Договору №38-2014 в размере 7037 руб. 85 коп., начисленной за период с 11.08.2014 по 23.06.2015; по Договору №50-2015 в размере 1534 руб. 49 коп., начисленной за период с 11.07.2015 по 27.10.2015. Итого, истец просит взыскать с ответчика пени по договорам №38-2014 и №50-2015 в общей сумме 8572 руб. 34 коп., начисленные за период с 11.08.2014 по 27.10.2015.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 договора №38-2014 и договора №50-2015 установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в сумме и в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан верным.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не представил в суд заявление о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении заявленной истцом ко взысканию неустойки.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 04.04.2014, по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, в размере 11547 руб. 36 коп., начисленной за период с 22.08.2014г. по 12.05.2015г., а также - продолжать начислять неустойку продолжать начислять неустойку, исходя из взысканного судом долга с 13.05.2015 по день фактической уплаты долга.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 72377 руб. 90 коп подлежат начислению с 28.10.2015 г. по день фактической уплаты основного долга в порядке, установленном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адвертайм» (ИНН 6658367954, ОГРН 1106658014891) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ДЕКО" (ИНН 6658351175, ОГРН 1096658015068) долг в размере 72377 (семьдесят две тысячи триста семьдесят семь) руб. 90 коп.; пени в размере 8572 (восемь тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 34 коп., начисленные за период с 11.08.2014 по 27.10.2015, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму долга 72377 руб. 90 коп, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды на территории Уральского федерального округа, начиная с 28.10.2015г. до полной уплаты взысканной суммы долга.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адвертайм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ДЕКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ввозмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3238 (три тысячи двести тридцать восемь) руб.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.ФИО3