Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Майоровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.Г. Хабаровой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН<***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 448 662 руб. 51 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.08.2019, диплом от 08.02.2019,

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды в размере 448 662 руб. 51 коп..

Определением суда от 08.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов во исполнение определения от 08.11.2019 г.

От ответчика поступил отзыв, в котором он просит отказать в части взыскания задолженности по платежам за коммунальные услуги и электроэнергию, а также во взыскании материального ущерба.

24.12.2020 истец представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Определением от 30.12.2019 назначено предварительное судебное заседание на 07.02.2020 14:40.

В предварительном судебном заседании истец представил в материалы дела дополнительные документы: акты об оказанных услугах, платежные поручения.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2018 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 30-16-11/18, согласно условиям которого ИП ФИО1 (арендодатель) предоставил ИП ФИО2 (арендатор) во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, с кадастровым (условным) номером 66:41:0301001:211, общая площадь которого составляет - 228,7 кв.м., общая площадь передаваемого в аренду помещения ориентировочно составляет - 124,6 кв.м., находящееся в здании на 30 (тридцатом) этаже, по адресу: <...>, а также в пользование арендатора, в соответствии с договором, было передано оборудование и мебель, находящиеся в помещении.

В свою очередь, ИП ФИО2, согласно условиям договора аренды, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Переданное в аренду помещение находится в собственности истца (арендодателя по договору аренды) на основании: договора купли-продажи будущего нежилого помещения № ДО-2901 от 20.06.2014 г., дополнительного соглашения № 4 от 21.07.2015 г. к договору купли-продажи будущего нежилого помещения № ДО-2901 от 20.06.2014 г., дополнительного соглашения № 5 от 21.07.2015 г. к договору купли-продажи будущего нежилого помещения № ДО-2901 от 20.06.2014 г., дополнительного соглашения № 7 от 21.07.2015 г. к договору купли-продажи будущего нежилого помещения № ДО-2901 от 20.06.2014 г., дополнительного соглашения № 2 от 21.07.2015 г. к договору купли-продажи будущего нежилого помещения № ДО-2901 от 20.06.2014 г., дополнительного соглашения № 1 от 21.07.2015 г. к договору купли-продажи будущего нежилого помещения № ДО-2901 от 20.06.2014 г., дополнительного соглашения № 3 от 21.07.2015 г. к договору купли-продажи будущего нежилого помещения № ДО-2901 от 20.06.2014 г., дополнительного соглашения № 6 от 21.07.2015 г. к договору купли-продажи будущего нежилого помещения № ДО-2901 от 20.06.2014 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2017 г.

Как указал истец, ИП ФИО1 надлежащим образом, выполнил принятые на себя в соответствии с п. 3.1 обязательства по договору аренды, передав обусловленное договором аренды помещение и находящиеся в нем оборудование и мебель, что подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения и оборудования от 16.11.2018 г.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора аренды арендная плата за пользование предоставленным нежилым помещением, общей площадью 124,6 кв.м. и оборудованием, составляет 174 440 рублей ежемесячно.

Согласно п. 4.2.,4.4. договора № 30-16-11/18, ИП ФИО2 обязан своевременно перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя в срок до 01 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 4.1.2. договора аренды нежилого помещения № 30-16-11/18 от 16.11.2018 г., коммунальные и эксплуатационные платежи и расходы, услуги Управляющей компании, а также плата за электроэнергию оплачивается арендатором отдельно, согласно выставляемым счетам, по тарифам предприятий - поставщиков соответствующих услуг.

Согласно расчета истца, у ИП ФИО2 имеется задолженность по договору аренды нежилого помещения № 30-16-11/18 от 16.11.2018 г. по арендным платежам, атак же по платежам за коммунальные услуги и электроэнергию, за период с 01.01.2019 г. по 10.10.2019 г. в размере 319 382 рубля 28 копеек, из которых:

- 75 350 рублей 55 копеек - сумма задолженности по арендным платежам,

- 244 031 рубль 73 копейки - сумма задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию.

10.10.2019 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 30-16-11/18 от 16.11.2018 г., после чего ответчик освободил арендованное ранее помещение и передал его вместе с оборудованием и мебелью, что подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения и оборудования от 12.10.2019 г.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения № 30-16-11/18 от 16.11.2018 г., помещение передавалось арендатору вместе с оборудованием по акту приемки-передачи нежилого помещения и оборудования, приложение № 2 к договору аренды, в котором указан перечень и количество передаваемого оборудования и мебели.

В п. п. 4п. 3.2. договора аренды установлено, что арендатор обязан, не позднее трех дней после прекращения арендных отношений, передать арендодателю по акту приёма передачи помещение и оборудование в том состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа (и неотделимых улучшений).

Как указал истец, при расторжении договора аренды, арендатором было возвращено оборудование с некоторыми поломками и в недостающем количестве.

Согласно п. 5.6. договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением договора, выплачивается виновной стороной полностью, без учета штрафа и пени.

Согласно расчета истца, вследствие невозврата ответчиком оборудования, причинен материальный ущерб в размере 129 280 рублей 23 копейки.

Таким образом, сумма задолженности ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 по договору аренды нежилого помещения №30-16-11/18 от 16.11.2018 г. составляет 448 662 рубля 51 копейка.

17.10.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 06/10, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия с приложенными документами была получена адресатом 22.10.2019 г., заявленные в претензии требования были проигнорированы ответчиком.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате в полном объеме послужило основанием для обращения истцом в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В отзыве, ответчик заявляет, что признает исковые требования частично, считает, что исполнил свои обязательства надлежащим образом, передал помещение со всем оборудованием и в рабочем состоянии, поскольку стороны 12.10.2019 г. подписали акт приемки-передачи нежилого помещения и оборудования, согласно пункту 4 которого, с момента подписания акта обязанность арендатора считается исполненной надлежащим образом. В связи с этим, ответчик считает, что истец не может требовать компенсации материального ущерба.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 акта приемки-передачи, с момента его подписания считается исполненной обязанность арендатора по передаче помещения, что не означает отсутствия у арендодателя претензий к арендатору, как и не означает отсутствия материального ущерба причиненного арендодателю утратой какого - либо оборудования или мебели, переданных арендатору с помещением по договору аренды.

После заключения договора аренды нежилого помещения № 30-16-11/18 от 16.11.2018 г., ответчику по акту-приемки-передачи от 16.11.2018 г. было передано помещение вместе с оборудованием и мебелью, перечень которого согласован и подписан сторонами. В указанном акте, помимо наименования передаваемого оборудования и мебели, сторонами установлено количество каждой позиции и стоимость.

В соответствии с п.п. 4 п. 3.2. договора аренды установлено, что арендатор обязан, не позднее трех дней после прекращения арендных отношений, передать арендодателю по акту приёма передачи помещение и оборудование в том состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормальною износа (и неотделимых улучшений).

Кроме того, при расторжении договора аренды, 12.10.2019 г. сторонами так же был подписан акт приемки-передачи нежилого помещения и оборудования, в котором перечень возвращаемого арендодателю оборудования и мебели не соответствует первоначальному, в нем отсутствует несколько позиций, а, следовательно, некоторое оборудование было арендатором утрачено, чем арендодателю был причинен материальный ущерб.

Сумма материального ущерба рассчитана исходя из стоимости утраченного оборудования, установленного но соглашению сторон в акте приемки-передачи.

Акты приемки-передачи нежилого помещения и оборудования подписаны ответчиком. Ответчик знал конкретный перечень и стоимость как передаваемого ему оборудования при заключении договора аренды, так и возвращаемого им при расторжении договора аренды.

Ответчик не согласен с задолженностью за коммунальные услуги и электроэнергию, в связи с тем, что, по его мнению, не использовал помещение, а истец не выставлял ответчику счета.

Вместе с тем, согласно п. 4.1.2. договора аренды нежилого помещения № 30-16-11/18 от 16.11.2018 г. коммунальные и эксплуатационные платежи и расходы, услуги Управляющей компании, а также плата за электроэнергию оплачивается арендатором отдельно, согласно выставляемым счетам, по тарифам предприятий - поставщиков соответствующих услуг.

В соответствии с п.п. 8 п. 3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить оплату, как арендной платы, так и иных необходимых коммунальных платежей, которые арендатор должен оплачивать в силу принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Кроме того, п.п. 5 п. 3.1. договора аренды установлено, что не позднее дня прекращения арендных отношений, арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи документы, подтверждающие отсутствие у арендатора какой-либо задолженности, связанной с его пользованием помещением. Документы передаются в виде оригиналов или нотариальных копий. Таких документов ответчиком истцу не представлено.

Довод ответчика об отсутствии первичных документов, выставляемых истцу за коммунальные услуги поставщиками услуг, опровергается документами, представленными в материалы дела.

Иные доводы и возражения лиц участвующих в деле судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие материалам дела и установленным по делу обстоятельствам.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН<***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 30-16-11/18 от 16.11.2018 г. за период с 02.01.2019 г. по 10.10.2019 г. в размере 75 350 рублей 55 копеек, задолженность по платежам за коммунальные услуги и электроэнергию за период с 02.01.2019 г. по 10.10.2019 г. в размере 244 031 рубль 73 копейки, сумму материального ущерба за утраченное имущество в размере 129 280 рублей 23 копейки, а также сумму государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 11 973 рубля 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Ю. Майорова