Гражданский кодекс часть 1

Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 110 441 руб. 29 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 18.02.2021г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 01.03.2021г. истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №4-561 от 20.10.2003г. в размере 110 441 руб. 29 коп., в том числе 66 872 руб. 05 коп. долга за период с сентября 2014 года по декабрь 2018 года, с января по сентябрь 2020 года, 43 569 руб. 24 коп. пени за период с 13.11.2018г. по 26.10.2020г.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «ГРИН*З» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2003г. №4-561, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...> и Ванцетти, площадью 4 660 кв.м с кадастровым номером 66:41:0401017:0009 под торговый центр с многоэтажной стоянкой (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом предъявлено требование о взыскании арендной платы к предпринимателю ФИО1, задолженность по арендной плате согласно расчету истца составила 66 872 руб. 05 коп. за период с сентября 2014 года по декабрь 2018 года, с января по сентябрь 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Между тем, истцом доказательств перехода права аренды к ответчику не представлено (ст. 9, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исковое заявление содержит лишь ссылку на выписку из ЕГРН на помещения, зарегистрированные на праве собственности за ответчиком, но информация о дате выписки, регистрационной записи отсутствует, в приложении к исковому заявлению выписка не упомянута.

С учетом положений статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Решения Екатеринбургской городской Думы от 24.12.2013 N 18/8, Администрация города Екатеринбурга является главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Администрацией города Екатеринбурга, истец предъявляет, в том числе требования о взыскании задолженности по арендной плате, плате за фактическое пользование и пени.

Истец, в соответствии с предоставленными полномочиями, является инициатором возбуждения дел о взыскании задолженности по арендной плате или за фактическое пользование земельным участком, о чем свидетельствует картотека арбитражных дел, поэтому не знать о необходимости представления документов, подтверждающих исковые требования, не может. Отсутствие в исковом заявлении сведений о дате выписки и регистрационной записи о праве собственности ответчика, а также отсутствие выписки из ЕГРН говорит о том, что на момент подачи искового заявления истцом соответствующая выписка не была даже получена (п. 3 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Истец, как сторона, располагал возможностью представить документы в установленные судом сроки, но своим правом не воспользовался.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья С.Ю. Григорьева