Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой рассмотрел дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛИКИЙ ШЁЛКОВЫЙ ПУТЬ" (ИНН 7453306328; 7453306328, ОГРН 1177456014010; 1177456014010)

о взыскании суммы 262823 руб. 61 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 29.01.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение.

ФГБУК АУИПИК обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ВЕЛИКИЙ ШЁЛКОВЫЙ ПУТЬ", ООО ВЕЛИКИЙ ШЁЛКОВЫЙ ПУТЬ о взыскании неосновательноо обогащения суммы 262823 руб. 61 коп., в том числе:

- возмещение затрат по оплате обязательных налоговых платежей в сумме 258606 руб. 75 коп.;

- неустойка 4216 руб. 86 коп.,

кроме того расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8256 руб. 00 коп.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд рассмотрел и оставил без удовлетворения.

Наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Из представленного ответчиком платежного поручения от 18.03.2019 № 3 не следовало, что ответчик производил оплату затрат истца по уплате обязательных налоговых платежей за первый и второй квартал 2019 года.

Что касается ходатайства ответчика об истребовании от истца информации о дате и основании списания по каждой сумме обеспечительного платежа, то относительно зачёта сумм обеспечительного платежа истец представил свои пояснения в своих возражениях на отзыв ответчика и направил ответчику ответ.

Доказательств погашения задолженности за первый и второй квартал 2019 года ответчик в материалы дела не представил (ст. 65 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и пользованию памятников истории и культуры» (далее - ФГБУК АУИПИК, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Великий шёлковый путь» (далее - ООО «Великий шёлковый путь», арендатор) 14.07.2017 года заключен договор аренды здания, являющегося объектом культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии № 07-1/17-01 (далее - договор).

Объектом аренды является здание общей площадью 9210,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> далее - объект).

02.08.2017 года объект передан по акту приема-передачи арендатору в возмездное срочное пользование.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0106134:1 (далее - земельный участок). Земельный участок закреплен за ФГБУК АУИПИК на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН 21.12.2016 сделана запись регистрации № 66/301/16-1010567.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по оплате пользования земельным участком. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся фактическим пользователем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу положений п. 1 ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации арендатор не оплачивает налог на имущество в отношении полученного в пользование объекта самостоятельно, такая обязанность остается на арендодателе, вместе с тем договорное условие о компенсации таких затрат арендодателю не противоречит принципу свободы договора.

Законодательством не установлен запрет на возложение на арендатора обязанности по возмещению затрат арендодателя по налоговым платежам.

Арендатор использует земельный участок на основании п. 13.2 договора.

Пунктом 9.3 договора установлена обязанность арендатора осуществлять возмещение арендодателю затрат по уплате земельного налога, размер которого определяется в размере фактически уплаченных арендодателем обязательных налоговых платежей за земельный участок, на котором расположен объект.

Арендатор еже-(годно, квартально) направляет арендатору уведомление о возмещении затрат в связи с осуществлением обязательных налоговых платежей за земельный участок и соответствующий счет.

Арендатор обязан осуществить оплату согласно направленному уведомлению и счету в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения. В случае неполучения арендатором указанного уведомления и(или) счета по независящим от арендодателя причинам перечисление денежных средств на счет арендодателя в размере, указанном в уведомлении и счете, должно быть осуществлено в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты направления уведомления и счета арендодателем.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

03.06.2019 года в адрес арендатора направлено уведомление от 21.05.2019 № 537/05 с приложением счета от 14.05.2019 № 0600-000069 на возмещение затрат по оплате обязательных налоговых платежей за первый квартал 2019 года в размере 174133 руб. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 620988355444007 уведомление было вручено адресату 13.06.2019 года.

Указанная сумма частично погашена путем удержания арендодателем из суммы обеспечительного платежа по договору денежных средств в размере 89659 руб. 25 коп. (претензия от 20.06.2019 № 685/06).

22.08.2019 года в адрес арендатора направлено уведомление от 19.08.2019 № 926/08 с приложением счета от 12.08.2019 № 0600-000158 на возмещение затрат по оплате обязательных налоговых платежей за второй квартал 2019 года в размере 174133 руб. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62098838229151 уведомление адресатом не получено и возвращено в адрес отправителя.

По состоянию на текущую дату денежные средства на возмещение затрат по оплате обязательных налоговых платежей за первый (частично) и второй кварталы 2019 года арендодателю не поступи, задолженность арендатора составила 258606 руб. 75 коп.

Во исполнение положений п. 9.3 договора арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора уведомления о компенсации земельного налога, однако до настоящего периода времени арендатор не компенсировал затраты арендодателя на оплату земельного налога.

Пунктом 20.2 договора установлено, что за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренного договором обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Неустойка за нарушение арендатором обязательства по возмещению затрат по оплате обязательных налоговых платежей исчисляется отдельно за каждый квартал 2019 года с момента истечения срока для добровольного исполнения арендатором обязанности по оплате, предусмотренной п. 9.3 договора.

За период с 20.06.2019 - 21.10.2019 года неустойка за нарушение арендатором обязательства по возмещению затрат по оплате обязательных налоговых платежей за первый (частично) и второй кварталы 2019 составила 4216 руб. 86 коп.

21.10.2019 года в адрес должника направлена претензия от 21.10.2019 № 1168/10 об оплате задолженности в размере 262823 руб. 61 коп. Срок исполнения претензии - не позднее 30 календарных дней с момента ее направления стороне. В указанный срок требования ФГБУК АУИПИК не удовлетворены, задолженность не погашена.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал по предъявленным исковым требованиям и просил рассмотреть дело в порядке общего судопроизводства.

Доводы ответчика об отсутствии у него информации об основании и суммах списания обеспечительного платежа, неполучении ответа истца на запрос от 27.02.2019 № 03-27/02 о предоставлении указанных сведений, о частичном погашении задолженности по платежам возмещения затрат по оплате обязательных налоговых платежей и направлении гарантийное письмо о готовности восстановления гарантийного платежа суд рассмотрел.

В силу договора аренды здания, являющегося объектом культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии от 14.07.2017 № 07-1/17-01 (далее — договор), выполнение обязанности арендатора по возмещению затрат арендодателя по уплате земельного налога безотносительно к наличию либо отсутствию обеспечительного платежа. Обязанность арендатора по возмещению затрат предусмотрена п. 9.3 договора и подлежит безусловному исполнению ответчиком в силу положений заключенного договора и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неисполнение обязанности по оплате в срок, предусмотренный договором, влечет наступление ответственности.

Гарантийный платеж обеспечивает частичное исполнение договора вследствие недобросовестного поведения арендатора. Наличие либо отсутствие гарантийного платежа не освобождает ответчика от обязанности оплаты как основного обязательства, так и штрафных санкций.

15.03.2019 года в ответ на обращение ответчика от 27.02.2019 № 03-27/02 ФГБУК АУИПИК направлен ответ от 07.03.2019 № 272/03 о направлении акта сверки взаимных расчетов, указания на остаток обеспечительного платежа и необходимость его восстановления, а также о размере задолженности по оплате компенсации земельного налога за 4 квартал 2018 года. Факт направления указанного письма подтверждает почтовый чек от 15.03.2019 № 68.

Доказательства частичного погашения задолженности за первый и второй кварталы 2019 года ответчиком в материалы дела не представлены.

Предметом рассмотрения судебного дела № А60-68227/2018 явилось требование о расторжении договора аренды здания, являющегося объектом культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии от 14.07.2017 № 07-1/17-01. В рамках рассмотренного дела истцом представлен документ «Зачет в счет уплаты задолженности арендатора денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору от 14.07.2017 № 07-1/17-01» (далее - зачет).

Указанный зачет отражает информацию о суммах и основаниях удержания денежных средств из обеспечительного платежа, а также остатке обеспечения по состоянию на 05.04.2019. Зачет представлен истцом в качестве доказательства невыполнения ответчиком обязанности по восполнению обеспечительного платежа в рамках дела № А60-68227/2018.

До настоящего периода времени ответчик не возражал и не оспаривал факт законности удержания денежных средств из обеспечительного платежа.

Относительно доводов ответчика о нарушении формы документа безосновательны, поскольку требования к оформлению зачета законом не предусмотрены, документ подписан уполномоченным лицом - директором филиала ФГБУК АУИПИК по УрФО ФИО1, действующим на основании положения о филиале и доверенности от 19.12.2018 № 77/710-н/77-2018-15-2235.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что произвел частичное погашение задолженности по платежам возмещения затрат по оплате обязательных налоговых платежей за землю в размере 21000 руб. 00 коп., представив в качестве доказательства копию платежного поручения от 18.03.2019 года № 3.

Истец подтвердил факт получения денежных средств в размере 21000 руб. 00 коп. по указанному платежному поручению.

14.02.2019 года ответчику нарочно вручено письмо от 06.02.2019 № 149/02 о необходимости возмещения расходов по уплате обязательных налоговых платежей за земельный участок за период с 01.10.2018 - 31.12.2018 (4 квартал 2018 года) в размере 174133 руб.

18.03.2019 года ответчиком произведена частичная оплата компенсации затрат по земельному налогу в размере 21000 руб. 00 коп. (платежное поручение от 18.03.2019 №3).

В связи с неисполнением требования о возмещении затрат в полном объеме за 4 квартал 2018 года истец 11.04.2019 года в адрес ответчика направил претензию от 05.04.2019 № 380/04 (почтовый чек от 11.04.2019 № 55) о погашении задолженности.

Согласно указанной претензии сумма в размере 21000 руб., поступившая по платежному поручению от 18.03.2019 № 3, зачтена в счет задолженности по возмещению земельного налога за 4 квартал 2018 года, оставшаяся сумма задолженности за указанный период в размере 153133 руб. удержана из обеспечительного платежа.

Таким образом, денежные средства, поступившие 18.03.2019 в размере 21000 руб. 00 коп., зачтены за 4 квартал 2018 года, тогда как в рамках рассматриваемого судебного спора к взысканию предъявлена задолженность за 1 и 2 кварталы 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Суд не рассматривал вопрос о распределении государственной пошлины, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины и взыскал государственную пошлину в доход федерального бюджета с ответчика.

На основании ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛИКИЙ ШЁЛКОВЫЙ ПУТЬ" (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) сумму 262823 руб. 61 коп. (двести шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) руб. 61 коп., в том числе в возмещение затрат по оплате обязательных налоговых платежей сумму 258606 (двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот шесть) руб. 75 коп. за первый и второй квартал 2019 года; неустойку в сумме 4216 (четыре тысячи двести шестнадцать) руб. 86 коп. за период с 20.06.2019 по 21.10.2019 года за нарушение арендатором обязательства по возмещению затрат арендодателя по оплате обязательных налоговых платежей за первый (частично) и второй кварталы 2019 года в соответствии с условиями договора аренды здания, являющегося объектом культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии от 14.07.2017 года № 07-1/17-01, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8256 (восемь тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Е.Н. Федорова