ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А60-6449/2018 от 25.05.2018 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

01 июня 2018 года Дело № А60-6449/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном (до и после отложения) рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Некоммерческой организации "ФОНД ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОГРАММ С УЧАСТИЕМ ИНВАЛИДОВ И ВЕТЕРАНОВ СПОРТА "ЗДОРОВЬЕ НАЦИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 514 105 руб. 92 коп., о расторжении договора аренды и о выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.12.2017г. №88/05/02.06.1-05 (до отложения), Давыдова Е.. В., представитель по доверенности от 06.12.2017г. (после отложения),

от ответчика до и после отложения: ФИО3, директор; ФИО4, по устному ходатайству ФИО3, доверенность №13 от 09.04.2018г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 514 105 руб. 92 коп., в том числе 434516 руб. 63 коп. – долг по арендной плате за период с 01.05.2016 по 31.10.2017, 79589 руб. 29 коп. – неустойка за период с 11.05.2016 по 30.01.2018 с продолжением её начисления с 01.02.2018 до момента фактической оплаты долга, а также о расторжении договора аренды № 69000671 от 14.04.2015 и о выселении.

От истца с сопроводительным письмом от 14.03.2018 поступил пакет документов по делу, в том числе пояснения от 15.03.2018 по исковому заявлению.

Суд приобщил указанные документы к делу.

Определением суда от 23.03.2018г. судебное разбирательство по делу назначено на 19.04.2018г.

В судебное заседание от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он просит отказать в удовлетворении истца. Отзыв и приложенные к нему документы приобщены к материалам дела.

С учетом отзыва ответчика, содержания письма ДУМИ от 01.12.2017г. № 02.19-12/001/2699 и умолчания об этом факте в исковом заявлении, суд считает необходимым предоставить сторонам возможность урегулировать спор мирным путем.

Поэтому по данному основанию суд откладывает судебное разбирательство на 25.05.2018г. 14:50, о чем вынесено протокольное определение.

После протокольного отложения суд приобщил к материалам дела ответ ДУМИ на предложение ответчика о заключении мирового соглашения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 14.04.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда МО «город Екатеринбург» № 69000671, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>. литер Г, первый этаж (помещения 13-18, 20-33), общей площадью 177,8 кв. м., для использования: конторское.

Согласно п. 1.2 договор действует с «27» апреля 2015 по «26» апреля 2020. Факт передачи арендодателем арендуемого объекта подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 27.04.2015г.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы на содержание общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, страховые платежи, платежи за землю. Расходы по государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему не включается в состав арендной платы.

Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительных соглашений к договору).

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 4.3 договора).

Вместе с тем, как утверждает истец, оплату за период с 01.05.2016 г. по 31.10.2017 г. ответчик не произвел в полном объеме. Размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 434 516 руб. 63 коп.

В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора, которые ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения иска с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом обязательства по договору № 69000671 от 14.04.2015г. выполнены полностью и надлежащим образом.

Наличие задолженности во взыскиваемом размере ответчик не оспаривает, в судебном заседании 25.05.2018г. он ее признал в своих пояснениях, а также в отзыве.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы за период с 01.05.2016 г. по 31.10.2017г., ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 434516,63 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения ответчика из его отзыва со ссылкой на п. 6.2 договора суд отклонил, поскольку отсутствуют доказательства осуществления зачета стоимости произведенных ответчиком неотделимых улучшений в счет погашения его долга по арендной плате в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора и п. 2.2 положения, утвержденного Решением Екатеринбургской городской думы от 13.11.2007г. №72/48.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты за период с 11.05.2016г. по 30.01.2018г.г. в размере 79 589 руб. 29 коп. с продолжением её начисления с 01.02.2018г. до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения пунктов 3.2.5 и 4.3, 4.4 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 при этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7).

Истцом также заявлены требования о расторжении договора № 69000671 от 14.04.2015г. и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Требование о расторжении договора аренды заявлено истцом в связи с нарушениями условий договора в части своевременности оплаты арендуемого помещения.

В соответствии с п.7.3. договора аренды, договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

08.08.2017г. ответчику направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. 03.10.2017г. ответчику направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды.

Согласно материалам дела, погашение данной задолженности в полном объеме ответчиком не произведено до настоящего времени.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды от 07.10.20114.04.2015г. № 69000671 и выселении ответчика из занимаемых нежилого помещения площадью 177,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>, (литер Г), помещения № 13-18, 20-33), являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст. 619, п.2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 19 282 (13 282 руб. от имущественный требований + 6000 руб. от неимущественных требований) руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (п. 12 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 11 июля 2014 г. N 46). В связи с чем, государственная пошлина в размере 19 282 руб. взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 189 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 106, ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить полностью.

2.Взыскать с Некоммерческой организации "ФОНД ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОГРАММ С УЧАСТИЕМ ИНВАЛИДОВ И ВЕТЕРАНОВ СПОРТА "ЗДОРОВЬЕ НАЦИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) 514 105 (пятьсот четырнадцать тысяч сто пять) руб. 92 коп., в том числе 434 516 руб. 63 коп. – долг и 79 589 руб. 29 коп. – неустойка за период с 11.05.2016г. по 30.01.2018г. с продолжением ее начисления на указанную сумму долга, начиная с 01.02.2018г. по день ее фактической уплаты, в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существующей в период нарушения обязательства, от суммы долга за каждый день просрочки, а также 189 руб. 17 коп. в возмещение почтовых расходов.

3.Расторгнуть договор аренды от 14.04.2015г. № 69000671.

4.Выселить Некоммерческую организацию "ФОНД ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОГРАММ С УЧАСТИЕМ ИНВАЛИДОВ И ВЕТЕРАНОВ СПОРТА "ЗДОРОВЬЕ НАЦИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из нежилого помещения площадью 177,8 кв. м., расположенного по адресу: <...> (литер Г, помещения №13-18, 20-33).

5.Взыскать с Некоммерческой организации "ФОНД ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОГРАММ С УЧАСТИЕМ ИНВАЛИДОВ И ВЕТЕРАНОВ СПОРТА "ЗДОРОВЬЕ НАЦИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 282 (девятнадцать тысяч двести восемьдесят два) руб. 00 коп.

6.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

7.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.С. Воротилкин