Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М. Классен при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.В.Хаировой рассмотрел в судебном заседании 23.07.2020г дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЛИГА ЖКХ ЗАПАД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую и иную документацию на МКД,

3-и лица – Закрытое акционерное общество "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость Урал" (ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.08.2018г,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №88 от 15.12.2019г.,

от третьих лиц: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ЛИГА ЖКХ ЗАПАД" (истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ" (ответчик) об обязании передать вновь избранной управляющей организации в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию и иные связанные с управлением МКД по адресу: <...>, документы, указанные в п.10 ст. 162 ЖК РФ подпункте «б» п. 14 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013г № 416:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома

2. Документы (акты) о приемке результатов работ, по всем работам проводимым в ходе строительства и эксплуатации многоквартирного дома.

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе:

- паспорт водомера Zenner № 1410011164

- паспорта на приборы учета электроэнергии ФИО3 301 зав. №008840088003157, №008840088003149, №008840088000321, №008840088000315, №008840088000204, №008840088000071, №008840088003179, №008840088002007, №008840088003155, №008840088000412.

- сведения об установленных квартирных приборах учета и их показаниях на 31.01.2019г.

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (актуальные на дату передачи);

5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

6. Акты технических осмотров дома за 2015-2018г.г.

7. Планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества

многоквартирного дома.

8. Исполнительные чертежи контуров заземления;

9. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

10. Журналы заявок жителей;

11. Протоколы измерения сопротивления электросетей

12. Протоколы измерения вентиляции;

13. Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

14. Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций

15. Протокол испытания работоспособности систем дымоудаления

16.Акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре)

17.Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

18. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)

19. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

20. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

21. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,

22. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

23. Акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота),

24. Сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации,

25. Исполнительная документация по монтажу огнезадерживающих клапанов в системах общеобменной вентиляции,

26. Исполнительная документация по выполнению огнезащиты воздуховодов систем общеобменной вентиляции,

27. Сертификаты пожарной безопасности на установленное противопожарное оборудование (включая импортного производства): строительные конструкции и материалы, автоматическая система пожаротушения, автоматическая пожарная сигнализация, дымоудаление, противопожарные двери (ворота), окна, огнезадерживающие клапана, противопожарные муфты, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре

28. Отчетные документы по выполненным работам в 2015-2018 г.г. по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за подписью директора.

29. Проект молниезащиты.

В случае неисполнения решения в установленный срок истец просит взыскать с ответчика компенсацию на случай неисполнения решения суда в сумме 50 000 руб. в месяц (1 667 руб. в день).

Ответчик требования истца отклонил; в обоснование заявленных возражений ссылается на то, что часть документов передана истцу, в отношении иной документации ссылается на ее отсутствие. Также указывает, что документация на МКД передана от предыдущей управляющей компании ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" не в полном объеме. Кроме того, ответчик сослался на то, что истцом не доказан факт передачи ответчику соответствующей документации на многоквартирный дом, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на организацию, которая ее утратила; технический паспорт на МКД ответчику не передавался, что подтверждено письмом ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал".

Определением суда к участию в деле привлечены: застройщик дома - ЗАО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость Урал" (ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН <***>).

ЗАО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость Урал" (ИНН <***>) представило отзыв, в котором указало информацию о наличии/отсутствии технической документации на МКД, а также местонахождения данной документации. В отзыве указывает на то, что проектная документация на МКД по адресу: <...>, передана ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ".

ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" в представленном отзыве указывает на то, что деятельность по управлению МКД <...> не осуществляло, техническая документация на спорный дом у него отсутствует.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. исключает из перечня истребуемых документов следующие документы:

п. 14. Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций;

п. 18. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

п. 20. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

п. 21. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

п. 23. Акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота);

п. 24. Сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации.

Также уточняет требования по п. 22 исковых требований: просит истребовать кадастровый паспорт на земельный участок.

Заявленное истцом ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

на основании Протокола от 12.04.2018 внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <...> проведенного в очно-заочной форме с 15.02.2018 по 02.04.2018 МКД по адресу: <...> исключён из лицензионного перечня домов, управление которыми осуществляет ООО "УК "ЕКАДОМ" и с 01.02.2019 включен в лицензионный перечень домов, управление которыми осуществляет ООО "ЛИГА ЖКХ ЗАПАД".

Письмом от 04.03.2019г № 27 ответчику предложено передать истцу техническую и иную связанную с управлением домом документацию.

Ответчик уклонился от передачи документов.

Отказ ООО "УК "ЕКАДОМ" от совершения действий по передаче технической и иной документации послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, оценив доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, судом принято во внимание следующее.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решением внеочередного общего собрания собственников помещений спорного МКД, оформленным протоколом от 12.04.2018г, управляющей организации ООО "ЛИГА ЖКХ ЗАПАД", а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией - ООО "УК "ЕКАДОМ".

Следовательно, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением МКД N 8 по ул. Рассветная в г. Екатеринбурге, в связи с чем, возражения ответчика относительно отсутствии такой обязанности подлежат отклонению.

Правительством Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приемапередачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил N 416).

В случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления (пункт 24 Правил N 416).

Таким образом, датой начала деятельности истца по управлению МКД является дата, определенная договором управления многоквартирным домом по результатам общего собрания собственников помещений. В данном случае первично волеизъявление собственников на изменение управляющей организации.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил N 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень); положения данных норм подлежат применению к правоотношениям сторон в редакции, действовавшей на момент принятия собственниками решения о передаче функций управления ответчику, то есть, до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

При этом, следует отметить, что нормой части 1 статьи 16 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести.

Исполнимость заключается в возможности реализовать предписания, содержащиеся в решении суда, помимо воли обязанного субъекта. Не допускается принятие условных решений, то есть решений, исполнение которых поставлено в зависимость от каких-то обстоятельств.

Между тем, принимая решение, суд не установил наличие части истребуемых документов (в том числе учитывая, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление), в связи с чем, обязанность по передаче технической и иной связанной с управлением спорным многоквартирным домом документации при отсутствии таковой (в том числе по причине отсутствия повода для составления такой документации применительно к спорному МКД), у ответчика отсутствует.

Так, судом установлено, что такая документация на МКД как:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (актуальные на дату передачи);

- акты технических осмотров дома за 2015-2018г.г.

- планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей

- протоколы измерения вентиляции;

- акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

- протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций

- протокол испытания работоспособности систем дымоудаления;

- отчетные документы по выполненным работам в 2015-2018 гг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за подписью директора , ответчиком утрачена, что следует из акта от 27.05.2020г. При этом, информация, содержащаяся в данных документах, актуальна именно на дату их составления. Как пояснил представитель ответчика, восстановление указанных выше документов затруднительно.

Кроме того, копия кадастрового паспорта на земельный участок, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, предусмотренная подпунктом "а" пункта 26 Правил N 491, может быть выдана таким органом при условии, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, сведения о нем внесены в земельный кадастр, однако, доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, сформирован, в материалы дела не представлено.

Также, что касается состава истребуемой технической документации, то, как следует из письма застройщика ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" от 08.02.2017 г. N 37/ГГЭ технический паспорт на спорный МКД не изготовлялся, поскольку не является обязательным документом, в связи с чем, в предоставлении данного документа ответчику отказано. Таким образом, поскольку ответчику указанный документ не передавался, оснований для обязывания ответчика передать его истцу не имеется.

Требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Однако, представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил N 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением МКД документацию, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, по всем работам проводимым в ходе строительства и эксплуатации многоквартирного дома;документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе:паспорт водомера Zenner № 1410011164; паспорта на приборы учета электроэнергии ФИО3 301 зав. №008840088003157, №008840088003149, №008840088000321, №008840088000315, №008840088000204, №008840088000071, №008840088003179, №008840088002007, №008840088003155, №008840088000412; сведения об установленных квартирных приборах учета и их показаниях на 31.01.2019г.;инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления;акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре);заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);план участка в масштабе 1:500 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;исполнительная документация по монтажу огнезадерживающих клапанов в системах общеобменной вентиляции;сертификаты пожарной безопасности на установленное противопожарное оборудование (включая импортного производства): строительные конструкции и материалы, автоматическая система пожаротушения, автоматическая пожарная сигнализация, дымоудаление, противопожарные двери (ворота), окна, огнезадерживающие клапана, противопожарные муфты, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; проект молниезащиты. Данные документы в отношении спорного МКД изготавливались, что следует из дополнения к отзыву, направленном третьим лицом. Иное в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не доказано

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком истцу указанной выше истребуемой документации.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ), суд первой инстанции считает исковые требования подлежащими удовлетворению в данной части.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Учитывая, что до изменения способа управления функции управляющей организации осуществляло Общество с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ", то именно оно в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлось лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 50 000 руб. в месяц (1 667 руб. в день) до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу. С учетом реального времени, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ"в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать, техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> документы, сведения, указанные в п. 10 ст. 162 ЖК РФ подпункте «б» п. 14 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ, по всем работам проводимым в ходе строительства и эксплуатации многоквартирного дома;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе:

- паспорт водомера Zenner № 1410011164

- сведения об установленных квартирных приборах учета и их показаниях на 31.01.2019г.;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре);

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- план участка в масштабе 1:500 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительная документация по монтажу огнезадерживающих клапанов в системах общеобменной вентиляции;

- сертификаты пожарной безопасности на установленное противопожарное оборудование (включая импортного производства): строительные конструкции и материалы, автоматическая система пожаротушения, автоматическая пожарная сигнализация, дымоудаление, противопожарные двери (ворота), окна, огнезадерживающие клапана, противопожарные муфты, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

- проект молниезащиты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛИГА ЖКХ ЗАПАД" судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛИГА ЖКХ ЗАПАД" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.М. Классен