Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Л.Невмеруха при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Федоровой рассмотрел в судебном заседании дело

Общества с ограниченной ответственностью рынок"«Нижнетагильский Центр Оптовой Торговли»(ИНН <***>, ОГРН <***>)

кИндивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Интэк" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Открытое акционерное общество "Нижнетагильская база оптовой торговли"

о признании недействительным договора субаренды

при участии в судебном заседании:

от истца и от третьего лица: ФИО2, представитель по доверенности от 11.04.11г., удостоверение,

от ответчиков: ИП ФИО1 - не явился, извещен надлежаще, ООО "Интэк" – ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.11г., удостоверение.

Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Нижнетагильский Центр Оптовой Торговли»" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью "Интэк" о признании недействительным договора субаренды № 4 от 01.05.2010г., заключенного между ООО «ИНТЭК» и ИП ФИО1 в отношении нежилых помещений здания склада Литер А, общей площадью 150 кв.м.

В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования в отношении реквизитов договора субаренды от 01.05.2010г., в связи с чем просит признать недействительным договор субаренды от 01.05.2010г., заключенный между ООО «ИНТЭК» и ИП ФИО1 в отношении нежилых помещений здания склада Литер А, общей площадью 150 кв.м.

Уточнения судом приняты.

Ответчик ООО «ИНТЭК» представил отзыв, в котором исковые требования не признает, по мотивам, изложенным в отзыве, в частности полагает, что истец не является заинтересованным лицом в данном споре по смыслу ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований о признании данного договора недействительным, истец пояснил, что он является заинтересованным лицом в данном споре, поскольку в результате заключения ответчиками договора субаренды от 01.05.2010г., истец перестал получать доход от сдачи ИП ФИО1 в субаренду помещений, переданных по договору 01.12.2009г.

03.05.2011г. от третьего лица поступил отзыв, в котором он указал, что требования истца поддерживает по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании, открытом 19.05.2011г. в 17-00час., в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 час. 50 мин. 25.05.2011г.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика и третьего лица, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Нижнетагильский Центр оптовой торговли» (арендодатель) и ООО «ИНТЭК» (субарендатор) 31 декабря 2009г. заключен договор субаренды зданий и сооружений (далее- договор), согласно условиям которого ООО «Нижнетагильский Центр оптовой торговли», являясь арендатором в соответствии с договором №7 аренды зданий, сооружений от 25.05.1999г. передает с согласия собственника (ОАО «Нижнетагильская база оптовой торговли»), а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду):

-нежилые помещения здания склада А4 кадастровый (условный) номер 66:02/01:01:554:03:003, под номерами БТИ №№3-12 на первом этаже, общей площадью 1139,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

-нежилых помещений здания склада А11 кадастровый номер 66:02/01:01:554:03:06 под номерами БТИ №№1-15 на первом этаже, общей площадью 1152,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

-нежилых помещений здания склада А5 кадастровый номер 66:02/01:01:554:03:05 под номерами БТИ №№1-7 на первом этаже, а также №№1-3, расположенные на антресоли, общей площадью 915,9кв.м., расположенные по адресу: <...>.

-здания склада, Литер А13, общей площадью 483 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Право распоряжения имуществом принадлежит истцу на основании договора аренды № 1 от 25.05.1999, подписанного с открытым акционерным обществом «Нижнетагильская база оптовой торговли».

Факт предоставления истцом ответчику в субаренду нежилых помещений подтверждается актами приемки-передачи от 01.01.2010, подписанными уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

01.12.2009г. между ООО «Нижнетагильский Центр оптовой торговли» (арендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды №4, согласно условиям которого ООО «Нижнетагильский Центр оптовой торговли» передает с согласия собственника (ОАО «Нижнетагильская база оптовой торговли»), а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) помещение склада площадью 135 кв.м.( в т.ч. торговый зал 14 кв.м.) находящееся по адресу : 622000,<...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.04.2010г. к договору субаренды №4 от 01.12.2009г. ООО «Нижнетагильский центр оптовой торговли» передал ИП ФИО1 следующие помещения, расположенные в городе Нижнем Тагиле Свердловской области ул.Фестивальная, 3, согласно плана БТИ и под номерами плана БТИ: Литера Ж - № 6 склад общей площадью 20,7 квадратных метров; № 7 коридор общей площадью 23, 1 квадратный метр; № 8 кладовая общей площадью 2,1 квадратный метр; № 9 туалет общей площадью 1,4 квадратных метров; № 10 склад общей площадью 12,7 квадратных метров; № 11 касса общей площадью 5,8 квадратных метров; № 12 выставочный зал общей площадью 16,4 квадратных метров, то есть помещения №6-12 Литеры Ж общей площадью 82, 2 квадратных метров. Литера Ж2 - № 19 холодный пристрой общей площадью 11,7 квадратных метров; Литера Ж4 № 20 – тамбур общей площадью 3 квадратных метра; Литера Ж5; Литера ЖЗ. Помещения встройки №13 коридор общей площадью 17,8 квадратных метров, №14 подсобное помещение общей площадью 12,8 квадратных метров, №15 кабинет общей площадью 11,1 квадратных метров; № 16 кабинет общей площадью 12,8 квадратных метров, № 17 склад общей площадью 26, 6 квадратных метров; № 18 подсобное помещение общей площадью 5,9 квадратных метра, всего по встройке 87 квадратных метров. Общая площадь передаваемых помещений 183, 9 квадратных метра.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 12.04.2009г.

Согласно п. 4.2.4. договора, заключенного между ООО «Нижнетагильский Центр оптовой торговли» (арендодатель) и ООО «ИНТЭК» (субарендатор) 31 декабря 2009г., ООО «ИНТЭК» предоставлено право передавать здания складов № 6-7, № 3-4, N9, № 12 в субаренду или перенайм иным лицам, без какого либо дополнительного соглашения с Арендодателем.

01 мая 2010года между ООО «ИНТЭК» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был подписан договор субаренды, согласно условиям которого ООО «ИНТЭК» передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещение здания склада Литер А4 (кадастровый условный номер: 66:02/01:01:554:03:00), общей площадью 150 кв.м., из которых площадь складских помещений холодного склада – 115 кв.м. (в т.ч. площадь торгового зала 14 кв.м.), площадь офисных помещений – 35,00 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Обращаясь с иском о признании недействительным договора субаренды от 01.05.2010г., заключенного между ООО «ИНТЭК» и ИП ФИО1 в отношении нежилых помещений здания склада Литер А, общей площадью 150 кв.м., истец в обоснование требований указал, что 18 мая 2010 года в адрес ООО «Нижнетагильский центр оптовой торговли» от ИП ФИО4 было получено уведомление о том, что она расторгает с ООО «Нижнетагильский центр оптовой торговли» договор субаренды № 4 от 01.12.2009 года, поскольку, по ее мнению, изменился арендодатель, и она заключила новый договор субаренды с ООО «ИНТЭК» в отношении нежилых помещений, которые она ранее арендовала у ООО «Нижнетагильский центр оптовой торговли».

При этом истец считает, что фактически, как до заключения договора субаренды от 01.05.2010 года, так и после него, ФИО1 занимала помещения, указанные в дополнительном соглашении от 12.04.2010 года. Полагает, что договор субаренды является недействительным, по следующим основаниям: согласно ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В нарушение указанной нормы права ООО «ИНТЭК» сдало в субаренду ИП ФИО1 помещения пристроев Литеры Ж под номерами 6-12, Литер Ж2 N19, Литер Ж3, Ж4, Ж5, встройки с № 13-по 18, примыкающих к Литеру А4, которые в аренду ООО «Интэк» не передавались, и ООО «Нижнетагильский центр оптовой торговли» не давало ответчику никакого согласие на сдачу этих помещений во вторичную субаренду.

Вместе с тем из текста договора субаренды, подписанного 01.05.2010г. между ИП ФИО1 и ООО «Интэк» следует, что предметом договора являются нежилые помещение здания склада Литер А4 (кадастровый условный номер: 66:02/01:01:554:03:00), общей площадью 150 кв.м., из которых площадь складских помещений холодного склада – 115 кв.м. (в т.ч. площадь торгового зала 14 кв.м.), площадь офисных помещений – 35,00 кв.м., находящееся по адресу: <...>. Указания в данном договоре на помещения под литерами Ж отсутствуют.

Нежилые помещения здания склада А4 кадастровый (условный) номер 66:02/01:01:554:03:003, под номерами БТИ №№3-12 на первом этаже, общей площадью 1139,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, были переданы ООО «Интэк» в субаренду истцом по договору от 31 декабря 2009г., пунктом 4.2.4 договора предусмотрено право ООО «Интэк» передавать здания складов №6-7 (литер А4) в субаренду или перенайм.

Изучив представленные сторонами в материалы дела документы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенным в любом случае является условие о предмете договора

Согласно п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п.3 Определения Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.01 указано, что при применении пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд связан требованиями статьи 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает, что к договору аренды недвижимого имущества прилагаются поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера их площади.

Как уже указывалось ранее, по договору от 31 декабря 2009г. ООО «Интэк» в субаренду были переданы нежилые помещения, в том числе, здание склада А4 кадастровый (условный) номер 66:02/01:01:554:03:003, под номерами БТИ №№3-12 на первом этаже, общей площадью 1139,2 кв.м., расположенные по адресу: <...> (здание склада №6-7).

Из текста договора субаренды, подписанного 01.05.2010г. между ИП ФИО1 и ООО «Интэк» следует, что предметом договора являются нежилые помещение здания склада Литер А4, общей площадью 150 кв.м., из которых площадь складских помещений холодного склада – 115 кв.м. (в т.ч. площадь торгового зала 14 кв.м.), площадь офисных помещений – 35,00 кв.м., находящееся по адресу: <...>. Указания в данном договоре на помещения по литерами Ж отсутствуют.

В то же время из представленного в материалы дела плана БТИ к техническому паспорту склада (Литер А4, литер Б) по состоянию на 18.05.05г., на первый и второй этаж здания по ул.Фестивальная, 3, Литер А4, следует, что в данном здании отсутствуют нежилые помещения площадью 115 кв.м. (в т.ч. площадь торгового зала 14 кв.м.), и площадью 35,00 кв.м. Не указаны данные помещения и в экспликации к плану строений литера А4 по ул.Фестивальная, 3.

При этом какие-либо схемы, планы с обозначениями сдаваемых в аренду помещений и т.п. к договору субаренды от 01.05.2010г. сторонами договора не составлялись и не подписывались.

Таким образом, из согласованных сторонами условий о предмете договора субаренды от 01.05.2010г. не представляется возможным определенно установить объект, подлежащий передаче от ООО «Интэк» предпринимателю ФИО1 по указанному договору субаренды, поскольку в данном договоре не указано место расположения спорных помещений в составе здания литер А4, расположенного по адресу: <...>, а какие-либо иные документы, свидетельствующие о том, какие именно нежилые помещения были переданы истцом ответчику во временное владение и пользование, отсутствуют.

Следовательно, ООО «Интэк» и предприниматель ФИО1 не согласовали условие о предмете (объекте аренды) договора субаренды от 01.05.2010, в связи с чем в соответствии с требованиями ст.432 и 607 гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный договор субаренды является незаключенным.

Что касается доводов истца о том, что ООО «Интэк» фактически по договору от 01.05.2010г. передал в субаренду ИП ФИО1 помещения пристроев Литеры Ж под номерами 6-12, Литер Ж2 N19, Литер Ж3, Ж4, Ж5, встройки с № 13- по 18, примыкающих к Литеру А4, то, поскольку общая площадь указанных помещений составляет 183,9 квадратных метров (согласно дополнительному соглашению от 12.04.2010г. к договору субаренды №4 от 01.12.2009г.), а в договоре от 01.05.2010г. между обществом «Интэк» предпринимателем ФИО1 указана площадь помещений 150 квадратных метров, то сделать вывод, о каких именно помещениях идет речь, не представляется возможным. Представленные истцом в материалы дела письма ИП ФИО5 о том, что она фактически по договору субаренды от 01.05.2010г. занимает помещения, которые ей были переданы истцом по договору субаренды №4 от 01.12.09г., также во внимание не принимаются в виду указанного расхождения в размерах площадей помещений.

По смыслу статьей 153, 166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор не имеет признаков сделки, поэтому не может быть признан недействительным.

Поскольку договор субаренды от 01.05.2010 является незаключенным требование истца о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды от 01.05.2010г., заключенного между ООО «ИНТЭК» и ИП ФИО1 в отношении нежилых помещений здания склада Литер А, общей площадью 150 кв.м., удовлетворению не подлежит.

В виду отказа в удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Л.Невмеруха